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签约定房

签订购房合同时这五个问题需要注意

签订购房合同时这五个问题需要注意

签订购房合同是买房的最后一步,需要购房者更加谨慎细心,面对众多条款,要了解购房合同附件的每一条内容,绝对不能掉以轻心,避免给自己的切身利益带来不必要的损失,那么在签订购房合同时可能会遇到哪些陷阱?需要注意哪些问题呢?

2018-09-12 13:29:42
签订购房合同时注意这几项谨防被坑

签订购房合同时注意这几项谨防被坑

房屋交易是一个复杂的过程,其中买方通常都会预先支付一笔定金来保障交易,这其中就涉及到了签订合同。那么签订合同时都要注意哪些问题才能保证买房的权益呢,下面我们就带大家来了解一下。

2017-06-26 09:33:19
三招数教你轻松看懂房屋户型

三招数教你轻松看懂房屋户型

户型影响着房屋的价值,买不买 看户型这是句广为流传的话,相信很多购房者在购房的时候都会格外留意户型。可是在面对五花八门的楼书和售楼员热情轰炸,购房者应该怎么选择呢,沈阳房产就为大家解决这个困扰。 招数一:三条流线不交叉是中心思想 流线属于建筑学住宅设计概念,指日常生活的路线。 一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计的基本原则。 比如家务流线中,由储存、清洗、

2016-05-14 10:14:12
购房楼层选择要注意的这些风水问题

购房楼层选择要注意的这些风水问题

买房选楼层是一件让人纠结的事情,不同的人偏爱不同的楼层。买房选地段、选户型讲究风水,选楼层当然也不例外。来看看不同的楼层段都有哪些特点,哪些楼层又是我们要避开的呢? 每个偏爱顶层、底层或者中间层的购房者,都有他/她们的理由。 一、热衷顶层的理由: 1、顶楼舒服得多,空气都要好些,哪家下水道堵了跟你也没关系,底楼的话,哪家堵了都往你家里流。 2、一楼潮,不安全,且采光不好。顶楼楼层高,虽然夏天热,但是夏天有空调。通风效果特别好,夏天可以开开窗,通风换气,也很凉爽。 3、一楼阴暗且脏,楼上走路搬椅子的声音或单元门进出的关门声,都能听见,比较吵闹。 4、我家一楼,别说晒衣服,连楼上浇花的水都会灌到床上,因为扑到窗板又淋进来。顶楼好,洗晒比较自由,四害也少。 5、顶楼雨水漏下来也比楼上污水漏到一楼来好,家住一楼,楼上马桶坏了,漏过我家,可恶心了。 6、顶楼好些,一楼要不得,有花园更烦,花园全是楼上住户的渣滓堆,天气一热,耗子、蚊子都往屋头来。 二、热衷底层的理由: 1、一楼进出方便,不用等电梯。遇上停电或电梯故障,顶楼爬楼梯真累人。 2、一楼好,降压也不停水。 3、一楼好,我家就在一楼,一点都不潮,房子是垫高的,封闭的小区也很干净安全,还带院子;家里如果有宠物和小孩老人,是很好的选择。 4、利用一楼可以做点买卖。 5、很多新闻报道,小孩在家玩耍不小心坠楼死亡或者受伤,住在底层就不用担心这个问题。且发生火灾,一楼容易逃生。 三、热衷中间层的理由: 1、一般顶层和底层最便宜,某个中间层的价格最贵,这个中间层再往上或者往下的楼层,价格又会慢慢降低。价格是开发商来定,开发商对房子的好坏肯定最了解,正所谓一分钱一分货啊。 2、一楼和顶楼都不好,一楼太潮,顶楼太燥。一楼都很脏,蚊虫多,如果碰到楼上乱扔垃圾的就更惨了;顶楼夏天热死人,一年下来光电费都得多花几百,如果质量不好,下雨还漏水。 不论是顶楼、底楼还是中间层,我们都要具体情况具体分

2016-05-11 15:56:59
买房要点:这些细节不可忽视

买房要点:这些细节不可忽视

大家在买房的时候也都知道去了解一些购房知识,去了解户型的好坏标准,选地段应该注意哪些等等。其实,买房需要注意的细节不仅仅只有这些,还有一些容易被忽略的。 1、地段的选择不要受地价干扰 我们选择购房地段时候,不是去考虑地价的高低,同一个价位,不同区域,合理的选择标准是根据自身需求,比如距离公司的远近,日常生活能否得到满足等等。 2、城市功能区不同,配套设施也有不同 现代城市发展中,功能区的划分也越来越分明。每一个城市,有自己的商业区、工业区或是政府办公等等区域。有的楼盘的销售时,会打着靠近商业区域的口号,但现实情况下,靠近商务办公的区域未必就是好事,比如你能在写字楼附近找到菜市场吗?所以买房时尽量看清这些功能区的噱头。 3、便宜没好货,贪图一时小利,最终吃亏的是自己 这个项目这个房子为什么会比别人价格低?不是开发商心地好,而是说明它存在一些不利因素。比如有可能买到的是50年产权的商住楼等。或是交通不便,未来的发展规划不利等等。 4、不要参与卡式销售项目 待价而沽应该是购房者对待买房的一个态度,如果买房人可以理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的意向,开发商就不会那么猖狂,涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就继续等等看。

2016-05-05 14:46:19
买房费用需多少 购房前要做好预算

买房费用需多少 购房前要做好预算

我国的房价一直处于上升趋势,这给很多购房者都增加了沉重的负担,但是为了实现住房梦,房子已是生活的必需品。相信很多有购房打算的人在购房前都会做一下购房预算,这笔预算不光是购房款还包括各项税费及装修费用。沈阳房产网今天就为大家介绍一下买房的各项支出。 1、周边地价水平 在商品房的销售价格中,地价占据了很大一部分。房价的高低很多时候取决于所在地段的地价水平。房价的水平,完全可以通过周边的地价来大致估算。 2、房屋面积 地段位置确定后,在户型、楼层以及面积上的选择就有所不同了。购房者在决定房屋的户型面积时,需要考虑的自身的实际情况,三口之家,四口之家还是三世同堂等等。 3、物业费用的支出 房子到手后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 4、还贷能力需要考虑 手里有多少钱,决定了你要贷款多少钱,这就直接影响到你以后的月供情况。这是一笔长久的开支,需要做好心理准备的。 5、装修费用 装修与适当的房屋维修款项也是必须考虑的。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 6、购房的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

2016-05-04 10:48:19
购房选户型要注意这些禁忌事项

购房选户型要注意这些禁忌事项

户型是影响房子价值的重要的因素,只有好的户型才能保持上升的空间,因此置业者在买房时一定要对户型有所了解。沈阳房产网今天就针对挑选户型为大家做了介绍,希望对您能有所帮助。 1、忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 3、忌一览无余 现在大部分老房子,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有密闭式和屏风式两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 4、忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 5、忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。另外,选择时要尽可能重视卧室的采光效果。 6、忌动静相扰 房间功能组合要趋于合理。例如,按

2016-04-25 14:35:22
购房宝典:买地铁房注意事项

购房宝典:买地铁房注意事项

地铁的发展为人们的生活带来了极大的便利,随着沈阳地铁网路不断壮大,沈阳地铁房价格也是水涨船高。记者调查了解到,在有购房打算的市民中想要购买地铁房的人数占据了绝大比例。那么购买地铁房需要注意什么事项呢,沈阳房产网为大家来解析一下。 如果你打算买地铁房,你需要考虑以下这些问题: 1、地铁对你和你的家庭有多重要? 对于那些工作稳定,单位距离地铁站较远的人群,地铁的便利性会大打折扣,如果你的家人也很少乘坐地铁,那么在地铁附近买房子的必要性则不大。 2、你所在的城市地铁房是稀缺品吗? 新开一条地铁线路,会带动沿线几十个炸点附近房产增值,但随着地铁线路的日益增加,地铁房不再是稀缺品,而随着开发商大量投放地铁房,在短期内(大约是10年)地铁房是稀缺的,而过了地铁建设高峰期,地铁房则不会那么稀缺了。买房如果是为了长期投资,仅考虑地铁一项而忽略其他因素,会影响投资收益。 3、地铁会影响生活质量吗? 相信住过地铁房的人都知道,虽然房子距离地铁近,到哪儿都很方便,会减轻居住者的出行成本,因此地铁房的优势是显而易见的。但房子舒适度会随着距离地铁站越来越近而越来越差。一方面,太近会有比较明显的噪音污染,另一方面,人流量也会大大增加,可能会导致犯罪率上升。这种体验,只有真正体验过的人才知道。选择地铁房的人要考虑到这些负面后果。 当然地铁房的价值还是显而易见的。很多城市房价以地铁站为核心,距离越近价格越高。这主要是因为地铁的便利和经济性使得居住成本下降,从而推高房价。一般来说,考虑到噪音、人流量和距离等因素,真正合适的地铁房,以步行十分钟为宜,如果开发商宣传自己的房子是地铁房,可以此为标准衡量。 选择地铁房,建议不要选择直接地铁沿线的房子,距离十分钟的小区时非常合适的,小区附近人流也不会那么复杂,居住舒适度也比较高且安静,还能享受到地铁的便利和周边成熟的配套设施,比如商业、娱乐、学校、菜市场等。如果这些都满足,那将是十分不

2016-04-22 09:47:12
签订购房合同请勿忽视9大事项

签订购房合同请勿忽视9大事项

签订购房合同是购房中最为重要的环节,切不可疏忽大意。由于很多购房者之前没有购房经验,因此草率的就签订了购房合同。有些黑心开发商抓住购房者薄弱地方大玩文字游戏,导致很多购房者掉入陷阱。 沈阳房产网 为大家盘点一下签订购房合同时的要点,希望对您能有所帮助。 第一、使用规范的合同文本 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 第二、确定开发商是否具备五证 所谓五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 第三、查验有关证明文件 购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 第四、买期房要约定交房条件和时限 一般来讲,交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 第五、买期房注意建筑面积的约定 填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 第六、签合同时注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 第七、明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 第八、约定违约责任 买房过程中的违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 第九、注意补充协议的内容 买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

2016-03-29 13:46:45
购房合同上的占地面积是指什么?

购房合同上的占地面积是指什么?

买房购房的过程常会遇到一些房产上的专有名词。有的名词简单了解一下就行了,有的则需要非常理解。占地面积一词是房产面积中常遇到的词,它关系到项目的整体规划等方面。那么占地面积一般包括的范围有哪些呢? 占地面积的理解 对于建筑物而言,占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积,之所以不说首层建筑面积,是因为有些架空部分、外伸雨蓬等部位在计算建筑面积时只计算50%甚至不算,但占地面积却是100%。 占地面积,也可以指到手的空白地皮的平米面积,即地块总面积。 占地面积的计算 第一,占地面积主要来计算占地实际的面积,包括建筑物在地下的部分,在计算的时候楼面建筑面积可以平分到每个建筑单位上,若是瓦屋则需要按照瓦檐的外展滴水线来进行计算。若是普通的混合结构在计算占地面积的时候多数要把排水沟计算在内。 第二,占地面积计算的时候按照建筑物树立的外墙的外延所占有的横向比例来计算,这样计算可以与建筑物之间的距离进行规划,一般都是计算楼盘的容积率的时候会使用这样的方式计算占地面积。 第三,按照建筑物的外墙投影的范围来计算占地面积,这样的计算方式在目前来看属于比较科学的是,虽然说和前两种计算方法一样存在一定的正义,但是多数的规划师在规划的时候都采用此种方式,这样楼盘建筑的飘窗一般都是不计划在内的。

2016-02-02 14:56:52
谨防黑心开发商的这些无效合同

谨防黑心开发商的这些无效合同

购房时所签的购房合同什么样的情况具有法律效力,又有哪些合同是无效的。 沈阳房产网 盘点了几种无效的合同,希望对您能有所帮助,在日后购房时一定要注意,切勿陷入黑心开发商布下的陷阱。 1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。 根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。 2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。 3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 5、乘人之危签订的经济合同。 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。 是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。 7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。

2015-11-13 14:43:56
签订购房合同要注意这些名词

签订购房合同要注意这些名词

有许多人在购房的时候对专业术语的不清楚而出现差错或陷入误区,沈阳房产网在这里提醒大家在购房时,要注意购房合同中的这些专业名词。 1 、用途 有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓,这是一种似是而非的写法,公寓就是住宅,不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益,但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买 商住两用楼 ,则是有百害而无一利。 2 、层高 层高包括楼板的厚度,购房人自己在房间内量的高度叫净高,因此购房人最好要求房地产商在合同中能说明楼层净高。 3 、建筑容积率与建筑密度 建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内,但应注明不计算面积的附属建筑物除外。房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳,人防工程属国家所有,不计算建筑容积率。房地产商为了少交土地出让金,往往也不把地下车库算入建筑容积率。建筑密度不同于建筑容积率,它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积,包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物 ( 构筑物 ) 所占面积、运动场地等等。 4 、绿化率 房地产商通常在广告中使用绿化率一词,根据园林专家介绍,这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中,准确的应为 绿地率 和 绿化覆盖率 两种叫法。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙 1.5 米和道路边线 1 米以内的土地和地表覆土达不到 3 米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到 60% 以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

2015-08-18 13:27:39
买房签约小心“附件陷阱”

买房签约小心“附件陷阱”

   “垫首付”、“分期付”、“无条件退房”、“保值计划”……在楼市低迷下,开发商使出全身招数纷纷推出各种促销活动,以期招揽购房者出手。签约时,开发商往往

2011-11-14 10:42:48
买房签约小心合同“附件陷阱”

买房签约小心合同“附件陷阱”

    “垫首付”、“分期付”、“无理由退房”……这些促销举措即便签在合同里,也不一定就能让你高枕无忧。     “垫首付&r

2011-09-13 10:12:44
沈阳购房合同有三种版本 签约时需多注意细节

沈阳购房合同有三种版本 签约时需多注意细节

  一般购房者也许不清楚,在目前沈阳房地产市场上,售楼处提供的《购房合同》文本格式并非完全一样。沈城的购房者,将会因楼盘不同,面对三种合同。这三种合同在签订时,需要注意不同事项。2月25日,记者特地前往沈阳市房地产交易权属登记中心预告登记部,请郭继润、崔兴茹两位部长解读这三种合同,并

2010-03-02 11:07:41
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