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购房选户型要注意这些禁忌事项

购房选户型要注意这些禁忌事项

户型是影响房子价值的重要的因素,只有好的户型才能保持上升的空间,因此置业者在买房时一定要对户型有所了解。沈阳房产网今天就针对挑选户型为大家做了介绍,希望对您能有所帮助。 1、忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 3、忌一览无余 现在大部分老房子,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有密闭式和屏风式两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 4、忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 5、忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。另外,选择时要尽可能重视卧室的采光效果。 6、忌动静相扰 房间功能组合要趋于合理。例如,按

2016-04-25 14:35:22
购房宝典:买地铁房注意事项

购房宝典:买地铁房注意事项

地铁的发展为人们的生活带来了极大的便利,随着沈阳地铁网路不断壮大,沈阳地铁房价格也是水涨船高。记者调查了解到,在有购房打算的市民中想要购买地铁房的人数占据了绝大比例。那么购买地铁房需要注意什么事项呢,沈阳房产网为大家来解析一下。 如果你打算买地铁房,你需要考虑以下这些问题: 1、地铁对你和你的家庭有多重要? 对于那些工作稳定,单位距离地铁站较远的人群,地铁的便利性会大打折扣,如果你的家人也很少乘坐地铁,那么在地铁附近买房子的必要性则不大。 2、你所在的城市地铁房是稀缺品吗? 新开一条地铁线路,会带动沿线几十个炸点附近房产增值,但随着地铁线路的日益增加,地铁房不再是稀缺品,而随着开发商大量投放地铁房,在短期内(大约是10年)地铁房是稀缺的,而过了地铁建设高峰期,地铁房则不会那么稀缺了。买房如果是为了长期投资,仅考虑地铁一项而忽略其他因素,会影响投资收益。 3、地铁会影响生活质量吗? 相信住过地铁房的人都知道,虽然房子距离地铁近,到哪儿都很方便,会减轻居住者的出行成本,因此地铁房的优势是显而易见的。但房子舒适度会随着距离地铁站越来越近而越来越差。一方面,太近会有比较明显的噪音污染,另一方面,人流量也会大大增加,可能会导致犯罪率上升。这种体验,只有真正体验过的人才知道。选择地铁房的人要考虑到这些负面后果。 当然地铁房的价值还是显而易见的。很多城市房价以地铁站为核心,距离越近价格越高。这主要是因为地铁的便利和经济性使得居住成本下降,从而推高房价。一般来说,考虑到噪音、人流量和距离等因素,真正合适的地铁房,以步行十分钟为宜,如果开发商宣传自己的房子是地铁房,可以此为标准衡量。 选择地铁房,建议不要选择直接地铁沿线的房子,距离十分钟的小区时非常合适的,小区附近人流也不会那么复杂,居住舒适度也比较高且安静,还能享受到地铁的便利和周边成熟的配套设施,比如商业、娱乐、学校、菜市场等。如果这些都满足,那将是十分不

2016-04-22 09:47:12
买房宝典:买房应该如何挑选户型

买房宝典:买房应该如何挑选户型

我国多地房价不断攀升,业内人士表示房地产仍旧是最佳的投资方式。影响房子升值有很多因素,户型就是其中之一。那么要如何挑选户型呢, 沈阳房产网 在这里就为大家介绍一下如何挑选户型。 1、房屋面积多大才合适? 现在市面上有种流行的就是80平米到90平米左右三室的户型。这种户型很受到一些刚需购房者的青睐。但事实上,80-90平米的面积,一般情况下得房率能到80%就很高了,在高层的住宅得房率还要更低。也就是说实际上能利用的面积只有65平米左右,在这个面积下,要保证各个功能区都符合标准的话,第三房只能做一个书房了,而且还是一个很紧凑的书房。而且所谓的两厅中餐厅简直就是客厅的附带一样。所以在这个面积段,更合适的户型应该是两室,而不是所谓的三室。 而115-120平米左右的三房,无论是小高层还是高层,三房肯定是可以保证作为居室使用的,餐厅也会更加独立,生活舒适度和体验比90平米三房要好上很多。 2、房屋动线合理 所谓动线就是在室内的活动路线,动线的合理和流畅将影响到人们在屋内活动时能够顺畅。一般来说,人的室内活动可以分为居住动线、来客动线和家务动线三种,只要三条线不要过分重合,那就说明动线的分布是合理的,这样的户型也就相对比较好的。餐厅和厨房相连,入户即客厅,卧室保持一定私密性,这样就是三线不交合的一些基本特点。 3、卫生间的数量? 卫生间的数量并非越多越好,而是根据实际情况来判断。数量和生活品质之间的关联是相对的,而非绝对的。三口之家一个卫生间属于刚合适,而且已经有些负载。而且还要考虑到性别问题,女生相对来说,占用卫生间的时间要多过男性,所以根据实际情况来说,超过三口之间至少需要两个卫生间。这里其实还需要注意到一个细节问题,就是如果是夫妻双方和父母一起住的,必须要两个卫生间,从人性化的角度看,大部分都不太愿意和自己公婆或是没有血缘关系的争抢卫生间。 4、卧室的面积越大越好? 关于卧室的面积,有的人觉得越大自己的私人空间就越大,就越好。其实

2016-04-18 10:23:58
购房宝典:期房现房利弊大盘点

购房宝典:期房现房利弊大盘点

很多购房者在购房时都在纠结买期房还是现房,那么两者之间有什么区别呢,顾名思义,期房就是尚未完成不能交付使用的房屋称为期房,现房则是指已经建完可以入住的房屋。今天 沈阳房产网 就为大家盘点一下期房现房的利弊。 期房的优点 1、先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。 2、价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。 3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这些都一览无余。 期房的缺点 1、根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。 2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。 3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。 4、市场行情与价格涨跌难以预测。 5、看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。 现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。 现房的优点 1、房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。 2、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 3、既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。 4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。 现房的缺点 1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。 2、价格略高,优惠幅度小。 3、隐

2016-04-16 13:15:03
沈阳房产网:2016年买房必备最全攻略

沈阳房产网:2016年买房必备最全攻略

买房向来都是买涨不买跌,随着我国房价近阶段不断攀升,越来越多的人准备出手买房。其中刚需族占据了很大比例,对于这些首次购房的刚需族来说,买房都要注意些什么呢?今天 沈阳房产网 就为大家送福利了,一下就是2016年购房最全攻略。 在买房的过程中,户型是一个永远也绕不开的话题。据统计,比起地段和配套,七成购房者更加在意户型的好坏。那么,到底什么样的户型才算是好户型呢?挑选户型的时候要注意些什么呢? 在讲户型之前,我们首先来搞清楚两个概念开间和进深。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。如下图所示: 一般来说,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗; 进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。 1.动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房; 静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域,应当尽量布置在户型内侧。 2.干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域,它们应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。 3.公私分区 户型的私密性主要需做到两点: 首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余; 其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。 4.通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光功能。 要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正; 其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。 另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,

2016-04-13 13:56:56
购房合同更名存风险这些流程需牢记

购房合同更名存风险这些流程需牢记

众所周知,房产过户有继承、交易、赠与三种常见的方式,其中交易的方式最为普遍。您可能不知道除了这三种方式之外,还有一种方式是购房合同更名。那么什么是购房合同更名呢,都需要注意什么?就由 沈阳房产网 为大家解析一下。 购房合同更名通常是因为以下几种需求: 1、买房人贷款额度不足,增加买受人以补足贷款额度;事后再去掉其中一个买受人。 2、买房人因为个人原因,需将房产转给他人,直接更改购房人。 3、出于共同还款共同拥有产权的目的,在完成购房合同后,需增加买受人。 购房合同更名是相对复杂的过程,我们要提醒的是,如果您的购房合同已经备案,则无法通过更名的方式来满足以上三种需求。 我国法律规定:禁止商品房预购人将所购买的未竣工的预售商品房再行转让。未取得房产证前主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同所载明的预购人不一致的,也不得办理房屋权属登记。 我们以下面两种情形来分别说明购房合同更名的流程: 1、未完成网签和备案 这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案 这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名,则需要购房者和开发商协商,征得开发商同意(请注意,这十分重要!),撤销现有购房合同,并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是,重新备案是否能成功是关键,能否成功需要取决于多种因素,比如新的买受人是否取得购房资格等。 购房合同更名的风险 购房合同更名很多时候被当成一种逃避交易税费的房地产交易方式。由于直接变更购房合同在办证时显示的通常是一手房交易,不被征收20%的个税。但这种方式也存在下面几种风险:1、购房合同更名需重新备案,会被重新审核,如被主管部门发现真实目的是完成交易,则会被拒;2、如果完成更名和备案,在申领产权证明环节也有可能面临被征税的可能,此时风险主要在卖方。3、如果任何一方反

2016-04-12 14:47:38
家庭装修动工之前一定要做好验房收房工作

家庭装修动工之前一定要做好验房收房工作

很多业主在新房下来之后就迫不及待的着手装修工作了,但是在装修开工之前要进行一项重要的工作,那就是收房验房。经过验房确认新房没有问题之后才可动工进行装修,否则日后会引发诸多不必要的麻烦。沈阳房产网针对验房进行了具体介绍。 如何做好收房验房工作? 一、新房交房收房流程 1、确认收房流程:跟开发商和物业核对相关材料,确认收房流程; 2、领取收房验房表:业主要领取三书一表,包括《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》三份原件,以及《房屋土地测绘技术报告书》,开发商会加以说明,一定要注意一下; 3、问题解决方案:在验收中发现问题业主可以提出质询、改进意见和解决方案,双方协商并达成书面协议; 4、验收完付款:开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等; 5、领取钥匙:业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》; 6、与物业公司的物业关系:与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据; 7、办理产权证有关的事项:若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费; 8、签署《入住交接单》。 二、交房验房注意事项 1、房屋面积:全面进行户内面积计算和公摊面积计算。避免开发商在公摊面积上钻空子。售房合同如与实际测量面积误差在3%之内,可以不予考虑,如果误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%。 2、 房屋层高:房屋的层高可自备卷尺测量,测量房屋实际高度是否与合同上的一致。取4-5个点进行测量,若数值误差不大,说明房顶或地面没有倾斜。 三、特别注意 1、如果开发商在验房前要求交费或签署文件,业主必须拒绝,否则在验房时发现的质量问题,就只能自掏腰包解决了。 2、如果开发商提出代办产权证,业主有权拒绝,产权证可以自己办,如果交给开发商,还需支付代办费。 3、验房过程发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上

2016-04-11 14:20:35
钱要花在刀刃上 购房要注意这些问题

钱要花在刀刃上 购房要注意这些问题

我国房价正处于火速上升阶段,这也为许多有购房打算的人增加了沉重的负担,因此在买房时一定要格外谨慎,挑选到物超所值的房子。 沈阳房产网 提醒大家在购房时要注意一下几点事项,才能把钱花在刀刃上。 一、尽量避开投资客聚集区 投资客聚集的小区通常房价泡沫较大,或提前透支比较厉害,而且这类小区通常入住率很低,导致配套、物业等跟不上,生活极为不便,并有冷清感。因此在选购前要多方了解,尽量规避此类问题。 二、注意小区周边环境 家门口如果有个公园的话,小区的空气是非常好的。早晚或周末还可以去锻炼身体,对于老人和小孩就更好了。一般而言,公园物业比非公园物业价格要高,公园条件好,价格会更高,因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。 三、谨慎缴纳定金 购房者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金,可尝试向消费者协会投诉。 四、关注小区居住人群 买房看邻居是时下比较流行的一种置业方式,也就是很多开发商所讲的圈层。人以群分,买房要关注大部分业主的收入和素质水准。 五、查看预售许可证 根据《商品房销售管理办法》及有关规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理,以确保其销售的合法性。 六、资金上坚持厚积薄发 你手中的钱,如果能买三居,那么最好买两居;够买四居,那么买三居更合适。原因在于当下楼市存在诸多不可预知因素。譬如加息,可能你买房时计划的很好,每月月供多少,但央行加息了你的房贷成本就开始增加,再还月供你就感觉到压力了。 另外,手边有些余钱还可以防范未知家庭支出,不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。 七、物业服务也很重要 物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且

2016-04-11 10:02:14
沈阳房产网:验房必备超实用小工具

沈阳房产网:验房必备超实用小工具

新房下来之后业主第一件事就是进行验房收房,这是一个重要的环节,关乎日后的居住质量。在验房之前需要做一些适当的准备, 沈阳房产网 就在这里为大家介绍一下验房的小工具,希望对您能有所帮助。 非常规验房工具介绍: 1、软管 首先打开每个水龙头查看是否有水流出,然后就是将下水道灌水看下排水管是否通畅,如果发现排水管有堵塞的情况,一定要查清原因,如果不能解决堵塞问题的话需要换掉排水管。 如果给水正常的话就可以检查下一项了,先给软管中注水,再将软管两端分别放在被检测地面的两侧以及对角位置,等软管内的水平稳不再晃动后,在两端水平位置靠墙处进行标注,用卷尺测量一下分别高度,如果两端高度误差在12.5px以内的话影响不大,如果超过12.5px,那么应该要求施工方进行整改。 补充说明:一般使用的软管可在五金店里购买,长度在8米多,最好是透明管,食指般粗细。 2、乒乓球 乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。在验收的时候将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。 补充说明:在验房时,如果卫生间正在进行蓄水检验,也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。 3、手电 选择手电时应该是光线越亮越好,是用来看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷情况的。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 对于墙面有不平的地方,业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。但是为了避免遗漏什么问题,在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象,虽然出现墙体跑模的问题比较少,但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况,在 装修 时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。 补充说明:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光

2016-04-01 14:26:28
验房7步走 菜鸟变老手

验房7步走 菜鸟变老手

在新房下来以后,业主都要进行验房收房工作,这项工作关乎业主日后居住质量,因此一定要格外谨慎细心。由于很多业主都是初次购房的新人,对于验房工作也不是很了解,沈阳房产网今天为大家介绍一下如何验房。 雨后的墙壁看出是否渗水 特别是顶楼的住户,雨后墙壁渗水问题格外需要注意。所以验房时,尽量挑一个下过雨的第二天去检查一下,这个时候最能看出墙壁有无渗水问题。 厨卫防水问题 方法很简单,最好是和楼上楼下约好一起检验。封

2016-03-30 13:52:50
签订购房合同请勿忽视9大事项

签订购房合同请勿忽视9大事项

签订购房合同是购房中最为重要的环节,切不可疏忽大意。由于很多购房者之前没有购房经验,因此草率的就签订了购房合同。有些黑心开发商抓住购房者薄弱地方大玩文字游戏,导致很多购房者掉入陷阱。 沈阳房产网 为大家盘点一下签订购房合同时的要点,希望对您能有所帮助。 第一、使用规范的合同文本 很多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》,交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序,往往会使购房者陷入订金纠纷。 第二、确定开发商是否具备五证 所谓五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 第三、查验有关证明文件 购买期房必须要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 第四、买期房要约定交房条件和时限 一般来讲,交房有两层含义:一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 第五、买期房注意建筑面积的约定 填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外,还要填上套内面积和公用分摊面积。 第六、签合同时注意房屋质量问题 购房者在签约时,应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容,并将质保书作为合同的附件。 第七、明确物业管理事项 合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 第八、约定违约责任 买房过程中的违约责任包括:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 第九、注意补充协议的内容 买房人应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。

2016-03-29 13:46:45
沈阳房产网:投资房产不可忽视这几个要点

沈阳房产网:投资房产不可忽视这几个要点

由于多种利好政策,我国一二线城市房价增长迅猛,因此很多人仍把房地产作为最佳的投资方式。那么投资房地产要注意哪些事项呢, 沈阳房产网 在这里提示大家,投资买房要注意房子的升值空间,像地段、配套、户型这些都是影响房子价值的因素。 要点一、看地段 作为不动产资源,房产所处位置对于使用及保值增值都有着决定性作用。无论买房的首要目的是自住还是投资,房产能否升值,地段是关键。 估计一个地段的发展,不仅要看现状,更要看发展潜力。如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。 要点二、看配套 小区内的配套是否完善,是衡量居住区质量的标准之一。一般的小区周围学校、医院、早市、超市等有应形成生活圈,方便小区生活。 看房时,尤其是在规划中的楼盘,买房人一定要保持清醒的头脑。不能被开发商的说辞给迷惑,要理性的加以判断。 要点三、挑户型 挑户型主要是看房子的采光和通风。一般来讲,房屋至少要保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。 卫生间和厨房最好有窗户,防止空气污浊潮湿。同时还要注意,各功能区应相对独立,不相互打扰。可在买房时参考样板间,能对户型图有实际的感受。 要点四、看绿化 商业现代社会人们工作压力增大,家是最舒服和最放松的所在。进入小区后,大面积的绿化会给人清新之感,所以买房一定要看小区环境。 要点五、看交通 小区内交通分为人车分流和人车混行。一般小区会实行人车分流,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。但专业人士提醒,这种方式造价相对较高,日后生活起来承担的费用也较高。

2016-03-23 15:10:50
沈阳人偏爱这几种房子 看看有你家吗?

沈阳人偏爱这几种房子 看看有你家吗?

人们在买房之前通常都会考虑地理位置、周边配套等诸多因素,黄金地段或者学区房价格也较高,好位置的 沈阳二手房 也成为不二选择。 沈阳房产网 调查发现,沈阳居民在购房时偏爱这几种房子: TOP1临近学区住房 受喜爱度:★★★★★ 古有孟母为儿三迁,今有贤妻为孩儿百搬。对教育的关注永远是沈阳家长们心中的第一位。能够买到一处被划入好学区的房子,是每个沈阳人梦寐以求的愿望。 类型点评:此类购房者年龄段大多集中在2540岁之间,夫妇购房为主。也有部分投资者,看重学区给房子带来的升值空间。此类住宅基本不会贬值,即便在库存较多的情况下,也依然抢手。 升级方向:既然临近学区,这里的业主自然要为孩子打算。如果能在项目中加入一些文化氛围、增设一些艺术相关类的设施,或许会更受欢迎。 TOP2商圈住宅: 受喜爱度★★★★ 古有为赢美人一笑,不惜烽火戏诸侯之事,今有为搏爱妻之喜,不惜倾囊而助马云之说。永远不要小看商圈和购物对女性购房者的强大吸引力,没有商场存在的地段,对于女性购房者来说,只有俩字形容:库存! 类型点评:此类购房者年龄段大多集中在2040岁之间,女性购房为主导。也有看重区位优势,投资商铺的投资者。有优势也有劣势,人口密集、流通性大让这里有着很大的商业价值,但对于居住环境来说,也有负面影响。 升级方向:因为区位优势,商圈住宅更加适合创业的年轻人或是城市白领。因此租售结合的公寓式住宅可能会吸纳更广范围内的购房群体。 TOP3花园住宅: 受喜爱度★★★ 养花种草没事儿喂鸟儿,沈阳人的日常生活里少不得花鸟鱼虫。这样的闲适情怀已经深植人们的生活点滴。在自家能有一处漂亮的园子打发时间,也是很多小资人群的愿望。 类型点评:此类住宅购房者年龄段集中在4060岁之间,改善和小资购房为主。通常有大面积的花园面积赠送。性价比要超过其区位因素而受到更大关注。 升级方向:有小资情怀的青年或者热爱花草的老人,通常都更关注健康。因此,这类住宅如果能与环保、绿色理念相连,使建筑

2016-03-18 14:01:01
购房需理性 买房前要明确这六个问题

购房需理性 买房前要明确这六个问题

我国居民都有着住房梦,但是房价一直居高不下,这就给相当大的一部分人增加了压力。因此在购房之前要确定目标,保持理性心理,明确六大问题,这样出手才能保证不陷入误区。 问题一:第一次买房为了什么? 置业到底为了什么?很多人会给很多回答。但归根结底,就是两方面,第一是为了生活,第二是为了工作。所以,配套和交通,才是一个房子是否满足你需要的核心, 配套不完善,你会长期忍受生活不方便之痛,想买东西买不了,想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼,谈何生活? 关于交通不便,一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪费时间多、出门做任何事都不方便,缺乏社交、容易让人宅在家里,引起长期自我封闭,对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方,往往在远离城区的郊区,所以出于实用主义需要,买在主城区,是绝对正确的。 问题二:价格如何选择呢? 首次买房,为了规避房地产所带来的一切风险,在银行利率居高不下的情况下,价格不要太高,可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)。 问题三:升值潜力重要吗? 许多人认为,不搞投资,买房就是为了生活,不必在乎房价涨跌,自己住着舒服就好。 实际上,这种说法是欠妥的,一个人买房,随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,一般到十年八年的就有换房打算,而一般情况下换房都是卖旧房换新房,如果你之前买的房子升了值,不但可以换房,还能赚一笔,如果没怎么涨,你还必须自己添钱或贷款,好的情况下,房价的短时间升值的收获,比你工作十多年来赚得多,减少自身贷款和买房痛苦,何乐而不为? 问题四:住在什么板块重要吗? 提起所谓的富人区,很多人买房也选择在这里,觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金,但是我们认为住在什么板块并不要完全出于面子的因素,要看这里环境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活习惯和消费能力,自己的亲戚朋友是否在这里,这离上班地方近不近?一句话,合适就是最好的。 问题五:离工作地

2016-03-15 15:11:46
购房宝典:买房过程切不可忽视两大问题

购房宝典:买房过程切不可忽视两大问题

购房者在购房过程中,需要注意哪些问题呢?沈阳房产网就为大家盘点一下。 看好买房要件 避免合同陷阱 购房者在同开发商签订买卖合同,包括签订补充条款时,应该注意到查验五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,五证一定要看原件。 买房延期交付 不能掉以轻心 延迟交付商品房一般发生在期房购买中,是开发商一种最普遍的违约行为,这种行为给购房者造成了很大的经济损失和

2016-03-14 15:23:50
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