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购房建议

买房需仔细 婚房选择应避五大“依赖症”

买房需仔细 婚房选择应避五大“依赖症”

买婚房,还贷款是当今社会的适婚族们面临的头等大事。婚房是爱情的港湾,承载着两个人对美好未来生活的期待。在选购婚房时,新人们东挑西选,既追求经济实惠,又希望方便舒适,可谓是望眼欲穿。但是在买婚房的层层复杂环节中,年轻人又暴露出不同程度的依赖症,或影响购房质量。 1 、信息来源依赖网络 网络具有的深刻影响力越来越引起房地产开发商的重视。为了扩大宣传力度,一些楼盘纷纷上网,开发商和购房者在网络的集中度不断提高。打开浏览器搜索买婚房三个字,便有铺天盖地的房源信息映入眼帘,大都是图文并茂。 在采访中,记者发现有超过半数的新人在买婚房初期都会先通过浏览网络房源信息,初步了解一些楼盘介绍,然后确定备选。当被问到网络信息是否可信时,宋女士表示:网上找楼盘方便快捷,但是只适合作为一个初步印象,不能完全相信,肯定存在一些夸大的宣传在里面。真正想了解一个楼盘还是要亲自到实地去看,到现场去问,一些具体的细节问题网上信息通常比较模糊,购房时一定要当面问清楚或看准合同材料,免得吃了哑巴亏。 2 、选房意见依赖他人 不可否认,在买房时多方咨询是十分必要的。父母长辈、同事朋友、开发商或中介公司都会提出各自的建议。为了判断市场走向,购房者四处打听谁是专家,希望得到指点,好让自己的关键性决策万无一失。一些没有主见的新人就成了建议搜集簿,东听一句,西听一句,却忽略了自己真正需要的条件。 常言道如人饮水冷暖自知,婚房归根结底是自己的住所,每个人对家的规划不尽相同,选择和追求也就各不相同。业内人士建议,新人在选购婚房时,应该先进行详细规划,分析并权衡双方需求与实际情况,理性参考他人意见,做出自己的决定。 3 、购房支出依赖父母 经济基础尚浅的年轻人想在婚期将近时顶住高房价的压力,迎难而上购买一套属于自己的婚房,大都离不开父母的支持。记者在多家售楼处都看到父母带儿女买婚房的场景,其中一位接受采访的准婆婆李女士说:我们老两口的积蓄就是为了

2015-03-05 13:13:57
在沈阳手中有闲房 出租出售哪种更划算?

在沈阳手中有闲房 出租出售哪种更划算?

对于沈阳人来说,手里有闲房,是趁着楼价上涨之时出售还是继续出租?相信有不少业主为此纠结。相关专家把脉楼市,并给出了对策。 市区两套房如何打理? 张小姐手头有两套房子,一套自住,一套出租。三居室的房子,简单装修一下,可以用租金补贴一下家用,而且对方是长租户,这笔收入相当之稳定。 去年 8 月份,曾有中介致电张小姐,问她愿不愿意把那套出租的房子卖掉。当时张小姐盘算着,不如安安稳稳拿房租。以前觉得房子放在那里出租,每个月有笔固定的收入,挺好的!不过,现在仔细一算,卖了房子存银行也不错。张小姐说:但考虑到通货膨胀,人民币不断贬值,我又有些犹豫。 那么,手里有闲置的房产,到底是出租划算还是出售划算? 方案一:不等钱用别卖房楼龄 40 年内的可以守一守 要根据实际情况来定。资深房产专家崔志新表示,如果手头资金充足,本身又不是急等钱用的话,可以守一守、等一等。像张小姐这样,身上没有贷款,房子用来出租获益,也就是作为投资之用的,不用急着出手抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看,出售后存银行的利息会高于租金,但这仅仅是简单地从纯粹的利息与租金来做比较,并没有综合考虑其他因素,如房价上涨、租金提高,还有个人资产的拥有情况等。根据目前的情况和发展来看,市区内的房源有限,而刚需旺盛,因此即使房价不会大涨,也会稳中有升;而郊区地铁等各种交通、学校、医疗条件也在不断完善,因此房子放着,从中长期来看,是获利良多的。 但并不是所有的房子都值得守一守。崔志新解释,近十年来房价一直在突飞猛进,其实保值或增值的并不是房子本身,房子作为一件商品,买下来之后就存在着折旧,因此它也是贬值的,真正升值的是房子所拥有的土地。所以在考虑出售还是出租时,先要比较一下是房子折旧率高,还是土地升值快。如果是 5 年以内的次新房,肯定是土地升值超过房子折旧,即使是 2000 年以后的房子,只要房龄在 40 年以内,土地升值空间都还是比较大的,建议可以先放着。但

2015-03-01 11:13:47
返乡置业 春节买房需慎重

返乡置业 春节买房需慎重

眼看春节即将到来,很多人在与家人一起团聚之时,也在计划着自己的买房大计。辛勤工作了一年,买房子的资金也准备得差不多了,趁着春节假期有时间,很多朋友都想为自己或家人购置一套房子。看着这些年房价一个劲往上涨,早点买房也省却了一桩心事。 在新春佳节来临之际,房产商也会推出各种优惠政策,吸引广大消费者。不过,作为购房者一定要有一个清醒的认识,买房是人生的一件大事,必须小心谨慎。因此,在春节期间购房一定要仔细考虑,权衡利弊,不能为一些眼前的好处蒙蔽了双眼。 买房有优惠是好事,却也要权衡利益得失。为了让购房者出手买房,很多开发商们用尽各种手段,打折促销成为楼盘的杀手锏,还有的推出价格较低的特价房,吸引了很多购房者的目光。须知,天下没有免费的午餐,许多做活动的房子都是不好卖的房子,要么是户型不好,要么是位置比较偏远,要么干脆就是别人挑剩下的,总之,很可能存在着朝向不好、楼层不理想、户型不合理、面积过大等缺陷。购房者应该理性客观对待,看看是否能够接受或进行改良。 买房第一条,生活方便很重要。春节期间,很多开发商都推出打折、送装修、送家具等众多优惠政策,这些优惠的确很有吸引力。但是,与动辄几十万上百万的房款相比,这些只是蝇头小利,买房子就要对以后的居住生活负责。生活方便是房子保值的最基本、最必要的因素,除了交通方便外,还包括学校、医疗、购物等,很多刚需购房者资金有限,买房、买车不能同时实现。如果离工作地点太远,那么交通便成了至关重要的一点,交通便利的地方是刚需置业者的首选地段。 多进行比较,不要急于做决定。很多开发商都在春节期间推出优惠活动,为了给消费者一个紧迫感,往往优惠活动时间比较短。买房是一家人的大事,不能马虎,俗话说耳听为虚、眼见为实,一定要进行实地考察,多进行比较,察看房屋格局、质量、生活配套设施以及周边环境等诸多方面的因素自己是否满意。 买房要考虑的因素有很多,春节期间购房也一样,不能因

2015-02-14 10:56:17
投资买房要知道的六大原则

投资买房要知道的六大原则

政策利好不断,近期沈阳的各大房企也都纷纷宣告涨价,眼看房价日益见涨,不少年轻人都加入了轰轰烈烈的看房大军,然而买房到底什么样的好?不可不知道六大原则。 一、6比1购房原则 按国际惯例,通常将总房价与一个家庭的年收入的比例控制在6比1。而我国目前普遍水平为10至20比1. 二、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作,购房者排队所购的房,到今天往往是问题最多的楼盘。 三、购买十万平方米左右的楼盘 小区规模偏小,不可能有品质较高的会所,规模偏大的小区又会居住噪杂,也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。 四、楼盘与大型绿地作伴 由于商品房沿大型绿地开发,景观较好,这样可以在确保一定容积率基础上,也不会让购房者感到绿化太少,既降低商品房开发成本,购房者又能有效地控制总价。 五、选择区域考虑景观系数 在香港,山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘,往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑,景观系数是房价构成的重要组成部分。 六、解读排骨面指数 所谓排骨面指数,即一个楼盘每平方米的平均售价,是这个楼盘半径500米内小吃店里一碗排骨面的1000倍。以数学公式表示:每平方米=P(一碗排骨面的价格)1000。 目前购房者在房市交易中拥有了越来越多的话语权,各位买主一定要好好利用,买房也要货比三家。

2015-02-05 11:16:08
春节前夕买房好处多 果断出手不犹豫

春节前夕买房好处多 果断出手不犹豫

根据近几年沈阳楼市发展规律看,春节前夕是楼市的窗口期,价格稳定、促销活动多,选择在春节前买房,相比旺季来说有很多好处。 业内人士分析,春节前市场活跃程度下滑,这跟大多数人准备过节而导致购买意愿降低有关。但这种情况对购房者来说却是一个利好,这意味着买家之间的竞争降低了不少,从而有了更大的选择余地。再就是节前促销活动并未减少,因此买房还能碰到意外的惊喜。此外,在春节前买房,房贷审批难度有所降低。有房产中介

2015-01-22 11:20:04
婚房选购四大攻略 “五证两书”不能忘

婚房选购四大攻略 “五证两书”不能忘

又到农历年底,据了解,每年的这个时段,沈阳挑选婚房的人数都会大增。而购房者挑选婚房时,主要是在几个最基本的方面做比较。地点是在工作半径和生活半径范围内,时间是看自己的婚期入住时间与交房时间是否一致。大多数婚房购买者是首次置业,因此一定要关注与生活贴得很紧密的几个方面,像价格、地段、户型、配套等。至于楼盘的主题、风格、文化等,都可位列其后。 攻略一:小户型 新婚用房的特点是居住人口少,因此不需要太大的空间,应以小户型为首选。某项目销售经理戴先生认为,以目前的市场状况,在面对一定还款压力的情况下,婚房面积偏小会是不错的选择。购买小户型时应注意:一是小户型的功能设计,客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间都要设置合理;二要注意密度,一梯多户的小户型不可取,因为楼内的交通会对生活造成影响,也不利于防火防盗;第三要注意,户型小不等于小区配套差,要多考察配套。 攻略二:多功能 精装修成品房会让年轻人节省很多精力。在通常的客户构成中,20岁至35岁的客户比例比较高,这说明婚房购买者比较注重这一点。某项目销售经理孙先生认为,婚房一定要功能实用。年轻人喜欢新鲜事物,对产品的要求比较高,比如景观是否优雅,户型是否全明、有没有飘窗、进深多少等等,但最终要看各个房间的设计是否经济实用,室内装修功能是否多样化等等。 攻略三:低总价 记者调查发现,即将新婚的年轻人一般经济基础薄弱,大部分楼盘的婚房置业者,都选择了贷款购房,因此能承受的总价也不会很高。买婚房首先要考虑自己能承受多少总价、能支付多少首期款、每个月能拿出多少钱还贷,毕竟消费能力是一切的基础。 业内人士建议,年轻人在购置婚房时不必考虑教育配套,因为随着事业的成功,结婚三五年后可以再换房。也建议年轻人选择低总价的婚房,现在年轻人收入不高、积蓄也不多,但他们却不会为这些原因降低对房子品质的要求,我们发现年轻人更喜欢单价高品质高的房子,但会通过买小面积房来控制总价。 攻略四

2015-01-20 13:02:26
春节“催婚潮”来袭 选对婚房很重要

春节“催婚潮”来袭 选对婚房很重要

春节逐渐临近,很多打算明年结婚的新人开始着手准备结婚相关事宜了。在所有事情当中,买房一直都是重中之重。婚房需求群体多是刚需置业者,对这些刚需一族来说,房价自然是越低越好,但是在低价的同时,还要考虑地段、户型、装修等各方面的因素。近两年的沈阳楼市,出现越来越多的高品质楼盘,那么面对五花八门的楼盘,如何选择适合自己的房源呢? 交通 一般来讲,刚需群体多为年轻人,大部分人收入并不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房,所以选择合适的房源时,总价低,户型小的房源更受年轻人青睐。但是买自住房,不只要看价格,还要考虑诸多因素,交通是首要考虑因素。买房可尽量选择离工作地点较近的区域,哪怕面积小一点,够住实用就可以。影响房产价格最显著的因素是地段,而决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。交通发达,不仅方便居民的生活,而且促进了沿线地段的开发,交通的升级塑造了地段的新价值。 教育 除了交通,教育资源优化也是购房的另一大要素。但很多年轻人买房时太过在意房价,认为孩子的教育问题离自己比较遥远,所以对周边教育环境考虑甚少。与其以后换房成本增加,不如买房时多研究下周围学校,尽量在学校周围选择一些中小户型,性价比比较高的学区房。另外选择合适的学区房会变相地增加房产升值的潜力。 综合配套 买房买的不仅是容身之地,更是一种生活方式,一种生活环境。因此,周边的配套一定要完善。除了房子本身,周边配套最能满足人们对于生活品质的要求。生活配套主要有学校、公交、银行、医院、超市、餐饮、公园等,这些因素决定人们的出行成本,影响人们的居住感受。 建议刚需置业者在自身经济条件有限的情况下,可以选择具有较大升值潜力的地段,这种类型的地段在当下的市场环境下可能区位优势并不如黄金地段的房产那样突出,但随着城市经济建设,道路的修建、周边环境的完善,其区位优势会逐渐凸显,升值潜力无限,无论将来是出租还是出售都相对容易,甚至成为炙

2015-01-16 13:10:35
刚需买房不任性 三招淘高性价比房

刚需买房不任性 三招淘高性价比房

第一招:看数字 选择得房率高的房子,目前市面上得房率高于80%的房子,价格更为接近套内均价。 另外能够公积金贷款的刚需族,根据自身积蓄选择贷款额在60万以内的房子,选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。譬如,房子总价控制在90万左右,只需首付30万左右,剩下全部公积金贷款。 最后如果可能的话选择含赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况,大面积赠送近乎零公摊。 第二招:看房子 如果选择精装修的房子相对毛坯也能省一部分钱,而且精装修的房子交房便可直接入住,省去了装修的费用,但是买精装修房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。 还有就是淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能赶上合适的户型,以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 现在买地铁盘也是一个较为划算的置业计划,但考虑到价格,最好选择未开通的地铁周边楼盘。已经开通地铁的区域价格,必然因为轨道而价值提升,房价也相对较高,而在轨道尚未通车前,就关注选好待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。 另外,选择首次开盘的纯新盘也能捞到大实惠,新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价,而随后的房源却低开高走。 第三招:长远算 一般买房的时候很多人往往会忽略物业费,虽说与买房相比它是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出,但如果购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。

2015-01-05 11:17:50
刚需购房八大省钱秘笈

刚需购房八大省钱秘笈

据了解,目前沈城的买房大军中,80后首次刚需置业是购房中的主力军,而对于这些置业者来说,买房除了讲求实用性外,更要注重性价比,在可能的范围内选择合适的房子不做啃老族有极其重要价值。 省钱秘笈一: 选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住,省去了装修的费用,但是买精装修房子要多关注交房标准,不要抱过高的期望。 省钱秘笈二: 能够公积金贷款的刚需族,根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为80万,选择全部公积金贷款,能够避免商贷所带来的大量利息。譬如,房子总价控制在120万左右,只需首付40万左右,剩下全部公积金贷款。 省钱秘笈三: 选择得房率高的房子,目前市面上得房率高于80%的房子,价格更为接近套内均价。 省钱秘笈四: 对于首套购房族来讲,买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外,也缩短了 租房 时间,变相省了房租,减少了生活支出成本。 省钱秘笈五: 选择赠送面积的楼盘。目前市面上不少楼盘会推出赠送面积的促销措施,除去常见的送飘窗露台之外,更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是,多问清楚这些面积的由来,是否写入合同等信息。 省钱秘笈六: 淘项目尾房。市面上多数尾房价格低于集中销售期的价格,如果能赶上合适的户型,以较低的价格获得同等品质的房子性价比更高。 省钱秘笈七: 买地铁盘,主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格,必然因为轨道而价值提升,房价也相对较高,而在轨道尚未通车前,就关注选好待开通轨道周边的楼盘,及时置业,既可享受实惠价格,又能享受便利交通。 省钱秘笈八: 物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支,但物业费是一项长久的持续的支出,购买物业费较低的房子,入住后的居住成本则能省下不少。

2014-12-30 13:07:48
80后、90后买房终极攻略

80后、90后买房终极攻略

对于在沈阳毕业工作了的80后、90后们来说,大多数人的终身大事被提上了日程,而买房这个生活中的头等大事之一,许多细节必须深思熟虑。这里整理80后、90后买房终极攻略,多看看买房更安心! 1 、首付可以依靠父母,但鼓励办购房贷款 房价太高了,适当啃老并不丢人,现在房价这么高,在80后、90后还没有能力支付大笔首付时,父母的支持是80后、90后最坚实的后盾。 2 、每月还款不要超过月薪的 50% 房贷按揭的月还款额度太高,喜欢购物的80后、90后会发现好像商场所有衣服的价签都和你过不去。如果要勒紧裤腰带还月供,今后跟旅行、K歌、美食、时尚服饰say goodbye,和泡面干粮做战友,为了购房贷款而使生活质量直线下降不值得。好好审视自己的购房观,买套小点、便宜点的房子,给自己留出一点生活空间,做个快乐的房奴。当然了,公积金贷款买房是必须考虑的。 3 、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题,因为80后、90后工作一般都比较忙,下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了,现在80后、90后工作繁忙生活不规律难免生病,身体出点小问题附近就医更方便。 4 、跟好朋友做邻居 80后、90后购房时大部分在意自己的邻居是谁,与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈,不如自带个邻居,和好朋友一起买房。80后、90后的独生子女居多,无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣,因而如果条件许可和好朋友成为好邻居也未尝不可。 5 、买房要考虑升值空间 等咱有了钱,迟早是要住大房子的,光阳台上种小麦就可以开个包子店。住大房子是很多人的理想。80后、90后第一次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。所以,第一次买房除了自住环境价格等等,投资价值也要考虑清楚才得行,因为迟早我们要去住大房子的。 6 、孩子,还是孩子 买房了,结婚了,生孩子了人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后、90后们眼看着就成了新爸新妈

2014-12-20 13:06:13
首次购房要知道的那些事儿

首次购房要知道的那些事儿

沈阳冬季惠民房交会正在如火如荼的开展中,政策利好、年末房企优惠促销及购房补贴让众多置业者希望抓住机遇购得心仪的房子。 买房是一辈子的事,购房不应盲目跟风,必须谨慎。记者在此为首次购房者整理了购房前需要的资料以及购房手续流程步骤。 购房前要准备的资料 准备好身份证;户口本;有效的收入证明;婚姻证明;首期房款证明;银行流水存折;没有信用不良的记录能为您节省许多不必要的麻烦。 购房的手续流程 一、看房验明产权是关

2014-12-13 13:19:38
购房建议:按照自身需求选择合适房贷还款法

购房建议:按照自身需求选择合适房贷还款法

购房者在办理房贷时,需要确定还款方法,面对琳琅满目的还款法,借款人往往难以选择,一旦选择了不适合自己的,要么影响到日常生活,要么白白多付利息,而一旦确定了还款法,以后要更改费时费力,而且不一定能成功。因此,借款人有必要对还款法进行全面了解,并结合自己的实际情况选择最适合的还款法。 ●特别说明:

2012-02-22 09:59:35
民间验房师:我验过的每套房几乎都有质量问题

民间验房师:我验过的每套房几乎都有质量问题

   “顶层下雨就漏,底层没有不偷高度的,墙壁砌的七歪八扭,厨房卫生间设计得没法用……”在网上随意浏览几个商品房小区的业主论坛,居民抱怨的质量问题层出不穷。   南京一位不愿透露姓名的民间验房师对记者讲述了他的验房经历:“从2005年初到现在,我验过的每套房子几乎都

2006-12-18 10:03:47
建设部拟严控大宗土地出让限制大盘开发引争议

建设部拟严控大宗土地出让限制大盘开发引争议

      建设部将“严控大宗土地出让”的消息引发东莞业内人士争议。近日,记者走访了解到,东莞开发商均对这一正在上报审批的新规定能否取得效果表示怀疑。其中,东莞国土资源局土地交易中心相关负责人认为,这个报告的界限有些含糊,不好定义;而建工集团房地产开

2006-12-16 13:32:48
学费、医药费、房价将成明年价格工作重点

学费、医药费、房价将成明年价格工作重点

   “明年要继续努力,力求使上学贵、看病贵、房价高等矛盾有所缓解。”国家发改委副主任毕井泉昨天表示。   毕井泉在全国物价局长会议上表示,明年要规范教育收费,配合有关部门认真落实将公办高中招收择校生的比例控制在30%以下的要求,严格控制择校生收费标准,降低公办高中

2006-12-15 13:08:31
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