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购房须知

沈阳二手房过户时限缩至四个工作日

沈阳二手房过户时限缩至四个工作日

新建商品房、二手房办证下移至沈阳市各区分中心办理,可实现百姓办证不出区。6月14日,辽宁省政府新闻办召开“优化营商环境”主题系列新闻发布会,沈阳市副市长王广生介绍,沈阳市在企业、群众“办事难”问题方面开展专项整治,压缩办证时限。

2018-06-15 16:33:55
<b>二手房出售前自己如何进行价值评估</b>

二手房出售前自己如何进行价值评估

很多人在买房时都会发现同一个地段,不同小区,房子的价格会相差很大,这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高,那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。

2018-06-06 16:22:55
同一地段二手房价格差距那么大?

同一地段二手房价格差距那么大?

对于很多刚需族来说,能拥有一套自己的房子非常困难。如今新房价格高已经成了不争的事实。不少购房者逐渐转向二手房市场。不过对于购买二手房,许多人还有很多顾虑,关注除了房价、配套及房屋装修户型外,还应该好好选选房屋的地段。 有人说,买二手房选的就是地段,但热门地段的房子不一定好。一般选择地段的时候,通常应该考虑在哪里上班,父母住在哪里,根据个人情况进行选择,不能仅仅因为那附近传言要开发就马不停蹄的去买了,在这方面的选择上,一要看不同区域的地段哪个更加适合你,二要看同一个区域的地段有哪些配套。对于接触过二手房交易的人来说,会发现这样一个奇怪的问题,同一区域的二手房价格可以相差过千,为啥人家的房子就那么值钱呢?是什么原因造成的呢?今天小编着重和大家分享下同一地段应该如何选房子。 一、同一地段二手房价格为什么相差上千? 楼龄影响价格 房屋都有产权期限,有的是七十年有的是五十年,如果同一地段的房子,越新价格越高,这是肯定的,因为老房子的外观和维护费肯定不如新房有竞争力。 装修影响价格 买二手房的客户大多都想及时入住,讲究时效性,如果你的房子装修状态不行,需要重新装修,那你的房子肯定会被压价。 楼层影响价格 楼层的高低决定了公共配套,也会影响到房屋的使用面积的,另外买房者更喜欢6~9层。 中介是否可靠 中介的影响因素很大,同一所房子,不同水平的中介能卖去两个价格。 二、同区域如何选地段? 即使是在同一个区域内,每个小区的地段都是有区别的,距离商场、地铁、临街的远近都是不同的。其实同区域找房也是有技巧的。 下地铁步行到家的二手房 这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些,但我认为它的性价比相对较高。既节省了交通时间,小区以后的升价空间也会比较大。如果您买的房子,下了地铁以后还有2、3站地的距离,需要坐一趟公交车才到家,我认为这样的时间成本投入,非常不划算。 距购物中心近的二手房 距离商场、商业街、电影院近的小区,以后无论是

2018-05-30 15:42:31
房子的性价比主要看这些方面

房子的性价比主要看这些方面

大家选房子时都是关注房子的各种问题,各种纠结,大家买房是的心情是既慎重又纠结,纠结的根源在于产品的多样性,价格只是评判房子好坏的标准之一,最重要的还是要看房子的性价比!它是衡量一个楼盘品质与价格是否对称的指针。很少有人买房时只选便宜的,大多数人还是根据房子的性价比来寻找适合自己的理想之家。 那么房子的性价比主要看哪些方面呢? 一、地段优势 地段一直被房地产业内认为是选址的金科玉律,楼盘所在地段是其能否增值保值的首要因素。因为地段具有不可复制性,使得好地段的楼盘成为稀缺性的产品。当所有房产的价格都上涨的时候,位于黄金地带配套设施良好的楼盘虽然也在升值,但短期内的升值幅度可能比不上新兴热点区域楼盘。可是当市场萧条时,这些楼盘就会表现出良好的保值属性。 二、交通便捷 由于繁华路段的交通情况已经越来越难以满足日益发展的交通需求,在楼盘建设过程中,交通方面的配置通常和地段因素、区域人文因素结合起来考虑,相比其他区域楼盘,交通便捷的楼盘保值性强。 三、区域潜力 一些位于有着清晰规划、发展潜力明显区域内的楼盘,在价值层面会更具有一定的潜力,即使是目前在区位配套、交通出行方面还有欠缺,但区域未来发展潜力强劲将极大支撑楼盘的升值,对购房者而言,买房就是买未来。只要经济在发展,房价就会有支撑。区域经济的发展,对于区域房地产项目的保值增值,有着最直接的促进作用。 四、质量保证 买房不能一味图便宜抢优惠,质量过硬的楼盘才是能保值的楼盘,而现房由于一切尽在眼前,所以,真正经得起检验的现房更具保值潜力。 五、品牌实力 在市场情况不好的时候,品牌开发商由于积累较多,资金链断裂的危险性会相对小一些,而品牌开发商往往也会在提升性价比、附加值上下功夫。绝大多数品牌开发商都有较强的责任心,因为他们会对自己的品牌非常看重,不仅在设计建造环节会精益求精,而且会在售后服务、物业管理方面极力增加项目的附加值,比如提供更高品质的物业服务。

2018-05-29 14:00:02
<b>规避二手房定金纠纷的三大招数</b>

规避二手房定金纠纷的三大招数

定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。 那么如何规避二手房定金纠纷呢? 一、定金并非越多越好 有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金越多越好,定金

2018-05-29 13:57:32
买房实地考察时都需要看哪几个方面

买房实地考察时都需要看哪几个方面

买房之前,除了要了解房子的基本情况外,很多人都有实地看房的经验,但是实地看房究竟要看些什么?相信大多数情况你都是走马观花,看看户型、布局、采光等等,其实看房还有很多你不知道的事!

2018-05-24 15:18:16
新手购买房子时这七个要点不可忽视

新手购买房子时这七个要点不可忽视

购房对于我国很多居民来说都是一件头等大事,想要买套房子就要倾尽积蓄,才勉强能够付个首付。因此在买房之前一定要做好万全准备。对于一些新手来说,在一些细节上考虑欠周,入住后许多意想不到的麻烦就可能出现,怎样才能防患于未然,不让细节添麻烦,今天我们就为大家来介绍一下。

2018-05-22 15:19:59
买房遭遇公摊难题如何避免陷入误区

买房遭遇公摊难题如何避免陷入误区

购房者在售楼处了解楼盘时,都会听到很多专业名词,比如说“公摊面积”。“公摊”到底包括哪些?买房该如何搞清楚被“公摊”了多少?近日,有业主晒出买房“公摊”明细账,呼吁准业主们入手的时候务必精打细算。

2018-05-22 15:15:20
购买这几种房屋不能够办理抵押贷款

购买这几种房屋不能够办理抵押贷款

我国的房价一直处于上升的趋势,这给很多购房者都增加了压力,更多的购房者都愿意选择贷款的方式来买房子。但是,有几种情况是无法办理抵押贷款的,下面我们就为大家来具体介绍一下。

2018-05-22 15:13:25
新房下来以后应该如何进行验收工作

新房下来以后应该如何进行验收工作

住房成本高昂,对于很多购房者来说都带来不小的压力,因此在买房时一定要做好充分的准备,不仅仅是在选房的环节,新房下来之后的验房收房也是非常重要的。

2018-05-16 14:28:00
购买房子更要趁早找好时机及时出手

购买房子更要趁早找好时机及时出手

不管如何,房子终究是越早买越好,因为房价长久以来都在稳步上升。业内购房专家表示,房子要早买,当然也不能乱买一通,只有做足准备再出手,房子才会适合自己,同时也不必背负过大的买房压力。

2018-05-11 15:19:03
购买精装房应该如何对房屋进行验收

购买精装房应该如何对房屋进行验收

家居装修是件麻烦事,因此部分与业主选购精装房。由于在收房的时候,房屋已经装修完毕,房子的质量问题是无从观察的。想要入住得安心舒适,房子验收十分重要。下面小编为大家介绍怎么验收装修房子以及验收流程的一些小知识。

2018-05-10 15:00:17
未成年购买房产有哪些问题需要注意

未成年购买房产有哪些问题需要注意

面对各种限购政策,不少家长想出一招:买房时,直接在房产证上写未成年孩子的名字。看上去确实不错,但还有些隐藏的问题,有这种打算的家长最好继续往下看。

2018-05-09 14:51:11
怎样购买房子才能避免房子贬值情况

怎样购买房子才能避免房子贬值情况

买房,什么时候才不会吃亏?是房价下跌时候买房不吃亏,还是房价上涨买房不吃亏呢?这是所有购房者所需要的,或者想知道的答案。买房子不存在“吃亏”一说。

2018-05-09 14:50:08
购买二手学区房都需要注意什么事项

购买二手学区房都需要注意什么事项

购买一套二手学区房以便孩子就读名校一直是家长非常关注的问题。但是,据调查有很多购房纠纷是由于学区房引起的,那么购房时都需要注意什么问题呢?今天我们就为大家梳理了一下购买二手学区房注意事项。

2018-05-08 14:59:15
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