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产权变更

房屋产权的年限到期后房子将何去何从

房屋产权的年限到期后房子将何去何从

大家对于“房屋产权”并不陌生,但房屋产权的年限到期后房子将何去何从,你知道吗?

2019-08-05 13:35:25
离婚房子归谁?共同还贷的夫妻差别可大了!

离婚房子归谁?共同还贷的夫妻差别可大了!

婚姻中的【房产归属】问题解析。

2019-06-17 13:15:22
贷款之前能否自行查询个人征信报告

贷款之前能否自行查询个人征信报告

购房者在申请贷款时首先都会由银行进行信用审批,信用记录良好者更加容易,而且还会享受相关优惠政策,而信用记录较差者则会面临遭拒的情况。那么,我们是否可以提前进行查询呢?

2018-11-20 14:58:37
婚房房产证五种写名方案后果也不同

婚房房产证五种写名方案后果也不同

房子究竟登记在谁的名下,除了法律因素、感情因素,往往还会因父母的介入变得异常复杂,让一些年轻的新人感到困惑。

2018-10-17 15:14:24
房产证上加减名字的具体流程大盘点

房产证上加减名字的具体流程大盘点

不论是结婚还是离婚,在房产证上加减名字都是一种常见的现象。改动名字有几种不同的方法,也会涉及到产权,税费等问题,办理改名的费用也不相同,下面小编就具体的来为大家介绍一下吧。

2017-04-05 13:23:53
夫妻离婚后不动产应如何分割

夫妻离婚后不动产应如何分割

婚期必须拥有住房这已成为我国的基本国情,房产证上怎么写名字也是大家纠结的问题。如果房屋是夫妻的共同财产,一旦离婚那么产权应该如何分割呢?沈阳芒果不动产今天就为大家具体分析一下。

2016-11-21 15:42:16
房子过了产权期限能继续买卖吗

房子过了产权期限能继续买卖吗

众所周知,我国房屋产权年限分为70年、50年、40年等,不同年限的房子价格不同,对贷款额度年限均有影响。有人不禁疑惑,房子过了产权期限应该怎么办,能够继续出售吗?芒果不动产针对这些问题进行了解答。

2016-11-05 14:19:40
沈阳商品房所有权转移登记办理流程和手续

沈阳商品房所有权转移登记办理流程和手续

商品房所有权转移登记都需要什么流程和材料? 沈阳房产网 今天为您答疑解惑。 商品房所有权转移登记办事要件 (1)登记申请书(原件); (2)申请人身份证明(核实原件留存复印件); (3)初始登记证明(原件)或初始登记批复(复印件); (4)商品房买卖合同(原件); (5)维修资金收据(原件); (6)完税证明(核实原件留存复印件); (7)预告登记证明(原件)(已办理预告登记的提供); (8)购房人婚姻状况证明(购房人为港澳台以外中国公民的提供); (9)其他必要材料. 办事流程 1、申请 2、受理 3、审核 4、记载于登记簿 5、收费 6、发证 收费标准 住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。住房登记一套为一件,非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件。新建商品房转让手续费每平方米3元。 办事时限 15个工作日(便民举措承诺时限:8个工作日) 具体办理单位 沈阳市房地产交易权属登记中心办事大厅(地址:沈河区大西路187号)及各区房产局房地产办事大厅。

2016-01-12 15:36:49
沈阳房产网:房子出现问题退房需要什么流程?

沈阳房产网:房子出现问题退房需要什么流程?

很多购房者在新房下来后验房时都会遇到不满意的地方或者出现开发商逾期交房的现象,想要退房,那么退房都有什么流程呢?下面就跟随沈阳房产网来了解一下。 1 、先找开发商协商,协商不成再诉讼 如果出现的情况满足合同里约定的退房情况,当然还是先与开发商进行协商,这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能够满足我们的要求,就可以根据自身情况撤回退房要求,或在开发商协助下选择办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款,但符合法定退房条件,法院也会支持业主的退房要求。对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求,建议业主应先找开发商协调。通常在这种情况下提出诉讼,法庭鉴定过程相对较长。 2 、索要违约金及相关税费 如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。 3 、首付、月供利息都可获赔 在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。 开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段,开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 若购房者要求退房时,已居住了一段时间,这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中,若责任方为开发商,购房者可不对房屋折旧进行补偿,若是购房者的责任,开发商则可以不赔偿业主装修费。 退房四步走: 第一步: 购房人通过挂号信

2016-01-06 15:38:38
在农村办理房屋产权证明需要什么流程?

在农村办理房屋产权证明需要什么流程?

农村房屋产权证明应该如何办理呢?具体流程都有哪些?应注意什么?我们都知道在农村不像城市里多是开发商统一规划,所以在房产证的办理也比较规范。在农村一般都是自己建房,所以很多人不太清楚农村房屋产权证明的办理应该如何做? ( 一)、农村房产证申请条件 首先是本乡居民,只有一处住宅,户籍的所在村是中心村(屯),确实有建设房屋需要的农户 ( 二)、农村房产证办理需要的资料: 1、本人户口本,身份证; 2、建房申请 ( 三)、农村房产证办理程序: 1、建房户向村委会提出建房申请 2、村委会审核同意,签字盖章 3、向乡乡建办提出申请 4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房 5、到乡乡建办领取房屋建设申请表 6、经乡建办签字同意 7、乡主管领导签字盖章,核实同意 8、交县规划建设局审批(县行政服务中心) 9、建房户领取产权证。 (四)农村房产证办理费用 农村房产证办理费用并不多,各地可能有所不同,具体可咨询当地房管部门。具体的费用有: 1、测绘费1元/m2; 2、登记费80元/宗 《中华人民共和国土地管理法》相关规定: 1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理; 2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。 3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。 4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。 5、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2015-12-26 14:58:29
农村住房房产证可以进行贷款吗

农村住房房产证可以进行贷款吗

沈阳农村房产证可以贷款吗?如果不行,那么贷款的条件又是什么呢?很多在外打拼多年的沈阳人,终于打算回乡创业了,但是又缺少一笔启动资金,于是就想把自己农村的房子拿去抵押贷款。那么,沈阳农村房产证可以贷款吗? 首先,农村房产证可以贷款吗? 农村住宅房产证是不可以的用来抵押贷款的,农村住宅只能有使用权,没有收益权,不能抵押给银行的。 其次所抵押房产的条件是: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 贷款人应具备的条件: 房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 贷款人需提交的材料: 借款人需提供的材料有:身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。 沈阳农村房产证可以贷款吗?看来是不行了,贷款的条件有着明确的规定,不符合,银行肯定是不敢把钱借出去的。

2015-12-15 16:23:04
办理房产证需要什么材料和什么流程

办理房产证需要什么材料和什么流程

购房者在买房之后最关心的问题无非是新房什么时候下来,房产证合适到手?下面沈阳房产网就教大家如何办理房产证以及办理房产证需要提供哪些材料。 一、新房办理房产证需要哪些材料 (一)房屋购销合同的原件及补充合同的原件。 (二)商品房销售统一的发票原件。 (三)房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图的原件。 (四)完税凭证(契税缴款书) (五)已婚的购房人: 1、双方身份证复印件(原则上需校验原件); 2、婚姻证明复印件(带原件校验); 3、双方任何一方不能到场办理,则需提供私章,若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。 (六)单身的购房人(必须本人到场,不可代办): 1、身份证复印件(带原件校验); 2、户口簿或户籍证明复印件(带原件校验); 3、单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理。 二、新房如何办理房产证 (一)购房者要审查发展商的资格手续是否健全,也就是我们常说的五证是否完备。 (二)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 (三)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的,可出具委托书委托代理人代为办理。 (四)办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 (五)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。 我国对不动产的保护是通过登记进行的确认和保护,房

2015-12-14 15:01:27
夫妻离婚后应如何进行房产更名?

夫妻离婚后应如何进行房产更名?

房屋如果是夫妻的共同财产,在离婚后房产更名也是一个让诸多人头疼的问题,下面沈阳房产网就为大家解析几个案例,大家来共同学习。 案例一 林先生婚姻期间和前妻曾共同购买了一套房子,登记在他名下,他们是在婚姻登记处办理的协议离婚,房子归他。林先生想问这个房子他还需要办理什么手续吗? 解析:夫妻协议离婚,双方签订的协议是物权变动的原因行为,仅具备债权效力,必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。如果双方不共同申请,登记机构无法完整了解当事人的真实意思,登记结果的正确性也就无法保证,从而影响登记的公信力。因此,应当由夫妻双方持离婚证件及协议书共同提出申请。如果一方不配合,则需由依据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所在地人民法院起诉,要求另一方履行协助办理房屋转移登记的义务。法院判决离婚的,需要提供生效的法院判决书(或调解书)前来办理,单方办理即可。 案例二 在夫妻关系存续期间,夫妻一方取得的铺位承租权、转租权是否属于夫妻共同财产? 解析:根据最高人民法院的倾向性意见,夫妻一方的铺位承租权、转租权具有财产权的性质,可带来财产性的收益,根据租赁关系的法律特征,应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式,也属于夫妻共同财产。在审判时,可以从有利生产、方便生活、方便管理的原则进行处理。 案例三 《婚姻法》有规定,离婚时,如一方生活困难,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。姜女士想知道这个规定具体怎么执行? 解析:《婚姻法》第42条所称一方生活困难,是指依靠个人财产和离婚时分得的财产无法维持当地基本生活水平。一方离婚后,没有住处,属于生活困难。离婚时,一方以个人财产中的住房对生活困难者进行帮助的形式,可以是房屋的居住权或房屋的所有权。该规定的目的是为了解决生活困难一方的实际困难。

2015-09-15 14:31:54
盘点小产权房的利弊购买需谨慎

盘点小产权房的利弊购买需谨慎

小产权房是常见的一种违反建筑,我国严厉打击小产权房建设和买卖,但是也有人因其价格低廉而购买,殊不知这为日后埋下了诸多隐患。 买房子是许多普通人人生大事。想要买房的朋友都知道,小产权房不能办理房产证,一般不要购买。但很多人最后还是因为价格、位置,或者被告知有大证只是办不出小证,也许以后交少许罚款就能办出来,只是时间问题,将来一定可以解决等噱头引诱,最终选择了买小产权房。小产权房到底值不值得买呢?业内人士总结了小产权房几大利弊。 小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处: 一、住房梦 低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房主要推动力。相较于价格高昂商品房,购房者购买到了便宜房子,实现了住房梦。 二、小产权房主导者的超额利益 基层乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下,很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制,目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地,甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者村一级或镇一级政府可获超额利益。 三、合作开发商也可按比例分成 由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。 四、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红 但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险 一、缺少五证 五证是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有五证是不能办理房产证的。尽管小产权房一片热销,但众多业内人士却认为,小产权房存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。 二、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外,那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主

2015-08-15 13:46:57
房产继承有细规 看看你是第几继承人?

房产继承有细规 看看你是第几继承人?

作为主要固定财产,房子是很多家庭倾注了一代甚至两代人的心血而购买的,越来越多的房产在老一代人去世之后也面临遗产继承的问题,而很多读者对如何继承或者继承需要什么条件都不太了解。下面对有关房产继承的相关问题简单整理,供参考。 一、弄清概念 房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移至继承人的法律行为。 二、房产继承发生条件 法律规定的继承权,只是继承人享有的一种期待权,如果被继承人没有死亡,继承关系就不会发生,只有在被继承人死亡以后,继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现,必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡,否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在,其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的,但这种行为叫生前赠与,不叫继承。 继承人依法取得的遗产,必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产,不得继承。 三、法定继承的顺序 根据《继承法》第十条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,首先由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 四、房屋继承步骤 1.房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。 2.继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。 3.房屋测绘:申请人须

2015-07-16 13:16:59
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