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产权核验收

出售房产的时候这些细节不可以忽视

出售房产的时候这些细节不可以忽视

房子交易过程当中,户口问题需要重视,在卖房后户口没有能够及时的处理会给我们在以后的生活带来不少麻烦,今天就为大家来介绍一下卖房后户口问题应该如何处理。

2018-11-15 15:15:51
是什么原因导致你拿不到不动产权证

是什么原因导致你拿不到不动产权证

花钱买了房却拿不到不动产权证,这类事件经常见诸报端。而悲催的是,购房者发现问题想要取得不动产权证,却是难上加难。

2018-05-24 15:51:33
二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假

二手房如何查询房屋产权与辨别房产证真假

由于二手房的价格便宜、配套设施完善等等优点,致使越来越多的购房者将购房置业的目光投向了二手房,所以大家在购买二手房之前一定要先查询房屋产权,那么该怎么样查询产权呢?

2017-09-12 13:46:28
产权年限差异大不只是时间上的区别

产权年限差异大不只是时间上的区别

购房者在购房的过程当中都会看到关于产权的年限40年或者70年,这两者有什么区别呢?沈阳芒果不动产在这里告诉大家,40年产权和70年产权不仅仅是价格上的差异,下面就为大家具体来介绍一下。

2016-10-27 14:01:30
房屋产权期限是多少?盘点常见的产权误区

房屋产权期限是多少?盘点常见的产权误区

在沈阳房屋产权到期怎么办?那时买的房子是不是就不属于自己了呢?关于产权年限,很多人在理解上都存在一些误区。产权年限的时间规定不是你的房子属于的时间,那么它的含义到底是什么呢? 1 、产权年限到底指的是? 产权年限一般指的是土地使用年限。房屋产权有土地使用权和房屋所有权两方面组成,房屋所有权是没有时间限制的,可以永久的拥有。而土地使用权根据有关法律规定为40、50年或70年等多种情况,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。可以简单理解为,房子永远是你的,但是建房子的土地是国家租给你的。 2 、产权年限到期了是不是我的房子就不是我的了? 正如上述所说,房子永远是你的,产权年限指的是土地使用权的期限。例如,住宅的年限是70年,假设时间到期,一般来说,有两种方法,一是,允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限,不应该超过30年;按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。二是,国家收回土地和地上建筑物,对业主进行补偿。不过,就目前来说,大多数情况住不到70年就拆迁了。 3 、产权年限时间怎么算的? 在部分人的理解下,产权年限是从住进房子开始算的。其实不是,产权年限是从开发商拿地开始算起,所以当你真正住进房子时,已经不是70年、50年或者40年了。这一点,购房者在买房时千万要注意。 4 、50年产权的房子指哪些? 50年产权的房子和普通住宅主要有这几点不同。 一是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。 二是相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。 三是贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金

2015-12-23 15:53:29
房屋产权过户需要什么材料和流程?

房屋产权过户需要什么材料和流程?

沈阳房屋产权过户流程哪些?产权过户的情况有多种,分别的流程是?房产过户有这样一些不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 继承过户流程 一、办理房产证过户手续首先要到被继承人的户口所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明; 二、办理房产证过户手续还要去区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要的提交的申请材料: 1、被继承人的死亡证明

2015-12-23 15:49:14
房屋产权、土地使用权等别再傻傻分不清

房屋产权、土地使用权等别再傻傻分不清

很多人在购买房子的时候,会注意到有个房屋产权年限和土地使用权年限。有的人以为房子70年后就不再属于自己,或者认为房屋产权可以留给子孙后代。其实,这些都是关于房产的误区。现在盘点关于房屋产权年限和土地使用权年限的几大误区,让你彻底搞懂什么是房屋产权年限,什么是土地使用权年限,这样,在购房的过程中才不会吃亏。 土地使用权和房屋所有权的区别 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成。 土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型 分为不同的使用年限,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。 房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。 土地使用权和房屋所有权的区别 房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,房产证里是没有期限登记栏的;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。 土地使用年限到期咋办 到期后,如国家需要收回土地,且必须连同地上建筑物一并收回时,这时会出现一个问题:即土地使用权到期,而房产还未到报废的年限。解决办法有以下两种: 1、收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿; 2 、如果不收回,地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期,并重新缴纳土地出让金,价格应该低于同类的土地出让金的价格。 通过调查了解,第二种方法得到大家的普

2015-06-15 14:36:07
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