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退房维权

不具备条件就交房 购房者起诉获赔偿

不具备条件就交房 购房者起诉获赔偿

到了合同约定的交房时间,尚不具备交房条件,购房者起诉开发商要求承担违约责任,开发商认为购房者无意继续履行合同,提出反诉,要求解除购房合同。 购房者起诉 没有竣工验收文件 要求赔偿逾期交房违约金 2016年12月,张先生首付52万余元,购买了位于小寨西路置地时代MOMOPARK一套140余平方米的房子,总价128万余元。2017年7月13日,张先生与开发商西安地铁置业有限公司(简称地铁置业)签订了《商品房买卖合同(预售)》,合同约定交房日期为2

2018-09-03 15:01:11
业主购房遭遇这几种情况可申请退房

业主购房遭遇这几种情况可申请退房

不少业主在购房时遭遇了无良开发商的陷阱,那么遇到这种情况应该要如何进行维权呢?为了维护我们的权益,退房是最好的选择,那么在哪些情况下,我们可以要求开发商退房呢?

2018-08-17 14:46:16
买到有债务问题的房产应该如何维权

买到有债务问题的房产应该如何维权

赵先生在去年10月份花85万元在铁西区购买了一处房产,随后便与业主签订了购房合同。在支付了35万元的首期购房款之后,赵先生开始进行装修工作,期间买卖双方等待办理按揭等手续。但是在12月,有法院执行法官前来告知赵先生,因为此房的卖方即业主遭遇经济纠纷,此房需查封等候处理。

2018-01-23 14:01:14
首次置业签订购房合同时要注意这些问题

首次置业签订购房合同时要注意这些问题

对于首次购房的人来说,签订购房合同时会有很多疏忽的地方,这可能在日后引起不必要的纠纷,因此沈阳房产网今天就为大家总结了签署购房合同时的注意事项,大家不妨在购房前了解一下。 第一:签订合同前必须认真核实房主的身份,防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。 房产也是骗子的重要目标,近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现,往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了,去找人去又无法找到当初签约的那个人了。因此,二手房购置必须确保签约主体是合法房主,有权进行房屋的买卖。 第二:合同上明确标明房屋基本情况和付款时间。 对买主来说,合同中必须注明房屋基本信息,包括地址,门牌号,面积和户型。这些信息须按产权证上注明的为准。尤其是建筑面积,一定要看清,卖方容易记不清,尤其在现在来说,房价是按每平米多少钱来计算的,所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住,或是其他,这些都需注明。对卖方来说,最重要的是标明付款时间,尤其是付款方式,必要在合同中注明。不能模糊的口头约定。 第三:合同必须明确各种费用的交接时间和方式。 二手房因为是处于使用中的,所以有各种各样的费用,比如说水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等,这些费用有些是预付费的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。 第四:写明违约责任和合理利用补充条款。 房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数,不少人购房时基本就只注意房款,过户等问题,而忽略了违约的可能性,因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体,违约的赔偿具体数目等,这样才能有效约束违约行为。所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同,合同中对违约情况有所陈述。另外在履行合同的过程中,可能还有一些

2015-09-06 14:22:03
购房合同违背诚信算无效

购房合同违背诚信算无效

在买房的过程中大家都期望能花实惠的价格买到称心如意的房子,但是遇到糟心事儿的也不少,近日北京市海淀法院审理了两起买房纠纷,沈阳房产网在这里提醒大家买房之前一定对合同进行仔细研究。 案例一 逾期不迁户口遭起诉 为了能让女儿上某重点中学,刘先生购买了一套80平方米的学区房,价款500万元。双方在合同中约定,卖方蒋先生应于房屋过户后30日内将户口迁出,逾期按日支付总房价款万分之五的违约金。后刘先生支付完所有购房款,并将房屋过户至自己名下,但蒋先生未按期将户口迁出。刘先生起诉至法院,要求对方迁出户口,并如约支付违约金。 蒋先生称,自己新房还没下来,没法按期将户口迁出,希望法院对违约金予以酌减。法院认为,蒋先生理应支付违约金。鉴于双方违约金标准过高,且蒋先生请求法院酌减,法院最终酌定蒋先生支付15万元违约金。 ■法官释法 法院无权判令强行迁户口 海淀法院法官卢秋表示,部分学区房买卖双方在合同中约定了限期迁出户口,约定了逾期迁出的违约责任和高额违约金,不过法院在判决时,会对违约金的数额根据具体情况判定,而且根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院无权判令强行将户口迁出。 卢秋建议,一方面买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部或部分购房款的条件,另一方面,提前查询房屋内现有户口情况,购房时将户口作为决定是否买房的因素之一。 案例二 买到凶宅起诉退房 张女士诉称,2013年3月初,她在某中介公司的居间服务下花费300万元购买刘女士所有的海淀区四季青镇的一套房屋,签订合同中,某中介和刘女士一致表示房屋之前没人居住,更没有出过事。张女士全家入住该房屋后,在和一位邻居聊天时,得知刘女士的丈夫曾在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院,要求撤销房屋买卖合同,并要求对方对装修进行补偿。 法院审理认为,房屋买卖双方应遵守诚信原则,卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然发生非正常死亡的时间客观上未就房屋的实际使用价值产

2015-08-11 15:26:55
物业违规收费业主可进行举报

物业违规收费业主可进行举报

近日有市民向沈阳房产网反映,某小区物业收取多种费用目前已被相关部门查处。沈阳房产网在这里提醒广大业主,在遇到物业违规收取费用时可向相关部门举报。 案例:违规收费, 4 年不退 4 年多前,物业公司向每户业主违规收取 3000 多元钱,到现在也不给退还。于洪区文欣澜庭小区 9 号楼居民王先生告诉记者, 2010 年 12 月交房时,负责小区管理的东威物业公司收取了 1000 元的装修拆改保证金和 2038 元的煤气管网费。后来,业主们发现,这两项费用收得没有依据,要求物业公司退还,但物业公司就是不给解决。没办法,业主们向市建委、于洪区房产局和 96123 沈阳市民服务热线投诉。 经于洪区房产局协调,东威物业公司负责人表示,将尽快筹集资金退还装修保证金。但煤气管网费当初是开发商收取,建议业主与开发商联系解决。 规定:收费项目和标准要公示 记者采访了解到,按照有关规定,收费单位应到同级物价部门办理收费许可证,亮证收费并实行年度审验。在办理房屋入住手续时,收费单位必须将经批准的收费项目、收费标准、服务内容、服务标准及批准收费的文件依据公布于众。物业管理企业在办理房屋入住时,必须严格按照当地物价部门制定的物业服务收费有关规定执行,不得擅自收费,如保证金、管理费、服务费、电梯使用费等。 此外,除接受委托外,严禁在收取物业费时搭车收取供暖费、水费、电费。 提示:房主可拒交哪些费 据了解,很多费用房主可以拒交,主要包括:对讲门及对讲系统等监控设施费、防盗门费、门窗差价款、煤气报警器费、漏电保护器费、通信设施费、电表费、水表费、煤气表费、热表费、楼道灯费、邮箱费等所有附属设施建设费用。 此外,省市有关部门正在对住房开发建设中经营燃气、自来水、电力、电话、有线或光缆电视等垄断企业的收费行为进行规范,并规定这些行业的安装工程费用,应计入商品房开发建设成本,不得在商品房销售价格以外向购房者另行收取。 据了解,沈阳市规定从 2009 年 1 月 10 日起停收煤气管网费。因此,如开发商再

2015-08-06 13:29:54
80后换房旅游需小心谨慎 维权漏洞需要注意

80后换房旅游需小心谨慎 维权漏洞需要注意

    想要到外地旅游的年轻人,事先通过网络与目的地的网友达成协议,接着交换彼此住房,然后住进对方的家里,进行无忧无虑的度假。最近几年,这股换房旅游的潮流在国内悄然兴起。它可以节省昂贵的住宿费用,省却和缓解了旅游旺季房间难订的局面,让人更好地融入当地生活。 &nbs

2012-06-14 16:21:28
楼市维权:两年前买套房子 竟被人抢先入住

楼市维权:两年前买套房子 竟被人抢先入住

    市民巫正禄两年前在巴南南泉买了一套小产权房子,一直未装修入住。去年年底,他去看房子,发现早已有人入住。时间过去近半年了,巫正禄没拿回自己的房子,无法联系上与金古村村委会联合开发该房子的开发商。昨天,巫正禄找到金古村村委会讨说法。 朋友代购一套房 &nb

2012-05-09 14:53:22
签字容易维权难 购房者收房需格外细心

签字容易维权难 购房者收房需格外细心

买房真不是件容易的事情,从选房到最终的收房,每一个环节都必须格外谨慎。而今,房地产市场上大多数都为期房,购房者从付款到见到装修入住之间有很长的一段时间。不少购房者经过了一两年的等待,收到开发商发出的新房交接通知时往往容易沉不住气,以致新房交接手续草草了事,结果后来发现各种问题却维权无门,麻烦不已

2012-03-17 10:33:34
住宅过了维修期限,应该如何维权

住宅过了维修期限,应该如何维权

    吴小姐:我现在的住房是于2007年9月交房(132平方米),2008年8月入住。现在,我发现了部分楼板和墙体裂缝。我与开发商协商之后,开发商说已经过了维修期限,只愿意赔偿维修费用和补偿费用合计5000元。这样对我公平吗?    解答:房屋维修期限是交房后的一年

2011-04-22 13:23:52
法官支招买房人如何维权

法官支招买房人如何维权

    今年“3·15”消费者权益日的主题是“消费与民生”。买房子是大宗消费,与民生关系重大。据了解,合肥市瑶海区法院2009年、2010年共受理消费维权案件385件,其中涉及房屋买卖的有288件,且呈逐年上升趋势。法官王勇提醒买房人维权时要注意三个方面:诉讼主体一定要

2011-03-15 15:46:55
找开发商维权,购房合同最重要

找开发商维权,购房合同最重要

    “去年我们收到的房屋纠纷投诉为277起,同比增长近30%。”浏阳市消费者委员会秘书长袁继跃说,随着浏阳城镇化进程加快,房地产行业的发展,房屋、家装投诉案例随之增长。“消费者如何维权,在合同上要多做文章。”     “市民在购房时,

2011-03-14 16:00:32
房子缩水了 有啥办法可以维权

房子缩水了 有啥办法可以维权

 时下正值商品房供销两旺的时期,近期本报热线时常接到“缩水”疑问:买了一套房子,套内建筑面积比合同约定少了4%,可否强制性退房?项目规划及配套“缩水”怎么办?交房后发现层高比合同约定矮了0.5厘米,该如何维权……   房屋面积、层高、规划配套等方面都有可能出现类似“缩水”的现象。

2010-12-14 14:27:57
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