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购房须知其他

购房宝典:房产投资都要注意哪些要点

购房宝典:房产投资都要注意哪些要点

目前我国的房价一直处于升温的状态,房产仍旧是我国最佳投资项目之一。位置、配套、物业、户型这些因素都影响着一套房子的价值,因此在购房时一定要经过深思熟虑,多番考量才可以下手。今天沈阳房产网就为大家具体介绍一下如何进行房产投资。 1 、学区房、地铁房成保值座上客 随着社会竞争的日益激烈,家长为使孩子不输在教育的起跑线上,不惜花费重金购置一些属于教育质量好的学区房产。因此近些年,购买学区房也成了一种投资行为。只要重点小学、名牌小学不搬走,学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后,完全可以把升值多倍的房子再卖出去,保值性由此可见。同时,天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提醒大家,地铁带来的不仅有商机,沿线站点附近的地铁房更是不断走俏。地铁房最大的特点即为保值、增值性强。在房价上涨时期,地铁房的涨幅超过一般楼盘;在房价下降时,地铁房的跌幅远小于一般楼盘。 2 、地段优势奠定保值好方向 众所周知,选择好位置的房产无论对购房者出行还是将来出租或者出售都会带来相当大的方便。住宅商品的保值、增值性不仅取决于住宅产品的产品优势,还取决于区域内是否具有良好的软性环境,如人文底蕴等,成熟的居住配套。而这一切,都是好地段与生俱来的魅力所在。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示大家,一个项目如果在选址过程中拿到了优质的地段,就意味着占据了无法复制的城市稀缺资源。对资源拥有的越多,保值性自然也就越大。 3 、物业已成为房产保值要素 在硬性条件差异性越来越小的今天,越来越多的购房者更加看重物业服务。必须承认,良好的物业服务不仅能在短期内能促进楼盘销售,也为之后二手房市场房产保值提供了保证。 总之,买房是一门投资理财的学问,买房保值的概念是相对个人而言的。所以一定要用发展的眼光预测未来家庭住房的需求,如果连你自己都不知道的话,就算是再专业的人也很难给到你最合适的建议。

2016-03-11 14:37:31
沈阳房产网:90后刚需一族置业准则

沈阳房产网:90后刚需一族置业准则

最大的一批 90 后,如今已经到了晚婚的年纪了,而你还是单身吗还在为买房发愁吗?调查发现, 90 后的刚需一族对房子的追求不同于 70 、 80 后,他们不仅追求舒适的居住环境对于房子的选择上更具个性。总之,想要买到好房还是要经过一番选择的,下面 沈阳房产网 就为大家总结了一些建议。 1 、在决定买房子后先决定地段,考虑自己和对象未来工作、生活的活动范围。买偏远地区的房子需谨慎,对于 90 后这样的年轻人来说,他们需要有充足的睡眠,谁也不会希望自己以后上下班花在路上的时间就要几个小时。 2 、确定地段之后就是确定购买的楼盘了,一个地区范围内肯定会有众多楼盘在其中,一定要每家楼盘都去看看,孰优孰劣做到心中有数。并且最好选择品牌开发商的楼盘,质量和服务更有保障。 3 、 90 后一般都是独生子女,所以没有老一辈哥哥姐姐弟弟妹妹住在一起的生活乐趣,因此如果此时朋友也需要买房,不妨拉上朋友一起买相同地方的房子,这样一来也不用担心身边会住着一个不讨人喜欢的邻居,在生活上也互相有个照应。 4 、小区周边的生活配套一定要齐全,餐馆、医院、超市、公园等场所必须要有。除此之外,像 KTV 、酒吧、游戏厅这样的娱乐场所则看个人需求了,如有必要,在买房前也当将这些考虑进去。 5 、做好长远打算,一方面买房前你该考虑自己房子的升值潜力,也就是未来该地段的发展会如何,毕竟谁都想自己的房子越来越值钱;另一方面还要考虑生小孩的问题,尤其是现在二孩政策的全面放开,未来家庭人口可能会增加,因此买房前也该考虑清楚自己要买多大的房子,未来会不会够用。 6 、丢掉 90 后身上普遍存在的追求个性的心理,选择一套精装修的房子未尝不是一个好选择。首先作为初次购房者没有装修经验,精装修的房子能省下许多烦恼。再者,由于开发商集中采购装修材料,相应的装修费也能省下不少,并且装修质量相比较而言也更高。 7 、既然是首次购房,当然是能省则省,而选择一个买房好时机则变得相当重要。一般来说在买房淡季,房价

2016-03-09 14:37:56
“女神节”将至 盘点女性购房注意事项

“女神节”将至 盘点女性购房注意事项

社会不断进步我国女性地位也在逐步提高。数据显示越来越多的女性在购车、购房等重大投资中参与决策。区别于男性,在挑选房子的过程中从女性的角度往往更加细致。明天就是女神节, 沈阳房产网 就为大家来盘点一下女性购房的注意事项。 楼盘细节要细打量 女性购房不应只选择把大部分注意力只放在漂亮的楼外观,景色怡人的小区等。虽然这方面因素固然重要,不过女性买房还是更应该把精力更多的放在室内细节上。例如,室内整体空间、布局是否合理;卫生间功能是否设计规范;采光与通风是否满足居住要求等,这些都是买房时应当考查的重点地方。 安全与商业配套应重点关注 女性购买房产这类的大宗物品时,首先注意的就是安全问题,社区物业是否规范、防盗措施是否配备等都需考虑。除了居住环境要轻松舒适外,周边商业氛围是否成熟也很重要。现代女性业余时间喜欢美容、美体、健身、瑜珈等。因此,买房时购房者要将自身喜爱的这部分因素考虑进去。 购买教育楼盘应确定是否签约 女性在选购住房时,在习惯爱护家人、照顾家人之外,随着孩子的出世会将大部分的注意力倾注于孩子的身上。为了让孩子挤进名校,不惜一切代价在名校周边购置房产,甚至为孩子配备专用书房供他们安心读书。购买此类楼盘,应考虑开发商品牌实力,可优先选择已签约学校的楼盘,避免出现后顾之忧。 考虑单价更应考虑性价比 女性购房者在购买房产时应重点考虑楼盘的性价比,遵循适合的才是最好的的买房概念,在买房屋时应以其所购房屋的单价与周边楼盘的市场价格相比较,对各楼盘的产品、配套、环境等进行综合考虑,确定性价比高的楼盘后再做定夺。

2016-03-07 14:38:43
提前还房贷不适用于所有人 需注意什么?

提前还房贷不适用于所有人 需注意什么?

按揭买房是目前大多数购房者选择的买房方式,但是这种方式需要支付高额的利息,20~30年间支付的利息总额甚至可以再买一套房,因此不少购房者会提前偿还房贷。那么,提前还贷到底要怎么做?有哪些问题要注意? 一、提前还贷该怎么做? 如果购房者决定提前还贷,可以先到办理按揭贷款的银行去咨询和提前预约,不同的银行对提前还贷有着不同的规定。一般而言,在贷款发放满一年以后,经银行同意,借款人可书面申请提前归还部分或全部贷款。 二、4个方面要注意 1、提前预约 若想提前还贷,须书面申请,一般银行办理此项业务需要2~7个工作日。各银行对于提前还贷的规定各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。 2、贷款文件要准备好 贷款人如果要提前还贷的话,一般要在电话或书面申请后,携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款,在银行计算出剩余贷款额后,贷款人就可存入足够的钱来提前还贷。如果是二手房买卖中转按揭业务的客户和业主,最好还要找专业的担保机构来进行委托公证,以免出现业主提前还款后客户不买,或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。 3、降息后利率的计算方式 新的利息标准将在新的一年开始时执行,所以即使要提前还贷,也要把握好时机,尽可能在较低利息的时候提前还贷。在提前还清全部贷款后,贷款人要记住到保险公司等部门退保。 4、退保 贷款人提前结清全部尾款后,银行会出具结清证明,贷款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司预约退保即可。贷款人在办理贷款时,银行都会办理抵押登记。如果结清贷款的话,一定不要忘记去解抵押。要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。 三、提前还贷3种方式 1、全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清(不用还利息,但已付的利息不退)。 2、部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短(节省利息较多)。 3、部分提前还款,将剩余的贷款每月还款额减少,保持还款期限

2016-03-01 14:00:47
房产投资要点多 学会判断增值和保值

房产投资要点多 学会判断增值和保值

目前,房产仍旧作为最佳投资方式被很多人认可。但是,当前房地产出于非常混乱的时期,稍有不慎,买房不仅谈不上投资,甚至还有可能面临无法套现的困境。 购房规划是每个家庭理财规划众多目标中最现实、最迫切也是必须实现的目标。绝大多数人都要靠银行贷款的方式实现自己住房的愿望。作为每个人一生当中最大的一笔消费,买房投资有很多学问。 专家建议买房要兼顾到自住和投资双重功能。很多朋友在购房时过于强调自住的舒适性及交通便捷性,而忽略未来房屋升值和贬值的空间。等到自己有一天由于工作变动,迁移外地,需把房屋变现的时候,才发现自己的房屋已经缩水,所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。 那么,如何判断该房产的保值性与增值性呢 ? 第一,房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区,尽管安静舒适,但不如离市区较近的房子增值性高。 第二,房产增值与否,要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。 第三,判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示,楼盘的综合人均收入越高,或者说居住者素质越高,房价涨幅越快。这是人的心理,这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。 第四,就是房产本身内在的价值,其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。 综上所述,如何判断价值走势,进行房屋投资分析,用项目及其权重表示,即地理位置占 40% ,基本设施、入住人群、内在价值各占 20% 。当然,该权重也可根据自己的购房目的 ( 或投资 ) 以及对生活品位的要求重新进行调整。

2016-02-29 14:19:29
购房如何挑选户型 5个因素很重要

购房如何挑选户型 5个因素很重要

第一,偏大面宽、偏小进深,面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 第二,动线合理,动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图、看样板房之前,对居最动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也最符合生活习惯,不容易出错和出意外。 第三,没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。 第四,整体形状方正,整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些溢出来的边角。 第五,整体形状方正,整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些溢出来的边角。

2016-02-24 13:59:31
开发商陷阱多多 购房需谨慎

开发商陷阱多多 购房需谨慎

开发商和购房者之间的交易也是一个斗智斗勇的过程。开发商想要谋利,总是会运用一些掩人耳目的销售手段,悄悄的占了购房者的便宜。所以,对于我们这些买房者来说,擦亮双眼,看穿开发商的那些小伎俩,才能让自己的利益不受到侵害。 伎俩一、拒绝你的第一需求 购房者会在售楼人员在介绍楼盘时,看中一些房源。这些房子往往是项目中比较好的房源,但这样的房子并不一定能买到手。当售楼人员用某些暗语询问销售控制台时,控制台的人员立即就心领神会,告知消费者这套房子已经售出。 伎俩二、开盘无好房 一些体量大的项目,会在开盘时采用低开高走的策略。首先在开盘时以低价为手段,用优质房源做诱饵,吸引消费者前来购买。但事实却是开发商会把一些位置,户型都不理想的房子先推出来,而谎称那些好房子已经售完。许多购房者不得已只能退而求其次。而这些好的房子会在后期慢慢推出,借此也顺势涨价等。 伎俩三、收封房金逼订 有些售楼人员会先察言观色,判断消费者的购买意向。假如其购买意愿很强烈,售楼人员就会让消费者先交一点钱,这叫小订或封房金,钱数一般不多,一两百元即可,最多1000元。交钱后,售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人,这让消费者对其有了归属感。其实,这是一种被行内称作逼订的销售技巧。消费者交钱后,会在心理上对这个楼盘有了牵挂,往往最终会将其买下。 伎俩四、偷换概念 小区环境是消费者越来越重视的一个方面。而开发商在宣传时也会抓住这个关键点,以高绿化率吸引眼球。 但是实际上,小区绿化覆盖率和绿地率的概念并不一样。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率,如树的影子、铺在露天停车场中间可以种草的方砖等,都可以算入绿化覆盖率中。而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。所以,绿化率高未必就是好环境。 伎俩五、再美的样板间也不是你的房子 样板间的出现的确帮助很多人对房子户型有了一个初步的了解。但是要切记,样板间再精美,和到手的房子

2016-01-27 11:18:34
购房宝典:购买高层住宅需要注意什么问题?

购房宝典:购买高层住宅需要注意什么问题?

我国城市化脚步逐渐加快,为解决人口稠密和居住问题,高层建筑逐渐流行起来,由于视野开阔,很多购房者也愿意选择购买高层。那么挑选高层住宅需要注意什么问题呢, 沈阳房产网 在这里为大家总结了一些。 一、要注意户型格局的选择 大多数高层住宅都是框架结构,一层对称布置两户甚至多户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有东西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意 二、密度和观景非常重要 高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要 购房时一定要选择电梯质量信得过的企业,询问发生故障时,楼盘维修人员如何解救,还可以与开发商签订责任书,约定如果电梯出现事故如何赔偿。 四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况 一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 五、高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施 大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 六、车位问题 由于高层建筑多处于市内,在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

2016-01-18 15:31:01
岁末年初买房正当时 那些需要注意的事项

岁末年初买房正当时 那些需要注意的事项

年底正是楼市抄底时,很多人都选择在年底购房。随着很多利好政策的出台,房地产市场也受到很多的影响,那么在这个岁末年初之时购房需要注意什么事项呢?下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下吧。 1 、去库存已成新年楼市新基调,新政预计不断落地 去年年底中央决策层已经明确了楼市去库存的要求,意味着今年会有不少楼市政策落地,对于地方政府来说,一定会抓住目前政策窗口期,在公积金贷款、购房补贴、契税减免还有二套房政策等方

2016-01-09 14:06:18
不懂买房肯定吃亏 保值三大标准不可不知

不懂买房肯定吃亏 保值三大标准不可不知

对于大部分中国人而言,房产可能是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看大量的小区楼盘,仔细斟酌多方面的因素,比如离父母近不近、是不是学区房、交通方便与否、户型装修是否实用等等。从消费品的角度而言,这些因素很实在,也都应该考虑在内。 1、谨防低价房陷阱 随着楼市销售旺季到来,楼市出现了一批低价或者是特价房源。据了解,目前市面上有一些房子先天就存在硬伤,所以其定价往往比周边同地段的房价要低。 面对较大优惠折扣时,购房者要多留心。对楼层、朝向、户型、通风、采光等方面先天不足的房子,购房者要综合衡量、慎重选择,在选房的过程中多看,多比较,在验房时仔细检查住宅设备、设施,降低购房风险。 另外,面对前所未有的严厉调控,不可否认一些项目资金情况出现了问题,这时候买低价房需要注意项目是否有烂尾风险。但是否会烂尾,一般购房者不易辨别,不妨请教专业人士,或者查一下开发商的前身,其之前开发的房子是否存在重大的问题。 2、买房不盲目跟风 面对房源多的时候,买房者更是要多转转,多看看,仔细对比各家房地产开发商的优劣势,根据自己的购房需求和实际条件,这样选择一个自己满意的房子应该就是一件很轻松的事了。所以当房地产商们打着宣传旗号汹涌而来的时候,买房者最好还是多走多看,方能买到好房。 买房货比三家。相信每一个购房者在买房之前都会货比三家,综合比较楼盘的地段、环境、交通、配套等因素,再根据自身需求,综合考量几个甚至几十个符合自身条件的楼盘,最后挑选出最合适的房子。 实地看盘。对于刚需族而言,购房主要用于自住,居室的自身环境以及相关联的周边环境在较长的一段时间里将会影响着主人的生活,因此买房时应充分考虑楼盘周边环境的一种持久的影响力,而不应该因为价位、房型等放弃对环境的要求。 买房看开发商口碑。消费者买房不光看表面还要对开发商、物业等展开调查。如果户型、价格都合适,还应该上网调查开发商的口碑,如果开发商口碑不好绝对不买。 3、买

2015-12-30 13:11:09
购买学区房注意这五个事项谨防陷入误区

购买学区房注意这五个事项谨防陷入误区

自从实施划学区入学的政策后,我国学区房价格更是水涨船高,不少家长为了孩子能够上名校倾尽所有来购房。目前,有很多楼盘打出学区房的虚假广告,上当受骗的人群更是不计其数,沈阳房产网为大家盘点一下购买学区房的常见误区。 误区一 学区房越早买越安心 房价一直在上涨,学区房涨得更快,于是很多家长认为孩子早晚都要入学,房子还是早买早放心,哪怕买好了先不住,等入学再搬过去,于是忙着一掷千金。其实重点学校的学区划片政策并

2015-12-28 15:18:51
选择适合自己的还贷方式轻松解决月供压力

选择适合自己的还贷方式轻松解决月供压力

面对不断上涨的房价,很多刚需族可谓是压力山大,每个月背负着高昂的房贷,生活质量也因此受到了严重的影响。其实还贷有很多窍门能够帮助你节省不少开支,不信就跟随沈阳房产网一起来了解一下。 一、房贷转按揭 ( 房贷跳槽 ) :所谓房贷跳槽就是转按揭。因为不同银行在不同时段出的政策都不尽相同。如果你能让新贷款银行帮忙找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款话。当你目前所在的银行不能给你最低的房贷利率优

2015-12-25 15:25:45
在沈阳购买二套房如何提取公积金?

在沈阳购买二套房如何提取公积金?

公积金购房是一种常见的方式,职工都会选择这种方式来购房。随着人们经济条件不断提高,很多人都会购买二套房来改善居住环境。那么在沈阳购买二套房如何提取公积金呢,这是很多人关注的问题,沈阳房产网今天就为大家来介绍一下提取流程。 二套房公积金提取规则 在还清第一套住房的公积金贷款后,购买第二套住房如不申请公积金贷款,产权人可以凭第二套住房的产权证、购房合同、购房发票,在产权证发放之日起6个月内,申请提取住房公积金。 公积金提取流程 1) 提取申请人或代办人持《住房公积金提取申请审批书》及相关要件,向单位提出申请。 (2) 单位核实后,在审批书上加盖单位预留印鉴。 (3) 提取申请人或代办人持相关要件到管理中心的管理部进行审批。 (4) 住房公积金账户集中封存的职工,符合提取条件的无需经过原单位审核,可直接持《沈阳市职工住房公积金集中封存证明》(2012年1月1日后集中封存的职工无须提供)和所需要件,到公积金缴存管理部办理提取审批手续。 在沈阳,二套房公积金提取的规则就是如此。符合条件的购房者都可以去申请公积金的提取。

2015-12-24 15:26:40
楼市重磅利好来袭 房奴能省多少钱

楼市重磅利好来袭 房奴能省多少钱

2015 年,央妈麻利儿降了 5 次息,每次降息媒体都忙不迭地给房奴们扒指头算这次又能少还多少钱。 可是,大多数的房奴都只听得到打雷,看不到下雨,每个月要还的钱还是一分没少。为什么? 在今年 3 月份以前商业购房贷款的市民,是按照 2014 年 11 月 22 日的基准利率标准执行的,也就是 6.15% 。排除银行上浮利率和利率折扣, 100 万贷款 20 年期,等额本息每月月供 7251.12 元。 但好消息是, 2015 年终于要结束了。房奴将在 2016 年 1 月 1 日后正式享受降息

2015-12-21 14:45:01
房产交易大厅和盛京银行可缴纳维修基金

房产交易大厅和盛京银行可缴纳维修基金

日前,有市民凌晨便前往房地产交易大厅排队缴纳维修基金, 沈阳房产网 在这里提醒广大市民,缴纳维修基金不仅限于房产交易大厅,在盛京银行网点也可以办理该项业务。 温馨提示 1、滨河支行沈河区大南街92号电话:248105679 2、和平支行和平区太原南街96号电话:23528647 3、亚明支行皇姑区昆山中路98号电话:86860739 4、泰山支行于洪区崇山东路8号电话:86629587 5、大东路支行大东区东顺城路116号电话:24845070 6、松陵支行于洪区黄河北大街88号电话:86537301 7、铁西支行铁西区建设中路31号电话:25874600 8、保工支行铁西区保工南街15号电话:25655584 9、红霞支行和平区北五经街38号电话:62250315 10、中兴支行和平区中兴街10号电话:23218961 11、五一支行皇姑区辽河街58号电话:86840414 12、南湖支行和平区南三好街21号电话23898644 13、天合支行和平区北四马路30号电话:22835783 14、北站支行沈河区惠工东一街27号电话:88522942 15、于洪支行于洪区黄河路8号电话:25301496 16、大北关支行大东区大北关街42号电话:88569250 17、苏家屯支行苏家屯区葵松路8号电话:89811137

2015-12-09 14:51:49
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