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定金签约

毕业季来临 沈阳房产网提醒租房签合同别大意

毕业季来临 沈阳房产网提醒租房签合同别大意

眼看着又一年毕业季来临,高校的准毕业生们在赶论文忙实习师生联络感情的同时不容忽视的一件事就是毕业租房,在沈阳,也意味着今年的第二个租房高峰期即将到来。初涉社会的毕业生们来说,租房一定要谨慎对待。 在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。双方签订的书面房屋租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。 1 、一切以书面为准,口头承诺视为无效 在确认房产安全后,后期能否住得舒适安心,关键就在于租赁合同的签订。一些房东在看房期间表现得十分耐心和热情,并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。许多租户在签订合同时,被房东的热情所麻痹,没有将房东的口头承诺写进合同。在合同签订后,房东往往一口咬定,以签订的合同为准,不承认不履行之前口头承诺的种种,此时租户也只能吃哑巴亏。所以,在签订合同时,一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来,任何口头承诺均视为无效。 2 、长租短租要写明,转租协议可事先约定 目前房屋租赁合同一般是一年一签,不过租户的实际租期却有长有短,并不固定。 如果是长于一年的,可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约,签订续签合同。 如果实际租期不满一年,房东却要求签一年的,租户可以在合同中事先签订一个转租协议,与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项。否则租户临时决定转租,部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客,那么租户就要承担其中的损失。 3 、明确房租和水电煤气费的支付额度、方式、时间 租房 的费用一般包括房租、水电煤气等费用。在签订合同时约定这些费用的支付额度、方式、时间,就尤为关键。目前房租的支付方式押一付三、押一付六等方式使用比较普遍。业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外,租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式,确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间,

2015-04-24 09:56:23
卖给熟人房产尾款不付 买卖二手房须签合同

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    家住在南定的顾大爷是来咨询医疗纠纷的。他说,老伴2009年腰椎间盘突出在张店一家医院做了手术,当时医生承诺2年后能痊愈。可最近老伴一直感觉腰疼得厉害,复查后医生说,可能是当时固定钢板的螺丝有点长,磨得肌肉疼。顾大爷想问,这属于医疗事故吗?王晓晴律师建议顾大爷带

2012-02-21 11:05:40
避免房龄太老会违约 签合同时要写上免责条款

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 赵先生看中了一套总价100万元的二手房,按照南京当前“首付只要30%”的政策计算,他以为这套房子首付只需30万元,没想到因为房子太老,贷款的额度比预计的低得多,首付款需要近五成,一时凑不足首付款的赵先生面临着高额违约索赔。    请看清条款再动笔    房龄太长,贷款额度低

2009-06-29 09:12:12
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