一、商业贷款
1、商业贷款的定义
具有完全民事行为能力的自然人,购买沈阳本市住房时,以其所购买的产权住房做为抵押物,向银行申请的住房商业性贷款。
2、办理商业贷款时需要准备的要件
买方:
身份证 | 户口本 | 婚姻证明 |
收入证明 | 银行流水 | 首付流水余额 |
卖方:
身份证 | 户口本 | 婚姻证明 |
房证 | 契证 | 收款卡 |
3、银行政策标准
①贷款成数和现行利率
| 成 数 | 利 率 |
首 套 | 最高可贷8成 | LPR(3.95)-50BP |
二 套 | 最高可贷7成 | LPR(3.95)+20BP |
三 套 | 银行政策不予受理贷款 |
②如何判断几套住房贷款
首 套 | 二 套 |
从未办理过住房贷款 | 有一次住房贷款未结清 |
贷过一次或多次住房贷款,已结清 | 有多次贷款,其中只有一套未结清 |
③确定贷款年限
a、借款人年龄:男女75-年龄-1(不支持顶贷)。
b、房龄:45-房龄-1(不支持顶贷)。
以上a/b两者取最低值。
4、商业贷款办理流程
二、公积金贷款
1、公积金贷款的分类
公积金贷款共分为以下六种类型 | |||||
市公积金 | 省公积金 | 异地公积金 | 铁路公积金 | 电力公积金 | 部队公积金 |
2、办理公积金贷款时需要准备的要件
身份证 | 婚姻证明 |
公积金卡 | 房证契证 |
3、公积金管理中心政策标准
①贷款成数
首套:贷8成。
二套:贷8成。
三套:公积金管理中心政策不予受理。
②公积金套数判断依据
判断二套的依据 | 成数 | 利率(按二套利率) |
有过公积金贷款记录已结清 (注意以家庭为单位只能启用两次公积金) | 8成 | 贷款5年内(含5年)3.025%,5年外3.575% |
沈阳市内有房产 | 8成 | 贷款5年内(含5年)3.025%,5年外3.575% |
商贷有一套在还 (需首次申请公积金) | 7成 | 贷款5年内(含5年)3.025%,5年外3.575% |
③贷款额度及贷款年限
a、单方最高能贷72万,夫妻双方最高能贷96万,家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额120万元。
b、市公积金:贷款额=缴存额÷缴存比例×0.5×12×贷款年限;
省公积金:贷款额=缴存额÷缴存比例×0.5×12×贷款年限。
c、贷款年限= 40-房龄,最长贷30年;
d、借款人年龄+贷款年限,男周岁不超过65岁,女周岁不超过60岁
4、公积金贷款办理流程
三、常见知识问答
1.问:如何提取住房公积金?
答:①全款购房:新房证下发两年内直接到管理中心提取;
②商贷购房:按月还款 1个月以上在银行打印还款对账单,就可以在公积金管理中心提取全年月还款额;
③租房提取:在本地无自有住房的,可申请租房提取;
④集中封存提取:不再缴存公积金了且集中封存满1年,男满50周岁,女满40周岁可提取。
⑤退休提取:达到法定退休年龄(男满60周岁、女满55周岁)可提取。
2.问:公积金管理中心地点和联系电话?
3.问:买方替卖方提前解贷的注意事项有哪些?
答:首先要了解是贷款购买还是全款购买:
贷款购买:1.银行贷款已审批通过并下发审批承诺函; 2.必须权证部门已办理查档手续。
全款购买:一定是查档完毕后,才可以还款。
4.问:提前还款的要求都是什么?
5.问:各银行及公积金的还款日是哪天?
6.问:我是商业贷款,已经放款完毕,去哪里取我的房证,契证呢?
答:银行贷款发放完毕后,大约需要一个多月的时间,省行把房证、契证转给沈阳市各支行,贷款部在银行取回来后,由专业的派送专员提前一天与您电话预约时间和地点,第二天就会派送到您的手中。