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购房须知其他

刚需族购房要注意的几项要点

刚需族购房要注意的几项要点

目前刚需是我国购房的主力军,许多开发商针对刚需族推出了刚需户型,受到了广大刚需族的欢迎。那么刚需族要如何挑选适合自己的房子呢,下面就来看看沈阳房产网总结的几项要点。 不要总盼楼市崩盘 这对刚需一族来说,可能很残忍,但是很现实。在当下市场环境里,能够影响房价的主要因素有两个,一个是土地,另一个是货币。 目前,由于受到耕地红线的限制,土地没有放开供应,导致供需结构失衡,房价不断畸形上涨;另一方面,货币超发则越来越严重,目前货币总量已经超过90万亿元,这更是以通货膨胀的方式拉升了房价。那么,目前遏制房价上涨的政策因素一旦消除,房价更是要报复性上涨,如果盼着房价降到底再买房,你还等得及吗? 准备工作要做好 对于刚需一族来说,购房的首要任务是寻找合适的房源,并具备一定的购房常识。 所以,有必要及时了解房地产市场政策、法律法规、土地管理、开发商信息、产品和交易信息等,才能灵活应对多变的房地产市场。一般可以先着重挑几家自己比较满意的楼盘,再详细了解企业品牌、楼盘资料、物业管理等详细信息。 性价比才是王道 对于刚需一族来说,尽管资金不足,但对于房子的要求还是很高的,毕竟要一分价钱一分货嘛!比如说,对于户型的要求非常苛刻,既要时尚新颖,又要有足够的私密空间,所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。 但是,不论是从经济角度看还是从使用方面来说,不勉强、不浪费是最好的选择。 先定地段再选户型 选择购买一室还是两室,这就要在使用功能和购房成本上作比较。 买一房虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。 对此,我们建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。 配套完善很重要 很多刚刚结婚

2015-08-17 14:31:27
购房之前一定要了解这几点

购房之前一定要了解这几点

有许多业主在购房时都遭遇了黑心开发商,经历了漫长的维权过程。因此在购房之前一定要对开发商有所了解,避免落入陷阱,针对这种状况沈阳房产网总结了几点买房的注意事项。 1 、开发商有没有资质? 房地产开发企业应在工商部门申请设立并取得营业执照,经建设部门备案审查后取得《房地产开发企业资质证书》,此外还应在税务部门办理税务登记。《房地产开发企业资质证书》中登记有开发商的资质等级(《房地产开发企业资质管理规定》中明确规定了各级资质的开发范围),公众可向建设部门申请查看。 2 、楼盘项目是否合法? 正规出售的楼盘,必须依法取得五证《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、和《商品房销售(预售)许可证》。 想知道一个楼盘是否满足合法出售的条件,最简单的办法就是登陆房管局网站进行预售证许可查询。 3 、购房者的知情权包括哪些? 楼盘销售中心应公开展示五证、售房说明书、设计图纸、建设标准及房屋销售价格。 预售楼盘设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房一致。 4 、签订购房合同(协议)时应注意的问题? 在订立买卖合同之前,开发商应向购房者明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;预售商品房的,还必须明示《城市商品房预售管理办法》。不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预订款性质费用。 购房合同应当载明房屋建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。 具体内容包括: (1)当事人名称或者姓名和住所; (2)房屋基本状况; (3)房屋的销售方式; (4)房屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (5)交付使用条件及日期; (6)装饰、

2015-08-14 13:48:29
沈阳房产网:看懂这些词再签购房合同

沈阳房产网:看懂这些词再签购房合同

买房前,看房跑断腿,等到签购房合同的时候,看到满篇的专有名词又开始闹心,别急,看完就懂了! 买房,实在是个蛋疼的活:看房看得跑断了腿,好不容易赶在房价再一次上涨之前买到了喜欢的房子,等到签购房合同的时候,看到满篇的专有名词又开始闹心:钻研吧,没有那个时间和精力;不钻研吧,万一以后吃了亏怎么办?所以,小编我应广大人民群众需求,特意整理了下和买房有关的专有名词,供大家参考。 1.五证两书是否齐全 在签合同之前,一定要先确认房地产开发商的五证,两书是齐全的,那五证和两书有什么作用呢? 房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件,并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续,也就是说,只有这群手续都齐备了,他才有资格卖房。 五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,两书是指:《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》,可不要小看这几个证书,只有合法进入市场的住宅房,产权才会受到国家保护。 2.定金VS订金 定金是指在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,俗称保证金。 如果开发商毁约,是要双倍返还的。而订金则带有预付款性质,没有担保作用,也不能证明合同成立。一般情况下,订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候,这时候,付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子,订金作为总房款的一部分;否则,不管是哪方违约,订金都要原数返还。 除了定金和订金。买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。 认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用,缴纳了认筹金之后,你不仅可以获得一定折扣的优惠,还可以优先购买房屋,一般用来解决开发商的资金问题。但是,亲们,认筹金这个东西可是违法的。 诚意金与认筹金类似,都是通过收取一定金额的钱,向买房的人承诺一定的优惠,并以此确定购房者的先后顺序,但是,诚意金更相

2015-07-24 13:23:49
买房最易触动六大雷区:勿让非折扣优惠冲昏头

买房最易触动六大雷区:勿让非折扣优惠冲昏头

一、不要以地价判断地段 判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。 二、不要以城市功能区判断配套成熟与否 现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。 三、不要贪便宜 便宜确实无好货 买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。 再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。 四、谨慎认识赠送的所谓附加值 为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。 再比如买屋送修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。 五、最好不要参与卡式销售项目 如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。 最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果

2015-07-21 13:15:31
80后买房必看:避开买房雷区的七大招数

80后买房必看:避开买房雷区的七大招数

80后步入而立之年,这个年龄段的人必然面临结婚生子的压力。前几年还在父母身边撒娇的80后转眼要独立买房,80后买房时需要注意哪些问题呢?下面就来讲一讲80后买房必看的七大建议,以及买卖二手房的七大避开买房雷区的招数。 1、贷款自己还 首付可以找父母,但鼓励自己贷款,毕竟他们赚养老钱不容易。适当啃老并不丢人,现在房价这么高,在80后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后最坚实的后盾。不过在爸妈打好基础之后,就需要自己为月供努力了。 建议:自己动手丰衣足食,80后最大的问题就是依赖思想,一旦开了第一个口,后面的口再开,不少80后就会心安理得的。中国有一句老话置之死地而后生,还是完全靠自己赚来的房子比较心安理得。 2、物业要选好 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。。 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。。 建议:个人觉得,中国可能有一流的房子和小区,但是一流的物业暂时还不会出现,近几年来物业问题不断被媒体曝光,想要找一个好的物业的难度一点也不次于找一个适合自己的房子,物业只负责他们认为该负责的,想要乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK了,这种想法是不可取的。 3、千万别买郊区房 对于爱睡懒觉的80后来说,每天6点起床上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车,你老婆一般就没有。方便的交通可以让我们在这个城市活动得更自如,况且郊区房子升值慢、升值空间小配套也不齐全,到时候住着不爽想转手都卖不出去就麻烦了。 对于爱睡懒觉的80后来说,每天6点起床上班,在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且以后交通仍然是问题,需要自己考察,别听开发商的,你可能有车

2015-07-17 13:10:50
4个环节让买房不再难

4个环节让买房不再难

很多人认为买房是件很痛苦的事情,同时也有人觉得买房并不难,只要做好准备工作,底气足了,就不会过于闹心。当然其中还有很重要一个核心问题,就是要使整个买房成为一个系统性过程,需要明晰每一个阶段中每一个细节步骤,循序渐进就能轻松完成看似痛苦购房。对于处在系统过程中不同阶段购房者,需要注意也完全不同。 环节一做足功课是前提 陈先生经朋友介绍认识了现在女友,在双方感情急速升温的同时,陈先生想到该是买房的时候了。购

2015-06-22 13:11:15
买房菜鸟看过来 注意规避常见陷阱

买房菜鸟看过来 注意规避常见陷阱

时下,房地产市场回暖,降息后购房者买房支付能力提高,正是很多人选择的入市时机。在沈阳,楼盘林立,各类房企云集。对于买房菜鸟来说,网上传说的面积缩水、虚假广告、车位配比不足、私改规划等报道屡见不鲜,在买房前,心中要有杆秤在楼盘销售中有哪些常见的营销陷阱。这样,我们才能有效规避。 陷阱一:口头夸大赠送面积 案例:某购房者买房时置业顾问介绍,看户型图有约数十平院馆赠送。等到签合同时,未发现总平面测绘图上蚂蚁小尺寸标示院馆面积缩水一半。 专家支招:虽然置业顾问口头承诺及户型销售资料上都标明了赠送面积,但这并不视作要约。因为户型图上还有这么一句:本资料所有图片及文字说明仅供参考,实际交付标准以规划国土部门批准文件及双方签署买卖合同为准。因此,建议购房要求与开发商签附加协议约定清楚赠送面积。 陷阱二:赠送的地下室风险大 案例:陈先生买了一套叠拼别墅,获赠了负一层地下室。原打算将地下室做影音室,但后来发现不妥:虽然《使用说明书》和《质量保证书》上写明地下室防水渗漏保修5年,但无采光、通风的地下室很容易损坏电器。地下室形同鸡肋。 专家支招:保修期是按照接房时间起算。赠送地下室,是业主专有部分之下非公共部分,属个人受益,因此,若超过保修期出现渗漏等质量问题,在司法实践中,往往不能通过业主大会决议动用大修基金维修,一般由业主自己买单。 陷阱三:车位配比严重不足 案例:陈女士2009年买下翔安某楼盘时,没问清车位数量,但合同附件上开发商标明本项目车位总数量配置符合政府规划部门批复规划经济技术指标要求。可等她去年底接房时才发现,小区车位仅有170余个,而该小区有10栋高层,总户数至少在2700户以上。因此,车库每天上演现实版抢车位。同时,小区内车辆乱停放现象严重。以致于小区车主间日常口角、摩擦不断。 专家支招:按相关政策规定,普通住宅车位/100平方米建筑面积应达到0.8指标。业主根据相关技术规范可以向规划局投诉。因此对于私家车车主,在买

2015-06-12 14:30:36
购买二手房的八大注意事项

购买二手房的八大注意事项

与新房相比,二手房在生活配套设施齐全、无环境污染等方面优势突出,所以越来越多的人在买房时选择二手房。但在交易流程上,二手房也稍显复杂,如果购买到产权不清晰的二手房,甚至可能房财两空。今天小编总结二手房交易前的八大注意事项,为购买二手房的朋友扫清一些障碍。 一、房屋产权是否明晰 有些房屋有多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 二、房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 三、交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果购房者只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,购房者极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可买卖不破租赁,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购房者及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 四、土地情况是否清晰 房改房、安居工程、经济适用房等福利性质的政策性住房及小产权房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 五、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,购房者不知情购买了此房屋,所有费用购房者有可能要全部承担。 六、市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格

2015-06-05 09:41:48
沈阳房产网租房指南:毕业生如何找房源?

沈阳房产网租房指南:毕业生如何找房源?

马上就要毕业了吧?当你告别熟悉的老师同学,告别青葱的学生时代,告别免费的水电暖气,3块钱一次的投币洗衣机,15块钱吃一天的大学食堂,满怀憧憬踏入社会,迎接你的第一件事儿,就是租房。黑心中介、无良二房东、遍地群租房是不是被这些传闻吓到了?小广告、网络 租房 、中介林立到底怎样找房源才靠谱,怎样才能找到让自己安心居住、让父母放心不惦记的好房子?这是社会给你的第一课,也是人生新篇章开启的第一站,慎重选择才能无忧。 别急,这些沈阳房产网整理的实用找房源小Tips请收走。 小区附近租赁小广告 找这类的小广告最好有人陪同,尤其是女孩子,最好有信得过的男性陪伴。并注意看张贴时间是否过期,另外,进去看房之前最好先到物业咨询下。避免被拐卖勒索之类的。 熟人介绍 如果有熟人介绍,就再好不过了。比如学姐学长,公司同事等,能合租最好不过。既增强了安全性,互相有个照应,也能有人分摊房租,减轻压力。 通过中介公司 一定要找当地比较大的中介公司,服务比较全面而且周到,无论是看房还是以后入住后的权益都能有所保障。但缺点是要收取中介费。 有针对性打探 向小区内小卖部或者大爷大妈打听他们了解到的房源一般都比较安全。 网上有许多租房网站 这是最方便最省事的方法。不过,网络房源良莠不齐,无法保证真实性,必须抽时间把房子都看一下。

2015-06-02 09:49:37
目前房贷成本最低 入市购房要快准狠

目前房贷成本最低 入市购房要快准狠

近半年来,央行三次降息、两次降准,给予楼市最及时的关怀。三次降息后,贷款利率累计已下调0.9%。央行第三次降息之后,全国多地紧跟其步伐,纷纷下调 公积金 贷款利率。沈阳目前已经按照最新的利率执行。公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。并且目前沈城多家银行也已经执行新的利率政策。还有部分银行首套房贷款有折扣。据相关资料显示,本次降息后,新的五年以上贷款基准利率5.65%,将低于2002年2月21日时的最低利率5.74%,成为25年来新低。也就是说,从贷款成本来看,楼市已经进入买房成本最低的时代。 从沈阳楼市来看,一些先知先觉的开发商早已看到了市场转向的苗头,纷纷赶抢金三银四红五旺季以价跑量, 一些敏锐的购房者也从这一系列楼市信号中看到了入市的机会,就拿正在举办的芒果特惠团房会第2季来说,本次房交会全新的婚房主题为刚需打造,更大的展位面积选择更多,联动婚房二手精装特惠再度掀起了全民抢房的狂潮。昨天是第一天,中午12点已成功破亿,截至16:30,房款成交总额劲销210064979元,总成交套数381套。目前房交会依然在继续,成交记录也在不断刷新。 然而也有一部分购房者对于何时入市仍迷茫,因为他们大多高不成低不就,房价高时嫌太高,房价低时怕再低。对于这些缺乏思想力和行动力的人来说,似乎任何时候都不是最佳买房时机。短期来看,当下楼市虽已逐渐步入正轨,但还未全面回暖,开发商资金紧张情况尚未明显缓解,此时对于购房者来说,依然是买房性价比较高的时机。从历史房价数据来看,房价整体仍是只涨不跌的,所以越早买房越是抄底。再者从现实情况来说,不买房就没有一个安定之所,今后医保、孩子落户也是问题,一味观望只会付出更多的机会成本,因此买房不妨早点行动起来。买房时,务必牢记三字经:快!准!狠! 快:抢抓一切入市机会 比如纯新盘首次开盘,为试水市场,一般会选择低价入市,开盘可能是该项目价格最低的时期,甚至

2015-05-16 13:57:05
楼市升温入市加快 买房仍然要思索

楼市升温入市加快 买房仍然要思索

进入 2015 年,楼市迎来的不是紧随着 2014 年低迷继续发展的崩盘,而是气势磅礴的 救市 ,政策涉及首套房、二套房首付,二手房交易以及金融方面的央行 3 次降息 2 次降准,瞬时,楼市莺歌燕舞,不断回暖升温,开发商在致力于去库存的同时已经开始推新货入市。购房者的入市脚步也被推着加快,近期,有购房者抱怨, 如果 2014 年我们还有时间思考买不买房,但是 2015 年楼市已经让我们没有时间停止买房的脚步,因为,你不买房,房价逼着你买,不买不行。 入市加快也要考虑好需求再出手,切忌不假思索。那么如何在房价尚未反弹之前,快速以及准确的买到性价比较高的好房子呢? 首先,认清自身购房需求 买房需求就是在自身经济能力下买到自己理想的房子,比如地段需求、配套需求、楼盘需求、户型需求等等,购房者只有对这些有了足够的认知,才能有条不稳的买房。 其次,买房要有远见 作为普通百姓,对高房价的无奈是可以理解的,但是不买房是非常不现实的。因此,对于购房者来说,买房一定要有远见。从户型上来讲,刚需买房一定要既满足当下,也满足于日后人口增加,要不然会导致换房困难。从投资角度而言,买房宁愿贵一点,也不能将就买,要看好房子的未来区域升值潜力。从居住角度来说,尤其是刚需购房者,一方面要考虑交通状况,是否方便自身的上下班;另一方面,要考虑周边的生活配套,能够满足日后的生活需求,如购物、医疗、孩子的教育问题等。 最后,现房不可错过 现房的好处不用多说,但是由于其高房价一直被购房者所放弃,但是如果你想快速抄底,那么现房应该是首选。首先,现房不用担心房屋质量以及交房问题;其次,现房可以即买即住,非常适合刚需;最后,现房价格如今相对期房非常实惠,性价比较高。

2015-05-15 14:30:31
租金连涨46个月 沈阳房产网支招租房三部曲

租金连涨46个月 沈阳房产网支招租房三部曲

日前有机构跟踪调查显示,全国房屋租金已连续46个月上涨,沈阳的租房市场又是怎样的呢?从芒果不动产的销售数据来看,2014年沈阳整体的租房价格环比2013年增长5%左右,但是增长的趋势并不是连续性的。芒果不动产运营总监李奉来分析称:沈阳的 租房 市场比较有特点,比较有规律性,比如,每年年后或者是毕业季开学季都是租房市场比较热的时候,在此期间,房租的价格会呈现出一个稳中有升的趋势,而到了年终岁尾,由于租房需求量的下降,房主价格也会随之小幅下降。时下,又是一年毕业季来临,一大批毕业生涌入沈阳的租房市场,对于初涉社会的年轻人来说,从偌大的沈阳城找到一隅宜居的栖身之地看似容易,其实也不容易,沈阳房产网为大家支招租房三大步骤: 第一步:找房 不管是租房网,还是租房中介公司,都要辨别是否正规,不要轻信网络和电线杆上的小广告,在选定房前不轻易交付中介费。 房源方面,首先要考虑安全;其次是方便,交通便利,是否有宽带、洗衣机等生活必备品;还有价格要实惠,但对条件好价格却很低的房源,要多留个心眼。 第二步:看房 看房时,除注意房间通风、朝向、采光、周边环境外,还要观察房屋是否漏水,检查线路、电器是否存在隐患,亲自试验房间设备,如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、下水道、门窗等是否能正常使用等,如发现问题,可主动提出在合同中注明上述问题由房东维修。 第三步:签合同 房屋租赁合同官方都有具体规定,在签订合同时可对照。具体细节,除上述律师提醒的内容外,房客可与房东商议后写入合同附加条件中。还要注意合同附件,详细列明屋内设施数量和状况的验收检查清单,逐项检查没有问题后双方签名确认。 由于目前市场上房屋中介经营水平鱼龙混杂,网上房源更是真假难辨,致使不少租客为租房反复奔波,看房过程麻烦不断。在此,芒果不动产提醒读者,租房时找正规中介不仅可以很快找到合适房源节约很多时间,而且看房过程也有了安全保障。如果不经过中介租房,那么租房时一定要与房东签

2015-05-07 09:46:27
租房风水不能含糊 沈阳的租房族要了解

租房风水不能含糊 沈阳的租房族要了解

在沈阳,有很多外来务工人员或者刚刚毕业走向社会的年轻人会选择租房居住,由于租房一般都只是租住一段时间而非长期居住,因而对租房一族来说,往往忽视了租房风水的重要性。其实,租住房屋的风水也很重要,如果选择不慎,同样也会影响租住人的事业、财运、婚姻感情和健康状况。所以,今天就总结几条租房禁忌,供有租房需求的朋友参考。 忌临近高架桥、电塔 庙宇、教堂等地阴气太重,都属阴煞之地,不宜太靠近,否则轻则运势低落,重则大病伤身。租房同时最好不要靠近坟场或大医院,免得犯到煞气。 忌阴暗屋宅和孤宅屋子 住宅太暗,容易招邪气;白天屋内仍阴暗的宅子,属阴气过盛,阳气不足之地,最好避免租住。而孤宅人少阴气盛,也不利居住。 忌贪求便宜和邻住病家 表面上看似不错却低于行情的房子,必有不利于租住的原因。而如果房屋相邻有病人,最好都不要搬进去住,免得惹秽气上身。 忌老旧房子 屋子太老,往往承受太多人间怨气,久住则易受不良影响,不利租住人运势和健康。 租房 的时候不应该只关注价格,还应该综合考察租房环境,趋吉避凶,这样才能真正租到既省钱又省心的好房子,免去许多后顾之忧。 此外,在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。双方签订的书面房屋租赁合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。

2015-04-30 14:05:03
别被“看上去很美”的样板间迷惑

别被“看上去很美”的样板间迷惑

大多数楼盘都有一些特别高大上的样板间,让购房者看到样板间就不禁想让立刻买下,不过现在也有很多人遇到了货不对板的情况,实际收房跟样板间差别很大,只有合同中的户型图才是最终的法律凭证。一旦在交房的时候发现问题,不要马上收房。一旦收房后,问题就难以解决了。在这里提醒一下各位购房者,如何正确看待样板间! 精装房:样板间用材要记录在案 对于精装修的房子,样板间是个可供参考的样本,最好请有经验的设计师或专家一起看样板间,一边看一边做实景记录,并进行对照检测,是否与交付说明中有出入。 在观看的过程中,要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、门窗的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就房屋所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。如果有可能出现项目变更,在合同中同样要进行约定,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的重要前提。另外,还要问清楚,哪些东西是交房时应该有的,哪些是没有的,哪些是开发商随房赠送的,哪些是房价中包括的。这样一方面能让自己对于精装修房有直观的了解,也能避免交房时出现纠纷。 毛坯房:看样板间要手持户型图 如果是毛坯交付的话,看样板间最好是手持户型图。假如购房者看的是实体样板间,一般来说房子的面积、层高、阳台大小等都不会有出入。但要注意采光是否充足;阳台、窗户与邻家是否会产生对视;各种管道是否影响家具的摆放;电梯是否对所选户型有噪声影响;防火通道在哪里等。如果购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。 样板间:仅供参考,不代表承诺 样板间是开发商为了达到销售目的而在项目销售期间设置的,样板间是楼盘的脸面,往往能提升购房者购买欲,所以开发商不惜动辄上百万大做文章

2015-04-27 13:50:35
沈阳房产网教你五步搞定租房

沈阳房产网教你五步搞定租房

在沈阳,租房信息随处可见,不论是在网络上租房,还是通过中介介绍,亦或是在街边看到的租房小广告,就算描述的再符合心意,也需要亲自去实地看房,然后确定是否租住。沈阳房产网提醒大家,看房过程也大有玄机,各种细节也不容忽视,另外,看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。 1 、房屋选择眼见为实 不要轻信对方的房屋介绍,要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手,请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。 租房 前先询问清楚房屋相关情况,做到心中有数,合适的话再亲自前去看房,做到有的放矢。不能盲目追求价格低廉或者描述好,就急于看房,导致实际看到房子失望、不合适,而浪费时间和精力。 2 、实地看房先看环境 一,看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致,周围环境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。二,看房东或者合租者是否好相处。 3 、信息核实证件确认 要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等,确定出租房有权利出租该房屋。如果与中介签订出租合同,要查看中介机构与房东的委托代理协议,了解中介机构的代理时间,确定中介机构有无权利签订合同。 4 、火眼金睛看清房屋细节 在看房时,一定要细致看清房屋角角落落。主要的项目有房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等是否缴清;房屋内设备的数量、成新度等情况;在租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好;把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电,煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家电等核实清楚,该添置的一定要事先跟他讲明,如有问题,价格上还有商议的余地,确认无误后再决定是否签订合同。 5 、警惕二房东 若是二房东将租赁屋转租,则必须要经过原房主的同意或承诺,否则是无效的。如果是部分转租,则要看原房主和二房东的租约,是否有限制不允许转租,如果没有限制,那么,租房者便可与二房东签约。 因此,为保护自己的合法权

2015-04-22 09:30:35
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