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购房须知其他

学会这几招巧辩真假房产证

学会这几招巧辩真假房产证

购房者在拿到房产证之后,一颗悬着的心也能够放下来了,但是也有不少业主会有这样的疑问,拿到手的房产证怎么辨认其真假呢?芒果不动产就针对大家这个疑问,进行了解答,具体内容如下。

2016-12-05 14:46:08
购买二手房不可忽视这四大陷阱

购买二手房不可忽视这四大陷阱

对于许多看好二手房的人来说,选房不能太草率,如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下,在确定购房前大都会实地勘察一番,以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。业内人士提醒,买二手房要注意四大禁忌。

2016-11-26 15:22:44
冬季购房要注意的事项有哪些

冬季购房要注意的事项有哪些

尽管已经步入寒冷的冬季,但是这并不能影响人们对购房的热情。据芒果不动产透露,冬季购房有很能够转却了解房屋供暖采光等问题,因此是购房的最佳时机。但是还有很多事项是业主需要注意的,就由芒果不动产就为大家具体介绍一下。

2016-11-21 15:40:04
选购电梯房不可忽视这些常见的要点

选购电梯房不可忽视这些常见的要点

高层建筑越来越畅销,现在的商品房也大多是电梯房,但是选择电梯房要注意什么呢,芒果不动产为大家来解析一下。

2016-10-27 13:43:42
刚需族购房 房子的升值空间不可忽视

刚需族购房 房子的升值空间不可忽视

数据显示,目前我国购房主力以刚需族为主,8090后是主要年龄段,并且相当大的一部分人靠父母支付首付。芒果不动产在这里为有购房打算的8090后提出了几点建议,希望在日后购房中可以避免陷入误区。

2016-10-25 14:24:47
细节决定成败 买房必须重视这些细节

细节决定成败 买房必须重视这些细节

买房是人生当中的头等大事,很多购房者都要经过千挑万选来购买自己理想的房子。细节决定成败,买房的过程当中也要注意细节问题才能买到称心如意的房子,沈阳芒果不动产针对购房细节问题做出总结,希望对您能有所帮助

2016-10-25 14:20:53
聪明人买房的五大原则

聪明人买房的五大原则

对于中国人来说,买房一直是件很纠结的事情!那该如何买房呢?做一个聪明购房人只要掌握五个基本原则。 第一原则 :现在该不该买房?先明确自身的生活居住需求 该不该买房,要首先抛开房价涨跌的心理预期,因为房价回落非一朝一夕,而且从目前趋势来看,房价最有可能是回归到正常的速度和幅度,但不太可能一落千丈。 最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。 首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作/学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求,以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。 如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了,那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。 第二原则 :该买什么价位的房?在自身购房财力之下,确定价格承受范围 由于房价已经处于高位水平,为了不背上过于沉重的贷款压力,在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。 判断价格低限,可以用贷款最高额度与最高年限,来进行出每月还款额,只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。 判断价格浮动空间,可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系,明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。 这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。 第三原则 :该买什么类型的房?衡量房子的性价比是否最优化 衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。 区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭

2016-10-15 14:38:14
知道这些,让你买房少走弯路

知道这些,让你买房少走弯路

1.制定合理目标 为了不背上过于沉重的贷款压力,在确定满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定一个可承受的房价范围,明确哪些是必须满足的刚性需求,哪些是可以舍弃的柔性需求,适当取舍。第一套房还是要以适合居住和经济能力能承受为准则制定购房标准。 2.如何在价格谈判中掌握主动? 对于首次置业的刚需人群来说,要更看重房子当期所具有的价值,而不要过多地考虑房子的未来升值潜力。要想在价格谈判中不陷于被动,应该关注当前房产的价格行情,尤其是对于想要购买的住宅区域和小区楼盘的价值涨幅有一个全面的了解。 3.如何衡量房子的性价比? 衡量住宅性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面,这些直接决定入住后的生活质量;社区环境主要包括绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。 4.排除法缩小目标范围 即使一开始不太明确要在哪里买房,但是随着看房增多,应该不断排除选项,缩小范围,才能锁定最终的目标。 5.确定可以接受的浮动区间 打算买100万的房子,有套110万的房子不错,买不买?本来要10年房龄,这套14年的看着也挺新,要不要?这些问题,看房之前就要心里有数,设立一个计划内的浮动区间,才不会在做决定时太纠结。 6.怎样贷款最省钱? 有些开发商会在售楼处直接设立几个办理银行贷款业务的柜台,购房者在售楼处交了定金后,为了图省事儿很多都会直接跟这些驻点银行办理贷款,但这些银行提供的贷款优惠未必是最划算的,可以在购房前多咨询几家银行再决定在哪里办理贷款。如果有公积金,那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低,首付政策不变、贷款成数较高。另外,固定贷款利率,等额本金等贷款方式,都可以节省利息。 7.避免参与决策的人太多 小两口买房子,双方家

2016-10-11 13:33:53
购买老旧二手房需注意这些事项

购买老旧二手房需注意这些事项

究竟是地段好,出行方便,价格又有吸引力的老旧小区好,还是地段偏远的新小区二手房好?很多想要购置二手房的刚需族都面临着这样的烦恼,这就要看市中心的老旧二手房到底值不值得购买。

2016-10-06 13:25:45
刚需族购买婚房前要了解这些要点

刚需族购买婚房前要了解这些要点

婚房问题是摆在待婚族面前的重要问题。作为刚需族中一支强大的买房大军,年轻的购房者以婚房作为主要购房目标。婚房应该如何选择?要考虑哪些方面的因素?

2016-09-18 13:59:35
购房菜鸟置业都需要注意哪些事项

购房菜鸟置业都需要注意哪些事项

在我国房价始终高烧不退,对于居民来说购房是件头等大事儿,因此不能疏忽尤其是首次置业。购房要综合多种因素还有自身情况,芒果不动产在这里为大家具体介绍一下。

2016-07-26 14:23:04
家长在购买学区房之前一定要了解这些

家长在购买学区房之前一定要了解这些

古有孟母三迁,现在想想真是醉了,那时的虎妈们为了孩子能听到朗朗的读书声可以随时搬家,现在看来是件多么幸福的事情啊!放到今天细思则恐!学区房是你想买能买得到的吗?是你想买能买得起的吗?学校是你有学区房学校就能上得了的吗?唉! 小编靠码字是无法实现了,只能把现在买学区房的宝典传授给有条件的孟母们吧。 知政策 虽说上有政策,下有对策,但你也得先熟知政策才行。 如果帝都推行多校划片政策,也就是说一个小区对应多个小学初中,那些买了名校学区房的孩子也可能会被分到普通学校,而普通学区的孩子则也有可能分到名校。 我们以帝都海淀区为例 大的招生政策方向不会变,就近入学。 明确六年一学位:即同一房子六年内只允许一次登记入学,二孩除外。 对集体户口不按划片进行,集体户不好使,没有划片的概念,将由学区来统一安排入学。 户口挂靠在非直系亲属家里的不好使。直系亲属包括爷爷奶奶、姥姥姥爷,七大姑八大姨叔叔大爷的没戏。 外地户口的五证今年将审得更加严格,学校也是由学区统一来安排。 知学位 学位房学区房。学位房指的是开发商跟指定学校有联建关系,或者合作关系,然后买这个房子带一个上学的指标。这当然是最好的,不过这点一定要和开发商和学校反复确认。 学位有时间限制,在购买前一定要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用。如果户口已经被使用,则要求前业主迁出,以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。 重契约 买新房应先去你所关注的学校咨询了解学校的招生划片是否与开发商承诺一致;如在建的项目可让开发商出示学校的招生协议,并可将这些名校分校入学作为购房合同条款写入合同。由于现在新房供应较多的区域,许多学校仅在规划中,什么时候建成、什么时候招生、是否对口划片都没有落到实处,所以这点也很重要。 早入户 由于房本过户更名和户口迁移不是是一件事情也不是同时进行,所以必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使房子过户了,也会陷入原房主户口还没

2016-04-05 15:01:07
购房选户型很重要 四大妙招需牢记

购房选户型很重要 四大妙招需牢记

户型的选择是选房重要的环节,好户型的房子会让购房者居住起来更加舒适,对于健康也有好处;另外,好户型的房子在转让时往往能卖出更高的价钱。那么,什么样的户型才是好户型呢?户型的选择要遵守哪些规律呢?以下是小编为大家带来的户型选择的干货,一起来看看吧。 户型应该怎么选?记准四妙招选出黄金户型 总规律:不在于大 而在于精 中国人对于大似乎有着特殊的执念,车子要大的,房子也是越大了越好,但是事实真是这样吗?其实不见得。 其实户型的选择不在于大而在于精,保证各个功能区域划合理并且有足够的活动空间就好。中国人凡事追求一个圆满,过大的房子难免显得空空荡荡,不够满;另外房屋面积过大,会给家庭主妇的卫生打扫造成困扰,增加劳动量,长久下来不利于健康。 户型结构切合需求 户型结构的设计应该要根据到日常生活的实际需求。除了保证基本的功能区之外,要根据面积的大小和居住人口的多少适当地增减卫生间;另外,如果有工作的需要,可以增加书房;厨房的设计不能过于狭小,要考虑到主妇的活动范围;卧室除了保证光照和通风,还要考虑到私密度。 各功能区朝向合理 房屋朝向的选择要考虑到光照,保持室内接受足够时长的光照对人的健康十分有利;另外,充足的光照可以有效提高室内温度,不至于产生压抑感。那么,朝向应该怎么选呢?良好的户型朝向以南向、东南向和西南向为主,最好保持南北通透。 各功能区朝向选择标准如下: 1、 卧室:保证主卧朝向为南最佳;另外,卧室的朝向为东、东南、东北也可,但是最好不要选择朝西。 2、 客厅:客厅要保证足够的光照,也要保证空气流通,因为这是一家人欢聚一起的地方,所以朝向最好为南。 3、 厨房:厨房不适合北向,这是因为厨房的油烟过大,朝北可能会造成油烟倒灌或北风将油烟引入其他房间。 4、 卫生间:卫生间不适合西向,因为卫生间一般较潮湿,为了避免细菌最好保持通风。 门的位置有讲究 现代家庭对于个人隐私越来越重视,这就要求门的位置不能过于显眼,让访

2016-04-02 14:34:37
房子拆迁业主能得到什么补偿

房子拆迁业主能得到什么补偿

随着城市的规划发展,很多城区的老旧房屋都要面临征用、拆除。关于拆迁补偿问题,也一直是人们热议的话题,我们经常能在新闻中听到钉子户拆二代这样词语,那么关于拆迁户的补偿问题,到底有没有标准呢?下面就跟随 沈阳房产网 一起来了解一下吧。 房屋拆迁补偿的方式 1、货币补偿方式 通过三种评估标准,对被拆迁的房屋进行专业的估价,生成一个合理的有据的多元组成金额。这三种标准主要是专业机构的市场评估价、同区域同类型商品房的平均交易价格、重置价。 2、产权置换的方式 两种形式,一是异地安置,在其他地块上新建安置房;另一种就是回迁安置,也就是我们常说的回迁房。 3、结合型补偿 就是货币补偿方式和产权置换方式的结合。 房屋拆迁补偿金 根据最新的政策规定的标准,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有: 1、房屋补偿费(房屋安置费)用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被 拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被 拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 3、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 房屋拆迁补偿计算标准 1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 每个拆迁户的情况都不一样,每个地区的也有不同的境遇,所以说遇到拆迁这种事最好可以咨询当地专业人士,运用法律的知识,就不会让自己的权益受到侵害了。

2016-03-29 13:48:00
沈阳房产网:单身族应该这样购房

沈阳房产网:单身族应该这样购房

随着社会不断发展,我国居民的经济条件也有了提升,很多单身族都具有购房的能力,相对于租房,更多人愿意购买属于自己的房子。 沈阳房产网 在这里对单身族购房总结了一些要点,希望能够有所帮助。 地段好交通便利 房子要具有一定的投资价值,就要求该项目所处的地段不错。繁华地段的房子,倚靠周边完善的商业和生活配套,不仅能降低购房者的交通和生活成本,还有极大的升 值空间。因此,单身人士购买房子可考虑购买位于市中心,生活、交

2016-03-24 14:25:50
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