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购房建议

拒做房奴?首先你要满足这几种条件

拒做房奴?首先你要满足这几种条件

总是有很多年轻人亲赴后继的加入购房大军,成为有房一族,但是房奴的称号也随之而来。欠了银行一屁股债,对生活质量也是有着很大的影响。 沈阳房产网 一直在强调提前还贷不适用于所有人,但是还是有一些人可以提早告别房奴身份的。 1 、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算; 2 、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款; 3 、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助; 4 、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还; 5 、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。 在这里 沈阳房产网 还要提醒大家注意: 1 、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定; 2 、若是组合贷款方式,建议先还商业贷款。

2016-01-25 13:54:38
房价居高不下小户型成为刚需族不二选择

房价居高不下小户型成为刚需族不二选择

人们对住房需求日益增多,但是房价也随之水涨船高,因此越来越多的刚需族将目光集中在小户型住宅上。麻雀虽小五章俱全,小户型也有小户型的优势,所以对于经济能力有限的年轻人来说,小户型住宅未尝不是一种绝佳的选择。 1 、总价低是其能够受到追捧的主要原因 无论是用来自己住还是选择投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买,首付在几万元左右,月供一般不会超过2000元,日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得居者有其屋这一美好愿望不再那么遥远。 2 、适用人群比较广泛 小户型房其实并不是年轻人的专利,老年人也适合购买。因为户型小,功能区比较紧凑,起居比较方便。周边配套齐全,方便老人日常生活等等。总的来说,小户型房适用于刚毕业的年轻人,未生育的新婚夫妇,养老人群等等。 小户型的火热也是时代发展一个趋势,小户型房的出现的确满足一部分在买房时的需求。 3 、投资风险小 一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。 4 、过渡性强 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,滚动置业的美好设想可以在小户型这

2016-01-13 15:18:23
拒做“房奴” 年轻人买房应注意这六大要素

拒做“房奴” 年轻人买房应注意这六大要素

目前,刚需族是我国楼市的主力军,但是对于首次置业的年轻人来说,对于购房缺少经验,因此在置业的选择上也容易陷入误区。买房子可能是一辈子的事情,会影响以后的生活,所以一定要慎重选择, 沈阳房产网 在这里就为年轻的置业者提供一些建议,希望对你能有所帮助。 中小户型或许是明智之举 对于初次买房的年轻人来说,想花比较少的投入买市区的房子,那就只能牺牲面积了。年轻置业者不同于普通的购房者,他们有自己的生活模式,事业刚刚开始,高节奏的生活,要求住宅与工作地距离不太远,同时他们要求工作之余有充分的休闲场所,还得有便捷的生活渠道。 所以,满足这些条件,总价还得不能太高,不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型,正符合年轻人的需要。 其次,小户型还具备较高的投资价值,地处中心区的中小户型是出租市场的热门,租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买,考虑到升值潜力,也不失为一项明智之举。 年轻人买房需要关注6个细节 1、购房前应做好支出预算,不要将所有资金都用于购房。除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要尽快入住,装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房,还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短,还款压力相应较大。 3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人,在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久,公积金较少,能用则用,少付利息分担贷款压力也是不错的。4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较,一般来说,总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例,则说明你的房贷压力过大;二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一,否则生活质量将明显下降。 5、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房,虽然精装房能省去不少装修之苦,但也要注意其中的泡沫。 6、如果是结婚购房,应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不

2016-01-11 14:58:30
遇到坑爹小区物业 业主有权利提出更换吗?

遇到坑爹小区物业 业主有权利提出更换吗?

不负责任的物业让小区的业主非常头疼,相信很多业主都遇到过小区物业不作为的情况,那么怎么办呢?业主有权利更换物业吗?答案是肯定的,今天沈阳房产网为大家具体介绍一下如何更换物业。 更换物业 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标,并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。 8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标 但现实情况却是更换物业举步维艰,由于多种原因很难轻松炒掉一个物业公司。 首先 是业委会成立难。一般来说,根据《陕西省城市居住区业主委员会组建办法》规定,居住区内物业综合验收合格,且入住业主达到百分之五十以上和已出售的公有住宅具备实施物业管理条件的,应当筹备召开业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会,并向所在区房管部门提出申请。但实际情况是很少有开发商主动鼓励成立业委会,只有靠热心业主站出来。 其次 ,业主通过难。按规定,小区要换管家,需半数以上业主赞成,且这部分业主购买的房屋面积也超过小区建筑物总面积的半数。他表示,一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去;一些买了不住或常年在外的;还有一些住户是小区开发商的关系户;另外很多业主对成立业委会并不关心。 另外 ,业委会运作难。根据规定,业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担,在成立初期,热心业主可以提供地方、凑钱,可时间长了,业委会与业主,甚至业委会内部的矛盾就显现出来了,缺少正常运转的机制,也就很少考虑具体的

2016-01-06 15:49:21
沈阳房产网:给年轻人购房的几大忠告

沈阳房产网:给年轻人购房的几大忠告

转眼到了 2016 年了,春节也临近了,很多人开始打算着安家置业 ,目前楼市正面临转舵之时,因此必须慎重选房,不可盲目。特别是那些首次置业的年轻人,买房也没有多少经验,但对他们来说,买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。从某种意义上讲,买房的并非只是选择一套房子,消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。那么,年轻人到底应该买怎样的房子呢? 中小户型或许是明智之举 对于初次买房的年轻人来说,想花比较少的投入买市区的房子,那就只能牺牲面积了。年轻置业者不同于普通的购房者,他们有自己的生活模式,事业刚刚开始,高节奏的生活,要求住宅与工作地距离不太远,同时他们要求工作之余有充分的休闲场所,还得有便捷的生活渠道。 所以,满足这些条件,总价还得不能太高,不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型,正符合年轻人的需要。 其次,小户型还具备较高的投资价值,地处中心区的中小户型是出租市场的热门,租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买,考虑到升值潜力,也不失为一项明智之举。 年轻人买房需要关注 6 个细节 1 、购房前应做好支出预算,不要将所有资金都用于购房。除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要尽快入住,装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2 、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房,还款年限选择 20 年至 30 年较为合适。若贷款年限过短,还款压力相应较大。 3 、巧用公积金。有住房公积金的年轻人,在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久,公积金较少,能用则用,少付利息分担贷款压力也是不错的。 4 、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较,一般来说,总房款最多为家庭年收入的 6 倍。如果超出了这个比例,则说明你的房贷压力过大;二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一,否则生活质量将明显下降。 5 、提防精装房泡沫。目前有些中小户型

2016-01-05 15:43:41
置业宝典:单身贵族如何贷款购房

置业宝典:单身贵族如何贷款购房

虽然光棍节刚刚过去,但是我国还有相当多大龄剩男剩女急需脱单。随着社会不断进步,人们对住房的追求也不断提高,很多单身人士都愿意自己购房,也有即将步入婚姻殿堂的年轻人为购婚房而东奔西走。沈阳房产网今天为大家介绍一下单身人士如何贷款购房。 单身大龄女青年要独立 买房首先考虑公积金贷款 刘小姐年过三十,上得厅堂,下得厨房。月工资1万5左右,工作几年下来,也有了一定积蓄,就是一直没有找到心意的男友。因为感觉和父母住的房子太小,所以她想买套新房,彻底实现生活独立。最近她正忙着看房子,但是对于该买套什么房子以及如何贷款,一时间还拿不定主意。 置业建议:现在社会类似刘小姐这样的大龄单身女性很多,因为短期内没有结婚计划,所以只有一个人住也没必要买过大的房子,面积最好控制在6090平方米之间即可。一方面自己住完全够用,也为将来结婚做准备。另一方面将来也可以把父母接过去一起住。尽管现在贷款政策比较好,但是选择大户型无疑会增加她的首付压力,而且随着今年二手房成交的加快,城区内的房屋已接近饱和,选择一套距离地铁比较近的中等户型住房,是比较合适的。 贷款建议:专家指出,类似于案例中刘小姐这类单身女性,属于社会高收入人群。如果单位为其缴纳公积金,最好还是选择公积金贷款。而且因为是首次贷款买房,所以贷款的额度能达到房子的7成,刘小姐今年30多岁,以刘小姐每月1万5的收入,在还款时不能低于其月收入的50%,所以她可以将贷款年限尽量延长来减轻月供压力,在如今公积金贷款3.25%的条件下,使用公积金贷款对刘小姐这种单身的白领人群较为合适。 85 后北京小伙明年要脱单 贷款购房买大户型为上上策 佟先生是名85后小伙,他和女朋友都是北京人,每个月月收入在1万左右。他打算年底或者明年年初跟女友结婚,为了结婚他们准备买套新房,两个人每月都正常缴纳公积金,最近他正在四处看房,想趁着年底贷款好,赶紧买一套婚房做准备。 置业建议:每年从国庆节后到春节这段时间,都是是新人们

2015-11-18 13:49:30
房证未下来不可使用公积金还贷款

房证未下来不可使用公积金还贷款

问:房证下来之前,为什么不能提取公积金还贷款? 答: 2004 年 4 月,沈阳住房公积金管理委员会根据国务院《住房公积金管理条例》和《沈阳市住房公积金管理条例》,制定出台了《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》,规定职工商业贷款购房提取住房公积金需出具《房屋所有权证》。 因为《房屋所有权证》是职工获得了房屋所有权的唯一合法有效证明。目前沈阳商业贷款提取公积金还是需要您提供房产证原件。如果您的房证下发后可持相关要件到您缴存的公积金管理部提取公积金。感谢您对我们工作的理解,感谢您对我们工作提出的宝贵意见。

2015-11-12 14:28:23
年底新一轮冲刺 怎样淘到好房子

年底新一轮冲刺 怎样淘到好房子

虽然天气已经转冷,但是政府密集发布利好政策,楼市却未感寒意。尽管告别了金九银十销售旺季,但是有业内人士表示,进入年底购房同样具有很多的优势,下面沈阳房产网就具体的为大家分析一下。 抓住年底优惠措施尾巴 很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会淘的购房者,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,淘到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。 可以全面判断房屋质量 经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房,其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水,都一览无余。购房人挑挑捡捡,按质论价,就显得从容自得,应付自如。 直观感受房屋供热、采光及通风 冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。其实,在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。 另外,进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:00~11:00时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。 再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。 小区景观显露本色 环境到冬季方能显现出本质,才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木

2015-11-02 14:43:58
金九银十买房最佳时机你准备好了吗?

金九银十买房最佳时机你准备好了吗?

九月十月是楼市传统的旺季,此前央行颁布了降息的政策,这对楼市也产生了一定的促进作用,今年楼市的金九银十比往年更火爆,对于有购房打算的人来说此时可谓是一个最佳时机。 第一:买房资金要充足 买房政策再好,没有资金也是空谈。对于想买房尤其是期待抄底的购房者来说,房价暴跌不现实,准备好充足的资金才是关键。首先,有钱买房心理有底 ; 其次,遇到合适的房子,随时可以出手 ; 第三,充足的资金,让买房更有主动权。 第二,房源刷选 买房,最重要的是挑选性价比最高的房子。试想,去买个白菜还要左挑右选,难道买房,一个几十万或者几百万的的消费,就可以随随便便吗 ? 因此,买房之前一定要弄清自身需求,比如买多大房,买哪个区域的房子,对配套有什么要求,交房时间等等 ; 其次,在已经选定的楼盘 ( 房子 ) 中,进行细致对比,从价格、户型、绿化、物业等等方面考量 ; 最后,从已经挑选出来的 3 家楼盘中,分清主次,既第一选择,第二选择,第三选择。 第三,买房时要果断 楼市旺季即将来临,考验的不仅是购房者的眼力还有心理。纵观过去十年房地产市场,每一年都有唱空也有利好,但是机遇往往在一瞬之间,要么抄底,要么错失机会。 因此,当前形势下,购房者要不要果断地出手,会不会果断出手,其实也不需要太多的理由,需要的无非就是看好后市发展的信心。若真有此,购房者不果断出手还能等什么 ?

2015-09-06 14:19:48
出手买房七个最佳时机切不可错过

出手买房七个最佳时机切不可错过

正值金九银十楼市传统旺季,央行在此前推出贷款新政策对楼市成交量也产生了一定的刺激作用,有业内人士表示买房最佳时机已经带来。沈阳房产网总结了如下几点信号,希望对您能有所帮助。 第一个最佳出手买房的信号:媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板 ( 非中介公司 ) 逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等 2-3 个月再出手。 第二个最佳出手买房的信号:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少 1 个月以后,市民可考虑出手。 第三个最佳出手买房的信号:用自己 8-10 年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房 ( 按照平均标准,不做不切实际的想法 ) 。 第四个最佳出手买房的信号:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄 1-3 年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里 1-3 年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低 ( 说明他在亏损甩卖 ) 。 第五个最佳出手买房的信号:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。 第六个最佳出手买房的信号:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少 2-3 个月。 第七个最佳出手买房的信号:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

2015-09-05 14:30:56
购房时那些不得不注意的小细节

购房时那些不得不注意的小细节

有很多购房者在购房时都会遇到各种问题,这对购房者来说都造成了一定的困扰,针对这些购房问题,沈阳房产网总结了18条购房的细节,希望对您能有所帮助。 一、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 二、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 三、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 四、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 五、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 六、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 七、窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。 八、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 九、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。 十二、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 十三、在济宁买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 十四、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 十五、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 十六、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 十七、装修时不要动卫生间

2015-08-05 10:58:13
毕业生首次购房要掌握的六大技巧

毕业生首次购房要掌握的六大技巧

随着毕业季的来临,大波毕业生涌入社会不仅要考虑就业的问题,同时购房也提上了日程。90后购房观相对70、80后有所不同,对于他们而言,买房问题绝不将就。在追求经济实惠的同时也注重个性和舒适,沈阳房产网针对毕业生购房作出了相关的建议, 一、做足功课轻松上路 磨刀不误砍柴工,买房前做足准备功课很重要,比如关注楼市销售动态、最新银行信贷及地方房地产政策等,另外学习些买房常识,不至于被置业顾问牵着鼻子走。准备工作做好了,才能轻松上路。 二、低总价小户型优先 买什么样的房子要根据购房者的经济实力而定,90后很多工作不稳定,经济基础不扎实,买房时要控制总价,首次置业,房子满足基本的功能需求就好,低总 价、低月供小户型是首选,避免月供过高,会给生活带来沉重的包袱。除了还贷,购房者还要有日常生活、学习充电、旅游等方面支出,月供方面,最好控制在收入 3成左右为宜。 三、精装房质量要看清 对于购房者来说,购买精装房随时入住,能省去不少装修时间和资金,因此是购房者的首选。但是购买精装房时要重点考察房屋质量,最好在合同中对采用的装修材料的品牌、规格、型号、生产厂商等做出明确详细的约定,保留保修条款,以便日后维权之用。 四、小空间容纳大生活 90后购房者对于户型的要求在精不在大,小空间还要能容纳大生活,休息、学习、娱乐、休闲、社交等功能最好都有,所以户型百变很重要,比如同样的70平 米,有的户型只能设计出一居室,而有的却能设计出两居室,而且各功能比较齐全,让购房者在有限的空间享受更高品质的生活。 五、出行成本的计算 年轻人的时间很宝贵,如果每天上班时间多花费半小时,早上就得早起半小时,业余时间也会被压缩,因此买房时要仔细计算交通、时间成本。选择购房区域时,要多考察房子与单位间的交通情况,看看是否有直达公交、打的是否方便。 六、升值空间的考虑 不少90后买房是作为过渡居住,日后可能有重新置业需求,所以买房时也应考虑到日后保值升值空间,减少购买新

2015-07-25 11:12:56
买房心态很重要 避开五种错误心态

买房心态很重要 避开五种错误心态

一、喜新厌旧 据悉,买房一定要把所有存在放在一起考虑,也就是二手房,甚至某些小产权房,都可以做为考虑范围。 新房的好处是新,满足荣耀感,但旧房有旧房的好处,同样的付出。 二手房可能在地段上更优越一点,二手房当中还有一些单位公产房,实际非常适合普通消费。 对于购买力有限的客户,二手房实际省略了许多装修费用,并且相对新房而言,手续简单,费用相对较低,不要误认为二手房这方面的费用会高于新房,当然这与中介服务是否规范有点关系。 二、以自己过去的见识来判断自己喜爱的户型 现在的房子创新技术比以前宽松多了,而且任何事物都存在一定程度的回归,即户型慢慢在某些地方走老路,而保留的创新部分只是一些细节。 比如以前以厅与主人房做为户型展开的要点,以至制约了相当多的户型创新思维,现在有设计师破除了主次空间论,以均好概念来引领居室设计,达到面积紧凑而功能合理并且好用,更人文一些。 而业主买房往往结合自己的要求,自己过去所认可的户型,借此来判断拟买户型的好坏,比如入户花园最新推出的时候,错层推出的时候,都受到追捧,事实证明这是一种浪费;比如落地玻璃的处理,也不符合安全要求,私密性也差点,装修效果也大受影响。 真正买房人看户型的标准,主要是符合健康要求就可以了,接下来主要精力应放在如何选择适合自己购买力方面,如果因为户型的某一点打动了你,爱不释手,自然会掉进圈套。 三、从舆论认识房价 舆论是带有某些利益倾向的一群人,一些机构,一些媒介,他们集中基于利益点而进行的诉求。舆论只是利益阶层,关注人群,政策解读,责任表现,不代表最终结论,即使预测非常准确,也只是阶段性准确。 事实上,买房最关键的指标就是地段与价格,地段决定部分价格,地段决定你的选择范围,而价格内容更多取决于你的购买力,以及谈价水平。 从舆论买房会导致房价暴涨,也可能导致购买失望,因为你根据舆论判断市场以后必然存在一种追涨心态,再加上担心自己选中的房子没有了。本质

2015-07-21 14:00:28
白领买房要谨慎,四大要点要注意

白领买房要谨慎,四大要点要注意

第一步:定位很关键 理财专家指出,月收入5000元的中产阶级看似有钱,但在决定购房前还要是从多方面因素着手,衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力,以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素,将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。 第二步:货比三家 目前不少银行都推出了直客式服务,与传统个贷金融机构的服务模式是碰撞的。客观的说,银行直客式服务具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一,而个贷金融服务机构从贷款服务专业性,房地产、金融政策的权威性,以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以,购房者在贷款买房前更应该贷比三家,选择适合自己的贷款委托方式。 第三步:注意贷款方式 中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式,顾及提前还款因素。虽然目前月收入5000元,但对于今后可能发生的变化谁也无法预料,特别是在现阶段金融政策摇摆不定的市场状况前,更应该注意选取最适合自己的还款方式,同时还要兼顾到贷款后的提前还款因素等。 弃本息转本金。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品,但目前为止,房贷者最常用的还款方式还仅是局限于等额本金和等额本息。就这两种方式而言,或许房贷者已习惯使用等额本息还款。但是,等额本金的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用,虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重,但随着归还的本金增多,利息支出也就会相对减少,最终还贷压力会减轻很多。 应趁早做好提前还贷的打算。需要注意的是,银行对于提前还贷的要求不同,比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷,有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。 第四步:控制个人财务 中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出,避免因过度消费而引发经济危机。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%,

2015-07-20 15:44:14
小户型置业需弄清4大误区 小户型≠小面积

小户型置业需弄清4大误区 小户型≠小面积

误区一:小户型=小面积 打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念,小户型和小面积,这两个可不是一回事。 一般来说,小面积主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而小户型则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。 受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,购房者在选择小户型 住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。 照这样面积来换算,比较实用小户型,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。 所以看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据,图形是可以有欺骗性,3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多,一不注重就掉进陷阱了。 误区二:东西朝向、南北不通风 假如单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。 因为地理纬度、气候关系,住宅朝南是比较理想朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。 有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来。 要选择一套好小户型,单看一张户型设计图是不够。 最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划,每幢单元楼的分布、朝向,并且要知道前排住宅的高度,前后排住宅之间的距离,一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。 误区三:户型不方正,使用率低 小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大

2015-07-14 13:07:39
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