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沈阳房产网:盘点房子如何卖高价

沈阳房产网:盘点房子如何卖高价

沈阳二手房市场日渐火爆,记者走访了市内多家房产中介了解到,今年上半年沈阳市二手房价格有所上升,很多卖家也希望借此涨价热潮将房源高价出售。那么怎样才能将自己的房子高价又合理的出售呢?

2016-08-03 10:29:21
业主买房前一定要明确购房的目的

业主买房前一定要明确购房的目的

如今,买房对于我国百姓来说是一项必不可少的支出,但是购房理由缺不尽相同,有人是为了自住有人是为了投资。针对不同的购房目的,对房子关注的重点也大有区别,芒果不动产在这里就为大家来介绍一下。

2016-07-30 09:56:27
我国城市住宅每平米造价大揭秘

我国城市住宅每平米造价大揭秘

现在城市里面的高楼大厦,办公楼,住宅楼,商品房等等都是寸土寸金,动辄一平米几万十几万的。但是你知道这些房子每平米的造价是多少吗? 

2016-07-27 15:32:21
购买新房签订合同时的注意事项

购买新房签订合同时的注意事项

随着社会进步的加快,人们对于商品房的需求也是日益加大,商品房买卖的合同规范也出现在大众关心的话题上,下面就由我们来科普一下知识吧。

2016-07-16 13:26:16
买房宝典:购买新房六大基本流程

买房宝典:购买新房六大基本流程

很多初次涉足楼市的人,都多少会有些迷茫。不知道该了解什么?先干什么后干什么?本文为大家整理买新房的六大步骤,希望对您有所帮助。 一、准备买房 1、明确需求:区域位置、单价、面积、户型; 2、做好预算:根据手头积蓄,以及贷款额度,确定房子总价。 二、看房选房 1、搜索、比较 上权威的房地产网站(如房天下)搜索楼盘,比较位置、价格、容积率、绿化率、交通便利性、物业服务、交房时间、周边配套等,初步筛选,同时查询开发商

2016-06-16 14:22:09
选购好房子 风水因素不可忽视

选购好房子 风水因素不可忽视

选购房子不仅要看户型位置配套等因素,还要考量房子的风水,好的风水会为业主带来良好的运势。那么购房时要如何看风水呢, 沈阳房产网 就为大家整理了一些注意事项,希望对您能有所帮助。 1、避开诸煞 客厅及门口尽量避开天斩、路冲、尖角、电线杆、神坛、教会等冲煞,如此方可确保宅运平顺,不致于发生意外灾祸。 2、格局、动线皆宜 室内格局及动线要符合风水布局的道理。比如一般的住家阳宅,一进门宜先见客厅;不宜见厕所,厨房,或见主卧房等;否则往往不是破了财,便是伤了婚姻。 3、格局方正 直方大,不习无不利。易经坤卦卦辞所强调的方正观念,可说是选择阳宅最基本,却也是最重要的条件。 4、阳光普照 屋内若到处光线充足,则其生旺之气一般较为俱足;反之,若阴气过重,则该宅便退气衰败而诸事不顺。 5、前方无挡 前景远大,前途方有可期。若前方受阻,则易吸纳败气,虽偶有例外情形,收了回风返照,气反而转旺,但由于其副作用大,长此以往,仍属不宜。 6、明堂秀丽广阔 明堂之大小,严重地影响到气局吞纳之大小。若明堂太浅或近逼,则表示急功近利,缺乏远见,易于速成速败。 7:地势宜平 倘若房屋仅次于斜坡之上,那么在选购时便要特别小心,因为从风水角度来看,地势平坦的房屋较为平稳,而斜坡则颇多凶险!如房屋的大门正对一条很陡的山坡,那便不应选作居所,因为不单家财泄漏,而且还会家人离散,一去不回。 8、门不宜相对 两扇门相对谓之:口角门主口舌是非多,故应尽量避免;若无法避免,则宜挂上珠帘以化解之。 9、阴阳有别 所谓光厅暗房亦即客厅宜大,宜宽敞,宜阳光普照,主人方能心胸开阔,事业光明;反之,主卧房则不宜太亮,太过曝光,以免有损夫妻阴私和合之私密性。 10、龙高于虎 建筑物正前方,宜收青龙高于白虎之气,如此方可保此居家平安事业发达。

2016-05-18 09:56:20
三招数教你轻松看懂房屋户型

三招数教你轻松看懂房屋户型

户型影响着房屋的价值,买不买 看户型这是句广为流传的话,相信很多购房者在购房的时候都会格外留意户型。可是在面对五花八门的楼书和售楼员热情轰炸,购房者应该怎么选择呢,沈阳房产就为大家解决这个困扰。 招数一:三条流线不交叉是中心思想 流线属于建筑学住宅设计概念,指日常生活的路线。 一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线,三条线不能交叉,这是流线设计的基本原则。 比如家务流线中,由储存、清洗、

2016-05-14 10:14:12
投资房产时这几种贬值户型碰不得

投资房产时这几种贬值户型碰不得

随着我国房价不断攀升,很多居民都愿意对房产进行投资。投资房产就需要大家有判断能力,什么样的房产具有升值空间。众所周知,户型是影响房价的一个重要的因素,不好的户型会导致房子贬值,沈阳房产网就为大家盘点一下不好的户型,希望大家在投资的时候可以避开这些户型。 1、不合理的卧室面积 卧室是个人生活起居的重要功能区,它的面积和格局十分重要。面积过大或者过小,都会让人产生不适。房间大了显得冷清,长久下来会让人情绪受到影响,感到孤单失落;小了,又会显得过于局促,让人束手束脚。卧室朝南,开间进深合理,才会让人睡在卧室里感到舒心。 2、没有足够的采光通风口 一件房子必须要有足够的窗户,不仅要多还要大,这样才能让阳光充足的照射进来,空气才会得到充分的流通。这样可以很好的提高人的生理健康和心理健康。 客厅和阳台间宽敞的落地窗,可以拥有充足的采光,让整个屋内都保持明亮。卧室窗户朝南,日照时间长,杀菌消毒;卫生间的空气流通光靠排气扇是不够的,明卫的好处很多。 3、令人尴尬的房门开向 这里主要涉及两个问题,一是进户门不应该直接对着客厅,更不能对着卧室,这会严重影响到主人的私密性问题,因为客人一进门可能就看见卧室内部的情形,有时会带来一些尴尬;还有就是卧室门与厨房不能相邻,谁也不想油烟会窜进卧室里吧。 4、不规则的户型形状 三角形,多边形这些带有边角的户型都是非常不合理的,严重降低了房屋面积的使用率。而这些户型即使打折也要考虑再三,不然买了也是吃亏。 5、功能区的分配不合理 比如面积过大的玄关,和过宽的走道等等,这些功能区的面积都是能省就省,因为很难利用上,与其浪费,不如分给其他功能区。 挑选户型要学会规避那些不合理的因素,让自己未来的生活不会因为自己不谨慎的选择而后悔。

2016-05-12 09:25:16
购房楼层选择要注意的这些风水问题

购房楼层选择要注意的这些风水问题

买房选楼层是一件让人纠结的事情,不同的人偏爱不同的楼层。买房选地段、选户型讲究风水,选楼层当然也不例外。来看看不同的楼层段都有哪些特点,哪些楼层又是我们要避开的呢? 每个偏爱顶层、底层或者中间层的购房者,都有他/她们的理由。 一、热衷顶层的理由: 1、顶楼舒服得多,空气都要好些,哪家下水道堵了跟你也没关系,底楼的话,哪家堵了都往你家里流。 2、一楼潮,不安全,且采光不好。顶楼楼层高,虽然夏天热,但是夏天有空调。通风效果特别好,夏天可以开开窗,通风换气,也很凉爽。 3、一楼阴暗且脏,楼上走路搬椅子的声音或单元门进出的关门声,都能听见,比较吵闹。 4、我家一楼,别说晒衣服,连楼上浇花的水都会灌到床上,因为扑到窗板又淋进来。顶楼好,洗晒比较自由,四害也少。 5、顶楼雨水漏下来也比楼上污水漏到一楼来好,家住一楼,楼上马桶坏了,漏过我家,可恶心了。 6、顶楼好些,一楼要不得,有花园更烦,花园全是楼上住户的渣滓堆,天气一热,耗子、蚊子都往屋头来。 二、热衷底层的理由: 1、一楼进出方便,不用等电梯。遇上停电或电梯故障,顶楼爬楼梯真累人。 2、一楼好,降压也不停水。 3、一楼好,我家就在一楼,一点都不潮,房子是垫高的,封闭的小区也很干净安全,还带院子;家里如果有宠物和小孩老人,是很好的选择。 4、利用一楼可以做点买卖。 5、很多新闻报道,小孩在家玩耍不小心坠楼死亡或者受伤,住在底层就不用担心这个问题。且发生火灾,一楼容易逃生。 三、热衷中间层的理由: 1、一般顶层和底层最便宜,某个中间层的价格最贵,这个中间层再往上或者往下的楼层,价格又会慢慢降低。价格是开发商来定,开发商对房子的好坏肯定最了解,正所谓一分钱一分货啊。 2、一楼和顶楼都不好,一楼太潮,顶楼太燥。一楼都很脏,蚊虫多,如果碰到楼上乱扔垃圾的就更惨了;顶楼夏天热死人,一年下来光电费都得多花几百,如果质量不好,下雨还漏水。 不论是顶楼、底楼还是中间层,我们都要具体情况具体分

2016-05-11 15:56:59
买房要点:这些细节不可忽视

买房要点:这些细节不可忽视

大家在买房的时候也都知道去了解一些购房知识,去了解户型的好坏标准,选地段应该注意哪些等等。其实,买房需要注意的细节不仅仅只有这些,还有一些容易被忽略的。 1、地段的选择不要受地价干扰 我们选择购房地段时候,不是去考虑地价的高低,同一个价位,不同区域,合理的选择标准是根据自身需求,比如距离公司的远近,日常生活能否得到满足等等。 2、城市功能区不同,配套设施也有不同 现代城市发展中,功能区的划分也越来越分明。每一个城市,有自己的商业区、工业区或是政府办公等等区域。有的楼盘的销售时,会打着靠近商业区域的口号,但现实情况下,靠近商务办公的区域未必就是好事,比如你能在写字楼附近找到菜市场吗?所以买房时尽量看清这些功能区的噱头。 3、便宜没好货,贪图一时小利,最终吃亏的是自己 这个项目这个房子为什么会比别人价格低?不是开发商心地好,而是说明它存在一些不利因素。比如有可能买到的是50年产权的商住楼等。或是交通不便,未来的发展规划不利等等。 4、不要参与卡式销售项目 待价而沽应该是购房者对待买房的一个态度,如果买房人可以理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的意向,开发商就不会那么猖狂,涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,就继续等等看。

2016-05-05 14:46:19
买房费用需多少 购房前要做好预算

买房费用需多少 购房前要做好预算

我国的房价一直处于上升趋势,这给很多购房者都增加了沉重的负担,但是为了实现住房梦,房子已是生活的必需品。相信很多有购房打算的人在购房前都会做一下购房预算,这笔预算不光是购房款还包括各项税费及装修费用。沈阳房产网今天就为大家介绍一下买房的各项支出。 1、周边地价水平 在商品房的销售价格中,地价占据了很大一部分。房价的高低很多时候取决于所在地段的地价水平。房价的水平,完全可以通过周边的地价来大致估算。 2、房屋面积 地段位置确定后,在户型、楼层以及面积上的选择就有所不同了。购房者在决定房屋的户型面积时,需要考虑的自身的实际情况,三口之家,四口之家还是三世同堂等等。 3、物业费用的支出 房子到手后,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。 4、还贷能力需要考虑 手里有多少钱,决定了你要贷款多少钱,这就直接影响到你以后的月供情况。这是一笔长久的开支,需要做好心理准备的。 5、装修费用 装修与适当的房屋维修款项也是必须考虑的。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。 6、购房的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

2016-05-04 10:48:19
购房宝典:如何把握最佳购房时机

购房宝典:如何把握最佳购房时机

随着今年利好政策的不断出台,导致了一二线城市的购房热潮,房价也随之上涨。相对于往年旺季来说今年更加长久,对此业内人士预测未来我国房价还有上涨空间热度或将持续到第二季度,而现在正是最佳购房时机。沈阳房产网在这里为大家提供一些购房建议,希望对您能有所帮助。 一、就近法则 对于地段的选择是不少购房者烦心事,想住市中心又嫌房价太贵,住的偏远一点又嫌上班生活不方便,那么地段到底该如何选择呢? 购房专家建议,可以将所有家庭成员的生活半径画个圆,其共同区域就是买房的绝佳地段选择,如若该区域位于城市中心则可以考虑将位置再挪一挪,城市次中心也未尝不是一个好选择,这里交通便捷,周边配套也较为完善,房价也比城市中心地上一截,是个不错的折中考虑。 二、够一够法则 房子买多大?买小了可能住不了几年,会因为结婚生子等家庭成员的增加出现房子不够住的情况,买大了则会背负巨大的还贷压力,原来每个月可以看看电影、下下馆子或者出去旅游的生活将不复存在,生活质量因此而大打折扣。 房子该买多大会比较适合呢?购房者应该遵循够一够,买的上原则,意思是你有买80平的能力,就该想方设法买100平的房子,这样就不会出现短时间因为家庭人口增加而要换房的现象,同时也不必背负过大的买房压力。值得注意的是,够一够只适合小幅度的提升,千万不要你只有买80平的能力,却硬要去买120平的房子。 三、选树不选湖法则 小区绿化被人们越来越看重,一个芳草连连、绿树成荫的小区,居住其间必然让人心情舒畅,但是你真的会选择小区环境吗? 有经验的人都知道,小区里有面巨大的人工湖虽然听着很高大上,但这却很废人力、物力,并且稍不留神就可能成了臭水沟,不仅不会美化我们的生活环境,甚至会让这变得更糟。花草树木的绿化作用远比人工湖要来的实在,购房者在选择时应该清楚这一点。 四、随大流法则 虽然这种方式听上去很扯,也不提倡,但对那种实在是不会买房又求助无门的购房者来说却是个很不错的方法。随大流

2016-04-29 13:48:53
加入购房大军都要做哪些准备?

加入购房大军都要做哪些准备?

我国的房价一直呈上涨的状态,这给很多购房者的生活都增加了沉重的负担,而有购房打算的人要做好诸多准备才能安心的去买房。作为准房奴的你准备好了吗, 沈阳房产网 在这里就为大家盘点一下,购房之前要做什么准备。 1、查询自己的银行信用状况 为什么要首先查询信用情况呢?因为它直接影响着你是否能够贷到款。银行在批准贷款前,会考核借贷人的个人信用情况,对于不符合借贷条件的人是不予批准贷款申请的。 一般来说,近2年来,若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款将不能获得贷款。 2、估计自己的月供能力和借贷年限,确定自己的最大贷款额度 主要是根据目前的家庭经济收入,和对未来情况的预测。前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。 然后在贷款年限上,需要考虑到银行在贷款年龄上的限制,就可以大致确定自己的年限了。进而就可以确定贷款总额。 3、评估自有资金和首付款 一个是满足银行贷款的首付款的比例要求,根据最新政策是最低两成左右即可;还有一个就是要要留足首付款外的其他费用,新房在支付首付后,还要支付维修基金、契税、装修费用等等。购买二手房还需要考虑中介费、营业税等等。在购买二手房时,有时还会遇到没有还清贷款的卖主,有时还需要准备足够的首付款先帮卖家还清银行的贷款才能过户。 4、主观条件上,已经做好买房的准备 买房是一个复杂、繁琐的过程。作为购房者不仅需要在经济上做好准备,心理上也要有清醒的认识。货比三家的耐心、准时还贷的恒心、好好工作的信心等等。

2016-04-28 09:47:35
购房选户型要注意这些禁忌事项

购房选户型要注意这些禁忌事项

户型是影响房子价值的重要的因素,只有好的户型才能保持上升的空间,因此置业者在买房时一定要对户型有所了解。沈阳房产网今天就针对挑选户型为大家做了介绍,希望对您能有所帮助。 1、忌大而无当 大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点,在实际使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放家具。 3、忌一览无余 现在大部分老房子,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有密闭式和屏风式两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。 4、忌厨厕扎堆 不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 5、忌房屋通透性差 房间之间和公共活动区域的通风状况的好坏,也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只不过长期以来不太被人重视罢了。另外,选择时要尽可能重视卧室的采光效果。 6、忌动静相扰 房间功能组合要趋于合理。例如,按

2016-04-25 14:35:22
购房宝典:买地铁房注意事项

购房宝典:买地铁房注意事项

地铁的发展为人们的生活带来了极大的便利,随着沈阳地铁网路不断壮大,沈阳地铁房价格也是水涨船高。记者调查了解到,在有购房打算的市民中想要购买地铁房的人数占据了绝大比例。那么购买地铁房需要注意什么事项呢,沈阳房产网为大家来解析一下。 如果你打算买地铁房,你需要考虑以下这些问题: 1、地铁对你和你的家庭有多重要? 对于那些工作稳定,单位距离地铁站较远的人群,地铁的便利性会大打折扣,如果你的家人也很少乘坐地铁,那么在地铁附近买房子的必要性则不大。 2、你所在的城市地铁房是稀缺品吗? 新开一条地铁线路,会带动沿线几十个炸点附近房产增值,但随着地铁线路的日益增加,地铁房不再是稀缺品,而随着开发商大量投放地铁房,在短期内(大约是10年)地铁房是稀缺的,而过了地铁建设高峰期,地铁房则不会那么稀缺了。买房如果是为了长期投资,仅考虑地铁一项而忽略其他因素,会影响投资收益。 3、地铁会影响生活质量吗? 相信住过地铁房的人都知道,虽然房子距离地铁近,到哪儿都很方便,会减轻居住者的出行成本,因此地铁房的优势是显而易见的。但房子舒适度会随着距离地铁站越来越近而越来越差。一方面,太近会有比较明显的噪音污染,另一方面,人流量也会大大增加,可能会导致犯罪率上升。这种体验,只有真正体验过的人才知道。选择地铁房的人要考虑到这些负面后果。 当然地铁房的价值还是显而易见的。很多城市房价以地铁站为核心,距离越近价格越高。这主要是因为地铁的便利和经济性使得居住成本下降,从而推高房价。一般来说,考虑到噪音、人流量和距离等因素,真正合适的地铁房,以步行十分钟为宜,如果开发商宣传自己的房子是地铁房,可以此为标准衡量。 选择地铁房,建议不要选择直接地铁沿线的房子,距离十分钟的小区时非常合适的,小区附近人流也不会那么复杂,居住舒适度也比较高且安静,还能享受到地铁的便利和周边成熟的配套设施,比如商业、娱乐、学校、菜市场等。如果这些都满足,那将是十分不

2016-04-22 09:47:12
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