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购房建议

购房宝典:买房时要注意查看五证

购房宝典:买房时要注意查看五证

买房要看五证都有哪些?在哪里能查看呢? 房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。 所谓必须具备的五证是指: 《国有土地使用证》:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金 , 获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证; 《建设用地规划许可证》:是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证; 《建设工程规划许可证》:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证; 《建筑工程施工许可证》 《商品房预售许可证》 其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。 以上简称叫 五证 ,买房缺一不可。 一般情况下,我们很难记住五证的名称和发证机关,乐乐告诉您,其实也不必记住这么多。 您在购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。 购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号,登陆当地的查询网站并输入编号便可验明正身,进而判断该楼盘有无销售资格。 一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符,那么你就要提高警惕了。因为,房地产五证不齐,直接影响购房合同的法律效力。 特别提醒 购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。 未取得商品房预售许可证销售房屋会受

2016-02-18 15:14:30
置业宝典:购房时如何避开这些常见误区

置业宝典:购房时如何避开这些常见误区

购房常见误区有哪些?挑选房子时,不要以为周围绿化好,景观中看就行,不要过多追求环境个性。下面为你介绍一下购房常见误区。 1、环境=绿化率 小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。 就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范的严格规定,艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域,而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。 2、小区景观中看就行 注重人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。 住宅小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。 3、过多追求环境个性 而居住区中的环境设计应该是丰富多彩的,会有许多视觉上、使用上的兴奋点,而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来,形成既独立存在又集中有序的画面,否则就是一盘散沙,而这一切的最终目的是为居民服务,而非设计师表现个人色彩的场所。 环境设计是一门综合的学科

2016-02-14 13:31:31
春节做好防火防盗工作 门锁应如何选

春节做好防火防盗工作 门锁应如何选

临近年底,又是窃贼猖狂的时刻,因此业主一定要做好防盗措施。安装房门所选用防盗锁是其中重要的一个步骤。如今市场上防盗锁种类繁多,要如何选购防盗锁呢,下面沈阳房产网就为大家具体的介绍一下。 一、弹子门锁 弹子门锁的结构是目前最为常见的一类锁具结构。它的原理是使用多个不同长度的圆柱形零件锁住锁芯。当钥匙被插入门锁中后,钥匙齿将圆柱形零件推到同一高度,即可打开门锁。 弹子门锁的安全级别由低到高分别为A等、B等和超

2016-02-05 14:04:35
购房宝典:购买跃层住宅注意这些优缺点

购房宝典:购买跃层住宅注意这些优缺点

跃层住宅尽管与普通住宅在结构上存在着很大的差异,但是却以其特有的优势,颇受年轻人的欢迎。那么复式住宅都具有什么特点呢,下面 沈阳房产网 就为大家来盘点一下。 跃层式住宅的定义 跃层式住宅就是指住宅拥有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置,上下层之间的连通不是通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。可以看成一种简易的二层小楼。 跃层式住宅的优点 1. 建筑使用面积大,拥有上下两层,拥有更多的生活休息的区域。 2. 室内采光良好,空气流通方便,居住的体验比普通住宅舒适。 3. 高端大气上档次,室内布局紧凑大气,视觉空间感强。 4. 装修风格多样,隐私性好。 跃层式住宅的缺点 1. 跃层式住宅的房价要远远高于普通商品住宅。 2. 跃层式住宅有上下两层,所以装修范围与难度大于其他房子,装修成本也要高于普通住宅。 3. 有一定的安全隐患,如火灾疏散、顶层漏水 。 4. 夏季高于顶层的跃层温度较高。 从多层到高层再到别墅,传统的平层到后来的复式再到跃层,人们对居住的需求不再单单是一个睡觉的地方,而是开始追求更高品质的高端生活。跃层户型之所以渐渐流行正是因为其宽敞、舒适的特点符合老百姓的居住品位。

2016-01-29 14:14:12
拒做房奴?首先你要满足这几种条件

拒做房奴?首先你要满足这几种条件

总是有很多年轻人亲赴后继的加入购房大军,成为有房一族,但是房奴的称号也随之而来。欠了银行一屁股债,对生活质量也是有着很大的影响。 沈阳房产网 一直在强调提前还贷不适用于所有人,但是还是有一些人可以提早告别房奴身份的。 1 、如果是等额本息贷款,没有超过贷款年限三分之一,提前还款比较划算; 2 、如果是等额本金,没有超过整体贷款年限四分之一,可以做一部分提前还款; 3 、除了五年定存一点投资理财都不会的,就提前还吧,还完了经常看看怎么理财,相信对你一定有帮助; 4 、想还清贷款作抵押的,没啥说的必须还; 5 、死活不能欠银行钱,尤其家里老人催促的,就还了吧,别让老人替你操心。 在这里 沈阳房产网 还要提醒大家注意: 1 、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定; 2 、若是组合贷款方式,建议先还商业贷款。

2016-01-25 13:54:38
房价居高不下小户型成为刚需族不二选择

房价居高不下小户型成为刚需族不二选择

人们对住房需求日益增多,但是房价也随之水涨船高,因此越来越多的刚需族将目光集中在小户型住宅上。麻雀虽小五章俱全,小户型也有小户型的优势,所以对于经济能力有限的年轻人来说,小户型住宅未尝不是一种绝佳的选择。 1 、总价低是其能够受到追捧的主要原因 无论是用来自己住还是选择投资,小户型相对于大户型来说,其最大的优点就是总价低。如果是通过银行贷款的方式购买,首付在几万元左右,月供一般不会超过2000元,日常生活的还贷压力相对较小。这对于经济实力不是很好的购房者来说,应该是不错的选择。在房价日益飙升的今天,小户型低总价、低首付、低月供的优点,使得居者有其屋这一美好愿望不再那么遥远。 2 、适用人群比较广泛 小户型房其实并不是年轻人的专利,老年人也适合购买。因为户型小,功能区比较紧凑,起居比较方便。周边配套齐全,方便老人日常生活等等。总的来说,小户型房适用于刚毕业的年轻人,未生育的新婚夫妇,养老人群等等。 小户型的火热也是时代发展一个趋势,小户型房的出现的确满足一部分在买房时的需求。 3 、投资风险小 一方面,由于小户型总价低,其投资门槛相对不高。通过选择地段和装修标准,一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益,或者伺机出售,迅速回笼资金。比起大户型来说,由于总价低,机会成本也相对少。即使房价出现比较大的动荡,亏损也相对较少。另一方面,投资小户型房屋,相对于投资股票、债券来说,收益更稳定。即使房价出现大的动荡,也不会像股市崩盘一样,投资变成一堆废纸。从这个角度来说,风险是比较小的。 4 、过渡性强 对大多数自住购房者尤其是单身贵族或刚结婚不久的小夫妻而言,想要一次性购置3室甚至4室这种大户型,其难度是比较大的。很多人会倾向于选择小户型,等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业,改善居住环境。因此,小户型可以作为一个过渡性产品,在若干年后,有了更大、更舒适的房子,小户型可以出租或出售,滚动置业的美好设想可以在小户型这

2016-01-13 15:18:23
拒做“房奴” 年轻人买房应注意这六大要素

拒做“房奴” 年轻人买房应注意这六大要素

目前,刚需族是我国楼市的主力军,但是对于首次置业的年轻人来说,对于购房缺少经验,因此在置业的选择上也容易陷入误区。买房子可能是一辈子的事情,会影响以后的生活,所以一定要慎重选择, 沈阳房产网 在这里就为年轻的置业者提供一些建议,希望对你能有所帮助。 中小户型或许是明智之举 对于初次买房的年轻人来说,想花比较少的投入买市区的房子,那就只能牺牲面积了。年轻置业者不同于普通的购房者,他们有自己的生活模式,事业刚刚开始,高节奏的生活,要求住宅与工作地距离不太远,同时他们要求工作之余有充分的休闲场所,还得有便捷的生活渠道。 所以,满足这些条件,总价还得不能太高,不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型,正符合年轻人的需要。 其次,小户型还具备较高的投资价值,地处中心区的中小户型是出租市场的热门,租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买,考虑到升值潜力,也不失为一项明智之举。 年轻人买房需要关注6个细节 1、购房前应做好支出预算,不要将所有资金都用于购房。除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要尽快入住,装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房,还款年限选择20年至30年较为合适。若贷款年限过短,还款压力相应较大。 3、巧用公积金。有住房公积金的年轻人,在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久,公积金较少,能用则用,少付利息分担贷款压力也是不错的。4、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较,一般来说,总房款最多为家庭年收入的6倍。如果超出了这个比例,则说明你的房贷压力过大;二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一,否则生活质量将明显下降。 5、提防精装房泡沫。目前有些中小户型是精装房,虽然精装房能省去不少装修之苦,但也要注意其中的泡沫。 6、如果是结婚购房,应兼顾夫妻双方上班的时间成本。如果两人工作区域不

2016-01-11 14:58:30
遇到坑爹小区物业 业主有权利提出更换吗?

遇到坑爹小区物业 业主有权利提出更换吗?

不负责任的物业让小区的业主非常头疼,相信很多业主都遇到过小区物业不作为的情况,那么怎么办呢?业主有权利更换物业吗?答案是肯定的,今天沈阳房产网为大家具体介绍一下如何更换物业。 更换物业 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标,并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场。 8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标 但现实情况却是更换物业举步维艰,由于多种原因很难轻松炒掉一个物业公司。 首先 是业委会成立难。一般来说,根据《陕西省城市居住区业主委员会组建办法》规定,居住区内物业综合验收合格,且入住业主达到百分之五十以上和已出售的公有住宅具备实施物业管理条件的,应当筹备召开业主大会或业主代表大会,选举产生业主委员会,并向所在区房管部门提出申请。但实际情况是很少有开发商主动鼓励成立业委会,只有靠热心业主站出来。 其次 ,业主通过难。按规定,小区要换管家,需半数以上业主赞成,且这部分业主购买的房屋面积也超过小区建筑物总面积的半数。他表示,一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去;一些买了不住或常年在外的;还有一些住户是小区开发商的关系户;另外很多业主对成立业委会并不关心。 另外 ,业委会运作难。根据规定,业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担,在成立初期,热心业主可以提供地方、凑钱,可时间长了,业委会与业主,甚至业委会内部的矛盾就显现出来了,缺少正常运转的机制,也就很少考虑具体的

2016-01-06 15:49:21
沈阳房产网:给年轻人购房的几大忠告

沈阳房产网:给年轻人购房的几大忠告

转眼到了 2016 年了,春节也临近了,很多人开始打算着安家置业 ,目前楼市正面临转舵之时,因此必须慎重选房,不可盲目。特别是那些首次置业的年轻人,买房也没有多少经验,但对他们来说,买定的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多年的许多重大决策。从某种意义上讲,买房的并非只是选择一套房子,消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。那么,年轻人到底应该买怎样的房子呢? 中小户型或许是明智之举 对于初次买房的年轻人来说,想花比较少的投入买市区的房子,那就只能牺牲面积了。年轻置业者不同于普通的购房者,他们有自己的生活模式,事业刚刚开始,高节奏的生活,要求住宅与工作地距离不太远,同时他们要求工作之余有充分的休闲场所,还得有便捷的生活渠道。 所以,满足这些条件,总价还得不能太高,不想浪费太多的资金来供养房子。选择精装修且配套齐全的的中心区中小户型,正符合年轻人的需要。 其次,小户型还具备较高的投资价值,地处中心区的中小户型是出租市场的热门,租金相当可观。即使作为一种过渡型的居住产品被购买,考虑到升值潜力,也不失为一项明智之举。 年轻人买房需要关注 6 个细节 1 、购房前应做好支出预算,不要将所有资金都用于购房。除交付房款外,购房时还要交纳房屋维修资金等费用,如果需要尽快入住,装修房子、购买家具家电等也需要一笔不小的费用。 2 、贷款年限尽量长点。年轻人贷款购房,还款年限选择 20 年至 30 年较为合适。若贷款年限过短,还款压力相应较大。 3 、巧用公积金。有住房公积金的年轻人,在购房时能用公积金就尽量用。即使工作不久,公积金较少,能用则用,少付利息分担贷款压力也是不错的。 4 、仔细考量房价收入比。一是将家庭税后的年收入和总房款做比较,一般来说,总房款最多为家庭年收入的 6 倍。如果超出了这个比例,则说明你的房贷压力过大;二是不能让月供超过每月可支配收入的三分之一,否则生活质量将明显下降。 5 、提防精装房泡沫。目前有些中小户型

2016-01-05 15:43:41
置业宝典:单身贵族如何贷款购房

置业宝典:单身贵族如何贷款购房

虽然光棍节刚刚过去,但是我国还有相当多大龄剩男剩女急需脱单。随着社会不断进步,人们对住房的追求也不断提高,很多单身人士都愿意自己购房,也有即将步入婚姻殿堂的年轻人为购婚房而东奔西走。沈阳房产网今天为大家介绍一下单身人士如何贷款购房。 单身大龄女青年要独立 买房首先考虑公积金贷款 刘小姐年过三十,上得厅堂,下得厨房。月工资1万5左右,工作几年下来,也有了一定积蓄,就是一直没有找到心意的男友。因为感觉和父母住的房子太小,所以她想买套新房,彻底实现生活独立。最近她正忙着看房子,但是对于该买套什么房子以及如何贷款,一时间还拿不定主意。 置业建议:现在社会类似刘小姐这样的大龄单身女性很多,因为短期内没有结婚计划,所以只有一个人住也没必要买过大的房子,面积最好控制在6090平方米之间即可。一方面自己住完全够用,也为将来结婚做准备。另一方面将来也可以把父母接过去一起住。尽管现在贷款政策比较好,但是选择大户型无疑会增加她的首付压力,而且随着今年二手房成交的加快,城区内的房屋已接近饱和,选择一套距离地铁比较近的中等户型住房,是比较合适的。 贷款建议:专家指出,类似于案例中刘小姐这类单身女性,属于社会高收入人群。如果单位为其缴纳公积金,最好还是选择公积金贷款。而且因为是首次贷款买房,所以贷款的额度能达到房子的7成,刘小姐今年30多岁,以刘小姐每月1万5的收入,在还款时不能低于其月收入的50%,所以她可以将贷款年限尽量延长来减轻月供压力,在如今公积金贷款3.25%的条件下,使用公积金贷款对刘小姐这种单身的白领人群较为合适。 85 后北京小伙明年要脱单 贷款购房买大户型为上上策 佟先生是名85后小伙,他和女朋友都是北京人,每个月月收入在1万左右。他打算年底或者明年年初跟女友结婚,为了结婚他们准备买套新房,两个人每月都正常缴纳公积金,最近他正在四处看房,想趁着年底贷款好,赶紧买一套婚房做准备。 置业建议:每年从国庆节后到春节这段时间,都是是新人们

2015-11-18 13:49:30
房证未下来不可使用公积金还贷款

房证未下来不可使用公积金还贷款

问:房证下来之前,为什么不能提取公积金还贷款? 答: 2004 年 4 月,沈阳住房公积金管理委员会根据国务院《住房公积金管理条例》和《沈阳市住房公积金管理条例》,制定出台了《沈阳市职工住房公积金提取管理暂行办法》,规定职工商业贷款购房提取住房公积金需出具《房屋所有权证》。 因为《房屋所有权证》是职工获得了房屋所有权的唯一合法有效证明。目前沈阳商业贷款提取公积金还是需要您提供房产证原件。如果您的房证下发后可持相关要件到您缴存的公积金管理部提取公积金。感谢您对我们工作的理解,感谢您对我们工作提出的宝贵意见。

2015-11-12 14:28:23
年底新一轮冲刺 怎样淘到好房子

年底新一轮冲刺 怎样淘到好房子

虽然天气已经转冷,但是政府密集发布利好政策,楼市却未感寒意。尽管告别了金九银十销售旺季,但是有业内人士表示,进入年底购房同样具有很多的优势,下面沈阳房产网就具体的为大家分析一下。 抓住年底优惠措施尾巴 很多开发商会因年底资金回流问题,利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售,开发商会在这个相对较淡的季节,推出一些特价房、好户型等吸引最后一拨购房者。这时,在售楼盘相对减少,会淘的购房者,很有可能抓住开发商年末促销的尾巴,淘到房源品质相同、却能省不少费用的尾房,提高购房性价比。 可以全面判断房屋质量 经过前期的开发建设,冬季大部分房子基本已经封顶,是现房,百姓在楼盘看到的是房子的原始面貌,能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等,不像在样板间只能看到华丽的表面。面对建成的楼房,其存在的瑕疵就会显现出来。如楼面是否裂缝,墙壁是否起皮,棚顶是否漏水,都一览无余。购房人挑挑捡捡,按质论价,就显得从容自得,应付自如。 直观感受房屋供热、采光及通风 冬季太阳斜照,采光更是忽略不得。其实,在冬天买房有一个最简单的方法,找一个晴朗的早晨,看看选的房子几点能照进太阳。如果一大清早就阳光明媚,那么你就不用担心了。因为冬天能进光,那么任何季节都能进光。 另外,进入冬季,日照时间短,房屋的采光问题就很突出了,这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。有些小区的楼间距虽然符合标准,但是由于朝向度数不合理,周边建筑物,特别是处于左右两侧位置的建筑物遮挡等,使得一般楼层实际采光时间大打折扣,在正常时间内如上午10:00~11:00时,3层以下房屋光线仍很弱,表明开发商在这些问题上注意不够。 再说通风,虽然通风好不好其他季节也能看得出,却也不如冬天这么明显。因为冬天的房子一般都关窗,如果此时通风效果能达到预期,那其他季节就不用操心了。 小区景观显露本色 环境到冬季方能显现出本质,才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时,万木

2015-11-02 14:43:58
金九银十买房最佳时机你准备好了吗?

金九银十买房最佳时机你准备好了吗?

九月十月是楼市传统的旺季,此前央行颁布了降息的政策,这对楼市也产生了一定的促进作用,今年楼市的金九银十比往年更火爆,对于有购房打算的人来说此时可谓是一个最佳时机。 第一:买房资金要充足 买房政策再好,没有资金也是空谈。对于想买房尤其是期待抄底的购房者来说,房价暴跌不现实,准备好充足的资金才是关键。首先,有钱买房心理有底 ; 其次,遇到合适的房子,随时可以出手 ; 第三,充足的资金,让买房更有主动权。 第二,房源刷选 买房,最重要的是挑选性价比最高的房子。试想,去买个白菜还要左挑右选,难道买房,一个几十万或者几百万的的消费,就可以随随便便吗 ? 因此,买房之前一定要弄清自身需求,比如买多大房,买哪个区域的房子,对配套有什么要求,交房时间等等 ; 其次,在已经选定的楼盘 ( 房子 ) 中,进行细致对比,从价格、户型、绿化、物业等等方面考量 ; 最后,从已经挑选出来的 3 家楼盘中,分清主次,既第一选择,第二选择,第三选择。 第三,买房时要果断 楼市旺季即将来临,考验的不仅是购房者的眼力还有心理。纵观过去十年房地产市场,每一年都有唱空也有利好,但是机遇往往在一瞬之间,要么抄底,要么错失机会。 因此,当前形势下,购房者要不要果断地出手,会不会果断出手,其实也不需要太多的理由,需要的无非就是看好后市发展的信心。若真有此,购房者不果断出手还能等什么 ?

2015-09-06 14:19:48
出手买房七个最佳时机切不可错过

出手买房七个最佳时机切不可错过

正值金九银十楼市传统旺季,央行在此前推出贷款新政策对楼市成交量也产生了一定的刺激作用,有业内人士表示买房最佳时机已经带来。沈阳房产网总结了如下几点信号,希望对您能有所帮助。 第一个最佳出手买房的信号:媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭,合并重组出现的报道,或有房企老板 ( 非中介公司 ) 逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时。市民可等 2-3 个月再出手。 第二个最佳出手买房的信号:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,但要等新政策实行至少 1 个月以后,市民可考虑出手。 第三个最佳出手买房的信号:用自己 8-10 年左右的家庭总收入计算,能买到自己相对比较合适的住房 ( 按照平均标准,不做不切实际的想法 ) 。 第四个最佳出手买房的信号:在公开的信息上看到有拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄 1-3 年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了,中介那里 1-3 年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低 ( 说明他在亏损甩卖 ) 。 第五个最佳出手买房的信号:在你工作、生活的周围听不到或很少听到有谁再想炒房子了。 第六个最佳出手买房的信号:有土地和房产方面的政府官员大量落马后,再等至少 2-3 个月。 第七个最佳出手买房的信号:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时。这时可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

2015-09-05 14:30:56
购房时那些不得不注意的小细节

购房时那些不得不注意的小细节

有很多购房者在购房时都会遇到各种问题,这对购房者来说都造成了一定的困扰,针对这些购房问题,沈阳房产网总结了18条购房的细节,希望对您能有所帮助。 一、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。 二、买房子要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。 三、不要买顶层,顶层容易出现漏水现象,虽然能修理但耗时耗力,修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室,否则崩溃是早晚的事情。 四、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的,如发生堵塞倒灌,其状惨不忍睹。 五、窗子外侧一定要是往外倾斜,否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。 六、窗户的纱窗一定要买内置的,否则掉在地上还好,掉在人上就难办了。 七、窗户最好是推拉式,在中间关的,密封性好。 八、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验,确定其防水性能,否则一旦漏水后果会非常痛苦。 九、厨房一定要有地漏,这样有个万一水管爆裂,还有个地方漏水,不至于让家里成了太平洋。 十、济宁买房千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗,越是如此,门窗配件越难买,后期物业根本弄不了。 十一、家里的入户门带猫眼的是防盗门,不带猫眼的是防火门,如果发生火灾猫眼会爆炸,但如果有陌生人,猫眼看得见。看你需要。 十二、买房前试验隔音情况,否则会很痛苦。 十三、在济宁买房要注意小区里的车位数量,也许近期你不买车但不带表以后不会。 十四、家里的水管,暖气管道都要打压试一下,尤其是暖气。个别暖气片,会直接影响室温,如果安反了,想要改过来极其困难,全安反了还可以在外面改,但如果安错了一两片,则要砸地面。 十五、如果你的房子是带单元对讲的,那别买一层,关门声能让你疯掉,报警声威力更是惊人。 十六、注意你所买的房子的位置,小心你的楼下空地成为停车场。 十七、装修时不要动卫生间

2015-08-05 10:58:13
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