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准备买房

业内:政策支持改善性住房 怎样选心仪房子

业内:政策支持改善性住房 怎样选心仪房子

近期房产新政频出,二套首付最低比例降至了40%, 公积金 实施新政后,首套最低首付20%不再受制于90平方米以下,改善性住房需求得到更大力度的支持,多地楼市交易呈量价齐升态势。受楼市组合拳多重利好影响之下,出于降低购房成本角度考虑,沈阳的很多购房者开始择机出手。 那么,如何在政策利好的购房窗口期购买到性价比高的房子?天津中原市场研究员张玉总结出了四大建议可供购房者参考。 首先,房在于精不在于大。很多人认为,只要条件许可,房子就应该买得大一点,大总比小住得舒适。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。张玉说。 其次,尽量选择购买毛坯房。在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内,可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后,自己敲敲打打再重新装修,造成资源和资金的大量浪费,还不如直接购买毛坯房。 第三,宁要绿化不要水景。人工水景,并不是活水,要保持水质优良,就必须常换水,用水要花钱,这部分的钱最终还是要购房者买单,因此在同样容积率的情况下,宁可选择绿化多的小区,不要选择水景多的小区。 第四,面子设施不要也罢。所谓面子设施,是指小区内的会所设施。这些会所,大都不开张营业。对多数购房者而言,小区内有会所更多的只是停留在面子好看、名声好听而已。张玉表示,一些务实的购房者,大都会选择购买没有会所的楼盘,这样价格相对会便宜一些。 按照目前的政策来看,首套房选择一步到位或者进行改善性换房相对来说更合算,因而相信多数购房者会对中大型户型更感兴趣。

2015-04-13 13:20:06
买房窗口期 带上工具再去看房

买房窗口期 带上工具再去看房

近期一系列楼市利好政策频出,3.30楼市双政之后,4月8日,辽宁省政府发布辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知,通知中包含加大棚户区改造力度、公积金贷款最低首付20%,贷款额度最高提至80万元、调整普通商品住房认定标准还贷年龄延长至法定退休年龄后5年等重要政策。您是不是正迫不及待地想去看房?别着急,买房不能打马虎眼,要看三看,比三比,算三算,才能买到称心如意的好房子。当然了,看房如果是 二手房 或新房中的现房还得带上实用小工具。 看地段环境户型 买房子首先要看地段,看周边的配套是否齐全。但别人看好的地段不一定就适合你,关键是要选择自己生活和工作都方便的地段。 二是看环境。相同的好地段,往往会有好几家开发商竞争,形成各具特色的住宅小区,那就要选择规划合理、环境宜人的小区。小区里的景观设计、道路规划、绿化率、停车位等,都要详细询问清楚。 三看户型。户型是否方正、通透,房间布局是否合理,功能分配能否满足自己的需要等,最好避免尖角设计。 比价格质量服务 买房子自然更要货比三家。首先要比价格,同一区域的商品房,由于拿地成本、建设成本、档次定位不同,价格自然会有差异。 二要比质量。墙体、地面、顶层有没有裂痕,会不会漏水等,都是看房时就应该考察的内容。购房者不仅要向开发商咨询,更要对现场亲自查看。 三要比服务。开发商是否有诚意,销售活动是否合法、有效,售楼人员讲解是否到位,将来的物业管理由哪家公司负责,也都要多家比较。 算成本面积付款方式 购房时学会计算也很重要。一算建设成本。房屋的成本构成主要包括开发费、建设费、利息、管理费、配套费、销售成本及各类税费,除去成本因素,性价比高的房屋可作为首选。 二算面积。买了缩水的商品房,吃亏的可是咱自己,但要购房者自己学会测量房屋面积显然不现实,所以最好请专业人士帮你来算。 三算付款方式。买房前先算算自己的支付能力,量力而行。 带齐工具去看房 看现房时,查验房屋质量和

2015-04-10 11:12:41
4月政策叠加好时机 沈阳房产网教你选房

4月政策叠加好时机 沈阳房产网教你选房

刚需族一直是沈阳房地产市场的主力军,可是面对居高不下的房价,刚刚步入职场不久的上班族压力着实不小。今年以来楼市利好政策相继出台,且开发商为了刺激购房者,频繁推出优惠政策,很多业内人士都认为 4 月或成为购房的窗口期,当然购房者也不能光看优惠,要准确把握市场发展趋势,选择最适合的时机入市。 第一,衡量自身经济收入 买房,什么最为关键?有人说价格,也有人说环境、配套、交通等,因人而异,对于刚需而言,在买房之前一

2015-04-09 09:25:00
小户型不等于小面积 刚需置业要弄清

小户型不等于小面积 刚需置业要弄清

沈阳房产市场回暖,随着开发商供货量的增加和推货步伐的加快,置业者的入市意愿也在不断增强,小户型刚需置业则占了入市人群的大部分,今天就跟大家探讨下关于小户型的误区。 误区一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念,小户型和小面积,这两个可不是一回事。一般来说,小面积主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而小户型则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的,并不是一味求小。 受到总面积的限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量,购房者在选择小户型住宅时,需要对房型的开间非凡注重,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样的面积来换算,比较实用的小户型,卧室的开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。 误区二:东西朝向、南北不通风 假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,下单前先把小区总平图拿来看看。 因为地理纬度、气候的关系,住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。 有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。 要选择一套好的小户型,单看一张户型设计图是不够的。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。 误区三:户型不方正,使用率低 小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时

2015-03-28 13:36:18
沈阳楼市理性回暖 买房看准需求入市

沈阳楼市理性回暖 买房看准需求入市

进入3月底,距离央行降息出台已经将近一个月了,在这一个月内,救市政策以及利好楼市信号不断释放,无论是成交量还是房价基本上都已经回归到了一个理性的层面。沈阳的楼市正处于稳定回暖中,开发商的供货量和推盘频率在楼市成交连续三周连涨之后都有明显增加,业内也预测到了购房的窗口期。 相关专家指出,在目前的楼市环境下,房价固然是许多人买房时所要考虑的首要因素,但不应该成为唯一因素,品质、质量其实更重要。只要房价与其品质能达到一个较好的契合点,符合自己的心理预期便可以考虑出手。 一、 以需求为准从容选择 业内人士分析表示,房价暴涨或暴跌,对自住型的购房人来说,其实从根本上来说是不受影响的,而关键还在于自己的需求以及购买能力。楼市在经历了1、2月份的冷清行情之后终于转暖向好,市场也正在显现入市的机会,如果买房的目的是以自住为主的刚性需求的话,根据自身的需求和经济条件出发,该出手时就出手。 二、楼盘品质不容忽视 不少在广告中宣称自己品质超群的楼盘,实际等交房之后,这样或那样的问题开始暴露,这样的楼盘坚决不能选,尤其像现在这样正经历房地产的调整时期,大部分购房者都是以自住为主,即便地理位置再好,周边配套再齐全,一旦楼盘品质出现问题,生活堪忧。购房者切勿盲目关注房企的优惠而忽略房源的品质,可以优先考虑品牌开发商旗下的楼盘,品质更放心。 三、参考城市规划选择区域 近年沈阳的城建一直动作频繁,近期西北二环、南北干线等大型交通配套升级纷纷开工,近日又有消息称今年地铁四号线也将开工,预计2020年形成一环(9、10号线)、一横(1号线)、两纵(2、4号线)的地铁格局。这些城建交通的发展对于房地产市场的发展来说是极其利好的。而购房者在选定购房区域的时候便可以参照城市的交通配套规划,同时以自身的实际需求为准,为日后房源的升值保值提前谋划。 四、细致筛选合适房源 相对于房源紧缺时期,现在房源充裕正是买房的理想时机,要是碰上商圈成熟、交通优越、

2015-03-27 13:35:32
沈阳刚需购房从这五点着手

沈阳刚需购房从这五点着手

沈阳楼市占据主导地位的,无论是从成交量还是成交面积段来看,始终是刚需刚需产品、刚需户型赢得最大的市场份额。那么,刚需一族究竟应该怎样才能挑到一套好房子呢?不妨从以下五点着手。 总盼楼市降价买不到房 这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市场环境里,一方面随着金三银四的到来,沈阳楼市在逐步回暖;另一方面,央行降息等政策利好逐步显现,两会又确立了支持自住和改善性购房的楼市调控方向,业内预测相关利好政策还将陆续出台,在此情况下,沈阳楼市降价空间较小,相反,倒容易随着市场回暖逐步上涨。 准备工作要做好 对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。 所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要一分价钱一分货嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。 先定地段再选户型 选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 对此,我们建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 很多刚刚结婚的新人资金有限,买房、买车不能同步实现。如果离工作地点太远,交通上可能会造成一些不便。建议可

2015-03-19 11:14:59
沈阳房产网提醒置业者购房时注意五大问题

沈阳房产网提醒置业者购房时注意五大问题

据了解,刚刚过去的315维权投诉中,房屋买卖纠纷成为投诉热点。沈阳房产网提醒沈城众多置业者:购房时应注意了解这五大问题,然后再签订《商品房买卖合同》。 一:五证是否齐全 楼盘合法销售,必须五证齐全,它们分别是:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《武汉市商品房现售备案证》。沈阳楼盘林立,粗略估计也有400余个,购房者在看房时,若开发商以手续正在办理为由提供不了五证,消费者切不可盲目缴纳包括定金在内的任何款项。 二:销售宣传是否属实 为吸引消费者,开发商在宣传时往往会夸大楼盘优势,譬如该楼盘对口名校、将设地铁站、配套有公园、游泳池、大型超市等。工商提醒,楼盘配套设施均以政府规划审批为准,没有看到相关规划文件,开发商的宣传未必可信。消费者买房前最好实地查看,了解沈阳房产及政府城建规划详情及楼盘劣势,比如楼盘附近有无垃圾站、信号基站,离高压线及火车轨道远近等,避免事后反悔。 三:房屋性质是否明确 目前,LOFT、SOHO等形态的商品房因总价相对低,受到消费者青睐。但此类房屋为商业、办公等非住宅用地,土地使用权年限为40、50年。契税、水电费一般按商业、办公标准收取。在转让该房屋时,还需征收较高的营业税、土地增值税等。因此,市房管局提醒,消费者在购买LOFT、SOHO等形态的商品房时要考虑周全,可通过查看土地使用权证,明确土地用途,避免交易纠纷。 四:所签合同是否为正式合同 部分开发商为使资金尽快回笼,通常要求购房人先付房款,合同签订时间另行通知,或者仅与购房人签订非正式版的纸质合同。更有甚者,开发商会与购房人签阴阳合同,即购房人持有的合同与出卖人持有的合同内容不一致。这样可能会出现一房二卖或者购房人长期不能取得房产证的情况。因此,消费者付款前,一定要与开发商签署正式购房合同。市房管局表示,正规合同在房管局有备案,具备相应的合同编号。购房人可凭合同编号

2015-03-16 09:11:04
买房别被华丽样板间迷惑

买房别被华丽样板间迷惑

样板间是楼盘向业主展示成品的窗口,但也有可能成为遮住业主双眼的手段。不少业主反映,因为看样板间不错,于是放心地买了房子,但交房的时候发现总有些地方不一样,虽然很少有大问题出现,但和当初看到的实景也相差不少。 我当时看的样板间是 105 平方米的小三居,当时看着觉得面积挺大,心里还有些奇怪,怎么能把这样的面积做成如此不错的三居室呢?可是收房时,我却发现毛坯房的感觉似乎没有样板间装修完之后的大,我还以为是我视觉错误,但我自己装修之后,感觉仍然不太宽敞,本想申请量一下样板间的面积,但是被拒绝了。市民钱先生有些无奈。 居远地产机构总经理徐桐对记者说:所有的楼盘样板间几乎都多少带有夸张的成分,或者是面积上偷取,或者是装修上取巧,总之会让户型看上去更大,更宽敞。高明一些的房企不会在面积上做文章,因为会留下硬伤,而是转在装修方面利用一些光影明暗对比等技巧,让整体房间看上去更宽敞明亮。 他还解释说,样板间的装修偏于浮夸,实际上很多风格、细节以及家具的选用并不适合日常居住,比如一扇设计成柜子可以翻转的隔墙,看似很精妙,但是带来的负面影响也不少,比如成本偏高,隔音效果差等,其实并不可取。 在参观样板间时,看到每个房间的家具家电齐全,但依旧有足够的使用空间,人们往往就会被这样面积合理的户型打动。其实开发商在设计样板间时有时会适当地改变家具大小,如床的尺寸等,增加看房者的空间感。那么买房人不妨从居家的角度考虑房间家具的摆放情况,不能因为是样板间就不去考虑自己的实际情况。

2015-03-09 13:21:40
新手买房前这些都要提前准备

新手买房前这些都要提前准备

当80后已经成为社会中坚力量,当90后已经初登职场渐露头角,成家立业的压力随之而来,买房和有房也成为了成家立业的标志之一。那到底买房之前要注意些什么细节呢,要做好哪些准备工作呢? 买房注意事项一:目标明确 目标明确是指购房者清楚自己需要购买哪个区域楼盘、心理价位是多少、对出行便捷度的要求、对物业管理配套的要求。现在的生活成本越来越高,计算好各项房屋配套的增加值对未来长期居住成本的降低是具有长期性意义的。 买房注意事项二:资金储备 在拟定好购房计划、确定好合适的区位与楼盘之后,就是万事俱备只欠东风了。房屋付款分一次性付款和分期付款。有足够充裕资金的购房者可以选择一次性付款,一般情况下开发商会给一次性付款的顾客一个相对诱人的折扣。分期付款可以选用商业贷款和 公积金 贷款或者商业贷款与公积金贷款相结合的方式。 买房注意事项三:范围筛选 范围的筛选很重要,你到底是要买交通和生活配套都极其方便的中心地段高价房还是买个绿化覆盖率相对高的偏远房呢.一般城市中心寸土寸金,所以不可能占用太大的面积来做绿化和球场等等不合算建筑设计。但是相对远的楼盘就可能拥有较大的土地,可能有游泳池、足球场、小花园、高档私人会所等等。此外,还有学区房和地铁房等各种开发商提出的概念房,每一个都有自己的特色,具体的筛选都要参考购房者的家庭成员结构、购房者的工作状况、购房者的年龄以及经济能力等等因 素综合分析比较,最后才能做出判断。 买房注意事项四:买房小常识储备 购房不得不知就是购房前你是付定金还是订金,你签的是购房合同还是购房预售合同,是公积金贷款划算还是商业贷款划算。

2015-03-07 13:31:51
在沈阳落户需要什么条件?

在沈阳落户需要什么条件?

近日,咨询落户、办身份证以及查询户籍信息等相关问题的电话非常多,沈阳市公安局社区警务支队居民证科科长翟庆纯、人口信息科科长齐峰、户政科副科长苏环受邀对这些问题一一进行解答,并协助解决相关疑难问题。 办身份证必须登记指纹信息 居民身份证登记的项目包括姓名、性别、民族、出生日期、常住户口所在地住址、公民身份号码、本人相片、指纹信息、证件的有效期和签发机关。公民申请领取、换领、补领居民身份证应当登记指纹信息。 目前,按照相应进程,省、市公安部门要求办居民身份证的公民在办理身份证时必须登记全部手指的指纹信息不再是自愿行为。居民的身份证在有效期内的也可以自愿更换录入指纹信息的新身份证。 居民遇到三种紧急情况申请办理临时身份证当日可取:要乘坐飞机的,持飞机票办理;要坐火车的,持火车票办理;要考试的,持准考证办理,收费标准为10元。 沈阳生源大中专毕业生如何回沈落户? 沈阳市公安局对相关落户政策进行调整,对原为沈阳市生源的大中专毕业生,不符合应届毕业生、投靠等相关政策的,只要户口在学校集体户上未迁移就可以落户沈阳原迁出地或父母亲属户口地(原迁出地发生变动无法落户)。所需手续:本人申请书;集体户口簿首页复印件(复印件需加盖派出所户口专用章)、本人户口页或户籍证明、身份证;婚姻状况证明或本人声明书;毕业证等相关手续;沈阳原户籍地派出所开具的户口迁出证明;落户地合法房屋手续,户主户口簿、身份证;办理户口登记申请书(派出所窗口领取),由派出所受理申请,6个工作日审结。 连续办 5 年居住证可在沈阳落户 按《户籍制度改革方案细则》规定,连续5年办理《居住证》的市民5年后可在沈阳落户。对长期在沈阳市生活、在沈阳市连续办理《居住证》且参加社会保险达5年以上的流动人口,具有合法稳定住所、合法稳定职业的,准许户口迁入沈阳市。办理居住证的时间从2013年1月2日开始计算,必须是在同一区、县(市)范围内连续居住且办理《居住证》达5年以上(连续

2015-03-04 14:11:44
沈阳置业看清趋势,五大技巧帮您买到心仪好房

沈阳置业看清趋势,五大技巧帮您买到心仪好房

这一年沈阳房价到底会怎样?会涨还是会跌?何时 买房 才是最佳时机?这些购房者永远的疑问该如何破解? 从 楼市 政策和市场看,认清楼市趋势是市民买房置业、投资的关键。但从购房者心态看,则不能过于贪婪,因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝,买房时该出手时就出手。同策咨询研究部总监张宏伟在分析楼市近20多年发展情况后认为:无论房价涨还是跌,作为刚需一族,看好了应选择早出手。张宏伟认为,买房者如果再能掌握一些购房技巧,

2015-02-27 11:23:01
教你掌握三招抢占购房先机

教你掌握三招抢占购房先机

购房过程就是购房者与房地产商博弈的过程。双方看似实力悬殊,但假如购房者能掌握其中诀窍,也能在一进一退之间占领先机。如何抓住购房机遇,花最少钱购置心爱的小窝? 资深的房地产界人士梁先生认为,买房应把握以下几个诀窍: 1 、关注区域发展前景 李嘉诚说过,房地产最重要的是地段,地段,还是地段。若想自己房子未来有一个较好的升值空间,一定要购置好的地段。但是好地段的房子一般比较贵,升值空间不大,如何解决这个矛盾?梁先生建议,买未来的好地段,也就是买预期。 所谓买预期,就是看区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此,买预期一要看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二要看城市规划等部门近几年有什么新的规划,比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。看准这些机会,对于投资者来讲,基本上就可以获得未来相对比较丰厚的预期投资收益。 2 、选择有实力开发商 特别是在当前市场前景不明朗的情况下,购房最好选择有实力的品牌开发商。市场大环境不稳定,小的开发商有跑路的风险。一旦这种情况发生,购房者就会陷入漫漫的维权长路中。有实力的开发商跑路的风险要低得多。 另外,信誉不好的开发商往往出现不按时交付,或者出现房屋质量问题等令人心烦的情况,而品牌开发商往往比较重视自己的信誉,出现这些问题的几率会比较小,而且后期的服务质量也会更好。在日后转手时,品牌开发商开发的楼盘也更容易升值。 3 、注重品质多于价钱 事实上,如果居住品质差的房子是很难升值的。对于刚需购房者来说,如果觉得房子适合居住就应当果断出手。因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目抄底。 在选择房子的过程中,要特别注意朝向、通风、采光、噪音等因素,这些都是影响居住的因素。一个楼盘居住品质不好的话日后升值空间不大,自己居住起来也不舒心。

2015-02-26 11:21:00
与楼间距有关的常识 你了解吗?

与楼间距有关的常识 你了解吗?

在买房时,尤其是高层的选择,一个非常关键的因素就是楼间距,那么楼间距对日常生活到底有哪些影响呢?究竟楼间距多宽才合适呢? 采光 南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会,自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。 通风 一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风需要受到影响。 噪音 由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。怎么解决? 隐私 现在的房间设计都采用宽大的落地窗,楼间距不足的情况下,那么对别人来说您就无任何的私密可言,有时还会和对面楼住户对视,那是多么的尴尬,对彼此都会带来困扰。 如果楼间距宽大的话,优点很多,至少有以下三个方面。 第一,能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静; 第二,对视问题迎刃而解,别人的家不再成为您家的风景,也最大程度还您居住私密; 第三,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。 楼间距要多少才够宽? 我们知道,阔绰的楼间距离使整个楼盘的品质在私密性、空间感、阳光感、通透感和舒适感等方面都有很大提升,那么,楼间距究竟要达到多少才够宽呢? 据了解,楼房高度越高所需要的楼间距就越宽,一般普通小区居住房可以用楼高比楼间距等于 1:1.2 比值计算,假如某楼盘某栋楼高32层,一般商品房的层高是2.8米,32层也就是楼房高度是89.6米,真正符合标准的楼间距应该是74.7米。

2015-02-12 10:46:30
商业房贷 公积金房贷 住房储蓄贷款三模式PK

商业房贷 公积金房贷 住房储蓄贷款三模式PK

对于有买房需求市民来说,哪种方式更省钱更划算常困扰着人们。如果在经济条件允许情况下,一次性付清房款不仅不用支付银行利息,还能获得开发商的额外折扣,当然最便宜。但是对于不能一次性拿出一大笔房款市民来说,只能通过贷款的方式来改善住房条件。 目前住房信贷模式主要有三种。一是美国式的商业性住房贷款,二是新加坡式的强制性住房资金积累制度(即公积金贷款),三是欧洲式的合约化住房储蓄制度(即住房储蓄贷款)。三种贷款模式各有千秋,然而哪一种最适合你,现在就来仔细剖析一下这三种贷款方式。 公积金贷款 对于已参加交纳住房 公积金 居民来说,贷款购房时,住房公积金低息贷款还是比较划算。住房公积金贷款具有政策补贴的性质,贷款利率为4.25%,低于同期商业银行贷款利率。但市民申请公积金贷款总额不得超过公积金账户余额的25倍,贷款总额有限制。但对于刚参加工作不久或者单位缴纳公积金额度较低的市民来说,公积金就显得有点鸡肋了。 个人住房商业性贷款 银行利用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称个人住房按揭贷款,也是不能使用公积金贷款的市民通常所选择的贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。但该类贷款的市场利率较高,目前基准利率为6.15%,并且大部分商业银行执行个人二套房贷款基准利率上浮10%。 住房储蓄贷款 住房储蓄是指为了获得住房消费贷款而进行的有目的、有计划的专项储蓄。住房储蓄贷款较低的利率是住房储蓄客户和住房储蓄银行签订合同的时候确定下来的,不受资本市场利率波动的影响。 住房储蓄实行的先存后贷利率恒定不变原则。客户需与银行签订一份住房储蓄合同,约定存款额、贷款额、存款期限、贷款期限以及贷款利率。客户住房储蓄

2015-02-04 11:27:05
选房时要看“硬实力” 也要对比物业“软实力”

选房时要看“硬实力” 也要对比物业“软实力”

好房子的标准是什么呢?房型面积、房屋质量、地理位置、周边配套、交通便利程度、升值空间不过,挑选楼盘时不仅需要关注这些硬实力,随着生活需求的提高,软实力物业的支撑也着实重要。无论是期房、现房、二手房,挑选和购买时都要各自关注其物业的软实力。那么,一个好的物业标准是什么样的呢? 选好物业安居乐业 物业其实可以被称为管家,要有服务也要有管理。好的物业从交房开始,第一时间接洽业主,一对一解析并解决业主的疑惑和问题。 但大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的责任,房产增值要看当初选房的眼光。但其实好的物业可以让房子既保值又增值,实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值增值。买房是一种投资,物业服务更是长期的投资。 期房:综合了解全局考虑 对于购买期房的购房者来说,想要提前考察物业的水准也是有方法的,具体可以从以下几个方面入手: 1.参考当年物业排名。想要买某小区的房子,应当了解小区物业公司的资质,管理过哪些小区,物业服务投诉率等。 2.物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则,物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低,势必会在日常管理中降低标准,高质量的物业服务也就无从谈起。 3.专业设施是否依靠专业公司。问清楚小区里将来有哪些设施,设施越好,越需要实力强、专业素质高的物业公司管理。比如,弱电强电系统需要专业技术人员维护,好的物业公司会慎重选择。 4.地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施,消防联动也很重要。万一突发火警或遭水淹,车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用,并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。 二手房:隐蔽问题不能忘 二手房 购房者则应重点注意原来的装修和业主可能隐藏和遗留的一些问题,避免购买后才开始补救: 1.隐蔽工程、管线排布情况。一般可以去询问物业公司,房子有没有因为装

2015-01-31 11:32:39
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