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看房选房

房奴购房易陷误区提前还贷存弊端

房奴购房易陷误区提前还贷存弊端

贷款买房为那些没有足够资金的人实现买房梦,但同时也造成了一个问题:贷款越多,每月还贷压力越大,为了缓解房贷压力,有的人就想到了提前还贷。小编最近有个亲戚A申请房贷,就问到提前还贷的问题。

2016-09-02 14:28:45
想住好房这六大雷区得绕行

想住好房这六大雷区得绕行

在火爆的房产市场面前,很多有购房需求的伙伴一定有这样的心理,出手怕后悔,不买还担心。但不管楼市如何,房价如何,小伙伴们买房时一定要多判断冷静分析,以免入住后影响舒适度。以下是小编整理的关于买房的六大注意事项,一定会对有置业准备的你有帮助哒。

2016-08-31 13:25:44
炒房客投资这几种类型房产稳赚不赔

炒房客投资这几种类型房产稳赚不赔

016年,房地产市场火爆异常,房价攀升的速度看得购房者目瞪口呆,如此市场情况下,不少投资者已经按耐不住,然而,想要享受市场带来的红利,不做点准备功课恐怕也难以收到高回报。那么,究竟什么样的房产值得投资,如何投资才能稳赚不赔,不妨留意一下小编给大家介绍的这几种房产。

2016-08-29 14:36:30
下月起沈阳市民开具证明需要这样做

下月起沈阳市民开具证明需要这样做

一家人不在一个户口本上,如何证明我妈是我妈?类似这样群众办事中的烦心事,今后有了解决之策。根据公安部等12部门近日联合出台的《关于改进和规范公安派出所出具证明工作的意见》,自9月1日起,派出所将不再开具户口迁移情况等数类证明,亲属关系证明等数类事项由派出所视情予以开具,而居民婚姻状况、文化程度等数类证明将由相关职能部门开具。 这些证明派出所不再开具 根据意见,9类凭居民户口簿、居民身份证、护照完全能够证明的事项,有关单位及其工作人员应予认可,公安派出所不再出具证明。具体包括:公民姓名、公民曾用名、公民性别、公民身份号码(含15位升18位证明)、公民民族成份、公民出生日期、公民出生地、公民籍贯、公民户籍所在地住址。 此外,5类凭居民户口簿能够证明的事项,有关单位及其工作人员应予认可,公安派出所也不再出具证明。具体包括:户口迁移情况、住址变动情况、户口登记项目内容变更和更正情况、注销户口情况、同户人员与户主间的亲属关系。 这些证明派出所将视情开具 对于亲属关系证明、临时身份证明、无犯罪记录证明等无法凭户口簿、身份证、护照等法定身份证件证明的事项,意见要求派出所根据具体情况予以办理。 意见明确,曾经同户人员间的亲属关系,历史户籍档案等能够反映,需要开具证明的,公安派出所核实后应当出具。 对急需登机、乘火车、长途汽车、船舶、住旅馆、参加法律规定的国家考试,因丢失、被盗或者忘记携带等原因无法出示法定身份证件的人员,机场、火车站、港口等公安派出所和旅馆、考场辖区公安派出所通过查询全国人口信息系统核准人员身份后办理并注明有效期限,用于临时搭乘飞机、火车、长途汽车、船舶和入住旅馆、参加考试。 在户口登记项目内容变更更正及户口注销证明方面,意见要求,公民更正或者变更姓名、性别、民族成份、出生日期、公民身份号码等5项户口登记项目内容,或者因户口迁移,凭居民户口簿无法证明的事项,需要开具相应证明的,公安派出所应当查阅户籍档案并出具; 公民因死亡、服现役、加入外国国籍

2016-08-23 15:29:23
购老人名下二手房,房屋继承问题需注意

购老人名下二手房,房屋继承问题需注意

在现实的二手房交易中,虽然不经常涉及,但在购买老人房产时偶尔会遇到继承的问题,尤其是当两位老人中的一方在出售房屋之前已经过世的,只要是在婚姻存续期间,即使房产证上只写着一方的名字,所出售房屋也属于夫妻共有财产,就会涉及子女等的继承。而这些隐藏的产权分割,正因为不经常涉及,常常会被买卖双方所忽略。

2016-08-10 16:52:44
沈阳房产网:盘点房子如何卖高价

沈阳房产网:盘点房子如何卖高价

沈阳二手房市场日渐火爆,记者走访了市内多家房产中介了解到,今年上半年沈阳市二手房价格有所上升,很多卖家也希望借此涨价热潮将房源高价出售。那么怎样才能将自己的房子高价又合理的出售呢?

2016-08-03 10:29:21
投资房产时这几种贬值户型碰不得

投资房产时这几种贬值户型碰不得

随着我国房价不断攀升,很多居民都愿意对房产进行投资。投资房产就需要大家有判断能力,什么样的房产具有升值空间。众所周知,户型是影响房价的一个重要的因素,不好的户型会导致房子贬值,沈阳房产网就为大家盘点一下不好的户型,希望大家在投资的时候可以避开这些户型。 1、不合理的卧室面积 卧室是个人生活起居的重要功能区,它的面积和格局十分重要。面积过大或者过小,都会让人产生不适。房间大了显得冷清,长久下来会让人情绪受到影响,感到孤单失落;小了,又会显得过于局促,让人束手束脚。卧室朝南,开间进深合理,才会让人睡在卧室里感到舒心。 2、没有足够的采光通风口 一件房子必须要有足够的窗户,不仅要多还要大,这样才能让阳光充足的照射进来,空气才会得到充分的流通。这样可以很好的提高人的生理健康和心理健康。 客厅和阳台间宽敞的落地窗,可以拥有充足的采光,让整个屋内都保持明亮。卧室窗户朝南,日照时间长,杀菌消毒;卫生间的空气流通光靠排气扇是不够的,明卫的好处很多。 3、令人尴尬的房门开向 这里主要涉及两个问题,一是进户门不应该直接对着客厅,更不能对着卧室,这会严重影响到主人的私密性问题,因为客人一进门可能就看见卧室内部的情形,有时会带来一些尴尬;还有就是卧室门与厨房不能相邻,谁也不想油烟会窜进卧室里吧。 4、不规则的户型形状 三角形,多边形这些带有边角的户型都是非常不合理的,严重降低了房屋面积的使用率。而这些户型即使打折也要考虑再三,不然买了也是吃亏。 5、功能区的分配不合理 比如面积过大的玄关,和过宽的走道等等,这些功能区的面积都是能省就省,因为很难利用上,与其浪费,不如分给其他功能区。 挑选户型要学会规避那些不合理的因素,让自己未来的生活不会因为自己不谨慎的选择而后悔。

2016-05-12 09:25:16
购房宝典:期房现房利弊大盘点

购房宝典:期房现房利弊大盘点

很多购房者在购房时都在纠结买期房还是现房,那么两者之间有什么区别呢,顾名思义,期房就是尚未完成不能交付使用的房屋称为期房,现房则是指已经建完可以入住的房屋。今天 沈阳房产网 就为大家盘点一下期房现房的利弊。 期房的优点 1、先期订购,户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,开发商所能提供的所有房屋都有,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地。 2、价格都能给予较大的优惠,一般为10%左右,或者更多。地产开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间,甚至更长。为了及时收回资金,对销售期房持极大的欢迎态度。 3、工程质量可以看到,随时监督,提出意见。从付完定金的那一刻起,购房者就可随时去看工程进度,对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况,这些都一览无余。 期房的缺点 1、根据图纸买房,看不到实物。看到的仅仅是预购房屋的户型图、整个物业的效果图,而非实物。 2、有关面积、户型、装修标准难以判断。虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画,但是具体怎样还是要看最后拿到的实物。 3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金,使工程停顿,那么购房者就会蒙受巨大的损失。 4、市场行情与价格涨跌难以预测。 5、看到的仅仅是样板房而已,与用户最终的房屋多多少少会有所差距的。 现房是已经盖好的房子,对于住宅楼而言,是指交完房款,立即就可入住。 现房的优点 1、房子就在眼前,直观。随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。 2、房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 3、既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照。 4、家庭计划便于安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款便可。 现房的缺点 1、选择余地较少。楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走。 2、价格略高,优惠幅度小。 3、隐

2016-04-16 13:15:03
沈阳房产网:2016年买房必备最全攻略

沈阳房产网:2016年买房必备最全攻略

买房向来都是买涨不买跌,随着我国房价近阶段不断攀升,越来越多的人准备出手买房。其中刚需族占据了很大比例,对于这些首次购房的刚需族来说,买房都要注意些什么呢?今天 沈阳房产网 就为大家送福利了,一下就是2016年购房最全攻略。 在买房的过程中,户型是一个永远也绕不开的话题。据统计,比起地段和配套,七成购房者更加在意户型的好坏。那么,到底什么样的户型才算是好户型呢?挑选户型的时候要注意些什么呢? 在讲户型之前,我们首先来搞清楚两个概念开间和进深。习惯上,我们把房间的主采光面成为开间(面宽),与其垂直的称为进深。如下图所示: 一般来说,进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。 进深过大,开间过小,会影响户型采光通风,房间内会显得比较暗; 进深偏小,开间过大不利于房间保温,浪费能源。 1.动静分区 动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等白天活动的区域,应该靠近入户门设置,尤其是厨房; 静区则指的是卧室、书房、主卫等夜间休息的区域,应当尽量布置在户型内侧。 2.干湿分区 干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的区域,它们应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。 厨房是家居生活中最主要的污染源,噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此,因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门,远离卧室、客厅。 3.公私分区 户型的私密性主要需做到两点: 首先在入户门外向户型内望去时,玄关处应当有所遮挡,避免站在门外就能对屋内一览无余; 其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡,避免在公共区间就能对私密空间一览无余。 4.通透良好 通透性主要是指户型的通风和采光功能。 要保证户型具有良好的通透性能,首先要求户型要有良好的进深开间比,即户型比较方正; 其次户型最好有两面可以采光和通风,相对两面采光通风最佳(如南北、东西),其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等),只有一面采光通风效果最差。 另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域,

2016-04-13 13:56:56
钱要花在刀刃上 购房要注意这些问题

钱要花在刀刃上 购房要注意这些问题

我国房价正处于火速上升阶段,这也为许多有购房打算的人增加了沉重的负担,因此在买房时一定要格外谨慎,挑选到物超所值的房子。 沈阳房产网 提醒大家在购房时要注意一下几点事项,才能把钱花在刀刃上。 一、尽量避开投资客聚集区 投资客聚集的小区通常房价泡沫较大,或提前透支比较厉害,而且这类小区通常入住率很低,导致配套、物业等跟不上,生活极为不便,并有冷清感。因此在选购前要多方了解,尽量规避此类问题。 二、注意小区周边环境 家门口如果有个公园的话,小区的空气是非常好的。早晚或周末还可以去锻炼身体,对于老人和小孩就更好了。一般而言,公园物业比非公园物业价格要高,公园条件好,价格会更高,因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。 三、谨慎缴纳定金 购房者在缴纳定金、领认购书之前,最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单,并仔细阅读,确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金,可尝试向消费者协会投诉。 四、关注小区居住人群 买房看邻居是时下比较流行的一种置业方式,也就是很多开发商所讲的圈层。人以群分,买房要关注大部分业主的收入和素质水准。 五、查看预售许可证 根据《商品房销售管理办法》及有关规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售,进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理,以确保其销售的合法性。 六、资金上坚持厚积薄发 你手中的钱,如果能买三居,那么最好买两居;够买四居,那么买三居更合适。原因在于当下楼市存在诸多不可预知因素。譬如加息,可能你买房时计划的很好,每月月供多少,但央行加息了你的房贷成本就开始增加,再还月供你就感觉到压力了。 另外,手边有些余钱还可以防范未知家庭支出,不至于因为房子一遇到意外支出便束手无策。 七、物业服务也很重要 物业管理差的小区,财产和人身安全没什么保证,而且

2016-04-11 10:02:14
沈阳房产网:验房必备超实用小工具

沈阳房产网:验房必备超实用小工具

新房下来之后业主第一件事就是进行验房收房,这是一个重要的环节,关乎日后的居住质量。在验房之前需要做一些适当的准备, 沈阳房产网 就在这里为大家介绍一下验房的小工具,希望对您能有所帮助。 非常规验房工具介绍: 1、软管 首先打开每个水龙头查看是否有水流出,然后就是将下水道灌水看下排水管是否通畅,如果发现排水管有堵塞的情况,一定要查清原因,如果不能解决堵塞问题的话需要换掉排水管。 如果给水正常的话就可以检查下一项了,先给软管中注水,再将软管两端分别放在被检测地面的两侧以及对角位置,等软管内的水平稳不再晃动后,在两端水平位置靠墙处进行标注,用卷尺测量一下分别高度,如果两端高度误差在12.5px以内的话影响不大,如果超过12.5px,那么应该要求施工方进行整改。 补充说明:一般使用的软管可在五金店里购买,长度在8米多,最好是透明管,食指般粗细。 2、乒乓球 乒乓球主要用途是来测量卫生间地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间地面一定要有坡度,朝向地漏位置。在验收的时候将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。 补充说明:在验房时,如果卫生间正在进行蓄水检验,也可使用乒乓球进行检测。将乒乓球放在水面上,轻吹一口气,观察乒乓球是否移向地漏位置。 3、手电 选择手电时应该是光线越亮越好,是用来看墙壁是否平直,有没有凸出或者凹陷情况的。用手电抵住墙壁底部,往上照去,出现阴影的部分就是有问题的地方。以此类推,所有墙面都可以了解到基本情况。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。 对于墙面有不平的地方,业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。但是为了避免遗漏什么问题,在验房时一定要使用手电仔细检查墙体是否有跑模现象,虽然出现墙体跑模的问题比较少,但如果在验房时无法查出墙体有跑模偏移情况,在 装修 时将会因重新装饰墙壁而耗费更多的材料和人工。 补充说明:手电最好选择应急灯,不仅有强烈的光,而且光

2016-04-01 14:26:28
验房7步走 菜鸟变老手

验房7步走 菜鸟变老手

在新房下来以后,业主都要进行验房收房工作,这项工作关乎业主日后居住质量,因此一定要格外谨慎细心。由于很多业主都是初次购房的新人,对于验房工作也不是很了解,沈阳房产网今天为大家介绍一下如何验房。 雨后的墙壁看出是否渗水 特别是顶楼的住户,雨后墙壁渗水问题格外需要注意。所以验房时,尽量挑一个下过雨的第二天去检查一下,这个时候最能看出墙壁有无渗水问题。 厨卫防水问题 方法很简单,最好是和楼上楼下约好一起检验。封

2016-03-30 13:52:50
沈阳房产网:投资房产不可忽视这几个要点

沈阳房产网:投资房产不可忽视这几个要点

由于多种利好政策,我国一二线城市房价增长迅猛,因此很多人仍把房地产作为最佳的投资方式。那么投资房地产要注意哪些事项呢, 沈阳房产网 在这里提示大家,投资买房要注意房子的升值空间,像地段、配套、户型这些都是影响房子价值的因素。 要点一、看地段 作为不动产资源,房产所处位置对于使用及保值增值都有着决定性作用。无论买房的首要目的是自住还是投资,房产能否升值,地段是关键。 估计一个地段的发展,不仅要看现状,更要看发展潜力。如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。 要点二、看配套 小区内的配套是否完善,是衡量居住区质量的标准之一。一般的小区周围学校、医院、早市、超市等有应形成生活圈,方便小区生活。 看房时,尤其是在规划中的楼盘,买房人一定要保持清醒的头脑。不能被开发商的说辞给迷惑,要理性的加以判断。 要点三、挑户型 挑户型主要是看房子的采光和通风。一般来讲,房屋至少要保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。 卫生间和厨房最好有窗户,防止空气污浊潮湿。同时还要注意,各功能区应相对独立,不相互打扰。可在买房时参考样板间,能对户型图有实际的感受。 要点四、看绿化 商业现代社会人们工作压力增大,家是最舒服和最放松的所在。进入小区后,大面积的绿化会给人清新之感,所以买房一定要看小区环境。 要点五、看交通 小区内交通分为人车分流和人车混行。一般小区会实行人车分流,即汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量。但专业人士提醒,这种方式造价相对较高,日后生活起来承担的费用也较高。

2016-03-23 15:10:50
沈阳人偏爱这几种房子 看看有你家吗?

沈阳人偏爱这几种房子 看看有你家吗?

人们在买房之前通常都会考虑地理位置、周边配套等诸多因素,黄金地段或者学区房价格也较高,好位置的 沈阳二手房 也成为不二选择。 沈阳房产网 调查发现,沈阳居民在购房时偏爱这几种房子: TOP1临近学区住房 受喜爱度:★★★★★ 古有孟母为儿三迁,今有贤妻为孩儿百搬。对教育的关注永远是沈阳家长们心中的第一位。能够买到一处被划入好学区的房子,是每个沈阳人梦寐以求的愿望。 类型点评:此类购房者年龄段大多集中在2540岁之间,夫妇购房为主。也有部分投资者,看重学区给房子带来的升值空间。此类住宅基本不会贬值,即便在库存较多的情况下,也依然抢手。 升级方向:既然临近学区,这里的业主自然要为孩子打算。如果能在项目中加入一些文化氛围、增设一些艺术相关类的设施,或许会更受欢迎。 TOP2商圈住宅: 受喜爱度★★★★ 古有为赢美人一笑,不惜烽火戏诸侯之事,今有为搏爱妻之喜,不惜倾囊而助马云之说。永远不要小看商圈和购物对女性购房者的强大吸引力,没有商场存在的地段,对于女性购房者来说,只有俩字形容:库存! 类型点评:此类购房者年龄段大多集中在2040岁之间,女性购房为主导。也有看重区位优势,投资商铺的投资者。有优势也有劣势,人口密集、流通性大让这里有着很大的商业价值,但对于居住环境来说,也有负面影响。 升级方向:因为区位优势,商圈住宅更加适合创业的年轻人或是城市白领。因此租售结合的公寓式住宅可能会吸纳更广范围内的购房群体。 TOP3花园住宅: 受喜爱度★★★ 养花种草没事儿喂鸟儿,沈阳人的日常生活里少不得花鸟鱼虫。这样的闲适情怀已经深植人们的生活点滴。在自家能有一处漂亮的园子打发时间,也是很多小资人群的愿望。 类型点评:此类住宅购房者年龄段集中在4060岁之间,改善和小资购房为主。通常有大面积的花园面积赠送。性价比要超过其区位因素而受到更大关注。 升级方向:有小资情怀的青年或者热爱花草的老人,通常都更关注健康。因此,这类住宅如果能与环保、绿色理念相连,使建筑

2016-03-18 14:01:01
购房需理性 买房前要明确这六个问题

购房需理性 买房前要明确这六个问题

我国居民都有着住房梦,但是房价一直居高不下,这就给相当大的一部分人增加了压力。因此在购房之前要确定目标,保持理性心理,明确六大问题,这样出手才能保证不陷入误区。 问题一:第一次买房为了什么? 置业到底为了什么?很多人会给很多回答。但归根结底,就是两方面,第一是为了生活,第二是为了工作。所以,配套和交通,才是一个房子是否满足你需要的核心, 配套不完善,你会长期忍受生活不方便之痛,想买东西买不了,想去玩没地方、每天只守着孤零零的一栋楼,谈何生活? 关于交通不便,一是上下班的时间成本、金钱成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少,浪费时间多、出门做任何事都不方便,缺乏社交、容易让人宅在家里,引起长期自我封闭,对于年轻人尤其不利交通和配套差的地方,往往在远离城区的郊区,所以出于实用主义需要,买在主城区,是绝对正确的。 问题二:价格如何选择呢? 首次买房,为了规避房地产所带来的一切风险,在银行利率居高不下的情况下,价格不要太高,可以买个便宜的(但是配套和交通不能差)。 问题三:升值潜力重要吗? 许多人认为,不搞投资,买房就是为了生活,不必在乎房价涨跌,自己住着舒服就好。 实际上,这种说法是欠妥的,一个人买房,随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化,一般到十年八年的就有换房打算,而一般情况下换房都是卖旧房换新房,如果你之前买的房子升了值,不但可以换房,还能赚一笔,如果没怎么涨,你还必须自己添钱或贷款,好的情况下,房价的短时间升值的收获,比你工作十多年来赚得多,减少自身贷款和买房痛苦,何乐而不为? 问题四:住在什么板块重要吗? 提起所谓的富人区,很多人买房也选择在这里,觉得住在高端板块总能让自己脸上贴金,但是我们认为住在什么板块并不要完全出于面子的因素,要看这里环境如何、生活是否方便,配套是否符合自己的生活习惯和消费能力,自己的亲戚朋友是否在这里,这离上班地方近不近?一句话,合适就是最好的。 问题五:离工作地

2016-03-15 15:11:46
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