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法律纠纷

购房交定金要理智 这样的定金不退还

购房交定金要理智 这样的定金不退还

随着利好政策不断推出,又迎来了购房最佳时机,记者走访了多家售楼中心了解到日前前来咨询购房的居民络绎不绝。据了解,有很多购房者冲动之下就签了合同交了定金,而一旦反悔,吃亏的还是自己。 冲动交定金自己反悔退款难 因头脑发热,稀里糊涂就签了字,交了1万元定金。后来,不想买房了,结果找开发商催要了多次,到现在都没有要回来。眼睁睁看着1万元钱就这样打了水漂,真是心疼啊!60多岁的市民刘女士后悔不迭。 去年9月26日,刘女士看中了某知名房企开发的一座楼盘,她相中了一套67平方米、总房款44万多元的商品房。因该楼盘销售形势火爆,在售楼员的劝说下,她签订了《商品房认购书》,并交了1万元定金。 回家后,刘女士将事情跟刚刚参加工作的儿子一说,儿子当时就急了,因为他才刚参加工作三个月,无法使用公积金贷款,而家里存款勉强够支付首付款。10月2日,刘女士到该楼盘售楼处说明原委,想退房并要退回1万元定金,售楼员告知因为其违约,不予退款。 刘女士找到有关律师咨询,被告知刘女士属自身过错,不能签订《商品房买卖合同》,无权要求开发商返还定金。 想好再签认购书以免生纠纷 眼下,一些热销楼盘在售楼时往往约定,购房者在与开发商签订正式的《商品房买卖合同》前,要先签订《商品房认购书》。购房者需向开发商交纳1万元至3万元不等的预订款性质的费用,即所谓的定金。 购房者在交付定金时,一定要慎重考虑,以免发生纠纷。有关专家认为,开发商在取得《商品房预售许可证》后,与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金,作为订立《商品房买卖合同》的担保,性质是立约定金,在防范交易风险中起着重要的作用。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》,应当按照法律关于定金的规定处理,即购房者无故不订立合同的,开发商有权不返还定金;开发商不订立合同的,应向购房者双倍返还定金。此外,因不可归责于当事人双方的事由,比如因政府行政决定导致开发项目被取消等,导致双

2016-03-22 15:10:03
二手房验房避免上当 不可忽略这6问题

二手房验房避免上当 不可忽略这6问题

由于房价过高,很多年轻人为此都背负了沉重的包袱,买房是人生中一件大事儿,因此在选房的时候一定要诸多小心。 沈阳二手房 作为一个不错的选择也受到很多人的关注,但是由于二手房已经经过原来房主的装修和居住,因此在购房验房时要注意很多事项。下面 沈阳房产网 就为大家介绍一下这些事项。 沈阳二手房验房注意事项之验房时清点附送物品 二手房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品,核对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。要记住这些附赠品也是算在购房费用内的,可以减少二手房装修的成本。一定要把清单的内容写进合同中,避免出现纠纷。 沈阳二手房验房注意事项之各类证件和手续是否齐全 要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失;需要办理的过户手续,如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的是否齐全,否则买家无法使用相关的服务。对于一些多年未入住的新楼,买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的证件是否齐备,同时对于一些所谓收楼费用,例如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。 沈阳二手房验房注意事项之房屋的质量问题 房屋的质量是一定要仔细检查的,首先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗水、上下水道有没有漏水、厨卫洁具有没有漏水。还有就是房屋的装修档次直接决定房子的价格差异。 好的装潢不仅能让我们眼前一亮,也能很好的遮掩龟裂、发霉等毛病。所以提醒消费者在购买的时候不要注重房子的装潢问题,而是把眼睛睁大寻找房子是否有细节上的问题,如果在买的时候没有找到,以后的修缮工作会非常的麻烦,而且也能作为降价的筹码。 沈阳二手房验房注意事项之细看二手房户型图 验房时要向原业主索要房屋的户型图,并且实地观察一下房屋的周边环境和物业等情况。房屋的合理布局对于入住后的生活有着很大的影响:首先是玄关处有没有空间缓泻、放东西;厨房是否够大,做饭是不是能转的开身,能不能放

2016-03-18 13:56:31
“3·15”来临 沈阳房产网教您“房”忽悠

“3·15”来临 沈阳房产网教您“房”忽悠

又是一年一度的消费者权益日,央视的315晚会也颇受广大居民和社会各界的关注,历年曝光的黑心企业都令人咋舌,尤其是医疗和食品这些与人们生活息息相关的行业。但是房企也存在着诸多问题,令购房者防不胜防。下面就由 沈阳房产网 为大家具体介绍一下。 买房前 房地产可以说是中国经济的支柱,所以说现在你走在大街上,随处可见的就是新楼盘的建筑工地啊,而这些楼盘衍伸出来的就是各种各样的天花乱坠的房地产广告。如果你选择市区的一条

2016-03-15 15:08:06
购买商品房出现质量问题您该怎么办

购买商品房出现质量问题您该怎么办

商品房质量对购房者来说尤为重要,不仅关系其居住安全,也关系其居住舒适的程度。有的开发商建设的商品房却存在这样或那样的质量缺陷,严重侵害了购房者的合法权益。对此,国家规定,房地产开发企业对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定,房屋的质量问题有如下三种:一、房屋主体结构质量不合格,是指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求,如地基、承重墙等出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应视为主体结构存在问题。二、严重影响正常居住使用的质量问题,指由于房屋质量问题影响购房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供电、供水等。三、其他质量问题。如房屋渗水、墙皮脱落等。 针对有关房屋质量问题购房者可以采取以下措施,维护自己的合法权益: 一、对开发商交付的房屋属于主体结构质量不合格的,应先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位检查,在取得房屋质量鉴定不合格的证明后,要求开发商予以退房,因此造成损失的,开发商应承担赔偿责任。对购房者的合理、正当要求,开发商置之不理的,可以向消费者协会投诉或者向法院提起诉讼。 二、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任的规定,请求开发商维修,因维修致使房屋使用功能受到影响或给购房人造成损失的,开发商应当负赔偿责任。

2015-07-13 13:08:02
买房注意抓重点 谨防被忽悠

买房注意抓重点 谨防被忽悠

近期随着楼市政策、价格的变化,怎样买房更科学,成为购房者面临的难题。 抓重点:看清自身购房需求 选房时抓重点最重要,购房者一定要看清楚自身的购房需求。退房的客户,很多都是对区域、楼层选择后悔才退的,只要退房,多少都会有经济损失。这是我们也不希望发生的。净月某项目销售人员告诉记者。通常,对区域了解不多就买了,实际入住后上班不方便是最常出现的问题。因此,广大购房者要和填高考志愿一样,先在目标区域选定几个重点楼盘,大概按照以下顺序对比:区域、品牌、配套、价格、物业、面积、楼层、户型。区域是首要,品牌可直接影响配套,好的物业能够让房子保持得更好,有利于日后二手转让。根据需求将重点抓好,买房通常不会有太大失误。 要谨慎:价格低不代表全部 近期,不少项目纷纷调整了自身产品的价格,这就出现一些误区,很多购房者冲着价格去买房,被一些起价低的项目忽悠,从而产生了一些冲动消费购房群体。 在某项目,正在选房的周先生告诉记者:有些价格确实低,但楼栋在园区内位置不太好,离水景近,怕以后有味儿有蚊子。相中的楼栋价格要比这个每平方米贵几百,所以我就犹豫了。 随后,记者又跟随周先生去了他计划看的其他几个项目。问题很快就显现出来,其他项目价格虽然有些也较低,但位置更远,周先生上下班开车可能多花40分钟在路上。就跟高考填志愿似的,以前觉得有些同学成绩挺好,咋就上了离家近的普通大学。现在才觉得其实没差啥,离家近生活方便,找工作也有优势。这房子我还得买近点儿的,哪怕贵点儿,但是以后方便比啥都强。周先生说。 往远看:如今市场投资难度大 据业内人士分析:最近库存等原因造成一些项目调整价格,客户的咨询量和到访量都有提高,其中除了刚需人群外,还有部分是投资人群。限购松绑、贷款、公积金的政策利好,让投资门槛降低,但投资想要看到收益并不容易。

2015-07-01 13:10:24
房产市场松绑 年轻人为父母买房养老怎么选?

房产市场松绑 年轻人为父母买房养老怎么选?

据了解,目前我省老年人口超过800万,可谓数据庞大,而与之相关的就是给父母买房养老的增多了,时下,二套房贷首付降至四成, 二手房 交易营业税调整等政策的出台,对于购房者来说降低了压力,购房意愿也有所增强。那么选养老房到底要注意哪些呢? 了解父母的意愿 子女选房还是需要尊重父母的意愿。虽然很多父母和子女一起看房选房的时候总是说一切由子女决定,但是做子女的不能真的不问父母意思就给决定了。一方面,父母有着自己的喜好和生活习惯,对房子的内外环境都有其自身的要求,子女们在选定房子后需要带父母实地考察,询问父母的感受,只有他们满意了、喜欢了,才能拥有愉快的居住心情;另一方面,子女也要考虑到父母随着年龄增长,经不起频繁的装修、搬家换房带来的折腾,在选择孝心房时一定要考虑长远周全,多从今后养老、照顾的角度出发,切不可为了图一时方便,最后发现孝心房并不称心如意。 老年人买房需要考量这些问题: 楼层选择:最好选择1~3层,如果是较高楼层,那么必须要有24小时运行维护良好的电梯,并且最好符合最佳建筑设计标准(2~3部、能进入担架等)。 户型结构:尽量选择南北通透结构,至少要保证卧室和客厅朝向南或东南。因为老年人大多数都喜欢温暖、亮堂的感觉,因此采光好、通风好的房屋是首选。 环境要求:有阳台、露台或一层花园的房屋十分适合喜欢养花草的父母。方便父母利用闲暇时间在自己的屋子里面种些花花草草,满足养老生活需要。 室内的隔音性能要好,尽量选择远离主干道的楼房。父母都喜欢安静的居住环境,房屋的隔音性一定要好,比如门窗是否能关闭紧密等。另外,房屋位置尽量选择远离社区主干道的房源,以保障健康的居住环境。 不能遗忘周边配套 老年人对小区周边的配套设施要求比较高,医院、银行、公园等公共基础设施不能少。考虑到父母们随着年纪的增大,身体的病痛难免会给他们的生活带来一定的不便,尤其对于有突发疾病的预防要求老年人居住周围一定要邻近相应的大中型医疗机构,以便

2015-03-31 13:05:00
现房PK期房,买房买哪样最实际?

现房PK期房,买房买哪样最实际?

随着沈阳楼市的回暖,许多购房者准备入市,却陷于购买期房还是现房的苦恼之中,期房较低的价格成为许多购房者购房的首要原因,一两年的等待时间似乎也可以接受,但无法预知的未来让许多购房者无法放心。而现房可先看后买、即买即拿房的优势也受到了愈来愈多的购房者的青睐。现房还是期房,各有各的优缺点,而到底买哪种呢? 期房: 从工程的角度来说,期房则是从开发商拿地,做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前,都属于期房。 现房: 所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后,可取得房地产权证(大产证),办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 随着房地产市场的回暖,许多人对购买期房显示良好的信心,而期房的畅销对买卖双方都有利,它可以减少开发商的投资压力,从而有可能更大地降低价格,而对消费者而言,期房的潜在优点也很多。当然,期房和现房其自身的优缺点也是显而易见的。 现房的优点 (1)房子就在眼前,直观,随时都可以进入房子去看一看,选中了买下便可。 (2)房屋价格基本稳定,不会再有大的变动,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。 (3)既有房屋的宣传材料,又可以实物一一对照,可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。 (4)便于家庭计划安排。买房子是家中的大事,或为了改变居住环境,或为了工作关系等等,都要以到房子为第一步,而要想拿到房子仅需付完房款即可。 现房的缺点 (1)价格较高,难以优惠,且一般首付款的成数也较高,导致购房者付款吃力。 (2)隐蔽工程难以看到。房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道。 期房期房的优点 (1)价格优势 期房在开发之初卖出去是开发商为了募集资金的一个渠道,资金对哪家开发商而言都很有吸引力的,为了更多地吸引资金,在期房的销售中,开发商都在价格上有较大的优惠。一般,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此,在如今利息连连下调的今天,

2015-03-20 14:25:59
入住后发现房屋质量不过关怎么办?

入住后发现房屋质量不过关怎么办?

据了解,刚刚过去的 315 维权投诉中,房屋买卖纠纷成为投诉热点。那么购房人入住后发现房屋出现质量问题怎么办?近日记者采访有关部门得知,责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后,必须在 3 日内派人到现场核查情况,在 15 天内给予保修。 质量问题 第一时间报修 据了解,购房人入住后发现房屋出现质量问题,可以根据自己认定质量问题的严重程度保留证据,如照片、录像等,依据国家相关规定来维护自己的合法权益,并在第一时间直接找开发建设单位,对出现的质量问题要求给以维修、更换,达到合格的质量标准。 如何维修 房主发言权很大 据了解,目前,市、区、县(市)工程质量监督部门设专人受理用户投诉,房屋工程质量投诉实行属地化管理。责任单位在接到用户保修要求或工程质量监督部门的保修通知后,必须在 3 日内派人到现场核查情况,在 15 天内给予保修。 在保修期内,质量监督部门在接到用户投诉后,责任单位必须到现场查看。用户对于符合保修条件的自家住房,该咋维修,有着相当大的发言权。同时,如果受到天气等因素影响和限制,不能在 15 天内给予保修的,责任单位须与用户商定保修时间。 开发商拖延 可找质监站说理 一旦房子出现了房屋质量问题而且也在保修期内,但开发商以各种理由拖延不给修,业主可到所在区质量监督站投诉。 依据《沈阳市建筑工程保修条例》规定,建筑工程在保修期内出现质量问题,责任单位不按本条例规定保修的,由工程质量监督部门责令改正;未改正的,工程质量监督部门应当组织其他单位维修,维修费用从责任单位存入的保修抵押金中支付。

2015-03-16 10:57:03
购房者注意:警惕二手房交易产权证造假

购房者注意:警惕二手房交易产权证造假

天津中原物业顾问有限公司近期发现,一些房屋交易出现了房屋权属证书造假现象。对此,天津中原市场研究员张玉提醒购房者,可通过三种途径辨别产权证的真伪。 首先是看产权证的封皮。 张玉说,真的产权证封面硬实、有纹理,摸起来有凹凸感,颜色鲜艳,字体纹理清晰醒目。而假产权证一般封面光滑,颜色暗淡,封皮较软。 其次是看纸张。 真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,类似人民币的水印制作,图案为别墅、大厦两种,其识别方法类似

2015-02-25 11:21:39
用他人名义购买经适房不具法律效力

用他人名义购买经适房不具法律效力

使用他人名义购买的经济适用房签订的合同是否具有法律效力呢,下面就看以下案例,让律师解答一下。 张先生与吴先生是朋友关系, 2005 年张先生以吴先生的名义购买了一套经济适用房。当时并未办理房产证,只是口头约定待房屋可以办理过户手续时吴先生协助张先生办理过户。张先生将该房进行装修,并搬进该房。后吴先生反悔,要求张先生将该房腾出,问吴先生的请求是否合理 ? 解答:张先生与吴先生之间虽然未签订书面合同,仅达成口头协议,但是根据《合同法》的相关规定,口头协议亦属于合同的一种形式。根据《合同法》第五十二条第五项之规定, 有下列情形之一的,合同无效: ( 五 ) 违反法律、行政法规的强制性规定。 经济适用房是具有社会保障性质的商品住房,是政府提供的政策性优惠,购买人必须满足国家规定的条件,购买资格具有专属性。吴先生与张先生之间的合同违反了国家关于购买经济适用房的条件,即行政法规的强制性规定,应属无效。合同无效后,吴先生可以要求张先生将该房屋返还。但是,对于该份合同的签订,张先生与吴先生均有过错。所以,张先生因购买该房所支付的购房款、税费及装修费用等相关费用,张先生可以要求吴先生返还。

2014-09-06 11:25:29
二手房交易法律指南:宅基地房买卖尤需慎重

二手房交易法律指南:宅基地房买卖尤需慎重

案例: 黄某和金某是夫妻关系,上海市青浦区人,婚后育有一子。一家三口原先住在青浦的老房子里。房子共三间,所有权登记在丈夫黄某名下,土地属于农村集体所有。后为了便于工作,一家三口搬往市区居住,老房子因此空置。 2004年2月,黄某因为急需筹措资金,便瞒着妻子将青浦的老房子以10万元的价格卖给了邻

2012-04-25 08:41:24
二手房交易法律指南:宅基地房买卖尤需慎重

二手房交易法律指南:宅基地房买卖尤需慎重

案例: 黄某和金某是夫妻关系,上海市青浦区人,婚后育有一子。一家三口原先住在青浦的老房子里。房子共三间,所有权登记在丈夫黄某名下,土地属于农村集体所有。后为了便于工作,一家三口搬往市区居住,老房子因此空置。 2004年2月,黄某因为急需筹措资金,便瞒着妻子将青浦的老房子以10万元的价格卖给了邻

2012-04-23 11:27:51
降价后退房难获法律支持购房者应回归理性

降价后退房难获法律支持购房者应回归理性

房地产调控以来,已出现了多起因开发商降价售楼处被砸、老业主要求退房赔偿的事件。最高人民法院在日前下发的《关于当前形势下加强民事审判切实保障民生若干问题的通知》中强调,各级法院要严格适用情事变更原则,妥善审理房地产纠纷,促进国家房地产调控政策贯彻落实。业内人士认为,“情事变更&rdquo

2012-02-22 10:07:21
法律人士支招购买精装房

法律人士支招购买精装房"三大要领"

    据调查,在选购商品房时,选购精装房的人群如今越来越多。辽宁良友律师事务所律师尚尔东提醒,购买精装房时须谨慎,购房风险与合同内容以及所购房屋开发商的实力、信誉都有直接关系。因此,消费者务必牢记选购精装房的“三大要领”。    要领一:考察开发商实力。 在购买精装

2011-07-26 14:02:26
法律人士支招购买精装房三大要领

法律人士支招购买精装房三大要领

    据调查,在选购商品房时,选购精装房的人群如今越来越多。辽宁良友律师事务所律师尚尔东提醒,购买精装房时须谨慎,购房风险与合同内容以及所购房屋开发商的实力、信誉都有直接关系。因此,消费者务必牢记选购精装房的“三大要领”。    要领一:考察开发商实力。 在购买精装

2011-06-30 13:05:43
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