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看房选房

问题来了:买房如何挑朝向

问题来了:买房如何挑朝向

衡量一座房子是不是适合自己的好房子标准有很多,其中很重要的一个因素就是朝向,但对于大多数购房者来说却不知该如何选择朝向,下面就总结一下买房挑朝向的妙招,为购房者提供帮助。 正朝南不一定就最好 房屋朝南就最好?专业人士认为,这也不一定,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。朝南的房屋可以保持充足的阳光,在冬天阳光也一样能照射到同样的深处,令人有明亮温暖感觉;其次房屋可以保持良好通风,保证室内的清新和干燥。 正南朝向、东南朝向、西南朝向房子光照都不错,一天之内室内能够接受2-3小时的阳光射入时间就己经足够了,对消除房间内湿气,杀灭细菌,调节室内温度,加速空气流动都有好处。 住宅的朝向喜好南北地区差异也很大,北方人喜欢挑中间套,更节能保温,冬天更保暖。住宅建筑设计也要多种因素综合考虑。如楼盘周边道路的走向并不是正东正西的,也可能影响到楼盘的朝向。 客厅主卧朝向最重要 就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向最重要。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致观察。首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间。客厅的朝向以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,夏天又是凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。 卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保侍一致,以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间,其朝向就会有所不同,此时购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但最好不要靠外墙。因在夏天,南向卧室虽有凉风,但射入的阳光也较北向房间多,若是西向外墙,那么房间就会经历一整天的照射,室内温度会很高。卧室朝向为东南、东、东北也可。最好不要选朝西卧室。如果是两居室或三居室,有一间卧室朝向北方尚可。 厨房和卫生间的朝向。卫生间一般较潮湿,易滋生病菌,因此要保持采光、通风、最好避免选择

2014-12-22 13:00:55
抓住春节前最好购房时期

抓住春节前最好购房时期

距离春节还有两个月,按照2015最新出炉放假安排,除夕放假的消息也引发了新一轮的网络热议,相伴而来的就是火热的春运订票,大家都开始盘算回家过春节了,但对于有购房计划的人来说,从现在到春节前这段时间却是一年当中看房买房的最好时机。 历年春节后需求大量释放,购房竞争激烈 大部分人春节前的想法是观望,等到节后,看看会不会有新的政策,希望有更好更便宜的房子出现。所以大量需求压制到年后,造成年后市场井喷,导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房,不但是房价更高,房源选择机会更少。因此可以说,春节前房价相对是处于低点,而且选择余地大。 春节前房价趋于稳定,年后涨幅大 依照近几年房价走势,春节后涨幅平均在5%以上,有的甚至达到10%以上,而且每年3月涨幅较大。主要原因就是:节前观望需求积压,节后释放市场井喷。 春节前购买房源多,可挑选余地大 一般在年底有部分人员因工作繁忙,会把看房、买房推至年后,这样无形中会减少需求竞争,为节前入手购房者制造良机。可选房源多,能更好的进行对比筛选,自然能选到优质称心的房子。一句话节前客选房,节后房挑客。 春节前出售的业主急于变现,好议价 对于 二手房 来说,年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了,因为那时客户需求旺盛,对业主有利;想卖房的业主都是缺钱急于变现,买房议价空间大,对买房人有利。年底这种现象难得,若到年后再买,供不应求,僧多粥少,无形中增加很多成本。 春节前贷款相对容易,利率低享优惠 银行每年1月开始新的一年放贷任务,额度相对多一些,年前贷款比较容易。但年前买房还是有机会获得银行贷款的优惠政策,一般到2月底各大银行都停办优惠,大多数会按基准利率执行。 春节后买学区房的买家大量入市 幼升小每年5月开始登记,对于当年入学的孩子来说,3月是买学区房的最后机会,天下所有的家长们都希望孩子能接受最好的教育,上学尽可能近,同时一般买学区也能满足家庭一方上班较近,一举两得,这样就出现学区资源

2014-12-19 13:15:51
降息置业抓住时机抄底楼市

降息置业抓住时机抄底楼市

自9月末以来,楼市利好政策频出,有效缓解了购房者的观望情绪,使得市场活跃度快速提升。尤其11月21日下午,中国人民银行宣布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。此次降息,房贷按揭贷款利率将相应降低,给有买房需求的百姓带来实惠,有助于支持自住型、改善型住房需求。那么,央行降息后,是否该立即购房呢?在此,天津中原市场数据研究分析中心研究员张玉提醒购房者要认清房屋交易的八个基本定律,真正实现抄底楼市。 定律一 淡市是用家置业的好时机 这里有一个常识性认识,那就是无论何时,在市场上买到自己满意的房子总是一件困难的事,而买到价格便宜的房子总是一件容易的事。为什么这么说?因为每套房子的特点、属性、品质各异,而每个人对房子的品位和爱好也是独特的比如说孩子要上学、老婆在哪里上班等等,因此,找到一定价格标准的房子,机会很多,但同时又能满足自住需求和喜好的房子,就没那么容易。当然价格走低的时候买房会比较占便宜,但价格走高的时候该买可能还是要买。淡市时,投资者、炒房者大量退出市场,这不仅意味着有更多的选择机会,而且价格也趋于理性。 定律二 利率总是会变的 从历史上看,住房按揭利率曾经很高,我们也经历过很多次的降息,往往是从低谷往上调。那么每每加息之后,对我们的日常生活能带来多少变化呢?加息主要是心理影响作用大,而实际影响作用小。其实在经济社会中,加息是个常态。因此,对利息的变化更应该调整心态,不能静态看,要动态看,有高也有低。置业的关键是考虑机会成本、资金流动性以及支付能力。 定律三 房产税可以通过买卖交易补偿 眼下对于买家,还有一个心理负担,就是觉得税少时没买,税多

2014-12-17 13:59:46
购买学区房的四大误区

购买学区房的四大误区

在买房置业的过程中,教育配套是置业者非常看重的一项,学区房一直是众多家长考虑的重要因素。所谓的学区房到底是什么?经常有人陷入误区,对学区房没有确切的概念,只是盲目的道听途说。 误区一:离学校近就是学区房 一般大家都觉得位于大学、重点高中、初中、小学等周边的房子均可视作学区房,但从专业角度讲,真正意义的学区房专指可获得入学名额的学校周边的房产,这类房产才是房产市场上最为稀缺的。学区房并非取决于距离的远近,

2014-12-16 12:48:51
专家教你选择最适合户型

专家教你选择最适合户型

在买房这件大事中,挑选户型堪称重中之重。怎样才能在沈阳房产市场万千房源中选出自己心仪的户型呢,请看专家支招: 要点一:首看客厅总貌 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大易显得空旷冷清,过小则拥挤、小气。厅做成长方形为宜,其宽度不应小于 3.3 米,深宽比不宜大于 2 。若入户为起居厅时,宜在入口处设屏风等过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。 要点二:次看卧室朝向 主卧室

2014-12-12 11:16:30
年关将至返乡置业四点诀窍选好房

年关将至返乡置业四点诀窍选好房

又逢年终岁尾,又一批曾经漂泊外乡的人将选择回到沈阳返乡置业。对于中国人来说,房子,所承载的从来不是简单的一个起居的地方,更是一个家,是精神的终极归宿。因而买房则更需慎重,下面就和大家一起分享选房诀窍。 第一,选择适合自己的房源最重要。 刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能等问题。实际上,买房不仅要看房价,更要看这套房子适不适合自己。刚需买房最主要的目的是自住,是要实实在在过日子的,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质以及楼盘周围的交通、生活配套设施,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。要买就买综合性价比高的。 其实买房就是买生活,而生活就跟房屋所在小区的种种配套息息相关。生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求,是购房者在买房的时候必须要想到的。同时要看楼盘升值与否,小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中,出色的小区物业管理会为升值增添砝码,也会为自己的生活带来许多便利。 第二,选择品牌开发商。 特别像现在楼市预期较为复杂的情况下,买房更要谨慎,要选择品牌开发企业的楼盘。因为品牌开发商不仅仅做的是产品,而且也是为了做品牌,这样才能赢得好信誉。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲,即使以后换房二次置业,也有升值希望。 第三,在众多打折优惠中寻找机会。 在沈阳,随着冬季惠民房交会的临近,各项购房补贴政策必将得到最大释放。业内人士预计,12月第二周沈阳商品住宅必将迎来又一个交易小高峰。这表明,沈阳楼市回暖的速度正在加快。 最后,懂得预期才有升值潜力。 对于商业地产市场来讲,唯一不变的原则选择好的地段,如城市CBD、副中心、轨道交通主要交通枢纽站点附近等。总之要选当前或者未来人气旺的地区,人气越旺,发展越快,升值潜力就越大。

2014-12-11 13:02:53
砍价宝典,买房不花冤枉钱

砍价宝典,买房不花冤枉钱

漫天要价,就地还钱,意思是说:讲价要狠,心软则败。又到年中,很多刚需们忍不住要出手了,市场上好房源也越来越多,如何淘到你我中意的房源,同时又不用多花冤枉钱?精心准备热乎出炉,让房主中介泪流满面的买房砍价宝典。

2014-12-08 09:24:30
购房贴士:关于容积率

购房贴士:关于容积率

每个购房者都想买到称心的房子,在选房时会关注住房的采光和通风,而房子的采光和通风就涉及到容积率。 那么什么是容积率?买房是应该注意容积率相关的哪些门道呢? 什么是容积率? 容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率越高越好,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积率越高越有利于开发商回收资金;对于住户来说,容积率越低越好,它直接涉及到居住的舒适度,容积率越低建筑密度就越低,

2014-12-06 10:57:41
买房指南:选房三大要素缺一不可

买房指南:选房三大要素缺一不可

购房是很多家庭一笔重大的支出,因此有买房打算的人一定要做好规划,精打细算才能买到称心如意的房子。但是对于很多人来说缺乏专业的知识,在如何选购上就要破费功夫。 一、地

2014-07-25 13:29:35
每天都想弥补银行“窟窿” 房奴卖掉大房换小房

每天都想弥补银行“窟窿” 房奴卖掉大房换小房

    省城不少年轻市民购房后欠下很多外债,还要每月还月供,为此沦为“房奴”而不堪重负,正常生活受到严重影响。一些“房奴”忍受不了负债累累的痛苦,不得不卖掉大房子换成小房子。  近日,市民小李正张罗着卖房子。小李告诉记者,2005年他从学校毕业后,就在父母的帮助下购

2006-12-05 15:51:31
发了选票没反应 9成业主“冷”对业委会

发了选票没反应 9成业主“冷”对业委会

    业委会是全体业主选举出的代表组成的,是维护业主利益的,90.4%%小区具备成立业主委员会的条件,这是沈阳市房产局小区办统计的数字。     可记者对满足成立业主委员会条件的小区的20名业主进行调查,只有科学家花园和文华园两个小区的

2006-12-05 15:49:10
购房砍价“刀刀见血”的绝招

购房砍价“刀刀见血”的绝招

     急于购房的人,时常被“忽悠”着掏了钱。   “冲动是魔鬼”,冲动购房之后由于挨宰又很后悔。学会砍价秘籍,你可以在交易中获得实惠。     买房子也能“砍价”吗?答案:能!  

2006-12-04 08:44:49
八成购房者在乎“口碑效应”

八成购房者在乎“口碑效应”

    调查显示:五成以上受访者偏重于买新房 对明年房价上涨有心理准备        冬季房交会已经落幕,观展人数达到33万。针对普通百姓的一项购房需求调查显示:90

2006-12-01 11:15:50
沈北新区一只腾飞的蝴蝶

沈北新区一只腾飞的蝴蝶

     2006年,沈北新区给了沈阳太多的兴奋。2006年3月1日是一个值得所有沈阳人铭记的日子。随着沈阳市委、市政府召开的新城子区和辉山农业高新区实施合署办公大会的胜利闭幕,沈北大开发战略正式拉开序幕;11月22日,一个位于沈阳北部、总面积1098平方公里

2006-12-01 11:03:36
沈阳个人集资建房锁定三块地 房价比周边低30%

沈阳个人集资建房锁定三块地 房价比周边低30%

     [引子]  在搁浅了近一年的时间后,受温州集资建房成功拿地的触动,沈阳的个人集资建房再次看到了曙光。今天是全国合作建房联盟正式亮相的日子,合作建房联盟的成立对沈阳的集资建房行为能否起到促动作用?沈阳的个人集资建房何日能有实质性进展?沈阳能否照

2006-11-29 09:28:20
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