芒果在线 > 资讯首页 > 芒果宝典 > 准备买房

准备买房

儿童节 虎妈猫爸们你们会选学区房吗?

儿童节 虎妈猫爸们你们会选学区房吗?

儿童节来临,很多的父母都在为儿童节给孩子准备什么礼物绞尽脑汁,也有越来越多的父母意识到最珍贵的礼物是陪伴,尽力将自己从繁忙的工作中剖离出来陪孩子一起出去玩,给孩子做好吃的,让孩子在自己的陪伴下过节。而玩闹中的孩子可能不会注意,其实在家长心里,给孩子一处学区房,让孩子赢在起跑线上,才是众多沈城虎妈猫爸们的心声。据了解,信息显示沈阳的学区划分方案将于8月15日正式对外公布,这也牵动了沈城数以万计家长的敏感神经。那么,到底什么才是学区房,怎样正确的选择学区房,在选择学区房的过程中有哪些注意事项? 所谓学区房,是指在指定区域内购房,其购房者本人的子女可就读区、市、省级的重点学校,可以是小学也可以是中学。从某种意义上讲,学区房是房地产市场的衍生品,同样也是现行教育体制下的一个独特的现象,随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。 购买学区房要注意以下几点: 1 、空口无凭、一切以合同为主 是不是学区房,子女能否在某学校就读,不能单听房地产商的一面之词,一定要让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。 2 、户口若不能牵进多少钱都白搭 学区房要户口、房产三证、家庭住房一致,才能进入所属的学区。 3 、买学区房也不一定能上名校 因学校或发生变化如扩建等,每年的划片区域也可能产生改变,且每年适龄入学人数都会出现相应变化,学校或会适当调整招生区域,这个势必就会影响到一部分有需求的购房者。 4 、多到实地考察看学校情况 购房者在考察房源的时候,还要注意向学校所在地的教育部门或居委会了解清楚,是否会出现学区划片重新调整的情况。 5 、离学校近不一定就是学区房 按照相应规定,每个学校的招生范围每年都会公布一次,招生范围的确定是以小区或者街道整体划分,这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔,却不一定能被划进家长想要选择的学

2015-06-01 14:22:13
毕业季遭遇租房季 看房三大注意

毕业季遭遇租房季 看房三大注意

对于毕业生来说,6月注定是离别的日子。答辩陆续结束,学校已经迫不及待的把你赶出去了...当毕业季遭遇租房季,你应该怎么做来避免擦出火花呢?看房攻略还是要有的,万一用上了呢? 1 、关注房屋的门窗 这是十分重要的,检查好防盗门是否真的有用,窗户是否真的能上锁,尤其是第一、二楼的住户要特别注意! 2 、检查上下水和电路入户状况 此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房。 第一要注意上下水的通畅,特别是选择一楼和顶层。一般

2015-05-28 14:27:19
房价进入上升通道?抓紧买房有诀窍

房价进入上升通道?抓紧买房有诀窍

近日,国家统计局公布的2015年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,4月份一线城市房价全面反弹,70个大中城市房价环比上涨的个数继续增加,楼市回暖明显。业内人士分析认为,随着利好政策的不断释放,房价或现慢牛走势。在沈阳,近期楼市表现来看,购房者的观望情绪减弱,入市更加积极,当然了,抓紧买房也要掌握诀窍。 不一定非新房不可 买新房,固然是最好,可在沈阳来说,市区内合适房源并不多,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。而二手房则位置相对更好,基本可以马上入住。另外,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。 先定地段再选户型 关于购买一居室和两居室,是使用功能和购房成本的较量。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利向二环及以外扩散。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 经济适用量力而行 一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的 装修 费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。 慎买纯小户型社区的房子 目前楼市以刚需为主体,因此,大多购房者都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上

2015-05-20 14:00:39
降息购房正当时 沈阳那么大在哪儿安家?

降息购房正当时 沈阳那么大在哪儿安家?

随着 公积金 新政、降准降息接连出台,沈阳的房地产市场逐渐升温。时下正是买房子的好时机,然而对于购房者来说,抓住机遇固然重要,选择心仪的房子也不容忽视。可选房需要考虑的事情太多,首要确定的就是区域,沈阳那么大,到底哪里最适合安家呢? 业内人士提醒,选房买房切忌到处走、到处看,没有目的,这样会使购房者陷入模棱两可的境地,一时难以做出决定,且对购房者来说,也太费时费力。建议广大购房者,在选房时,不妨先把买房区域缩小一下,有目的地选择,最好是选定一个区域,然后从所选区域的楼盘中再进一步筛选。举个例子,比方说非浑南区域的楼盘不买的话,也最好是选择自己心仪的几个楼盘,然后根据户型、地段、交通情况、周边设施等购房因素进一步综合考虑,这样一来也可避免盲目性买房带来的诸多困扰。 先看看在选则商品房区域时应该考虑到的一些问题: 1.新房离工作单位远吗?上班族的梦想:钱多事儿少离家近。其中,离家近很重要,如果工作稳定,轻易不会换地方的话,可以人为选择让家里工作地点近一点。离家近有两个含义:一是的确离家很近;二是上班的交通十分通畅便利。 买房子是一个系统工程,需要在各个方面精打细算。如果每天我们能从交通费用上节省10元钱,那么一年是多少?随着出行成本的增加你将省下更多何况还有许多金钱以外的好处,比如更多的睡眠以及为环保事业所做出的贡献。 2.所购新房的生活便利度怎么样? 完善的附属设施对日常生活的影响有多大,即使不方便只是暂时的但不可否认的是,开发商对于建设附属设施的热情普遍低下。所以,选择一个生活附属设施比较成熟的区域地段是很明智的。 3.所购新房的地段保值升值的潜力怎么样? 如果按照区域划分,越接近市中心商业密集区的房产保值升值的潜力越大而一些生活附属设施建设不太完善的区域,随着建设的深入逐步完善了这些弱点之后,也会具有不错的升值前景。 4.所购新房区域内的医疗教育背景怎么样? 教育背景主要是为了子女入托上学所考虑的,如果

2015-05-13 15:19:40
楼市回暖购房提上日程 警惕陷阱提前预防

楼市回暖购房提上日程 警惕陷阱提前预防

近期无论是从沈阳本地还是全国的整体形势看,房地产市场都在新政的刺激下稳步地回暖,近日,社科院蓝皮书更表示未来还将降息降准,进一步助力楼市升温,很多购房者都担心房价上扬,将买房事宜提上了日程。房产消费涉及的金额高,往往需要耗费一个普通家庭几年甚至几十年的积蓄,对人们生活的影响也最大。正因为如此,购房者更需要了解当前楼市中的一些消费陷阱,以便更好地维护自己的合法权益。 陷阱一:刻意隐瞒不利因素 把楼盘好的一面通过各种形式展现给购房者,这原本无可厚非。但是有些楼盘在销售过程中,却刻意隐瞒自身产品的一些缺陷或是周边的一些不利因素,并最终引发纠纷。如果开发商向购房者刻意隐瞒不利因素,没有尽到告知义务,购房者可要求开发商承担相应责任,弥补相关损失。不过,确实也有一些不利因素,是在开盘之后才出现的,这样的矛盾化解起来就比较困难。 陷阱二:学区房里门道多 一个楼盘是否有好的学区,会对楼盘定价以及销售产生非常大的影响。很多新盘基于销售的考量,往往会引进一些优质教育资源,对外打出学区房的旗号。一般来说,教育部门会根据每年的生源状况,对学区范围进行调整。大多数情况下,楼盘尚未开盘时还未调整学区,但是在销售时,开发商往往会根据上一年的学区范围,想当然地认为自己的楼盘是在这个学区,并在宣传过程中向购房者作出各种各样的承诺或者诱导。交付之后,一旦楼盘被调整至其他学区,纠纷也就不可避免。面对学区房的诱惑,购房者切不可听销售人员一面之词,一定要向学校、教育主管部门多方打听,得到了铁板钉钉的消息之后,再作出理性的决定。 陷阱三:赠送面积名不副实 很多购房者买房过程中,都曾遇到过关于赠送面积的美好承诺。不过,稍有不慎所谓的赠送面积就有可能变成违章建筑,面临无法使用的尴尬。露台和阳台是开发商赠送面积的最大来源,因为底部超过一定高度的露台不算面积,阳台只算一半面积。但是很多情况下赠送空间远没有想象中的那么美好,比如露台包进

2015-05-09 14:01:17
物业那些事儿 为了安居生活你得知道

物业那些事儿 为了安居生活你得知道

在选房过程中,物业也是购房者重要的衡量标准之一。好的物业,不但能带来好的居住享受,还与资产升值息息相关。房产可以作为资产保值增值的一种选择,但房子能不能充分发挥这个作用,好的物业管理也很重要。那么,哪些时候需要物业呢?在物业面前,又怎样维护好自己的利益呢?从本质上来说,物业公司就是为小区的业主服务。实际上,这位为业主服务的管家掌管着整个小区的公共设施资源、公共财产和原本属于业主,而业主却并不知情的种种营收。 而对于业主来说,在某些情况下还要受到这位雇来的管家的胁迫,更多的时候,业主们并不清楚自己花钱到底买来了什么服务。 一、新房验收预交物业费没有依据 调查中发现,买了新房的业主们往往都会碰到这样的情况:新房验收的同时,物业公司要求业主预交一段时间的物业费(一般是3个月,有的楼盘甚至要求交半年或一年)。实际上,物业公司预收物业费的做法没有依据。 按照规定,物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;经批准可以预收的,预收期不得超过6个月。对此,若是物业公司没有出示政府行政部门批准文件,可以拒交。遇到物业公司借此拒交业主钥匙的情况,业主完全可以向物业管理部门和物价部门投诉。 二、业主不知公共设施的收益哪去了 新的《物权法》规定,电梯间、外墙等属于公共设施,产权归全体业主所有。这些共用场所要经营广告,首先要经业主委员会同意,其收入也应归全体业主所有。 按照《物权法》,电梯间、大堂入口往往都有时时更换的广告,这部分广告收入,属于利用公共空间经营所得,理应归全体业主所有。然而,即使业主在账目上能够看到这笔收入,它却不会被发到业主手中。因为按规定,这些钱应该用于补充物业费的不足、业主的其他各项开支或规划房屋的维修基金和房屋公用设施专用基金,物业从中可以收取一些管理费。但问题在于,房屋维修基金和公用设施基金被物业公司花在了哪里?花了多少?业主往往既不知道自己赚了多少钱,也不知道钱是被如何花掉的,钱

2015-05-08 14:06:06
初入社会的外地年轻人如何在沈阳租房?

初入社会的外地年轻人如何在沈阳租房?

又到了一年一度准备毕业答辩、告别校园、走向社会的季节。很多学生毕业后壮志满满,决定要自己留在沈阳,第一件事情就是要考虑租房。我们以租房过来人的身份为那些初入职场的年轻人提供一些关于租房的建议。 第一,尽量多联系自己的朋友和同学一起租房。 这样做的好处是可以分担租房的成本,另外在日后的居住过程中产生的一些费用也可以进行分摊,如宽带、有线等,人多的话就是要注意定期清洗洗衣机和冰箱,做饭时注意保持卫生,最好不要在别人都在上网的时候下东西,反正就是尽量不要做一切影响安定团结的事。 第二,不要觉得自己在市中心上班就必须在办公地点周边租房住。 商圈中心必然意味着较高的房租和生活成本,可以选择相对较远但是交通便利的地点,这是现在的主流。比如:选择一些临地铁近,或坐公交车能一步到位不用转乘的片区;选择一些房子普遍比较新,较大,能住更多的人,分摊更多的成本,且小区基本已经比较成熟了,配套设施相对也比较完善。需要注意的是在签订 租房 合同之前最好了解清楚当地的公共交通的情况,比如发车和收车时间,行走的路线以及是否有区间车和快速公交线路等。 第三,租房子经济实惠最重要,有一些东西是必须有的。 如:做饭的炉灶、热水器、空调、洗衣机、床,其他的真就可有可无了,如果添加需要增加居住成本的话那就考虑好是否需要再做决定,因为如果是空房的话价格会比较低,这样上面说的那几样有,其他的即使需要添置也是自己的东西,以后还能用,而且现在家电很便宜,省下的月租足够了。交房的时候做好物业交验,该修的都让业主办好,租了以后出问题就不好说了。 第四,天上不会掉馅饼。 房子贵不一定有贵的道理,但是便宜肯定有便宜的理由,找房的过程中沾到小便宜不是没有,毕竟报价是有高有低的,但是大便宜的后面经常就隐藏着一个大陷阱了,所以要想住的踏实那就办的踏实,签合同要签三方,核对清楚业主的身份。

2015-05-04 14:00:25
切勿因楼市政策不断变化 而错失买房机会

切勿因楼市政策不断变化 而错失买房机会

历史的经验告诉我们,楼市越折腾房价越涨,但是买房折腾时间越长越难买房。从2008年到2015年,这几年来沈阳楼市每天都在不断的折腾,但是折腾来折腾去,期待中的楼市崩盘没有出现,房价该怎么涨还是怎么涨。 1 、买房不必对政策反应过度 对于绝大多数的城市家庭来说,买房考虑的无非是1~2套房产的买卖问题,对于楼市是救市还是调控的政策不必反应过度,按部就班买房应是大方向。当然了,330新政出台后对购房者来说,还是有很多利好的。二套首付最低比例降至40%,公积金最高贷款额可达80万,二手房营业税五改二等措施都在一定程度上减轻了购房者的资金压力,这种时候抓住窗口期购房也不失为明智选择。 2 、买房对自身需求了解 买房要快准狠,就必须了解自身的买房需求。比如自己有多少资金可以买房,每个月能有多少收入可以付房贷;要买哪里的房子,对交通又有什么要求;最后,面积多大,户型格局怎么样以及交房时间都要有明确的需求。只有明确了需求,在看房时才能有的放矢,减少不必要的时间精力浪费。 3 、买房步伐快一点 对于首次购房的刚需而言,买房的步伐不妨快一点,由于房价依然在稳定上涨,多等一天,就多付出一天的价格,不建议左顾右盼;对于改善型购房需求而言,目前沈阳的二手市场成交旺盛, 二手房 营业税五改二大行其道,其间不乏抄底的机会。 4 、对买房投资的理念少一点 买房,对于首次置业的刚需来说,仅仅是买房而已,而不是投资,因为无论日后房价涨幅多高,这套房子永远仅仅是一套房子,而不是可流动的现金。只要考虑好具有升值潜力即可。 这么多年来,不管你买不买房,房价依然在上涨;切勿因为楼市折腾来折腾去,而不断错失买房机会。

2015-04-29 13:42:12
沈阳房产网解读不是所有二手房都要资金监管

沈阳房产网解读不是所有二手房都要资金监管

买房不敢先付款,卖房不愿先过户,这是长期以来二手房市场最真实的描述。3月18日,《沈阳市存量房屋交易资金管理办法》起正式实施,再进行二手房交易的时候,买卖双方如果不是直系亲属关系,就必须要进行资金监管,以确保资金以及房屋权属的安全。这种交易资金监管,是指交易双方当事人为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。 4月23日,记者从沈阳市房产局了解到,目前 二手房 交易资金监管业务已在市辖区域全面铺开,在市、区13个区域房产交易大厅均设有资金监管窗口,为百姓提供一站式免费服务。此外,以下11种情形可凭相关材料办理资金监管减免手续: 1、买卖双方为直系亲属关系的,可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料。 2、全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的,可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管。 3、司法强制转移、拍卖等情形,可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管,相关材料验原件留存复印件。 4、买卖双方已将房屋、房款先行交割,且买方已入住多年的,可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据,申请免除资金监管。 5、买卖双方为合理规避营业税、所得税等,未及时办理交易过户手续,且房屋、房款已交割的,据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的,可免除资金监管。 6、卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的,可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后,申请免除资金监管。 7、卖方亲属因病就医、急需治疗费用的,可在出具病历或诊断书后,申请免除资金监管。 8、买方为卖方代偿原有贷款的,可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证,免除代偿部分资

2015-04-27 09:39:42
沈阳房产网陪你分析买房到底选择哪一层

沈阳房产网陪你分析买房到底选择哪一层

买房到底买第几层好,许多购房者在买房时候都会有这样一个疑问。随着房地产市场上高层的普及,人们对于选择楼层的争论声音越来越多。有人认为 3 楼好,有人认为 9-11 楼好,也有人认为越高越好。究竟住在哪一楼层最好?多层、高层不尽相同。沈阳房产网陪你分析下那些利弊。 高层:最佳楼层是 9-11 层 经过各楼层的噪音测试,一般情况下,住宅区的噪音并不会随着楼层的递增而衰减。 根据实验发现,不管是临近马路还是离街稍远的居民楼,从 1 楼到 15 楼 ( 总层高为 32 楼 ) ,噪音计的测量数据变化呈递增的趋势,变化相对较大。 15 楼的噪音分贝值处于一个相对较高值,而从 15 楼往上走,噪音分贝值变化较小,浮动在 1-2 分贝,相对稳定。另外,也有市环保局曾在无外界干扰的情况下测试楼层的噪音,数据呈现出楼层越高噪音越大的趋势。还值得一提的是,除了交通噪音之外,住在高层的居民,往往还会被风的噪音影响到,风声也可能成为噪音源。 9-11 层是扬灰层的此说法则纯属谣言。某环保厅进行了相关检测,根据检测结果看,并不是 9-11 楼的灰尘浓度最高,真实的结果是 PM2.5 的浓度和 PM10 的浓度基本上是随高度的增加而降低的,在 9-11 层并没有测得最高值,所以 9-11 层的灰尘浓度并不是最高的。 综上所述, 9-11 层既不用担心潮湿问题,视野、光照较好,噪音污染也相对较低的情况下,是置业族选择高层楼层时不错的一个选择。但是噪音的衰减和距离也有关系,所以到某临界楼层后噪音也会慢慢减小。所以有些沿河等景观较好楼盘,选择楼层更高一些,享受美景带来的畅快,也是另一番舒适。 多层: 3 、 4 层为最佳楼层 多层,公摊少,得房率高,其稀缺属性越来越凸显。 多层的优点是房子由于受到各种限制,通常只能是板式,大多南北通风;少了柱梁的限制,户型也比较好。加之多数没有电梯,少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积,房间利用率高。 而多层的缺点是,因为是砖混结构,这种结构成本低,比钢筋混凝土结构低 40% 左右。这类房子的耐久性一般,折旧较快。 专家

2015-04-24 16:37:22
天价学位房 你如何看待?

天价学位房 你如何看待?

昔日孟母三迁成就了一代儒圣先贤,也成为了父母为孩子教育投入的典范,堪称最早的学位房投资者。现在,将购买学位房视为得到优质教育资源的途径,在全国各大中城市已经成为共识。而动辄就比别墅豪宅价格还惊人的天价学位房,你如何看待? 高价乃至天价学位房的出现,是教育资源分配不均的无奈选择。从经济学的角度来说,对年轻的父母,与其求爷爷、告奶奶托关系然后缴纳择校费(这过程中有可能竹篮打水一场空),不如买个学位房干脆。此外,孩子上学时,父母正好可以住在这套房子里,这样免得孩子上下学的时候长途奔波。更何况,相对其他房子,学位房的价格是不会掉的,甚至还是很好的长线投资机会。 为了达到教育资源相对均衡配置,教育部门的确曾经出台相关的措施来解决此问题。一些城市,在师资方面,特级、中学高级教师、学科带头人等都已经较为平均地分布在区域内各小学之内。在教学硬件上,也是统一均衡配备。不过,这不能改变一个现象。一些学校离公务员住宅区近。其实人性的本能是将教育资源放在政治中心,放在一线城市,放在富裕地带。这样一些父母就愿意把儿子送到那里,好让孩子在年轻的时候就结交到一些高水平的同学。在官本位的传统观念那里,这也算是一种长线投资。 而对父母来说,这也有一些风险。有些城市教育行政部门,定期不定期地变动学区。如果谁在体制内有可靠的关系,由于不涉及国家机密,也能合法地提前知道。只是政府没有法定义务提前告知所有父母。这样,一些父母就会因信息不对称而投资失败。 当然,我们似乎还可以批评父母亲:孩子在重点小学和中学,就一定能考上重点大学吗?不过,这个批评有些苛刻。毕竟没有哪个父母真心这么认为。他们只是期待在每个环节上都能把握孩子的命运。 如此一系列不正常现象,从公共政策角度来说,需要反思的环节很多。例如如何让房价与教育资源脱钩,如何广泛的发展民办教育以达到为公办学校减负的目标?长期以来,中国改革的实质是向地方政府赋权,还民营资本自由

2015-04-22 13:21:31
买房注重实用性 这些匪夷所思的概念你知道吗?

买房注重实用性 这些匪夷所思的概念你知道吗?

实用性是鉴定房子物有所值的第一原则,接下来把概念、环境、配套这些唬人的名词统统套入实用原则,然后,就有一种惊喜感觉:选套合适房子,竟如此简单! 概念=什么人买什么房 以实用主义观念来看,概念就是市场定位,因此,概念的意义就在于:它能让你知道开发商想把房子盖给谁,这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉。所以,实用主义者不会盲从概念,也不会听到概念就把耳朵堵起来,他们会把概念当作一种标签。 期房=海市蜃楼 期房变现时仍不免有不可抗风险:面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。即使硬件不出问题,期房对投资者的时间风险也无法避免:楼房建造至交付的时间一般为一年半到两年,入住后,毛坯房还要加半年装修时间,这么长时间内月付的供楼款照付,房子却无法拿到手出租,要损失多少租金收益? 样板间=时装表演 追求样板间的舞台效果,连精装修交付的房子也难免俗:隐瞒管线、改变承重墙厚度、在建材上偷梁换柱一切只为表演更精彩。认识到这一点,有助于你清醒地做买房决定:什么时候样板间流行素面朝天、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了,才是样板间真正成为买房参照物的时候。 户型=功能分区的排列组合 房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向,这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义:他认为糟糕的户型,在你那里可能正合适。所以,户型的实质其实是:在你的需要之下,空间可被赋予什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?把自己放在房子中假想着生活一下,你将会发现户型中掩藏最深的劣势。 环境=升值或享受空间 环境有大、小之分,大环境指社区所处的位置和区域,小环境指社区内部的环境规划设计。在看待社区环境时,如果人不能融入环境,从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉,再有个性时尚,也无多大用处?

2015-04-21 14:13:35
租房时注意预防可能遇到的陷阱

租房时注意预防可能遇到的陷阱

房屋租赁中有不少陷阱,租房一般要注意以下问题。 1、要求房东拿出房产证,并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致,以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字,即房屋属于共有房屋,则要有全部共有人的书面同意。另外,按照法律规定,有以下情形之一的房屋不得出租: (1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的; (2)改变房屋用途,依法须经有关部门批准而未经批准的; (3)被鉴定为

2015-04-20 13:36:56
《征信业管理条例》未调整 信用修复途径不可信

《征信业管理条例》未调整 信用修复途径不可信

近日,关于不良记录保存周期提升至7年的信息在微信朋友圈上广为流传,让很多持卡人产生担忧。中国人民银行征信中心党委书记王晓明明确表示,没有所谓征信新规,个人信贷不良记录保存期限仍为5年,超过一天即为逾期的说法并不准确。 不良记录保存期限未调整 王晓明称,据《征信业管理条例》相关规定,我国信贷不良记录保存的期限是5年,而逾期多少天会构成不良记录,取决于商业银行各自对风险的判断程度,对贷款业务和信用卡业务的不良记录认定又有所不同。 某商业银行贷款部经理康凯进一步解释称,通常来说个人信用卡还款都设有宽限期,在逾期的1至3日内还款并不会计入逾期还款不良记录中。不过他强调,若有此种情形发生,应立即与发卡行沟通联系。 据了解,目前持卡人可以通过央行各级分支机构和征信中心个人信用信息服务网络平台,每年免费查询两次本人信用报告。 5年后清除并不代表不用还款 沈阳的持卡消费者认为,信用卡逾期不良记录的期限是5年,5年后记录消除。即使还款了这个逾期记录也还留着,莫不如不还款,等到5年后再用良好的信用记录去申请贷款。 对此,康凯解释,其实信用卡的不良记录保存时间是从持卡人还清欠款开始计算的。假设还款人的信用卡欠款是2015年4月14日发生的,不良记录的保持期限并不是从2015年4月14日开始往后推5年。真实的情况是,如果还款人的欠款一直不还,那么每个月的逾期情况都会不断记在其个人信用报告里,直到还款人还清了全部欠款才不会再出现新的记录。 各种信用修复途径恐是陷阱 网络上关于花钱消除不良信息的广告比比皆是。康凯提醒持卡消费者,一旦产生不良信用记录,除了特殊情况外,任何机构或者个人都没有办法进行修改。网上所谓可以快速修复个人信用污点的中介基本都是骗人钱财的陷阱。一旦产生不良记录,就更要谨慎对待每月的还款,尽量提前1至2天还款,切勿再产生逾期。康凯说。同时也千万不要急于注销产生了不良记录的信用卡,而是要继续持有并刷卡使用,在之后的用卡过程中按时还款,

2015-04-15 13:47:40
学区房热度居高不下 父母该怎么选?

学区房热度居高不下 父母该怎么选?

在中国人眼里,望子成龙是一辈子最大的期盼,孩子的教育问题更是一个家庭的重中之重,因而多年来学区房热度始终居高不下,学区房那么多,到底怎么选呢? 孩子教育才是关键 近几年来,关于学区房的含义总是被购房人群所模糊,一心想着,只要对孩子好就买。现在的学校也是,收学生也只针对于学校附近的小区,可是什么才是真正的学区房?学区房的含义你们确定都了解吗?什么才是给孩子一个最正确的教育方式呢? 教育资源配置的不均衡让重点学校边的楼盘价格居高不下,购买学区房是一过程,但是学校对于入学儿童户口迁入年限还有要求,在购买学区房时应该首先咨询一下当地教育局的政策规定,避免买学区房之后孩子不能上学的麻烦,而且还会耽误孩子上学时间。 根据用途区别对待 用来自住的,购房者就要在学区房的前提下考虑周边环境的情况,要考虑整个社区的环境及整体的素质,避免对孩子带来不良的影响。对于只是为了解决孩子入学户口问题的,可以选择面积小总价不高的房子,投资成本低,也便于出租。 心态正确很重要 孩子上学上个好学校不是一件容易的事,但学区房不是万能的。家长要考虑孩子成长的连贯性,要摆正心态,适合孩子的学校才是最好的,关键还是要看孩子自身的学习态度和学习方法。 综合自身的经济实力 购置学区房要根据自身的经济实力和还贷能力进行购房预算,经济实力强的购房者可以既满足了改善需求又能买到学区房,使孩子既能就近入学,又能改善居住条件。

2015-04-15 13:38:59
ICP:辽B2-20150153-1 Copyright © 2003-2019 辽宁芒果网络股份有限公司, All Rights Reserved. E-mail:master@517.cn
辽公网安备 21010302000323号