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看房选房

购房宝典:买房过程切不可忽视两大问题

购房宝典:买房过程切不可忽视两大问题

购房者在购房过程中,需要注意哪些问题呢?沈阳房产网就为大家盘点一下。 看好买房要件 避免合同陷阱 购房者在同开发商签订买卖合同,包括签订补充条款时,应该注意到查验五证:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证,五证一定要看原件。 买房延期交付 不能掉以轻心 延迟交付商品房一般发生在期房购买中,是开发商一种最普遍的违约行为,这种行为给购房者造成了很大的经济损失和

2016-03-14 15:23:50
节后迎房租涨价热潮 这样租房最合理

节后迎房租涨价热潮 这样租房最合理

春节过后,城市务工人员增多,第一波租房热潮也随之而来, 沈阳房租 也因此水涨船高,有了明显的上涨。面对高昂的租金,怎样选择房源也是需要颇费一番心思的。 沈阳房产网 为大家支招,怎样在租房高峰期,租到合适的房子。 技巧一:快速摸清行情 用尽可能短的时间把区域内住宅租金水平摸清楚,有助于自己做出合理的决策。 王小姐有个习惯,就是每次租房之前先上网浏览一下近期发布的房屋租赁信息,以了解当地的租金水平。 据了解,随着互联网技术的发展,目前已经出现了很多了解区域住宅租赁市场行情的渠道,如房产类门户网站、综合网站的房产频道、信息类网站的房产频道等,都会发布房屋出租信息,其中就包括房屋状况、房租等。此外,租客也可以自己走访几家当地的中介公司,询问了解租金水平以及近期的租金变化情况。在此基础上,才能判断房东报价是否合适,同时也才具备与对方讨价还价的底气。 技巧二:尽快出手莫犹豫 兵贵神速,在租房高峰时期,房屋出租速度都很快,所以碰到价位适中的房子应该尽快出手。 李先生在节后换租的时候,只要碰到合适的房子,便会尽快谈妥价格,并很快租下来。 李先生的做法是可取的,因为旺季多处于供不应求状态,租客可选择余地不多,通常是多个人争取一套房源,所以必须做出决定,否则会面临短时间内难以租到合适住房的尴尬境地。而今年春季租房高峰时期更是不同于以往,因为 2015 年二手房市场的火爆,导致出租房源数量进一步减少,有可能会导致供应更为紧张。 技巧三:用时间换空间 随着城市快速交通设施的完善,以时间换空间成为节省租房开支的一个选择。 原本习惯于住在市中心的黄小姐,自从工作换到非中心城区之后,便搬到了城郊结合部,租金节省不少,生活便利程度也并未因为外迁而降低很多。 城市在发展,面积在不断扩大,尤其是一些原本是郊区的外围区域,也随着交通设施的改善(比如地铁的开通),生活配套不断得到完善,因此将生活重心迁到外围区域,未尝不可。同时,由于外围区域住宅

2016-03-07 14:42:04
选房时要注意什么 沈阳房产网助你买好房

选房时要注意什么 沈阳房产网助你买好房

楼市利好政策频频袭来,专家分析称现在正是购房最佳时机,买好房,选好户型,你准备好了吗?今天 沈阳房产网 就为大家整理出几个看户型的小妙招,让你能够买房舒心舒服的好房子。 一、注意尺寸标注 有些开发商省区了很多数据,只保留了部分厅、房等开间的数据,省略去大量的梁、柱、楼梯、轴线等标注,很多买房的人会忽略这些原本应该存在的参数。建议自己用尺子实际量一量,看看与参考标准是否一致。 二、注意面积使用率 一般情况下,购买的房子都是有公摊面积的,而使用率是住宅套内净面积,也就是使用面积和建筑面积的比,一般在70-80%之间。很多时候,购房者仅凭建筑面积便开始规划未来的生活,却忽视了公摊面积。 三、注意楼层关系图 户型图几乎都是独立呈现的。判断一个户型到底如何,最好能拿到显示整栋楼全部户型的平面图纸。在这个关系图中,重点信息有户型位置、电梯位置、楼道位置灯。有的户型能听见电梯间声音,有的户型被隔壁厨房的油烟所困扰。所以,看房时记得向售楼处索取平层关系图,在更大的视角下考察你的房子甚至楼座。 四、拒绝色彩干扰 户型图很好看,有色彩一半的功劳,在色彩冷暖、明暗的运用下,对于空间关系感知的敏感度被减弱了,这种心理作用不容忽视。在实际的房间和平面图之间,空间感原本就存在差异,彩色的户型图会加大这种落差。 五、忽略家具图示 如今的户型图上流行摆上家具,与色彩变化一样,这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家具,基本上不具有任何空间参考的价值。图上一张床的大小,很可能只是设计师在制图时为了好看而调整出来的。样板间里的家具大小尚且不能信,何况是平面图上的示意。 六、紧盯仨位置:厨、餐、卫 你可以假想日常的生活状态,就能判断出这个户型的整体设计是否合理。比如,厨房的位置是否方便进出,卫生间离次卧会不会太远,餐桌的摆放空间是否足够;或者当卫生间的门恰好打开时,餐厅里的人会不会看见马桶等等。原则上,厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密

2016-03-02 14:03:08
购房宝典:选房时这些要素不可忽视

购房宝典:选房时这些要素不可忽视

购房是人生中的一笔重要的支出,给人们的生活增添了沉重的负担。所以,选择具有升值空间的房子尤为重要,地段,环境,户型都是影响房子价值的因素,人们在购房的时候要综合方方面面进行考虑。沈阳房产网今天就为大家提供了一些经验,希望对您能有所帮助。 作为不动产,房子所处地段是影响其价格的最重要因素。 如果购买的楼盘离高架桥近,即使高架桥上已经安装了隔音设施,也还是会有噪声存在的。比如有些人睡觉时对声音较为敏感,稍有动静就会惊醒。因此,夜深人静时,高架桥上车辆行驶所产生的噪声,势必会影响到居民的睡眠。 如果附近有噪声源,不妨在周边找个地方住一晚上,亲身感受一下噪声对自己的影响到底有多大。 房子是否有光影反射情况 有的住宅毗邻着大面积玻璃幕墙的建筑,很有必要选择在晴天看房,观察玻璃反射阳光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墙,犹如一面大镜子对邻近的建筑形成反射光,如果光线十分强烈,射进室内会非常刺目,使人心神不宁,甚至产生烦躁情绪。 房子和小区防水情况如何 业内人士指出,买顶层住宅一定要看看是否漏水。市民许先生在某楼盘顶层居住3年多,刚住进去的第一年夏天,屋顶就渗水,开发商连续2年修补,但多次修补后渗漏并未消除。墙壁上斑驳一片,多处墙皮起泡脱落,下雨天屋顶上不时会有水珠滴落,未能彻底解决问题。 为了避免在暴雨多发季节小区被淹,购房者在作出决定之前,应该了解一下小区的防水情况。当然,最好的办法是在发生暴雨之后,立即前往小区实地考察。 房子的隔音效果如何 房屋的隔音效果如何,直接关系到居住的舒适程度。试想,假如隔音效果不佳,在屋内说话如同置身于户外,这将毫无隐私可言,也会让居家氛围大大减弱。 某投资人士指出,住宅隔音效果好的建筑材料具有表面致密、无孔光滑等特点。一般来说,几乎所有的材料都具有隔音作用,比较常见的隔音材料有实心砖块、钢筋混凝土墙、木板、石膏板、铁板、隔声毡、纤维板等。

2016-02-24 14:00:27
挑选房子要注意 户型是重要标准之一

挑选房子要注意 户型是重要标准之一

房价一直居高不下,使很多购房者都承担了不小的压力。因此有购房打算的人一定要谨慎挑选,综合多方面因素考虑,这样才能选到称心如意的好房。好房子其中一个标准就是户型,选对了户型居住起来才能舒心。沈阳房产网总结了如下几点事项,希望对您能有所帮助。 一、 房门的开向要合理 居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等各个功能性区域,因此室内房门布局的位置,不仅需要考虑到开向不影响使用的空间、还有注意到居室的私密性和空间阻断性等要点。户门不适合正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。 二、厨房 厨房不宜与卧室过近,厨房门更不能正对卧室房门。随着人们饮食水平的提高,现代化的炊事器具种类多且占地面积较大,所以厨房有较大空间才能满足人们使用上的要求。为了居室内能有良好的居住环境,室内应采取在厨房甚至在客厅附近设置垂直排烟设施,它不影响室内美观,也不会影响厨房的正常使用。 三、卧室注重私密性 卧室的房门不宜直接与客厅相对,应与客厅有所回避,使卧室保持一定的私秘性。 四、客厅设计讲究多 客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观,客厅的设计应尽量的方正,利于摆放家具;此外还要避免与客厅相连的房门过多,给人一种迷宫的感觉,造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅,会影响客厅的使用功能。避免斜角空间,易造成不必要的 死角 面积和交通面积。 五、室内走道 室内应尽量减少或避免狭长的走道。这种走道既不利于家具的摆放,又造成面积的浪费,对购房者来说,更是资金的浪费。 六、卫生间功能区分离 卫生间不要正对客厅,最好设计为两部分,最里面是马桶、浴缸(如有条件,马桶浴缸分开更好),外间则摆放洗手池、洗衣机。卫生间的设计应将洗脸、便溺和浴间恰当分隔,尤其清晨是卫生间使用最频繁的时候,能体现其设计的优势,以适应现代生活快节奏。 买房挑选户型时,只要学会耐心,学会多问

2016-01-04 14:14:30
夏天来临 买二手房可以借“雨”选房

夏天来临 买二手房可以借“雨”选房

进入5、6月份,沈阳的房地产市场不断升温,阴雨天气却增多,很多购房者觉得给看房带来了不变,殊不知,对于 二手房 和新建楼盘来说,雨天都是检验房源质量的佳选。业内素有不看晴天看雨天的说法,到底怎么借雨选房,这中间又有什么学问呢? 1. 车位选择。 可设置上坡、再下坡的坡型停车场出入口,以避免雨水渗漏;观察车库进出坡道两头有没有设置排水道和集水坑;每个集水坑至少要有一个抽水泵;负责任的物管能让地下车库在遇到暴雨时正常排水,再不济也能及时通知业主将车移出。 2. 户型选择。 底楼下沉式户型被雨水浸泡,开发商是否赔偿要看合同如何界定;看小区雨水口内管道走向,检查下沉空间的雨水管接入高度,以防倒灌;雨天观察下沉式庭院排水情况,在庭院周边做排水暗沟;下沉式建筑防潮很重要,可使用防潮材料进行防护。 3. 楼层选择。 顶楼漏水与施工有很大关系;一般顶楼的防水设施至少要做两次,最好做三次;顶楼的大忌是隔热和防水性能不好;买顶楼选雨天,看雨后的渗水和排水如何。 4. 物管选择。 目前没有专门的小区防内涝标准;开发商应自觉规划设计建设小区防涝系统;若由于设计或施工问题引起小区排水不畅,开发商应承担业主损失赔偿责任;可查看物管维护记录,物管方应对小区下水管道定期进行清理疏通、维护。 5. 排水选择。 如果要想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头,看流水是否通畅,等到蓄满水后再放水,看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况:一是房子已经很久都没人住了,二是房子可能卖了很久都没卖出去。

2015-06-08 16:01:19
沈阳房产网提醒:选房无绝对完美 要综合运算

沈阳房产网提醒:选房无绝对完美 要综合运算

说到买房,总有太多问题要考虑,地段、配套、户型、房价、开发商要选一处十全十美的房子,处女座必然会极度纠结,房子要怎么挑?沈阳房产网提醒大家,除了房子本身外,周边环境很重要的,衣食住行各方面都要综合考虑。 衣:服装店、裁缝铺、洗衣房等商店和设施是否齐全。 食:超市、菜场、餐厅等到达是否便捷。 提醒:有很多人喜欢商店林立、生意兴隆的成熟地段,觉得这样生活方便,但现实中可能比较嘈杂。房子最好离这些店面100米左右,太远了不方便,靠太近会太吵。 住:周边有没有化工厂、加油站、汽车修理店、银行、医院等。 提醒:周边有化工厂,可能会有污染,空气质量不好,也有一定的危险;周边有汽车维修点,吵闹声比较大,住起来不安定。家中有老人,最好离医院近一点;有孩子的,要考虑上学方便。 行:房子附近有没有公交站,来往车辆多不多,出门是不是单行道,开车、停车方不方便。 提醒:如果出门是单行,打车就不好打,开车还得绕道。有的小区没有停车位或者太少,停车要靠抢,也不方便。 在业内看来,房子不可能十全十美,购房者只能根据各自需求选择,关键要学会做加、减综合运算。突出自己最在意的元素,淡化并不是那么重要的细节。对于沈阳的购房大军来说,尤其是工作忙碌、生活节奏快的沈阳刚需一族来说,买房的一大要点就是一定要方便,方便上下班,方便解决衣食住行等基本问题。

2015-05-26 09:27:03
时不我待 楼市窗口期选房要掌握诀窍

时不我待 楼市窗口期选房要掌握诀窍

330新政的落地被视为吹向楼市的春风,购房窗口再次打开,但在沈阳楼市逐渐步入量增价稳的当前,如何选择性价比最佳的房子?同策咨询研究部总监张宏伟认为,从楼市政策和市场层面来讲,认清房地产市场趋势是市民买房置业的关键。但从购房者心态来讲,需要抓住机会,市场风云变幻,掌握以下诀窍则事半功倍。 时机很重要 把握窗口期 回顾过去几年,购房者已经错过了2008年、2011年两轮市场低谷期的购房最佳窗口期。时至今日,受银行信贷紧缩等因素影响,2014年房地产市场又进入了新一轮的市场低谷期,此时,城市库存量开始上升,开发企业资金面紧张,市场定价性价比较高,市场进入了新一轮的调整期,对于购房者来说,迎来了新一轮的购房时机。 目前即使有二套房贷降首付、营业税降低免征门槛等救市因素,但是从二季度楼市开局表现来看,无论是楼市去库存压力,还是二季度开发商集中推盘带来的竞争压力,二季度楼市仍需做量文章。因此,在市场尚未完全复苏的阶段,对于购房者来讲,仍然是相对较佳的购房时机。 开发商很重要 选择名牌房企 经常听说周围人因买房而出现纠纷。其实留心一下,导致买房者烦恼的,大多是选择了那些实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房、房子质量太差等问题,甚至出现个别房企跑路现象,给购房者或投资客带来巨大损失。 选择品牌开发企业的楼盘。这些楼盘的开发商综合实力强,也值得信赖。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房者来讲,即使以后二次置业, 二手房 的出售也有更大升值空间。 选择合适房源 刚需买房,往往先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价,更要看这套房子适不适合自己。刚需买房最主要的目的是自住,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。因此,选择适合自己的房源更重要。 对于改善型客户来讲,由于家庭结构改变或收入水平的提高,更应该注重功能空间与品质的提升,同时,对舒适度、私

2015-04-30 14:10:27
哪些情况可以用住房维修资金?

哪些情况可以用住房维修资金?

所谓住宅专项维修资金是业主们共有的修房钱,是每个买房人都要缴纳的,且数额不菲。近期,住宅专项维修资金使用情况成为社会关注的焦点。据新华社报道,我国收缴的维修资金在 5000 亿元左右。但因申请手续繁琐、过程艰难,被称为沉睡的资金。 那么在现实生活中这笔资金可以怎么用呢?哪些条件下可以取出来用呢? 根据相关规定,这些情况下可以提取住宅专项维修资金: 共用部位: 1 、屋面防水层破损,顶层房间渗漏的; 2 、楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿; 3 、地下室出现渗漏、积水的; 4 、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值; 5 、增加保温层、建筑保温层出现破损或脱落,或建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或霉变; 6 、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染的; 7 、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的; 8 、公共区域门窗或窗纱普遍破损的; 9 、其他情况。 共用设施设备: 1 、电梯主要部件需要进行维修或更换的; 2 、二次供水系统设备部件磨损、锈蚀严重的; 3 、避雷设施不满足安全要求的; 4 、配电设备部分电缆、电线、配电箱(柜)内元件损坏的; 5 、消防系统出现功能障碍,或部分设备、部件损坏严重的; 6 、楼内排水(排污)设备出现故障,给、排水管道漏水、锈蚀严重、排污泵锈蚀或其他设备损坏的; 7 、其他情况。 谁来申请使用维修资金? 维修资金已经划转到业主大会专用账户的,由业主委员会提出申请;没有划转的由物业公司提出申请使用。业主委员会和物业公司都不申请使用的,由房屋管理部门提出代修申请。 使用维修资金是否须全体业主大会通过? 不一定。涉及整栋楼的维修资金由该幢楼内专有部分占整幢楼总建筑面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主表决通过,通俗的说是 双 2/3 比例 。 2/3 比例 的确定方法: 整栋楼每户房本面积相加( A ),同意维修的房主房本面积也相加( B ), B 是

2015-04-13 13:17:28
二套比例虽下降了 买房也不是越大越好

二套比例虽下降了 买房也不是越大越好

3.30楼市双政出台,让不少有买房计划的置业者增强了购房的意愿,二套房首付比例降至了40%,是不是买房的时候就越大越好呢?很多人认为,只要条件许可,房子就应该买得大一点,大总比小住得舒适。其实,房子并非越大越好,最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里,难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。 因此,买房前首先要有房在于精不在于大的观念。所谓精,就是指房型要紧凑,过道、阳台等面积控制合理,厅的进深不宜太大,一切从实际需要出发,避免无谓的面积浪费。 楼层低一点也不错 现在市中心地区的许多高层、小高层,同一房型、同一建筑面积,每上一层楼,总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子,高区和低区的总价差额可能很大。虽说高一点风景、采光等条件比较好,但如果楼间距足够大,低一点也无妨。高也有高的缺点,比如,越高风越大,不能随意开窗;上下楼乘坐电梯的时间较多等。买房不必一味追求楼层高,从经济的角度出发,有时低一点也不错。 要风度更要有温度 近两年建成的商品住宅,大都是外凸式大开窗,有的还是270度转角型大窗,这类大窗固然美观,采光和视野都无可挑剔,但却有一个弱点,保温性较差。 毛坯装修自己做主 有的人喜欢个性化的家庭装潢,那么,在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内,可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后,自己敲敲打打再重新装修,造成资源和资金的大量浪费,不如直接购买毛坯房。身边确实有不少购房者看中的是全装修房,买下来后又重新装修,实在有点可惜。因此,从节约的角度出发,毛坯房还是全装修房,自己在买房前一定要想好。 宁要绿化不要水景 购房者在买房时,还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高,但物业管理费却蛮高,究其原因,主要是小区内有人工水景,甚至是人工湖,这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此,建议购房者在同样容积率的情况下,宁可选择绿化多的小区,

2015-04-02 13:51:20
沈阳房产市场回暖 买房如何选地段

沈阳房产市场回暖 买房如何选地段

选到一套自己满意的住房不是一件容易的事,相信大多数购房者都有这方面的感想。选房是一项较为细致并带有一定专业知识要求的工作,对于房地产市场信息严重不对称,消费者购房专业知识有限,更是难上加难。 一、地段 地段不仅关系到今后生活的方便,而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于投资者来说,不仅只看眼前,还要看长远规划。 住作为生活的基本条件,地段的选择还要照顾家庭成员的需要。一般情况下,老年人选择靠近医院、活动场所多,便于就医、散步的城区或郊区地段,那里的商品房一般价格较便宜,且空气新鲜、噪声小,有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段,那里人员集中,交通便捷,人来车往,便于互相之间的交往及上下班。有孩子上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。至于选择市中心还是城区、城郊,这主要根据购房者各自家庭的经济实力而定。 二、价格 大家都希望买到物美价廉的房子,货比三家不吃亏,这种商业用语也适用于购房者挑选房价。目前沈阳房地产市场正在逐步回暖,房价尚未有大幅度上涨,购房者只要适时抓住机遇,就能真正挑选到消费性能好、升值潜力大、质量保证、价格低廉的楼盘。 三、建筑质量 建筑质量是广大购房者挑选的要点。挑建筑质量毛病可从以下三个方面入手: 1、查阅档案资料。主要查看各种建材生产厂家及产品合格证书、各道施工工序质量验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等级等资料,掌握商品房质量的第一手资料。 2、表面细看外伤。土建工程外表只能看墙和地基是否下沉、墙体有否裂缝、屋面是否空鼓、墙的批档有无脱落、爆点,内外粉刷、油漆是否平整光滑等。水电工程的电线预负荷量、插座的安置是否合理,厨房、卫生间下水道是否畅通,这些是住户每天生产都要接触到的,必须选好。 3、深入查找内伤。一般内伤不易发现,且更具有隐患,购房者可以隔三差五到工地实地查看,对隐蔽工程质量也能看到一二,有无内伤自己放心。 四、交通、配套、

2015-03-17 13:16:36
未取得预售许可证 不得进行商品房预售

未取得预售许可证 不得进行商品房预售

昨日,沈阳市消协公布2014年度侵害消费者权益十大典型案例,涉及房屋买卖、装修、商品质量、售后服务、农机等领域。其中未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。同时,《合同法》规定,违反法律、行政法规的强制性规定,该合同无效。 五证不全未告知定金不退没道理 去年6月4日,消费者郎先生看到某楼盘的宣传广告,到售楼处看中了一套72去年6月4日,消费者郎先生看到某楼盘的宣传广告,到售楼处看中了一套72平方米的商品房,在售楼员的劝说下,签了认购书并交购房定金31140元。但在办理购房正式手续时,才得知该开发商没有商品房预售许可证。郎先生提出解除认购合约并退还定金的要求,售楼员同意解除认购合约但不退还定金。经调解,开发商一次性退还消费者郎先生定金31140元。 点评:未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。同时,《合同法》规定,违反法律、行政法规的强制性规定,该合同无效。 订购橱柜变心实木变成复合木 2013年12月23日,消费者刘某在铁西区某大型家具市场订购了某品牌一套橱柜及一套衣柜。去年4月,收到货安装后刘某发现,其订购的橱柜及衣柜合同中均写明为实木材质,可安装到家的却是复合贴皮产品。经调解,商家向消费者赔偿人民币45000元。 点评:消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。经营者和消费者有约定的,应当按照约定履行义务。经营者以广告、产品说明、实物样品或者其他方式表明商品或者服务的质量状况的,应当保证其提供的商品或者服务的实际质量与表明的质量状况相符。

2015-03-06 13:21:34
买房前必学的小技巧 教你看楼书及户型图

买房前必学的小技巧 教你看楼书及户型图

房地产业内向来有金三银四的说法,进入3月,也逐渐进入了购房的旺季,而近期央行降息的政策利好更加强了购房者的入市信念。在买房之前,大家都避免不了要看开发商的宣传资料,怎样在铺天盖地、设计精美的楼盘单张、楼书等资料中找到有用信息呢? 看图画 眼下,随着彩印技术的不断提高,售楼书越做越精美,但同时距离实际也越来越远。购房者应该注意,楼书上的平面图也有学问,购房人应由大到小进行阅读,首先应研究小区总体规划平面图,确定小区的环境布局是否理想,是否有足够的绿化率与车位,楼与楼之间的间距是否够大,是否影响采光,仔细了解小区内外的道路交通情况,进出小区是否方便,是否有保安系统,垃圾是否集中处理等。然后看整幢楼的平面图,最后看自己拟选购的单位平面图。 看方向 有些房地产项目的楼书时首先要明确:上北下南,左西右东的原则。通常坐北朝南的建筑最受欢迎,房地产发展商宣传惟恐不及。 看文字 销售单张上标注的价格一定要搞清,起价、均价、开盘价、清盘价各不相同,有时楼书上出现的价格只是供应几套的优惠价。另外,楼书上承诺的交楼日期、建设材料、配套设施等也可能在日后发生变化,因此签约之前一定要落实清楚。 看户型 目前普遍看好的户型设计一般都重视功能分区明确,既有层次感又不宜设置过多隔断墙,用一条较短的走廊连接卧室和起居室,进入户门以后起居室分为会客和餐厅两个区域,餐厅和厨房相连,卧室和卫生间相连,两者互不干扰。 住宅里不同房间的门户朝向也很有学问。如卫生间的门向着厅开,私密性不强,形成主客间的尴尬。如果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计成相对或并列的形式。在起居室最好不直接看到卫生间的房门,可通过套房的整体户型设计和曲折巧设卫生间。厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。 近年来,动静分开成为体现户型设计成功与否的一个重要因素。过去由于设计的不足,主人去卧室、厨房、卫生间都要反复穿过起居室,造成

2015-03-03 14:08:43
新春置业提醒 买房子时应该规避这些位置

新春置业提醒 买房子时应该规避这些位置

新春伊始,央行又宣布了降息政策,业内纷纷表示购房窗口期来到。在沈阳,不少置业者开始筹划买房。慎重选房,不要盲目,下面随小编来看一下,买房需要规避的某些位置。 高压电塔和电视塔的旁边。 电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,电塔的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。 离电塔多少米才好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。 加油站旁边最好不要住。 现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,对身体很有害。 城市的立交桥旁边。 如果不是特别的需要,希望不要在立交桥旁边买房子。在那儿买房子交通不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对身心健康会产生不利影响。 玻璃幕墙对面。 玻璃幕墙会产生光污染对人的身体非常不利,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。 住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场。 这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

2015-03-02 11:15:54
专家详解2015购房五个诀窍

专家详解2015购房五个诀窍

2015年房价到底是涨还是会跌?何时买房才是最佳时机?这些问题永远考验着每个准购房者。其实,万变不离其宗,买房者如果掌握了以下几个小诀窍,房子买到便是赚到了。 诀窍一:把握市场底部的机会或投资的时间窗 而年初这个阶段,恰逢春节淡季因素,导致年初短期内成交量表现马力不足。但是,在央行降准、降息等政策刺激之下,一线城市楼市房价将步入上涨通道,甚至下半年会再次步入买涨不买跌的行情;二线城市存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,15月以上的城市楼市还有去库存压力。 同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于购房者来讲,应该赶在上半年市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房,也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等政策短期红利带来的购房窗口期。 诀窍二 : 选择适合自己的房源更重要 张宏伟看来,对于买房是用于自住的刚需购房者来说,如果觉得所选择的房子各方面都比较中意,那就不必过多考虑是否是买房的合适时机,应该果断出手。因为市场总是风云变幻,机会转瞬即逝。同时,准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息,做出自己的判断,不盲目抄底。 刚需买房最主要是自住,小区环境、车位配比、户型、楼盘品质,任何因素有短板,都会影响到今后的居住舒适度。因此,刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上,选择合适的时机出手很重要,但选择适合自己的房源更重要。 诀窍三:选择名牌开发商 放眼身边,经常会看到好多朋友因买房而出现纠纷。其实留心一下,导致买房者购买烦恼的,大多是选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商,从而造成不能按时交房,房子质量太差等问题,甚至出现个别房企跑路现象,给购房者或投资客带来巨大损失。 总体来说,品牌楼盘的开发商综合实力强,也值得信赖。因为品牌开发商不仅仅做的是产品,而且也是为了做品牌,这样才能赢得好信誉。开发商信誉好,为今后楼盘物业发展打下良好基础。对于购房

2015-02-15 11:22:22
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