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全款贷款

有钱任性全款购房不可忽视这些细节

有钱任性全款购房不可忽视这些细节

相较于贷款买房,全款买房更为任性。总的来说,全款买房能够享有更多优惠,也免除了利息。但是因为单次涉及的金额过大,对于购房者来说,应该注意事项和流程也更多。

2017-01-16 15:28:36
沈阳二手房首付款多少钱?

沈阳二手房首付款多少钱?

沈阳二手房 首付款多少钱?其实新房和二手房的首付存在着较大的差异,新房的首付众所周知,那么二手房的首付呢?这是很多业主都关心的一个问题, 沈阳房产网 就为大家来介绍一下,方便大家为日后的购房做好预算。 买房首付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是新房还是二手房,二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误买房大计。 新房首付与贷款 办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。 二手房评估是咋回事? 在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 二手房的首付与贷款 我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述评估值的七成。即: 100万的房子,银行评估价为80万,那么买家最高可贷到: 8070%=56万。 也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。 那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金) 100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万! 由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。 新房与二手房首付公式 新房首付=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)i(i为贷款系数,首次贷款系数最高可达80%) 二手房首付=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房屋评估价i(i为贷款系数,二手房贷款系数最高为70%)

2016-05-18 09:55:02
全款和贷款哪种购房方式适合你

全款和贷款哪种购房方式适合你

买房是人生中的大事儿,房子也是生活的必需品。说到购房,通常就是全款和贷款两种方式,那么哪种方式比较划算呢,沈阳房产网就为大家算一算这笔账,土豪请随意。 全款买房和贷款买房的对比: 付全款的优点 1、付全款省钱 虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。 3、转手容易 从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。 付全款的缺点 1、资金压力大 如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。 办按揭贷款的优点 1、花明天的钱圆今天的梦 按揭贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。 3、银行替你把关 办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会帮你审查开发商,为你把关,自然保险性高。 办按揭贷款的缺点 1、背负债务 说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

2015-10-30 14:13:07
全款或贷款 哪种方式更划算

全款或贷款 哪种方式更划算

有很多打算购房的朋友都会有一个困扰,全款和贷款哪种购房方式会划算一些。小编特意总结了一下两种购房方式的对比,购房之前您不妨先看看。 全款买房支出少 虽然第一次付的钱

2014-06-20 11:12:31
可以全款买房子再办市公积金贷款吗?

可以全款买房子再办市公积金贷款吗?

已现在公积金管理中心政策,可以办理公积金贷款。需要注意以下几点: 1、过户需要全额监管。 2、市公积金连续缴满6个月以上。 3、客户及配偶名下不能有不良 担保和负债。 4、房证

2014-05-12 10:54:34
全款还是贷款买房 三类人购房省钱全攻略

全款还是贷款买房 三类人购房省钱全攻略

    全款买房和贷款买房的对比     全款买房     支出少买房,虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付款可以和开发商讨价还价,进一步节省购房款。目前

2012-02-14 11:18:07
全款买房还是贷款买房? 三类人购房省钱全攻略

全款买房还是贷款买房? 三类人购房省钱全攻略

    全款买房和贷款买房的对比     全款买房     支出少     虽然第一次付的钱多,但从买房的总钱数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且,一次性付

2011-11-16 10:43:30
80后贷款买房经 全款买房后“补按揭”最划算

80后贷款买房经 全款买房后“补按揭”最划算

    随着80后踏入工作岗位,结婚买房也逐步走进他们的视野。但是不同年龄段的80后各自该有什么样的购房方式?     对于80后的一代人,有些可能是初入社会,有些可能是事业刚刚起步,购房是摆在这一代人面前的头等大事,初次贷款购房如何省

2011-05-17 13:26:34
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