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购房须知其他

购房小tips 六步教您买到舒心房

购房小tips 六步教您买到舒心房

在沈阳,对于普通人来说,买房置业是可以说是一辈子的大事儿,因而总要慎之又慎,然而扑朔迷离的楼市、琳琅满目的楼盘、铺天盖地的广告 对于不熟悉这一行业来说,寻到舒心的房子可谓难上加难。调查了解到,买房的很多人无论选择了怎样的房子,都要担心。 买了期房的吴大伯:要担心的自然就是房屋质量问题,最近新闻曝光的房屋质量纠纷事件太多了,我自己买的也是期房,就怕房子造好了质量不过关,有漏水问题。我们都是小老百姓,买个房子都是大半辈子的积蓄,要是摊上这种事真是要发愁! 选房做投资的蓝先生:我呢本身是个投资者,担心的是市场,购买的房子会不会出现房价大跳水的情况,就是担心发生数字化贬值啊。 买了精装修的 70 后徐先生:我们选购的是个精装修房子,就是想图个省力。可是还是担心会不会有质量问题,商家选的建材到底好不好,还是半信半疑吧。 买了婚房的张先生:买完房后就是担心会不会交房延期,这样就会延误很多计划了,我是外地人,这房子买来是用来做婚房的。要是延期交房,不仅增加了我的 租房 费用,更是会延迟整个婚期,酒店预订的日期都要推迟。 购房小 tips 1. 建议买房者们先学习一点购房的基本知识。如上网查一些购房前必须要了解的内容。 2. 找个专业的房地产律师陪同,条件不允许,就找个有过买房经历的朋友同去。 3. 无论销售员如何进行说服,要有主见,对自己必须要了解的内容一定要坚持,越是搪塞话题你越要特别重视。 4. 留存证据,让承诺显示在合同中,楼盘广告留存、沙盘拍照,多人相约购房。 5. 对所售楼盘要给不断的关注。有问题及时发现及时解决。 6. 不要急于交纳购房定金,因为你一交定金,再想退房或者解除合同就比较困难了,所以,等你考虑成熟并调查清楚时再出手。

2015-03-30 14:01:31
买房窗口期到来 置业遵循六大黄金原则

买房窗口期到来 置业遵循六大黄金原则

第一原则:地段永远是第一位的 房子的价格主要是取决于地段,市中心的房子就没便宜过,即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。所以第一套房子一定要买地段好的,哪怕只有30平米,这房子一定离学校、医院、商场、写字楼很近,除了停车有些问题外,你自己住一定能够住,而且能够保值增值。 第二原则:购买二手房,选择靠谱的中介 在购买二手房时最好认准大型品牌中介。委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视。所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般大的中介公司在拥有更好的实力、更多房源便于挑选的同时,也更注重品牌效应,会提供更好的服务。 第三原则:一定要买成熟的社区 这里指的成熟社区是指已经成熟的现在时。也就是说除非您着急明天就想搬进新家,尽量不要买社区一期的房子,如果买了一期的房子,意味着你至少2-3年住在施工现场,社区里一转悠,发现没有几个业主,都是建筑工人、装修工人,搬家的,当然周六日还要忍受施工、装修的噪音,平日里更得承受不间断的尘土飞扬。 第四原则:路灯原则 买房一定要追着路灯走,这里的路灯是指市政的路灯,原因如下: 1.安全:有路灯的小区一般不会很偏僻,也就是说基本在主干道上,即使晚上很晚,路上也会有路人,不说自明,肯定很安全。 2.方便:在主干道旁边自然配套会有,什么商场啊、超市啊、洗衣服的、理发的都不会太远,为什么?因为人气的原因,而且主干道一般配套是早就设计好的,设计院的朋友们设计了那么多小区市政道路,这点经验是早就轻车熟路了。所以只要你买在路灯旁边的房子,一定会升值的。 3.大树下面好乘凉:刚才说了路灯是市政配套,既然是配套,一定还有其他设施,公共交通就不说了,什么污水井啊,光缆啊,煤气啊反正生活用的到基本全齐了。 反过来说,就是小区再好,如果路灯没到,那最少要等3年,您那才能发展起来。 第五原则:历史地域原则 这

2015-03-23 14:03:50
“金三银四” 入市好时机 购房五大原则

“金三银四” 入市好时机 购房五大原则

在房价这么高的情况下,如何买房?在沈阳楼市不断回暖,政策利好不断释放的情况下,关于房价,很多业内人士纷纷看涨,到底该不该买房,到底要注意哪些问题呢?做一个聪明的购房人只要掌握五个基本原则。 第一原则:明确自身的生活居住需求 现在该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。因此,最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作 - 学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在 3 个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 目前沈阳金三银四楼盘新品加推蓄势待发,已经逐步进入了购房窗口期,正是入市的好时机。 第二原则:在自身购房财力之下,确定价格承受范围 由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的 1/3 以下即可。判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则:衡量房子的性价比是否最优化 衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括

2015-03-21 13:26:02
沈阳房产网建议置业者:买房别忽视这些事儿

沈阳房产网建议置业者:买房别忽视这些事儿

根据消费者投诉统计显示,房地产属于消费者提及问题最多消费领域之一,房子是与百姓生活紧密相关的话题,随着政策利好的不断释放,沈阳楼市回暖幅度也越来越大,很多置业者酝酿入市,购买房产对于一般家庭来说是一项巨大的支出,沈阳房产网在这里建议大家在作出具体的购房决策时,时别忽视这些事儿。 签订合同要慎重 应查验开发商提供的五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》及相关文件。 不轻信口头承诺 消费者签定购房合同时,一定要仔细看清里面的内容,不能轻信销售人员的宣传或者口头承诺,涉及特别重要承诺的,须在合同中明确,或者让开发商另出具书面证明。 细读合同条款 《消费者权益保护法》第二十六条规定:经营者在经营活动中使用格式条款的,应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容,并按照消费者的要求予以说明。对于开发商提供的格式条款,应仔细研读,对于不理解的合同条款,应要求开发商进行详细的解释说明。 注意订金与定金字样 在购房合同中,定金是一种担保方式,具有惩罚性:如购房者违约,无权要求返还定金;如开发商违约,则要向对方双倍返还定金。而订金目前法律没有明确规定,双方按照约定经协商实行返还。所以,购房者在买房前一定要分辨清楚是定金还是订金。 两会力挺房地产,支持居民自住和改善性需求,业内预测相关利好政策4月份即将出炉,时下已经逐步进入购房窗口期,意向置业者要抓住时机入市,以免楼市价格上涨增加购房支出。

2015-03-18 09:23:38
房屋朝向的学问 买房不可不知

房屋朝向的学问 买房不可不知

我看房的时候觉得这房子太好了,采光好,每天都是阳光明媚。但住进来之后才发现夏天的时候太热了,空调完全不管用,白天必须得拉上窗帘。到底怎样才能选到采光好又不会过于晒的房子呢? 对于大多数购房者来说对于朝向却不知该如何选择,这里总结买房挑朝向的妙招,为购房者买房提供帮助。 怎样判断房屋朝向 房屋的朝向也称为坐向。实际意义来讲,应该是面向大门时,你面对的方向是向,背后是坐,所以中国的坐北朝南的房子都是北房,房门开在房子的南墙上。而现代建筑中,房门的朝向多是东西向的,所以现在说坐向,多数是看房间的主要采光面在哪个方向,如果主要房间的采光面在南面,则说是朝南的。 什么才是好朝向 在中国,人们选购房子最重视其朝向,好的朝向能够使房子冬暖夏凉。是不是房屋朝南就最好?某建筑工程学院教授授说,住房朝向跟地域、地形、风向、周边道路走向等都有关系。住房朝正南,或正南偏东、偏西15度都不错,考虑到风向、通风因素,住宅建筑设计有南偏东、偏西30度也很正常。如有的东南朝向的住房居住舒适度甚至比正南朝向的还要好。对于现在沈阳开发的一些楼盘朝向,有人觉得不朝正南,还有一些一层多户的房型有东西朝向的。 房屋内部如何取舍? 就房屋内部空间来说,客厅卧室朝向最重要。专家分析,购房者除了对整个房屋的朝向关注之外,室内房间布局的朝向也是非常重要的。购房者在看楼盘时也要对房间的客厅、卧室、厨房等各个布局进行细致地观察。 首先是客厅的朝向,客厅是一套住宅中使用率最高,使用人数最多的房间,它的空间使用质量尤为重要。客厅的朝向仍然是以南向为最佳方向,客厅朝南,冬天可以晒进太阳,夏天又凉风习习。如是朝东、朝西的客厅,特别是低楼层的业主一定要对相邻建筑的间距加以关注。 其次是关注卧室的朝向。对于一居室的小户型,其卧室的朝向自然是与房子朝向保持一致,以南向为最佳朝向。如果卧室有二、三间,购房应以主卧室朝向或多数卧室朝向为评判标准。卧室以南向为佳,但

2015-02-06 11:12:34
买房必知 关于公摊面积那些事儿

买房必知 关于公摊面积那些事儿

如果说高房价是人们置业路上的拦路虎,那么高公摊就成为了容易被人们忽视的隐形杀手。看似面积够用的房子,在去掉让人伤心的公摊之后,实际面积往往令人大失所望。今日为大家讲解关于公摊那些事儿,铲除置业途中的隐形杀手,安心置业。 什么是公摊面积? 公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。 即:商品房的建筑面积套内建筑面积=公摊面积{每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积} 公摊面积有哪些? 1)公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积,按水平投影面积计算。还包括套(单元)与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半建筑面积。 2)根据规定,以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。 A、为多幢服务的管理用房、警卫室;B、独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等;C、为公共事业服务的配套用房;D、避难层(室)及结构转换层可独立使用的部分。 下列共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊,也不分摊其他共有建筑面积。 A、为多幢服务的配电间、水泵房等设备用房;B、消防避难层(室)及结构转换层;C、幢与幢之间相连的通廊。 公摊建筑面积如何计算? 第1步:计算分摊系数,分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和; 第2步:各套房公用分摊面积=分摊系数各套内建筑面积。 公摊面积是否越小越好? 1)公摊面积并非越小越好。公摊面积过高虽然会影响住宅面积,甚至会花更多的钱购房,但是公摊面积过低,也意味着配套公共设施的规模缩减,因此也将影响居住品质。 2)楼层越高,公摊面积越大。因为楼层越高,则电梯、消防等公共设施越多,所以公摊面积越大。 3)公共设施、走廊越多,公摊面积也越大。 公摊面积百分比公摊面积? 1)公摊面积百分比不等于公摊面积。公摊百

2015-02-03 11:27:49
买房时要注意的四大风水禁忌

买房时要注意的四大风水禁忌

风水学就是建筑学、环境学的历史经验积累,人们在购房选房时,首先要选择楼盘的地理位置,所以楼盘风水选址对于我们十分重要,千万不要因经济原因选择一个风水环境差的地方。风水学认为,楼盘的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。我们在帮别人挑选房子或自己挑选住宅时,一定要注意以下风水学上的禁忌: 一、楼盘建在大型立交桥旁边 这个位置一般是商业区,人流量大,因此风水变化无穷。一般适合流动性商业选择。如果是自己选买房位置,如果不是特别的需要,尽量不要在那边买房子。高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱。这是多年的临床经验。 二、楼盘忌在十字交叉的大路旁边 同上一点有相同之处,这样的十字路口作运输等周转比较经常的行业可能恰当,有时为了化煞,四个角上的楼多为圆角化解十字路冲和流动性物体所产生的巨大离心力对楼盘的甩出作用。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病、肺、支气管等疾病。 三、楼盘选在高压电塔和电视塔的旁边 现代化的电器对人体辐射大家比较认同而又常为大家忽视,因为只要不造成直接的损害还引不起大家重视。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以,电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。300米以外的房子一般来说要好一些。 四、楼盘建在加油站旁边 这一点现代人的理解是气味和安全性,但同时现代人忽略了汽车尾气的污染也不小。也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大,噪音也是风水学上的煞气。

2015-02-02 11:07:56
避免纠纷父母出资购房需明确借款还是赠与

避免纠纷父母出资购房需明确借款还是赠与

房价居高不下,大多数上班族承受房贷实在困难,于是不少父母主动为小夫妻买房。有一些小夫妻没过多久婚姻就破裂了,房子也成为争议的焦点。 律师表示,为子女购房一定要注意三种情况,要对出资金额、用途、性质予以明确说明,如果出资为赠与,需要明确赠与的对象,避开纠纷,保护自己的财产。 重庆立源律师事务所陈键律师称,在重庆法院公众服务网公布的判决书中,涉及一般商品房的离婚案件中,夫妻一方或双方主张存在父母出资的案件,占很大比例。关于父母出资购房问题,争议焦点主要有以下三种情况: 出资是借款,还是赠与? 陈律师称,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)规定:当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。 该条规定事实上推定父母出资性质为赠与,但有个前提是父母出资意思不明确,即没有证据证明父母出资有其他的意思表示。 如果有明确的证据证明父母是以借贷出资的,离婚时可以提出属于夫妻共同债务,要求对方共同偿还。 是赠与一方,还是双方? 陈律师称,婚姻法解释(三)中指出,在夫妻关系存续期间,父母没有明确意思表示赠与一方或双方,婚后为子女购房出资,应视为出资一方所有。 在现实生活中,当事人双方在这类纠纷中的最大争议,在于出资一方的父母认为这是赠与自己子女一方的,而没有出资的一方,认为这个房产是赠与夫妻双方的。 此时,主张出资一方的应当提供证据,例如父母出资时的协议、说明等,否则应当承担举证不能的后果。 全额出资,还是部分出资? 陈律师称,最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)中规定:婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但这种情况的认定,一般是指父母全额出资一次性付清房款,或父母出资付首付款。 如果父母出资购房,属于部分出资,必须

2015-01-28 11:21:36
七大购房技巧助你成为购房达人

七大购房技巧助你成为购房达人

在购房过程中,选房可谓重中之重,要在沈阳楼市里的万千房源中觅得自己的心仪居所并不是一件容易的事情。在确定区域后也要对房源本身进行深入考察,如何鉴别房屋硬件过不过关呢?下面七大选房技巧可以给你作为参考。 层高是否达到标准 层高如果达不到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是开发商节省成本的一种方式,所以,验房的时候首先就是要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。 其实检验层高的方法很

2015-01-27 13:36:01
售楼处看房问什么,你知道吗?

售楼处看房问什么,你知道吗?

面对装饰美轮美奂的售楼处、热情微笑的售楼员、形形色色的沙盘到售楼处看房,到底该看些什么?想要了解楼盘、房屋信息,最需要问哪些问题? 由于缺乏经验,购房者在看房时对楼盘信息的关注往往只停留在表面,再加上置业顾问都经过专业培训,对于一些问题的回答也总会避重就轻。咨询了解过程看似简单,实则门道很深,因此购房者在看房时最好还是多了解一些相关经验。 提问题越详细越好 通常情况下,购房者在售楼处都会通过置业顾问的介绍,了解到楼盘位置、整体规划、开发商名称、是否五证齐全、期房还是现房、何时能入住以及房价、优惠、首付、供暖方式、房型结构、公摊、容积率、绿化率等相关的基本信息。我所能想到的问题大概也就是这些,要说其他问题,我也不知道再应该问些什么。近期有置业打算的杨女士表示,她先后看了将近10个楼盘,可每次提问无非都是这些基本问题。 对此,曾从事过几年置业顾问的小李表示,看房咨询看似简单,但实际会涉及方方面面的问题。一般情况下,除了要了解相关基本信息之外,购房者最好再顺着置业顾问的话多思考一下。例如房价,沈阳目前实行一房一价,但置业顾问通常报的都是均价,因此这个价格只能做参考。购房者最好针对自己中意的几个楼层、户型朝向,了解相对具体的价格。类似这样的问题还有很多,但基本原则就是应该提问越详细越好,越具体越好,而不是只停留在能看到的表面。她说。 不能完全迷信样板间 样板间是一个能给购房者带来无限遐想的空间,通过参观样板间,购房者能够对房屋的面积、户型结构有更直观的认识。 但豪华、漂亮的样板间同样会让购房者因此而忽视掉一些问题。例如,样板间是否是实景样板间;样板间所呈现出的房间面积、比例是否与实际房屋一致;门窗以及相关配套设施是否一致等。小李表示,样板间可以作为购房者选房的参考,但不能够完全迷信。如果条件允许,尽量要求去看未经修饰的毛坯房,这样房间的户型、面积、朝向、采光等问题才会最直观,而不至于被装修效果所

2015-01-04 13:08:21
购买电梯房的注意事项

购买电梯房的注意事项

一、户型格局 大多数电梯房都是框架式结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会有南向房和北向房出现,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不可以打通,不易改变户型格局。 二、密度景观 高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的条件上,还要注意观察景观,特别是在挑选顶层或较高楼层时,不但要特别注意朝向景观,而且还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。 三、电梯质量 购房时一定要注意选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何进行赔偿。住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 四、水电情况 一般电梯房在顶层都设有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。另外,应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 五、物业管理 大楼底层是否设置值班警卫室,监控保安措施是否到位,是否有保安在楼内巡查,以及紧急情况下人员疏散安全等不能忽略。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内,在购买时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。 七、消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。

2014-12-29 13:11:14
买房九大参考指标

买房九大参考指标

作为非业内人士,尤其是首次购房的年轻人,对于买房时常见的各种指标,确实犯难,为此搜房网整理出常见的9大指标,供大家参考。 最需重视:楼间距 楼与楼之间的距离越大,品质就越高,私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距,所以,要注意询问真实楼间距情况。 最不可忽略:车位比 对于一般的小区,车位比达到1:0.6就可以了,如果是高档别墅一般要在1:2以上才够用。 最易混淆:绿地率和绿化率 绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说绿化率,是因为绿化率的计算相对模糊。 最需了解:进深 指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的房屋可以有效地节约用地,但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件,进深在设计上有一定的要求,不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右,不能任意扩大。 最相关:得房率和公摊面积 一般多层得房率在80%以上,高层由于电梯间和消防通道面积大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公摊如果太小,生活舒适度会降低,电梯空间狭小,楼道也会黑暗狭窄。一般来说,高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。 最需关注:开间 开间就是采光面,当然是越开阔越好。一般,两室一厅80平方米左右的住宅,其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅,客厅开间在3.9米至4.2米之间。 最需算计:赠送面积 购房时大都会有一些面积是赠送的,如:阳台。根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定,在主体结构内的阳台(凹阳台),按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台(凸阳台),按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。过去不算面积的双层挑高阳台,现在至少算一半面积。 最易忽视:层高 现在一般商品房的层高是2.9米,如果减去楼板及地砖等的厚度,有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式,层高的指标就更

2014-12-25 13:24:58
买房攻略之三注意四不要

买房攻略之三注意四不要

澄清公告: 今日发现有人在朋友圈传播一张标题为芒果517不动产跑路,骗300多万的报纸文章,经调查此图为某个竞争对手用作图软件将盘锦替换为了芒果,意在通过卑鄙手段故意抹黑芒果品牌,目前已经确认是一名沈阳瑞家地产的店长在朋友圈所发,此人是否为图片作者有待进一步调查。 近年来很多人有些搞不清楚芒果不动产和517不动产之间的关系,简单的说,芒果和517是芒果集团旗下两个完全独立运营的品牌,举例子就像肯德基和必胜客,它们都属于

2014-12-17 16:55:19
冬季购房 专业人士教你选择优质二手房

冬季购房 专业人士教你选择优质二手房

随着近期楼市补贴政策频出, 沈阳二手房 成交量上升。不少想改善住房条件的沈阳工薪阶层观望的同时,也想抓住时机购买经济实惠的二手房。那么,在冬季,如何挑选一套适合自己的房子就成了普遍关心的问题。 与商品房不同,二手房买卖一般都是个案。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或在二手房中介机构帮助下来详细了解。怎样才能淘得一套物美价廉的好房屋呢?芒果不动产专业人士为购房者详解冬季购买二手房的技巧。 冬季更易检验房屋质量 冬季,是检验房屋质量好坏的一个良好时机,这一点对于想购买顶层或把山房屋的购房者来说尤为重要,冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样,冬天是不是会冻裂、会不会漏水,又或者墙壁会不会受潮发霉等问题,在这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房,可大大减少验房难度。虽然这些问题基本不会在新房里出现,但是比较老的房子还是很可能出现这类状况,这就需要购房者在看房时多留意。 易看采暖费是否陈欠 诸如采暖费陈欠的案例比比皆是,电视新闻也报道过不少,但是最终能够解决的寥寥无几,为了不吃这哑巴亏,在看房阶段就需要确认好采暖费的问题。不仅仅需要体现在购房合同中,而且必须去供暖公司查明,房屋确实无陈欠或者陈欠无需房主承担,同时要让供暖公司方面开具相应证明,确保不会留下纠纷隐患。 冬季看房注意时间段 除了上面提到的两类问题以外,冬季看房还需要注意采光是否良好。冬季太阳斜照,一般日照时间较短,对于打算为父母买房或家里有小孩子的购房者来说,屋内阳光是否充足更是忽略不得。看房的时间段是很有讲究的,一般来说,在上午的9时至10时是比较好的时段,其次是在下午的14时至15时这个时段,当然,时间段也不是绝对的,也要根据您所购买的楼层来调整。想要购买一套中意的暖房,必须得多看几次,才能更好地了解房屋的日照时间长短及采光效果。 此外在看一些东西朝向的房子时要充分了解阳光照射的时间,

2014-12-06 10:52:17
专业人士教你冬季如何选二手房

专业人士教你冬季如何选二手房

沈阳冬季房交会成交量创全年新高,同时,随着近期楼市补贴政策频出,沈阳二手房成交量上升。不少想改善住房条件的沈阳工薪阶层观望的同时,也欲抓住这一时机购买经济又实惠的二手房。那么,在冬季,如何挑选一套适合自己的房子就成了普遍关心的问题。冬季买房到底该注意些什么,面对 能言善辩 的房主,究竟如何才能选购到满意的住房而不留遗憾?怎样在实地看房时看出门道? 与商品房不同,二手房买卖一般都是 个案 。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或在中介机构帮助下来详细了解。怎样才能 淘 得一套物美价廉的好房屋呢?芒果不动产专业人士为购房者详解冬季购买二手房的技巧。 冬季更易检验房屋质量 冬季,是检验房屋质量好坏的一个良好时机,这一点对于想购买顶层或把山房屋的购房者来说尤为重要,冬季比其他任何季节都更容易全面了解房屋的室内状况。煤气压力和电压怎么样、水管保暖怎么样,冬天是不是会冻裂、会不会漏水,又或者墙壁会不会受潮发霉等问题,在这个季节都能很容易搞清楚。在这一时段购房,可大大减少验房难度。虽然这些问题基本不会在新房里出现,但是比较老的房子还是很可能出现这类状况,这就需要购房者在看房时多留意。 易看采暖费是否陈欠 诸如采暖费陈欠的案例比比皆是,电视新闻也报道过不少,但是最终能够解决的寥寥无几,为了不吃这哑巴亏,在看房阶段就需要确认好采暖费的问题。不仅仅需要体现在购房合同中,而且必须去供暖公司查明,房屋确实无陈欠或者陈欠无需房主承担,同时要让供暖公司方面开具相应证明,确保不会留下纠纷隐患。 冬季看房注意时间段 除了上面提到的两类问题以外,冬季看房还需要注意采光是否良好。冬季太阳斜照,一般日照时间较短,对于打算为父母买房或家里有小孩子的购房者来说,屋内阳光是否充足更是忽略不得。看房的时间段是很有讲究的,一般来说,在上午的 9 时至 10 时是比较好的时段,其次是在下午的 14 时至 15 时这个时段,当然,时间段也不是绝对的,也要根据您所

2014-12-05 13:46:33
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