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准备买房

买房宝典:购买一楼住宅有什么注意事项?

买房宝典:购买一楼住宅有什么注意事项?

尽管住宅的一楼私密性较差、采光和环境都存在问题,但是还是有很多购房者因为出行方便而愿意选择一楼,开发商在售楼时也会特意标出赠送院子和花园的广告语。那么在购买一楼住宅时需要注意什么问题呢,下面就由 沈阳房产网 为大家介绍一下。 安全问题 对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。 采光问题 目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响 45 的阳光入射角。 避免湿气 一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或 1-1.5 米,底下做半地下室处理,对防潮起到较好作用。 噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时应该重点考察房屋的隔音质量,包括墙壁和门窗。尤其是窗户,选择中空、密闭性能好的隔音玻璃能够有效地避免外界声音的干扰。所以在选择底层住房时,应尽

2016-01-11 14:15:12
在沈阳购买养老房需要什么注意事项?

在沈阳购买养老房需要什么注意事项?

养老房顾名思义就是给老年人住的,所以在挑选时要注意老年人需求。老年人在生理上的诸多不便,就要求在养老房在交通配套环境上有着更加苛刻的要求。因此,在养老房的购买上,需要注意哪些? 在周边环境配套上 1、首先,医院、社区医疗单位必须齐全而且要方便。老人在身体上日渐衰弱,头疼脑热或许已是常事,特别时还会遇到突发疾病,这时靠近大中型的医疗机构,就能很快的得到治疗和抢救。 2、还有,因为老人行动不便,尽可能的靠近超市和菜市场,方便老人的日常生活购物也是必需的。 3、老人需要一个相对舒适清新的生活环境,周边是否拥有公园也是一个很重要的指标。公园不仅可以净化空气、消除噪音,也能为了老年人提供一个日常娱乐、放松、休闲的场所。 其他还有交通要便捷,靠近公交站,地铁站;周边银行,方便领取福利养老金等等。 在小区环境上 1、首先需要注重的就是小区的绿化环境,拥有较高的绿化率,对老人的身心健康有着重要影响 2、健身娱乐场所也是必需的 3、还有一个容易忽略的地方就是小区的人口结构,如果社区居住人群太杂,或者老年人较少,这样的小区就不太适宜让父母居住,因为他们会感到无聊,甚至失去安全感。因此小区居住人群的稳定性很重要。 房屋的选择 1、良好的通风、采光能力; 2、相对宽大的室内空间; 3、平整、具有一定防滑能力的地面; 4、安静、距离噪音源远一些; 5、跃层房产要求楼梯的踏步要大、坡度要缓、扶手要稳固; 6、主卧带卫生间; 这些就是养老房的挑选上需要注意的地方。老人辛苦一辈子不容易,当子女的尽一份孝心,为老人着想也是很有必要的。

2016-01-07 15:00:10
如何以钱生钱 投资一套好房产的收益不可预期

如何以钱生钱 投资一套好房产的收益不可预期

如果你手头有一些资金,你会如何利用呢?是及时享乐还是未雨绸缪? 人们对于资金管理的差异造就了结果的不同,善于利用和分配资金的人能够一本万利。如今投资理财产品鱼贯而出,令人应接不暇。但多数都无法获得真正的收益。在当下投资房产仍是最佳之选。 A、 没有任何规划,随着日常的大手大脚最后钱袋空空(挣得再多,也赶不上物价的飞涨,钱就相当于贬值了,偶只能奉上两个大字:呵呵) B、 存进银行,保本还能赚些利息(就是毛利少的可怜) C、 大手一挥买辆车代步(买车容易养车难,车库比车还贵,不划算) D、 炒股,进少出多(一入股市深似海,掉进去再就扑腾不出来了。没有马云的家底还是莫要涉足,否则哭都没地) E、 钱转化成固定资产房 (价值飙升) 房子已经成为生活中的一部分,能够挑选出一套有有价值的房子不仅能改善我们的生活,未来或许将带给我们不可预期的收益。 投资一套好房产不在于一定要有足够的资金,最重要的是考察房产是否值得投资。 1、看楼盘品质 虽然迷信大开发商并不理智,但是作为投资用房,选可靠的开发商会省去很多麻烦。大开发商资金雄厚,出现烂尾或者质量问题的几率相对小些,楼盘品质更可靠,抗跌性更强。而品质冠在楼盘上主要体现在规模、园区配套及口碑等方面。 2、看房屋地段 李嘉诚有句名言,被投资者奉为金科玉律。决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。好的地段是房地产保值增值的保障。但是并不只是市中心繁华地段才能被称为好地段。投资需要有长远眼光,看好潜力地段。应选择出行便利,能让你上楼住宿下楼购物,美食逛街一条龙的地段。 3、看楼盘配套 一般成熟商业区保值空间较大。因为一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,给居住的社区居民带来更多的便利,还会对外界的人产生吸引力,汇聚较高的人气。评价一个楼盘的配套是否合格,要看半小时辐射圈内是否能满足衣、食、住、行等基本生活需求。 4、看交通脉络 选择交通便利或地铁沿线有潜力区域

2016-01-03 13:26:49
置业宝典:购置新房 配套需精挑细选

置业宝典:购置新房 配套需精挑细选

我国自古就有安居乐业的思想,而现今大多数居民对住房还是拥有着热切的追求。但是目前居高不下的房价,阻挡了很多人的置业梦想,因此有购房需要的人要谨慎出手,精挑细选来购买具有升值空间的房子。 质量方面勿马虎 从理论上说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。但现实情况是开发商可以依靠一些盘外招,使得问题房蒙混过关。但这类住房在市场上很难得到购房者的认可,一旦披上质量差的外衣,其价值将大打折扣。 配套不能做减法 生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期甚至未来将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然,还要看配套的品质与档次,比如周边是否有优质教育资源等。生活配套如果做减法,则会让房产减值。常见的有教育资源的调整,以及知名综合医院的搬迁等,都会导致周边房产价值受到影响。所以对于这些方面的因素,购房者要进行客观评判,千万不要人云亦云或者盲目行事。

2015-12-18 14:47:26
首次置业需要注意这18个购房小常识

首次置业需要注意这18个购房小常识

1 、买房子最好买一期开发的,不仅价格便宜而且质量好。 2 、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 3 、不要买顶层,顶层比较容易出现漏水现象,修理起来比较麻烦且耗时。 4 、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 5 、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会有水漫进来。 6 、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉下来打到人了可不好。 7 、窗户推拉式比较好,在中间关的,密封性好。 8 、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足 48 小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 9 、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋 ( 行情 601099, 买入 ) 。 10 、买房千万不要相信那些销售说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 11 、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见,看个人需要。 12 、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 13 、买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不代表以后不会。 14 、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 15 、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 16 、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 17 、装修时不要动卫生间的地砖,不要自己重新做防水,除非你有钱没地方花,要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的,他们正愁找不到理由呢。 18 、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法,并且仔细试验,否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。 以上

2015-12-12 16:14:41
细节决定成败 购房不得不注重这些细节

细节决定成败 购房不得不注重这些细节

我国居民追求住房梦,然而房价过高,也是大家不得不面对的现实,因此对于购房者来说购房可谓是人生中的一件大事儿。许多人耗尽半生积蓄,背负数十年的房贷,才如愿买上一套自己的房子。但是,对于初次购房的人来说,由于经验不足,还有诸多欠缺的方面,因此选购一所好房,要准备充足才可以。 质量问题是最基本要素 房屋的质量需要我们担心吗?许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。 然而,现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题,令购房者吃惊的是,这些问题楼盘竟然也能通过竣工验收。这其实说明了,开发商可以依靠一些盘外招,使得问题房蒙混过关。 这类问题楼盘在市场上很难得到认可,而且一旦有了质量问题,其价值将大打折扣,业主若想甩手卖出,买家难寻,而且贬值幅度极大。 治安好环境好是加分项 人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心,而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以,购房时应该尽量远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。 相反,在远离污染,环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎,自己住着舒心不说,他日打算转手卖出时,需求者肯定多。 此外,治安问题也是购房者在买房置业中十分关注的问题,确实,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响。 配套齐全生活便利可保值增值 为什么市中心的房价远高于郊区?道理很简单,市中心配套齐全,生活方便。交通便利不说,超市、商场、学校、餐饮

2015-12-07 13:42:47
未来这十个城市房价会暴涨

未来这十个城市房价会暴涨

任志强虽然已经卸任,但是一直活跃在房地产业内。素有任大炮之称的任志强对于我国房地产行业始终保持着乐观的看点,日前他对我国房价有进行了一番预测。他认为,这些城市房价未来会暴涨。 10 、西安 一骑红尘妃子笑,有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸(阳)西(安)宝(鸡)连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响,西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反,这也催生了西安新一轮房地产的大发展,并以曲江地区点燃战火。 9 、宜昌 作为战役消灭桂系,作为战略实现主席高峡出平湖的夙愿,作为曾经沧海而又除却巫山,作为鄂西北的龙头,作为文武兼备型景区,宜昌一直紧追武汉,武汉的今天就是宜昌的明天!耐心给她三年时间。 8 、中山 中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势,较之当年的广州有过之而无不及。 7 、威海 均价上涨一千元时短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变,预期均价突破四千将在十七大后着陆。 6 、绵阳 不只一个长虹,还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时,绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。 5 、沈阳 作为老东北的首府,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设,沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。 4 、武汉 气吞云梦泽。南北有九省通衢之称,东西挟咽喉部位,承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾

2015-11-30 14:32:48
买房宝典:这样的房子才是适合自己的

买房宝典:这样的房子才是适合自己的

我国目前房价居高不下,对于工薪族来说买房子可谓是人生中头等大事儿,不仅仅是高昂的价格,还要选择适合自己的房子。那么要如何选房呢,在购房之前要做什么准备呢, 沈阳房产网 今天就为大家来介绍一下。 1、不一定要新房 买新房,固然是最好,要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房。 沈阳二手房 基本可以很快入住,可是老旧的问题,还有产权的过户问题,找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上,新建房设计上比较新颖、合理的布局、低密度的私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老城区,楼体和户型及配套都略显老旧。作为年轻置业者需要重视的,新建商品房近年来逐渐由市区向周边过渡,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2、根据自己的经济能力量力而行 一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。 3、先选位置再选户型 关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,位置首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 4、确定周边5公里生活圈 确定周边生活圈主要是有两个原因,一是上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均一天有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的

2015-11-27 14:45:26
细节决定价值 买房跳开这几个坑

细节决定价值 买房跳开这几个坑

购房是一笔重大的投资,因此在选房时一定要考虑诸多因素,以免买到贬值的房子。那么要如何选择具有升值空间的房子呢,沈阳房产网今天就为大家具体的介绍一下。 据记者走市场、访专家,为市民朋友归纳了以下几点买房时必须注意的细节。这些细节,可以让您的房子远离贬值风险。 质量问题是最基本要素 房屋的质量需要我们担心吗?许多购房者会有这样的疑问。从理论上来说,住房的质量可由现场监理和竣工验收来把关,负责把关的机构要么是独立的第三方机构,要么是政府部门,跟开发商之间并未结成利益共同体,因此只需各负其责,便可以避免质量问题。 然而,现实生活中,不少房屋确确实实存在不同程度的质量问题,令购房者吃惊的是,这些问题楼盘竟然也能通过竣工验收。这其实说明了,开发商可以依靠一些盘外招,使得问题房蒙混过关。 这类问题楼盘在市场上很难得到认可,而且一旦有了质量问题,其价值将大打折扣,业主若想甩手卖出,买家难寻,而且贬值幅度极大。 治安好环境好是加分项 人的健康与空气、水源等息息相关。买房重在住得放心,而房子所在处环境质量的优劣与生活质量息息相关。所以,购房时应该尽量远离污染源,如化工厂、高架、变电站以及强光源、强噪音源等,避免在重工业园区内、马路边上、机场和火车站附近购房。 相反,在远离污染,环境宜人的公园附近、湖畔的房子则更受欢迎,自己住着舒心不说,他日打算转手卖出时,需求者肯定多。 此外,治安问题也是购房者在买房置业中十分关注的问题,确实,治安关系到生命和财产的安全,如果无法得到保障的,这样的住房肯定是得不到市场认可的。所以不仅在购房前要了解治安情况,入住之后也要适当关注治安状况的变化,比如周边刑事案件发生频率。而一旦治安环境恶化,刑事案件高发,周边住房的价格肯定会受到影响。 配套齐全生活便利可保值增值 为什么市中心的房价远高于郊区?道理很简单,市中心配套齐全,生活方便。交通便利不说,超市、商场、学校、餐饮、公园、医院等

2015-11-25 14:57:11
这些购房冷门知识你都知道吗?

这些购房冷门知识你都知道吗?

沈阳房产网今天为大家盘点了25点购房冷知识,保证你在看完之后从菜鸟变达人。 1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑权属年限是50年。 2、在国家有关房地产法律法规中,没有意向金,要么是定金,要么是保证金。 3、挑选户型至少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。 4、低层为一层至三层,多层为四层至六层,小高层为七层至九层,高层为十层及以上。 5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置,事实上是扬灰层。 6、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。 7、别以为实测面积是对的,最好自己带上卷尺测量。 8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,很多保险公司都可以为你打折。 9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。 11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。 12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。 13、提取公积金缴付房租的条件是房租超过家庭工资收入规定比例的。 14、使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为25%。 15、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。 16、居住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利,其中就包括享有公积金服务。 17、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。 18、无房(在缴存城市无自由住房且租房的)的职工,只要连续缴存公积金满3个月,无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租。 19、公积金贷款都

2015-11-18 13:51:06
买房签合同时要注意

买房签合同时要注意

购房合同为统一模板内文难修改 买房合同签订流程其实非常简单,购房者缴纳完首付之后,开发公司给予购房者一个购房凭证或者纸质合同,购房者到银行验证完个人征信后,开发商则会同购房者签订网签合同,购房者凭借网签合同和首付缴纳的收据到银行办理贷款,自此一个购房合同签订完毕了。 很多购房者在填写购房合同时,会对里面的部分条款产生异议,想进行细节上的修改。 通常此时置业顾问会告知,此份合同是不能修改的,购房者唯一能做的就是签字、按手印。 但是又有多少购房者能认真的读懂合同呢.合同又是否能修改呢.针对这个问题记者采访了地产公司项目负责人,负责人解释:一般的购房合同都是经过房管局审核通过的,在项目开始运作之前,开发企业就得将合同及合同附件的内容交给房管局的监管部门进行审阅,当审阅通过后就可生效。但在合同签订的过程当中是不能够对里面的条款进行修改的,购房合同签订的基础不是建立在双方协商的基础上,所以没有修改空间的。 记者又进一步了解到,购房者在缴纳首付款之后与网签之前其实还存在多签一份合同的情况。 在无法确认购房者贷款是否能通过的前提下,开发企业收下首付款之后都会和购房者签订一份开发商自己的内部合同。这份合同通常不受法律保护,只是对购房者缴纳首付款提供文字上的证明而已。 此时一旦发生纠纷,购房者的权益是无法受到国家保护的,因为此份内部合同在签订的时候就已经不符合法律规定。 当购房者确定可以贷款之后,开发商会将之前和购房者签订的内部合同收回,此时会给购房者一份具有法律效力的网签合同,这份才是购房者手中最终的合同。 说得再好合同里没有也白搭 一个好的置业顾问,不仅是销售能手,更是一位心理咨询师。通过简单几句话,就可以大体知道来访者的经济实力、购房需求和此单的成交概率,所以很多置业顾问话都会讲到你的心坎里,你高高兴兴的就把房子给买了。 但是置业顾问的很多说辞都是不会体现在购房合同里的,比如说交房时间、后期的物业管理、学

2015-11-16 13:35:00
什么是公摊面积 应该如何计算

什么是公摊面积 应该如何计算

于购房菜鸟来说,楼书和购房合同上有很多专业名词都较为晦涩难懂,就比如说公摊面积。究竟什么是公摊面积呢, 如何区分公摊部分,今天 沈阳房产网 就为大家来介绍一下,避免业主在购房时被开发商忽悠。 因此,买房前必须要搞清楚如何区分以及计算公摊面积,以免受房地产商的欺骗。今天带你一起了解公摊面积的区分与计算方法,帮助大家安心置业。 买房前了解有啥公摊面积 什么是公摊面积?哪些算入公摊面积?公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即:商品房的建筑面积套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。 公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。 如为多幢服务的管理用房、警卫室;独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;为公共事业服务的配套用房;避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;消防避难层(室)及结构转换层;幢与幢之间相连的通廊,这些共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。 公摊面积究竟怎么算? 很多购房者表示并不是很清楚。其实公摊面积的计算公式非常简单,简单说就是公摊系数乘以自己房间的面积数。也就是说,只要知道了公摊系数,就可以知道房屋的公摊面积了,而公摊系数通常是开发商宣传自己楼盘的一个重要指标。从公式来看,公摊系数=各户总的公摊面积之和/各户套内建筑面积之和,而总的公摊面积=各户总的建筑面积-各户总的套内面积。 公摊面积公式看似非常简单,然而出问题最多的就是公摊系数。很多时候,购房者对于计算公摊面积所涉及的数据:如整栋建筑物的公

2015-11-13 14:45:05
房价一路攀升 如何投资房产大揭秘

房价一路攀升 如何投资房产大揭秘

我国房价居高不下,对于普通百姓来说购房可谓是人生中一笔巨大的投资,选择潜力股的房产尤为重要。那么要怎么选房呢,沈阳房产网就在这里为大家盘点一下。 买房是很多人一生最大的投资,所以一定要慎之又慎。买房前做好功课,了解核心要点,对初次买房的你大有帮助。 1、先定地段再选户型 关于购买一室和两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。 所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 2、经济适用量力而行 一般来讲,买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。业内人士提醒大家,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。 建议年轻人在选择贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。 3、慎买纯小户型社区的房子 目前楼市刚需占一定比例,因此,大多购房者都青睐小户型,专家提醒购房者,在选择小户型的时候,最好挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造成人均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型,80平方米左右的小两居显得更为黄金。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。 4、确定5公里生活圈 上班的时间成本账:开车或乘公交

2015-11-10 14:46:39
二孩来临改善置业需注意这些问题

二孩来临改善置业需注意这些问题

我国全面开放二胎正常对于有二胎计划的家庭来说无疑是一个重大的喜讯。未来将有不少二孩家庭换四房,改善需求不断提高而对于房地产市场也将产生促进作用。但是改善置业时也要注意很多的问题。 1.理性考虑买房成本 二胎政策全面放开后,生活成本提高的同时也会加大买房置业的压力,即便是改善性购房群体,更要理性规划,多多考虑置业成本,避免因购房压力影响到生活舒适度。 2.地段配套要成熟 对于改善性置业者来说,其实地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘才应该是首选,所以在挑选房源前一定要对区域的发展状况,楼盘所处的具体位置,周边的配套环境情况有全面的了解,保证日后外出便捷、各类配套应有尽有。 3.多关注学区资源 目前学区房的稀缺性价值日益凸显,在全面放开二胎政策后,人们对于学区房的关注将会持续攀升,毕竟孩子的教育问题不荣忽视,所以在改善置业时不妨多关注教育资源,不过在选择学区房时,一定要对楼盘所属的学区有一个切实的了解,一般来说,品牌房企所承诺的学区房是更有保障的。 4.户型选择要合适 首次置业一般会选择面积在60-90平方米的户型先过渡,以后再以小换大,而改善性购房者对户型的面积要求则会更高,一般来说,三房、四房是更为合适的。另外,在选购大户型时,除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外,还要关注景观要素、物业要素等。

2015-11-05 14:06:47
刚需买房5技巧 高性价比是王道

刚需买房5技巧 高性价比是王道

我国房价居高不下,对于刚需族来说可谓是压力山大,所以买房就一定要选择性价比高的好房。沈阳房产网总结了几点买房的技巧,希望对您日后购房能够有所帮助。 技巧 1 、选择名牌开发商 名牌开发商有信誉保证,能为今后楼盘的物业打下良好的基础,即使以后换房重新置业,也有升值的希望。 技巧 2 、买 预期 ,才有升值潜力 刚需购房者做好预期,未来购买的房屋才有升值潜力。主要有两点:一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向;二看市政、政府规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。 技巧 3 、仔细考量交通与配套 买房要考虑生活是否便捷,要看小区周边的各种配套设施是否齐全。 技巧 4 、物业管理水平 在消费者的眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码。另外,楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 技巧 5 、高性价比是王道 对于一个楼盘的性价比要从以上所说的4个方面进行理性的分析。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析,为自己的置业计划多做了解。

2015-11-04 13:51:12
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