芒果在线 > 资讯首页 > 芒果宝典 > 购房须知其他

购房须知其他

什么情况下二手房交易需要资金监管

什么情况下二手房交易需要资金监管

二手房 交易过程中一项重要事项,那就是资金托管。那么是所有的交易都需要资金监管码?哪些情况可减免二手房交易资金监管?以下11种情况下,沈阳市民可凭相关材料办理资金监管减免手续: 1.买卖双方为直系亲属关系的,可以选择申请免除资金监管。亲属同户籍的提供户籍证明;非同户籍的提供户籍所在地派出所、社区出具的亲属关系证明或其他证明材料; 2.全面监管(2011年5月16日)实施前房款已交割完毕的,可凭《公证书》、《授权委托书》、银行转账凭证等材料申请免除资金监管; 3.司法强制转移、拍卖等情形,可凭《民事判决书》、《民事裁定书》、《民事调解书》、《拍卖成交确认书》等相关法律文书免除资金监管,相关材料验原件留存复印件; 4.买卖双方已将房屋、房款先行交割,且买方已入住多年的,可凭由买方交纳的采暖费、物业费、有线电视收视费、宽带等票据,申请免除资金监管; 5.买卖双方为合理规避营业税、所得税等,未及时办理交易过户手续,且房屋、房款已交割的,据原产权证、契证的记载时间判定符合规定的,可免除资金监管; 6.卖方本人出国定居或子女出国留学急需费用的,可在提供护照、机票等有效证件及相关材料后,申请免除资金监管; 7.卖方亲属因病就医、急需治疗费用的,可在出具病历或诊断书后,申请免除资金监管; 8.买方为卖方代偿原有贷款的,可凭他项权利注销证明和银行出具的最后一期还款凭证,免除代偿部分资金的监管; 9.卖方急于用售房款再次购买新房的,可凭《商品房购销合同》、《认购协议》、《存量房买卖协议》、《居间合同》或新购房屋的产权证,酌情降低或免除资金监管; 10.卖方因进货、购车等事项急于用售房款支付相关款项的,可凭进货或购车的合同、发票等书面材料,酌情降低或免除资金监管; 11.买卖双方为债务抵顶关系、无实质性房款交割或有少量差额的,可凭《债务抵顶协议》、供货发票或欠款情况的说明等相关材料,申请降低监管额度或免除资金监管。

2015-12-05 14:48:01
购买一楼时要注意避免这些问题

购买一楼时要注意避免这些问题

在人们的传统观念中,底层住宅由于易潮湿、私密性不强、阳光少等问题,不太受消费者欢迎。但是,还是有一部分人喜欢底层住宅的,首先底层不会因为受电梯停运的影响造成出行不便,而且,现在许多房产商努力在底层上做文章,如赠送院子、花园,且花园设计得相当精美,风格别致。更重要的是底层住宅价格都相对便宜,可以节省不少开支。其实,只要注意以下几点,选择得当,底层也能淘到好房子。 避免湿气 一楼相对潮湿,而且回潮现象较为严重,但如果下面有架空层则无大碍。在选择此类房屋时要注意室内墙壁是否有霉斑,即便是选择了之后,室内一般不要铺设地 板,应以地砖为宜。而且,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题是关键。现在有些小区底层住宅往往高架半层或1-1.5米,底下做半地下 室处理,对防潮起到较好作用。 采光问题 目前,新房在设计和建造房屋时都会充分考虑到这个问题,基本上都能达到国家规定的最低日照标准,而房龄相对较老的房屋此类问题就较为突出,应尽量挑选栋 距较大的住宅小区,争取主采光面为正南向。如果有老人、小孩,更应考虑冬季自然日照的问题。影响底层日照的主要原因在于邻栋楼宇的遮挡,因此可以自己计算 一下:本楼应与南向相邻楼座栋距是否小于相邻楼座的楼高,如果栋距高于楼高,就不会影响45的阳光入射角。 安全问题 对于追求高生活品质的人们来说,安全问题是最关心的,也是最在意的环节。对于选择底层住宅的消费者来说,社区环境和物业管理是必须要考虑的重要因素。如 果整个社区内的安全管理措施得当,人员进出把关严格,并经常有保安人员进行巡查,那么底层住宅的安全系数就可以大大增加。选择此类房屋时应仔细考察房屋所 处的小区地理位置、周边的居住人群、小区的性质、物业管理公司的质量。另外,自我防范也是很重要的。 噪音问题 一楼是楼上居民的必经之路,人多了,就会发出声响,例如:关单元门的声音、脚步声、嬉闹声等等。所以为了避免日常的干扰,选择底层住宅时

2015-11-24 14:52:29
冬季购房好处多 这些要点要知道

冬季购房好处多 这些要点要知道

年底是楼市抄底的最佳时机,但是有很多人担心冬季购房有很多弊端,因此一直迟疑不敢轻易出手。业内专家表示,冬季购房相对于其他时候,具有独特的优势。下面就由沈阳房产网为大家介绍一下。 业内人士介绍,年底常常是众多楼盘的收房季,此刻开发商会趁项目收尾的重要时刻,供应相当数量的准现房房源,因此,冬季是选购现房的好时机。那么,消费者选择冬季购买现房要注意什么呢?下面就让我们具体来看看冬季选房要注意哪些问题。 外保温住宅更暖和 寒冷的冬季对建筑保温有较高的要求。如果建筑保温没有做好,暖气再足也没有用。冬季选房时一是要问清楼盘的保温形式,二是现房仍然要到房屋内亲身体验室内温度,最好是分早中晚三个时间段。目前,较规范的楼盘大部分都采用了外保温形式,需要购房者注意的是一些小规模楼盘或对开发商不太了解的楼盘,保温形式、材料必须问清楚。 封闭、通风要够好 冬季,选择有风的日子去看房是非常可行。看房时,可以先观察一下地理位置,感受一下风向,如果所考察的房屋处于风口上,则要当心。具体检查房屋室内的密封效果,即将房屋门窗紧闭后,看室温是否能快速上升,并可在门窗的缝隙处感受一下有无空气流进。 在关注房屋封闭性的同时,不要忘记检测一下房屋的通风性能,这对于保持室内空气新鲜、减少病菌集聚有很大作用。 返潮问题严检查 冬季购买现房一定不容小觑的就是返潮问题,购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。房屋返潮很多是因为施工工艺不当造成的。部分楼盘赶工期,没有等墙内水分挥发,就开始了墙面施工,把很多水分封闭在墙内,这样供暖期一过,就会出现结露或长毛现象。 看房时可以用手触摸墙体,如果感觉手上有冰感,则墙体并没有完全干透,最好等到开春后再购买。 观察 进入寒冬,一种潜意识的观望影响着人们的购房习惯,使得市场通常会呈现暂时性的供大于求现象,整体房价会相对便宜一些。另外,很多开发商也会因为年底资金回流问题,会在价格方面做出较大的调整。为

2015-11-23 14:42:18
买这保值房子 我国房地产行业愈加稳健

买这保值房子 我国房地产行业愈加稳健

对于我国房价的走势,有很多业内人士保持乐观的看法,除任志强外还有郎咸平也发表了自己的看法。并提出了几种买房的理论,按照这种理论实施,我国房地产行业将更加稳健。 不过他也直言,房地产行业必须遵循市场规律,一不要救市,二不要限购,楼市就会回暖。他举例道,猪肉价格下降了,你会兴奋吗?不会啊!因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的,有跌才有涨,有涨就有跌。 对于自己的投资策略,郎咸平坦言,自己在国内的资金不炒黄金,不买A股,就在居住地上海买房,并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。 此外,郎咸平还支招商业地产,投资商业地产,首先要看品牌,第二看地段。 他分析认为,品牌地产往往是有实力的开发商,他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势,而且资金实力雄厚的开发商,在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。 当然,除了看品牌外,商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域,或者是极具发展潜力 的区域,规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐,涵盖丰富生活服务功能的商业地产,也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目,就是 最适合投资者选择的。 郎咸平表示,从目前全国的形势看,5月份多地商业地产逆势而上,而从往年的经验来看,商业地产逆势而上的情况也不鲜见,如今楼价相对较低,也正是出手购入商业地产的好时候,况且相比其他,商业地产投资是资产保值的最佳选择。 除了解析房地产情势,郎咸平在现场更是大方地向大家传授了他自己投资的几大绝招:把闲钱换成美元、购买美股、购买港股、不买黄金、买刚需房等。

2015-11-14 14:18:58
这些心态决定你为啥买不到房

这些心态决定你为啥买不到房

任志强曾经在采访中表示买不到房,你活该!国民都追求住房梦,然而还是有那么一些人一直买不到房,到底是什么原因呢?其实主要原因还是心态不对,下面 沈阳房产网 为大家具体分析一下。 1 、贪图便宜 在明明可以负担两居三居的情况下,为了价格便宜,选比自己需求小的户型。或者为了省一点钱,买楼层、朝向、户型更差的房子。买的时候虽然可能会因为少花了一点钱而沾沾自喜,一旦入住,就会后悔不已。 2 、不用或少用贷款 为了少贷款,少还银行利息,从亲戚朋友处到处募集,即便公积金的利率只有4.5%,也不想用贷款买房,觉得利息给了银行就亏了。要知道,目前银行理财的年收益起点基本都是5%,余额宝收益一再下跌,收益也在4%以上。 问别人借钱,关系再好这钱本身也是有成本的,放着公积金低于基准的利率不用(即便商贷现在9折的利率5.85,也是很低了),欠下人情无数,赚了还是亏了?再加上通货膨胀的情势下利用杠杆,对债权人是明显有利,越少首付,杠杆倍数越大。在月供可以承受的范围内,越多的利用杠杆,无论是房屋的选择范围还是今后的保值增值,都是越有利的。 3 、买远郊区的房子 宁肯每天上班单程超过两小时,也要买新房,住大房,不肯考虑市区的老房子。从使用面积的角度考虑,市区八九十年代的老房子,60平米就可以是一个还算不错的两居,而新房电梯房的公摊很大,即便80平米的两居使用面积也没有多大。况且每天挤公交变烂柿子的经历,会让人很快对远郊的交通深恶痛绝。 对大多数人来说,一辈子买房的经历没有几次,花点时间和精力考虑清楚是很有必要的。 4 、永远总是慢人一拍 看房的时候,这好那也好一到关键时候就磨磨唧唧,当断不断,犹犹豫豫,总是等机会过去了在懊悔。 5 、永远觉得房价还要跌 总感觉房价还会往下跌,总想在等等,结果发现房价越来越高,后悔当初没买。 6 、永远不相信房产中介 总感觉中介都是骗人的,不想多出那点中介费。其实中介会在买房过程中给你专业指导,替你办好多繁琐的手续。找个靠谱的中介真的

2015-11-13 14:48:03
购买毛坯房验房时要注意这些问题

购买毛坯房验房时要注意这些问题

从选购房子到迁入新居中间有许多环节,其中检验毛坯房是很关键的环节,这关系到业主的安全以及生活质量。那么验房都要注意些什么呢,下面就由沈阳房产网为大家具体介绍一下吧。 验房是关系到往后十几年甚至几十年一家人居住舒适与否的大问题,年关进入收房旺季,大部分消费者对房子的了解程度都有限,如何判定到手的爱屋质量是否过关,看看以下几点标准吧! 1.看备案留两书。新房入住前,业主应看到该项目有关备案文书的复印件,以便确认该项目是合法建筑;同时,应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2.门窗灵活严又亮。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果和密封程度。卫生间的门为了防水,规定下方须离地面1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹),各个门的顶部那面都必须刷漆,卫生间的门下边也应刷漆。 3.轻敲各面听空裂。 若听到空空的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。 4.顶层住户查渗雨。 5.阳台裂缝危险大。 6.保温不好墙滴水。冬天,房间里的墙面如果有结露现象,这个墙面的保温层肯定有问题。 7.打开龙头查漏堵。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度。 8.暖气支管有坡度。暖气供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。 9.供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2至3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。 10.拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电。

2015-11-12 14:25:07
沈阳房产网教您规避风险实现“住房梦”

沈阳房产网教您规避风险实现“住房梦”

我国居民对住房有着热切的追求,人生就应该安居乐业。对于百姓来说买房可谓是人生中的大事。房价一直居高不下,因此买房需要格外的谨慎,沈阳房产网盘点的这些常见的误区,你遇到过没有?下面,就一起来了解一下吧。 误区一:越便宜越好 只图价格便宜,是很难买到好东西的,虽然谁都知道便宜无好货,却总希望自己是那个捡缺的人。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。很多购房者认为,当下房价过高,所以在选择房产时,一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。而这也往往造成后期出现的证件不齐全、施工质量、园区规划不合理等问题,给购房者带来居住上的一些麻烦。所以在选择房产时,还需注重品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理水平,对房屋后期的升值空间影响非常大。 一个优秀的品牌开发商所精心打造的楼盘,比周边普通楼盘的价格往往要贵得多。但由于房屋品质与物管水平不是一个标准,而且品牌楼盘的进驻势必会引入一些大型的商业配套做助推。因此,购房时要尽量选择重责任、信誉好、物管水平较高的开发商。 误区二:租房不如买房 一般来说,因为购房者经济实力不同,所以在选择居住方面,有的会选择买房,有的选择租房。而很多购房者认为,既然每月要花1000多元甚至更多资金租房,莫不如东拼西凑贷款买房,如此一来即便每月要交付月供,最后剩下的也是自己的房子。但殊不知,大多经济实力不够充沛的购房者在申请按揭时预算不充分,借遍了亲戚朋友的钱勉强交了首付,每个月的还贷压力沉重,严重影响生活质量,不如先租房住几年,把手里的几十万首付款拿去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 误区三:买涨不买跌 在房地产市场上,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来是涨是跌,房价波动是常态。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。当身边的人都在买房的时候,一定不要盲目,因为很多时候凑热闹是要付出代价的。而在房价下跌别人恐慌的时候,也一定不要

2015-11-10 14:41:45
租房or买房 先算清这笔账

租房or买房 先算清这笔账

对于刚刚进入社会的年轻人来说,买房还是租房是一件非常头疼的大事儿。选择买房的话就要背负房贷的负担成为房奴,而租房子相对来说又不够稳定。沈阳房产网今天就为大家盘点一下租房买房的利与弊。 一边是房价呼呼上蹿,另一边银行的加息声又不绝于耳,楼市调控举措频频出拳,让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。 买房是一个长远的问题,如果你还不太能体会到租房跟买房的区别,不妨想想 15 年后,不同的选择会带给你怎样的生活。租房还是买房?下面就来算算账。 一、买房: 15 年后拥有房产 二手房专业人士以一套位于主城区内,面积为 70 平方米、总价 60 万元的房产为例,仔细比较了买房和租房的利与弊。 在设定了房产的价值之外,为了便于计算,分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有 20.4 万元现金,而且每个月可以自由支配 3606 元的闲钱。 如果直接向开发商买房的话,购房者需首付 18 万元,并办理商业性贷款 42 万,分 15 年还清。 依据现有的利率 7.38% 并优惠 15% 计算,房贷的实际利率为 6.273% ,每月月供为 3606 元, 15 年利息总额为 22.9 万元。加上买入时支付的 2% 契税和 2% 的物业维修基金 ( 以多层住宅为例 ) ,税费共要支出 2.4 万。 将上述费用合计起来,买这套房子的成本包括现金 20.4 万 ( 含首付 18 万、税费 2.4 万 ). 每月投入 3606 元, 15 年后便是 64.9 万 ( 相当于贷款 42 万、利息 22.9 万 ) 。换言之, 15 年后,购房者花了 85.3 万元拥有了一套住宅。 如果用同样的资金来租同一套房产的话,为便于计算,将租房人手上的 20.4 万元用作储蓄。将每月 3606 元闲钱拆开,假设月租金为 1706 元,剩下的 1900 元仍然用作储蓄。 其中, 20.4 万元用于 15 次 1 年期的定期存款,按复利算,新存款利率为 3.33% , 15 年的利润为 12.9 万元。 此外,每月 1900 元仍按银行存款,按单利计算,取平均的利率 3.33% , 15 年下来,实际上存款利息约为 8.5 万元。当然,各个城市的情况还是有差别的。 归结起来,租房者花费的总资金仍为 85.3 万元不变,实际支出为每月房租

2015-11-09 13:48:41
二手房是单身族购房的最佳选择

二手房是单身族购房的最佳选择

租房 有诸多不便之处,而且房租每年都在涨价。所以越来越多的年轻单身族有购房的打算, 沈阳房产网 在这里就教一下广大的单身族应该选择什么样的方式来购房。 二手房是较好选择 单身青年由于工作年限不足,财务状况吃紧,在置业上存在诸多障碍,高房价是最大的绊脚石。一般来说,新房首付基本比较高,这对于入世尚浅的青年来说实属困难。在独立生活到家庭生活的过渡期间, 二手房 是个不错的选择。二手房价格较适中,买房后的后期投入也较少,可为今后成立家庭购置新房积攒些经济基础。 尽量选公积金贷款 若是有住房公积金的年轻人,在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久,公积金较少,能用则最好用,起码也可少付利息。有关人士提醒,受支付能力的限制,单身青年房要充分考虑当前的经济收入水平,保证日常生活质量不受影响的前提下购入,贷款年限要适中,一般15年至20年为佳。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值,就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子,倚靠周边完善的商业和生活配套,不仅能降低购房者的交通和生活成本,还有极大的升值空间。因此,单身人士购买房子可考虑购买位于市中心,生活、交通、医疗等配套比较完善的区域。即使今后房子不住了,也能租到一个较好的价格,转手出售也比较容易。但市中心的房子经常存在房源有限的情况,并且价格也相对较贵。如果条件有限的话,也可以选择交通便利升值潜力较大的交通沿线、新开发的商业区等。 同时选择离工作地点较近的地方,上下班可以节约不少时间,带来很多的便利。

2015-11-05 14:04:15
买卖或赠与哪种方式适合你?

买卖或赠与哪种方式适合你?

沈阳市民的房产,什么样的情况适合赠与什么样的房子适合买卖呢?今天沈阳房产网就为大家分析一下。 过户2年以内住房,适合赠与 过户超过2年唯一住房,最好买卖 过户2年以内住房 赠与省钱 据了解,如果是2年以内的住房,赠与亲属就会比买卖省钱得多。 这主要是因为,赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这8类人群亲属房产,对当事双方不征收个人所得税和征营业税,只需缴纳4%的契税。这个税率是固定的,与房产已经有几年,是否是唯一住房无关。 而个人将购买不足2年的住房对外销售,按规定应全额征收营业税。营业税的税率为房屋价格的5.6%,个人所得税的税率为现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。 超2年唯一住房 买卖划算 如果过户超过2年唯一住房,买卖比赠与亲属划算。 按照规定,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。如果出售自用2年以上的房产,且该套房屋面积在90平方米以下,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1%的契税;如果该套房屋面积在90平方米以上、168平方米以下,且是家庭唯一住房,仅需要缴纳1.5%的契税。 如果是在个人手中满2年以上的唯一普通住房,税率仅在1%-1.5%之间,而赠与的税率是4%不变。税率的差额为2.5%-3%。可以计算,这种情况下,100万元的房产,买卖比赠与省2.5万元到3万元。 超过2年非唯一住房 赠与划算 如果过户超过2年非唯一住房,赠与亲属比买卖划算。按照规定,如果个人手中的住房已满2年,但不是唯一住房,需要缴纳个人所得税。个人所得税率是现在卖房价格和当初买房价格差额的20%。 此外,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房(168平方米以上)对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。如果这套房屋卖房价格为200万元,当初买房价格为150万元,则需要缴纳营业税2.8万元。如果这套住房不是唯一住房,还需要缴纳个人所得税10万元。总费用为12.8万元。而赠与只需要8万元。在这种情况下,赠与就比买卖省4.8万元。 赠与非亲属 不如买卖 如果是赠

2015-10-08 14:09:03
刚需族购房必备十五条购房技巧

刚需族购房必备十五条购房技巧

对于初入社会尚无积蓄可言的 8090 后来说,买房可谓是一件大事,要综合多方面的因素考虑。除了房款之外,刚需族购房还要有一定的技巧,下面沈阳房产网就为大家来介绍一下。 一、有能力就买,没能力可以租,租房同样可以安居。 二、蚁居、蜗居都是居,房子的主要目的就是住,只要能住下,怎么都好。既然长安百物皆贵、居大不易 ! 索性过过游牧生活。 三、经适房、商品房都是房,海鲜好、满头饱谁都知道。但为了买好房而放弃经适房,损失就太大了 ; 有公积金不用,去商业贷款更不睿智。 四、都说鞋子大小脚最清楚,房子大小自己清楚。只要不左顾右盼,自己的房子最好。 18 平米的蜗居未必没有 144 平以上精彩 ! 厚积薄发才能挥洒精彩。 五、房价再涨,让它涨去。涨跌不惊,看庭前花开花落 ; 去留无意,望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界,暮然回首却发现自己也曾立潮头。 六、人心是欲,房子是壑。清心寡欲,自得其乐。王府大院今尚在,不见当年状元郎。对房子近了迷失、远了生隙,还是淡泊点好。淡泊,淡定, HOLD 住了。 七、房奴不是喜剧,也不是悲剧,有点像滑稽剧。不论自己是不是房奴,都不怨天尤人。只要不被 @ 就好,你 @ 了房子就找不回自己。 八、居者有其屋强调的是居,不是买,更不是投资 !13 平方米房屋虽小,但却突出了居的主题 ; 胶囊公寓袖珍,躺进去一样可以美梦成真。谁说菜鸟没有鹰的梦想 .! 九、什么时候需要大部分人买房了房子不是日用品,不用人人买,天天买。连夜排队买房的是房托,整天排队买火车票的是票托,解放路一堆一堆的是在拉托 ! 十、房事是社会问题,但归根结底是个人的私事。不要相信任何人上半年买股,下半年买房的预测。 十一、多方看涨、空方看跌,本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向,楼市一根绳串联了你我他。 十二、房子是用来住的,不是用来炒的。什么都炒,下一个被炒的将是你自己。 十三、买房子一定要淡定 ! 无论看见、听见许多人连夜排队买房,你不要乱 ; 无论房子的广告如何天花乱坠,你不要

2015-10-07 12:59:11
什么是公租房 它和廉租房有何区别

什么是公租房 它和廉租房有何区别

公租房 和廉租房从名字上就有一定的区别,那么具体的区别是什么呢?沈阳房产网就为大家解析一下。 公租房是什么? 公租房全称公共租赁住房,是指限定建设标准和租金水平,面向符合规定条件的城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。公共租赁住房可以是成套住房,也可以是宿舍型住房。 公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,还有一些从外地迁移到城市工作的群体。 公租房通过新建、改建、收购、长期租赁等多种方式筹集,可以由政府投资,也可以由政府提供政策支持、社会力量投资。 既然是面向特定中低收入群体,那么能够享受公租房低价优惠的人群必须规定了一定条件。 公租房申请条件 根据 2012 年 7 月起实行的《公共租赁住房管理办法》第七条,申请公租房,应当符合以下条件: (一)在本地无住房或者住房面积低于规定标准; (二)收入、财产低于规定标准; (三)申请人为外来务工人员的,在本地稳定就业达到规定年限。 具体条件由直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,报本级人民政府批准后实施并向社会公布。 如上所说具体条件由市级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定,那么北京公租房申请条件是什么呢? 公租房和廉租房的区别 廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主,实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》(建保〔 2013 〕 178 号)的规定,从 2014 年起,各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行,并轨后统称为公共租赁住房。 公租房已经和廉租房一起,统称为公共租赁住房,按照国家规定,公租房申请条件包括:在本地无住

2015-09-30 09:20:23
买房开具单身证明都需什么流程

买房开具单身证明都需什么流程

很多人在买房的时候都会遇到一些棘手的问题,比如说开具单身证明,那么这个单身证明要怎么开呢,沈阳房产网就具体的为大家介绍一下。 什么是单身证明 ? 单身证明也可以称为未婚证明,其在法律上的全名是无婚姻登记记录证明,单身证明是证明当时人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明,一般由户口所在地的民政部门开具。 为何需要开具单身证明 ? 大部分人开具这个证明是为了买房、办理银行贷款需要,有些时候是工作单位需要开具,当然涉外婚姻、出国、继承财产类活动也需要提供单身证明。 按照《中华人民共和国婚姻法》第十七条相关规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有。在办理房产转让登记时,房产交易部门要求房屋所有权人在一些特定情况下提供无婚姻登记记录证明,是为了验明房屋所有权人无房屋共同所有人 ( 即无配偶 ) 、可以依法独立处置自己的财产。 单身证明去哪个单位开 ? 根据对于出具婚姻登记记录证明的现行规定:公民个人的婚姻记录证明可由本人提交身份证原件、户口簿原件、大两寸免冠照片 ( 需要开具几张证明,则带几张照片 ) ,至常住户口所在地民政局 ( 婚姻登记机关 ) 查询婚姻档案,并据婚姻档案记载情况,出具相应的婚姻登记记录证明。 单身证明的有效期是多长时间 ? 永久有效吗 ? 一般在户籍所在地的民政局开证明,买房开的单身证明都是有效期 15 天,所以最好在临近使用时去开,以免失效。 办理单身证明需要提供哪些资料 ? 办理单身证明需要提供的证件有当事人的户口簿或者户籍证明、居民身份证原件、二寸近期半身免冠彩照 2 张、离婚者应提供离婚证或法院调解 ( 判决 ) 书、丧偶者应提供公安机关部门出具的死亡证明或丧偶证、委托他人办理的还应提交由当事人签名的委托书和被委托人身份证。 可以委托他人办理单身证明吗 ? 有时离得远自己办不方便。 买房单身证明一般是可以代办的 , 并且代办手续也不是很复杂 , 但是鉴于安全出发 , 选择委托人还是要慎重的 , 最好还是自己亲自前往民政部门

2015-09-14 14:16:51
金九银十购房低谨慎对待低价诱惑

金九银十购房低谨慎对待低价诱惑

正值金九银十楼市旺季,各大房企纷纷推出诱人的利率加上央行政策上的加持,购房者可谓是蠢蠢欲动。面对五花八门的广告,要该如何选择呢?沈阳房产网提醒有买房打算的诸位,切勿陷入低价陷阱。 一、谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段房价要低。 面对较大优惠折扣时,购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面 先天不足 房子,购房者要综合衡量、慎重选择,在选房过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 另外,面对前所未有严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般购房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商前身,其之前开发房子是否存在重大问题。 二、买房不盲目跟风 面对房源最多金九银十,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商优劣势,根据自己购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来时候,买房者最好还是多走多看,方能买到好房。 1 、买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家,综合比较楼盘地段、环境、交通、配套等因素,再根据自身需求,综合考量几个甚至几十个符合自身条件楼盘,最后挑选出最合适房子。 2 、实地看盘。对于刚需族而言,购房主要用于自住,居室自身环境以及相关联周边环境在较长一段时间里将会影响着主人生活,因此买房时应充分考虑楼盘周边环境一种持久影响力,而不应该因为价位、房型等放弃对环境要求。 3 、买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适,还应该上网调查开发商口碑,如果开发商口碑不好绝对不买。 三、买房须量力而行 买房,无论何时都是一件大事,处处在谈房事,时时都在说房事。然而

2015-09-12 13:22:18
沈阳房产网教您如何购置婚房

沈阳房产网教您如何购置婚房

中国传统情人节七夕节将至,记者了解到沈阳不少新人将在这天登记领证或是举办婚礼。说到婚姻那么自然离不开婚房,那么购置婚房都要准备些什么呢,这对于新人来说恐怕是比较棘手的问题,沈阳房产网今天将为大家解答一下。 1 、合理预算 建议月供别超过总收入的30% 当下大部分的年轻人,都是刚出校园不久,收入不普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。父母一般会帮忙解决首付款外,但咱们还得自己换月供,而且接下来还要房屋装修、结婚等费用。因此购房时一定要作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。 2 、先定地段再找房源 对新婚夫妇来说,需根据自己的自身经济条件进行选择。选择地段时,首先新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。其次要考察好以后孩子的入学问题,这直接关系到房屋是否抗跌。生活配套方面,必要的一定要有超市或者菜市场,如果有意向与老人同住,周边至少要有医院。 3 、选户型不要贪大 注重户型功能设计 在选购新房户型时,新人们要尽量做好5年规划,不要过分贪大,要量力而行,尽量选择两居室的户型。在购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗;第三要注意户型小不等于小区配套差,要多考察配套。 4 、根据婚期注意交房时间 做好延期收房准备 通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果选择购买期房作为婚房的话,一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各

2015-08-19 13:29:39
ICP:辽B2-20150153-1 Copyright © 2003-2019 辽宁芒果网络股份有限公司, All Rights Reserved. E-mail:master@517.cn
辽公网安备 21010302000323号