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二手房

毕房族购房这十项要点忽视不得

毕房族购房这十项要点忽视不得

买房这个问题相信许多人都马上就要面对。对于这个生活中的头等大事之一,许多细节马虎不得。 10、想要安心住物管要选好 水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,怎么办?我们买房子是想要安心地居住,安静地生活,这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前,一定要细心考察物管公司。 9、精装修房价格高万一买了不喜欢还要敲掉重新装修浪费巨大 要是怕麻烦,那就买二手房好了,不仅选择余地大,周边配套成熟,而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的90后们,买套二手房,想偷懒节约可以直接住进去,既节约又实用。 8、买房也要学会省钱 虽说买房是件很费钱的事,但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房,一定要学会跟房东砍价,即便你很喜欢这套房,也切记不要在房东面前表现出来,能砍一点是一点。 7、孩子,还是孩子 买房了,结婚了,生孩子了人生大事一件件按部就班地说来就来了。90后的孩子们眼看着就成了新爸新妈,所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。等到孩子该上学了,再惊觉没好学校选择就晚了。90后的新爸新妈该未雨绸缪一下,不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。 6、买房要考虑升值空间 等咱有了钱,迟早是要住大房子的,光阳台上种小麦就可以开个包子店。住大房子是好多人的理想。90后第一次置业大多选择小户型,几年后,随着条件的改善不少人会换大房子。所以,第一次买房除了自住环境价格等等,投资价值也要考虑清楚才得行,因为迟早我们要去住大房子的。 5、跟好朋友做邻居 90后购房时大部分在意自己的邻居是谁,与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈,不如自带个邻居,和好朋友一起买房。90后的独生子女居多,无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。 4、小区周围一定要有餐馆和医院 居住的小区周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题,因为90后肯定不会天天做饭,下班回来在

2016-06-11 13:15:51
谨防陷阱买房前需确认这些事项

谨防陷阱买房前需确认这些事项

不管是用来自住还是用来投资,买房从来都不是一件简单的事,涉及到的金额也不是一笔小数目,那么,买房时怎么降低交易纠纷出现的几率呢?今天房天下就来大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。 买房付款前应确认以下3个事项: 1、 选择规模大、资金实力雄厚的开发商 近来开发商的日子并不是那么好过,可以预见的是接下来一段时间这种情况并不会好转,有部分中小开发商或资金压力延迟交房甚至面临烂尾风险,也有少数诚信低的开发商借促销名义行跑路之实,作为购房者在买房前要摸清他们的实力并选出靠谱的开发商,可以多听听老业主的意见。一般来说,品牌开发商大多资金实力雄厚,市场抗跌性较强,烂尾、崩盘的可能性相对较低。 2、 确认有五证、两书 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的五证、二书,这是法律对销售方的基本要求。五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。 二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 五证中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 3、 查询注册资金 购房者在决定选择某个住房后,可以到有关房地产管理部门去作一番调查和咨询,为了能够彻底了解房地产开发商的情况,还可到房地产开发商已经开发的居住区去进行现场考察。如果在本地已有的楼盘中享有较好的声誉,那么今后开发的楼盘持续较好的服务的可能性会比较高,也会比较有保障。

2016-06-03 15:12:39
购房前需了解“五证”为哪些证

购房前需了解“五证”为哪些证

购房者在签订购房合同时需注意五证是否齐全,但是有很多购房者对这五证都不是很了解。沈阳房产网在这里就为大家具体介绍一下五证为哪五证? 五证分别指的是? 所谓的五证,具体指的是1、《国有土地使用证》;2、《建设用地规划许可证》;3、《建设工程规划许可证》;4、《建筑工程施工许可证》;5、《商品房预售许可证》。 其中:《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。这两个文件是由市国土资源 和房屋管理局核发。 《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;这二者是由市规划委员会核发。还有一个就是《建筑工程施工许可证》,是由市建委核发的。 五证应该怎么看待? 一句话,五证缺一不可,但对于实际情况中来说,购房者着重应该看待这其中的两证,一是《国有土地使用证》,二是《商品房预售许可证》,只要开发商的这两个证件齐全了,合法了,原则上房屋就不存在问题了。最好要求开发商出示原件,还有就是预售证一定要看清预售的范围,确保自己所购买的房屋在预售范围之内。 五证不全会导致什么后果? 1、房屋产权证办理不下来,缺少五证的房子在房管局是没办法备案的,办不了房产证的房子,买了也不是你的。 2、房屋质量难以得到保障 3、没办法从银行贷款,缺少五证的开发商在银行那里属于资质不全的,因此银行很难通过你的贷款申请。 4、开发商很可能缺乏信用,欺骗消费者 两书指的又是什么? 两书指的是房屋在交付时,开发商必须出示的,《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。这两个文件是开发商对房屋质量承担法律责任的必要文件,也是保护购房者权益的重要文件。 对

2016-06-01 10:45:37
买房宝典:房屋维修基金是什么

买房宝典:房屋维修基金是什么

业主在购房后都会缴纳房屋维修基金,但是有多很多业主不清楚为什么要缴纳这笔钱,还有这笔钱的用途。沈阳房产网解释:建设部和财政部在1998年联合出台《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》。该方案确定,公共维修基金由全体业主缴纳,也归全体业主共同所有。 管理方式:房屋维修基金一般由所在城市的房产主管部门代管。小区业委会成立后,转由业委会管理。 房屋维修基金的构成 房屋维修基金含公共设施维修基金和房屋本体维修基金。其中公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换。房屋本体维修基金是用于修理房屋本身的修理维护,二者不可混淆挪用。 哪些方面的修理可以动用维修基金? 房屋主体称重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等; 公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 哪些方面的修理可以动用维修基金? 房屋主体称重结构部分:承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等; 公共部位:户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、上下水管的公用部分、公用照明、消防设施、电梯等。 如何才能启用房屋维修基金? 2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定,房屋维修基金的启用必须占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,即所谓的双2/3原则。然后报房管部门备案审核,通过后方可支取。 房屋维修基金的缴费标准 各地的征收标准略有不同,以武汉市为例,其标准为:砖混结构住宅49元/平米;电梯框架住宅55元/平米; 有电梯(14层以下)框架结构住宅61元/平米;有电梯(15层及以上)框架结构住宅73元/平米。

2016-05-25 14:38:01
购买二手房不可忽视几大事项

购买二手房不可忽视几大事项

日前,有媒体报道了一起由购买二手凶宅引起的纠纷案件,案件中原告李女士为方便目前照顾孩子,便在母亲所在的小区购买了一套房屋,后得知该房子内曾经发生过非正常死亡事件,李女士便将房主王某起诉到法院,要求撤销购房合同,并返还购房款及税费。这一案件也为广大有购买二手房打算的购房者敲响警钟。 在购买二手房的时候,怎样才能最大限度地保障自己的权利?除了中介带领去看之外,最好自己在不同的时间段去看房子,或者去问问邻居和

2016-05-25 10:39:53
购买二手房验房注意这些问题

购买二手房验房注意这些问题

沈阳二手房 市场日渐火爆,很多市民都倾向购买二手学区房,但是对于二手房验房的常识缺掌握的甚少。 沈阳房产网 就为大家总结了几点二手房验房的要点,希望对购房者在购买二手房时有所帮助。 交房是最后一个流程,如果不注意交房的细节流程,会引起许多纠纷和后遗症。同时交房意味着对房屋的转移占有,买房只有取得了房产证和交房后,才算取得了房屋的全部权利。 那么二手房收房时都要清点哪些内容呢? 首先是户口。 对于名校物业,有部

2016-05-24 10:38:45
购买二手房要注意户口问题

购买二手房要注意户口问题

很多家长为了孩子能够就读名校,花大价钱购买学区房。据了解,市区内很多在售的学区房都是二手房,在购买 沈阳 二手房 的时候一定要注意户口问题。不但影响孩子是否能进名校,还对生活中的方方面面都有影响,下面就一同来了解一下。 没有独立住所的户口,在以下几个方面都受到影响: 1、子女上学 虽然户口可以挂靠到朋友家,但人家子女已经占用了学区名额,你的孩子去哪儿上学呢?只有去私立学校,或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读,但子女还是不能参加高考。 2、申办信用卡、贷款 如果需要用钱,不管是办信用卡还是申请贷款,银行都需要检查你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家,银行细查起来,你解释比较费劲,就增加了不给你贷款的风险。 卖家:卖房后可申请单位集体户口 迁移户口,很多人的第一想法是暂时落到父母家,但若在外地打拼,父母不在本地,就比较难办了。挂靠人才市场?不靠谱。最好的办法是申请单位集体户口。 1、父母住址若在当地,可以落在父母家。但父母若在异地,且卖家在异地没有购房或自建房,各地派出所往往不予受理。 2、可以投靠亲属,不过,需要请落户到户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入,比较麻烦。而且,子女上学的名额可能已经被占用了。 3、一些地区,如果没有单位的,可以将户口挂靠在当地人才市场,办理人事及户籍代理,交纳管理费,户口就可以转入人才市场的集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差、乱收费、管理混乱、办事繁琐等问题,提醒读者还是不要挂靠在他们那里。 4、可以到所属辖区派出所申请空挂户,即派出所有一个不存在的门楼牌号,可以为这类人群短时间挂靠户口,但这并非长久之计。 5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位,即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口,另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。 买家:买房时要清查僵尸户口 我国的房屋和户口管理存在

2016-05-21 14:33:47
沈阳二手房首付款多少钱?

沈阳二手房首付款多少钱?

沈阳二手房 首付款多少钱?其实新房和二手房的首付存在着较大的差异,新房的首付众所周知,那么二手房的首付呢?这是很多业主都关心的一个问题, 沈阳房产网 就为大家来介绍一下,方便大家为日后的购房做好预算。 买房首付多少呢?很多人会想,首套房的话,2成-3成吧。其实,这要看你买的是新房还是二手房,二者首付的区别还是很大的。买房前最好了解清楚,做好预算,以免资金准备不足,耽误买房大计。 新房首付与贷款 办理新房贷款,首付是按照购房时的市场价作为参考,比如一套100万的房子,买家是首套房,那么就是最低首付比例20%,也就是首付20万,其余80万走贷款。但二手房不同,二手房的贷款额是根据银行评估价来的。 二手房评估是咋回事? 在二手房交易中购房人提出贷款申请,银行会对房子进行评估。影响二手房评估的因素有很多,地段、房龄、楼层、户型、朝向还有装修等等,一般来说,二手房评估值为成交价的75%-85%,部分房龄较长的房屋这一比例会更低。 二手房的首付与贷款 我们平时经常说的二手房可贷款7成,并不是说100万的房子,我们就能贷到70万,而是指上述评估值的七成。即: 100万的房子,银行评估价为80万,那么买家最高可贷到: 8070%=56万。 也就是说购房人能够获得的最高贷款额相当于总成交价的56%。 那么,二手房的净首付就是:实际成交价-实际贷款额(净首付款:不包括各项税费和中介服务佣金) 100万-56万=44万,大大区别于新房首付2成的20万! 由此可见,新房与二手房首付的算法,区别很大。 新房与二手房首付公式 新房首付=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)i(i为贷款系数,首次贷款系数最高可达80%) 二手房首付=实际成交价-客户贷款额 贷款额=房屋评估价i(i为贷款系数,二手房贷款系数最高为70%)

2016-05-18 09:55:02
沈阳二手房交易需注意这五大事项

沈阳二手房交易需注意这五大事项

数据显示,随着房地产利好政策不断颁布, 沈阳二手房 市场也有明显的回暖,记者了解到很多市民朋友倾向于购买二手学区房。购买二手房有一个重要的流程就是交房收房,那么要如何做好交房收房工作呢, 沈阳房产网 就为大家总结一下。 二手房交房必看5点知识介绍: 一、买卖合同签订 要知道的是,买卖双方当事人依法享有自愿订立合同的权利,因此买卖双方在签署合同之前,一定要看清楚合同中的各项条约,例如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题,均应全面考虑,要结合自身情况对合同中商定的事项做好计划,要避免出现损伤自身利益的条款。 二、合同生效 1、如果买卖双方没有其他特别约定的话,双方签字确认之后合同即可生效。 2、买卖双方对合同的效力可以约定附加一些前提条件,附加条件自合同成立时即可生效。 三、合同履行 根据合同法相关划定,当事人应当按照合同商定履行义务,否则应当承担违约责任,因此合同各方当事人应留意履约的时间,假如一方违约,那么守约方也有义务防止损失扩大,因此守约方应按时履行自身义务。 四、防范业主高价转卖房产 当今市场属于卖方市场,并且变动过快过大,因此如业主一旦发现房价上涨,因利益催动就会冒险将房产另卖,因转卖房产后业主如果没有其他可执行的财产,客户起诉也无法保障执行,因此二手房的客户发现业主故意拖延履行合同时应及时催促对方,同时可以让中介紧密注意房产变动情况,随时做好维权准备。 五、二手房交房手续 二手房交易最后一关是交房手续,这个手续在整个交易流程中并不算特别重要的一步,但假如不留意一些细节问题的话,同样会引发很多纠纷和后遗症。综合而言,在接受二手房屋时应留意以下事项: 1、要留意接受全部钥匙,包括各房间及信箱钥匙; 2、检查房屋质量问题; 3、交接家私、家电时,要检查是否和家私清单中列明的品牌数目相一致; 4、留意结清相关水、电、煤气、物业等费用。

2016-04-26 10:42:23
买二手房交定金前需仔细确认产权和数额

买二手房交定金前需仔细确认产权和数额

目前 沈阳二手房 市场红火,很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况,那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金,要明晰产权仔细阅读合同,并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了,锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房,业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房,因担心业主提价,他急着付了定金。后来,中介门店经纪人告知小王,该房屋还有银行抵押,小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金,一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说,买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查,如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况,就不要向卖房人支付定金,以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学,老李把小房子卖了,准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房,就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示,买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人,郑磊律师建议说,要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况,防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房,总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难,因为对方索要70万元,她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金监管。在这起交易中,小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力,郑磊律师解释说,定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不

2016-03-18 13:54:14
买二手房交定金前需仔细确认产权和数额

买二手房交定金前需仔细确认产权和数额

目前 沈阳二手房 市场红火,很多购房者在看到心仪的二手房后就迫不及待的交了定金。可日后一旦出现后悔的情况,那么也很容易引起纠纷。 沈阳房产网 提醒各位购房者在看房过后不要急于缴纳定金,要明晰产权仔细阅读合同,并且缴纳定金不宜超过放款20%。 交定金先明晰产权 80后租房一族小王决定出手了,锁定了北京的二手房。但他刚刚看上海淀区的一套二手房,业主就提价了。小王又看上了丰台区的一套二手房,因担心业主提价,他急着付了定金。后来,中介门店经纪人告知小王,该房屋还有银行抵押,小王十分后悔。 买房人购买二手房不能盲目的支付定金,一定要先明晰房屋产权。北京市隆安律师事务所合伙人郑磊律师说,买房人可以要求中介经纪人对房屋产权进行核查,如发现房屋存在债务纠纷、抵押贷款等产权不清的情况,就不要向卖房人支付定金,以免造成不必要的损失。 签定金协议写清细节 为了孩子上学,老李把小房子卖了,准备换个学区房。老李看中了西城区的一套学区房,就通过中介门店与业主签订了定金协议。但他不知道在定金协议里是否需要把学区房写进去。 郑磊律师表示,买房人在交付定金之前,要与卖房人签订定金协议,落实有关交易的细节。比如在定金协议中写明房屋地理位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等具体内容。 对于购买学区房的买房人,郑磊律师建议说,要注意在定金协议里写明房子属不属于学区、学区名额有没有使用过等情况,防止买了房却上不了学。 20%是定金上限 小孙选定了石景山区的一套二手房,总价300万元。小孙与卖房人商议支付定金的数额犯了难,因为对方索要70万元,她手里没有那么多现金。 定金的数额由双方当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。买房人交付大额定金,可以选择资金监管。在这起交易中,小孙只需要向卖房人支付定金60万元。郑磊律师说。 对于定金的法律效力,郑磊律师解释说,定金协议对于买卖双方产生约束力,双方当事人必须按照约定履行义务,否则要承担一定的法律后果。如果买房人不

2016-03-18 13:54:14
购房挑户型很重要 牢记这些准则

购房挑户型很重要 牢记这些准则

购房对于普通百姓来说是人生的一笔重大的支出,大多数人一生或许就只有一次购房行为,因此选择称心如意的房子格外重要。户型是好房子的一个重要因素,那么要如何挑选好户型呢, 沈阳房产网 就为大家来介绍一下。 好户型基本标准 户型好的房子,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也十分充足;往房间里摆放基本尺寸的家具,不会妨碍人的走动;不借助通风设备就能自然通风。 一、整体形状方正 整体形状方正的意思,不是整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些溢出来的边角。 二、偏大面宽 偏小进深 面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放,同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。 三、好户型 看动线 动线就是指人在室内行动的交通路线。动线合理是指人们在户内活动的路线流畅,这也是评定一个好户型的关键。户型的设计决定动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。 设计良好的户型,户内动线一般具备两个特点: 1.主要动线的长度非常短,占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成一字形,有时布置成L形,但一定不会是Y形和O形。 2.次要动线基本上是和主要动线可以共用一条线路。也就是说,户内交通只占用一条纯交通面积,几乎所有的门都开向这条线路。 四、房间大小适中 户型太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会让人感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,设计时,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,另外一个空间就会被设计得十分偏小,选择户型时应注意尺寸。 五、没有暗间 暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保

2016-03-12 14:05:13
买房想要能省钱 需掌握这样“天时”

买房想要能省钱 需掌握这样“天时”

我国自古讲究天时、地利、人和,如今置业者购房也离不开这三大要素。能够抓住买房最佳时机,方能用低廉的价格买到满意的房子,可谓是事半功倍。那么怎么才能掌握买房的时机呢, 沈阳房产网 就为大家介绍一下。 1、新盘首开的当天是买房的好时机 现在的项目销售的流程都是有固定程序。在项目具有预售条件时,会进行前期的宣传推广,吸引购房者。接着就是认筹或验资登记等环节,开发商通过让客户缴纳一部分诚意金,或资产审核等程序甄别出

2016-03-11 14:32:58
按揭购房业主想要退房需解除购房合同

按揭购房业主想要退房需解除购房合同

买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。 由于购房合同被解除,发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据《贷款通则》第 32 条第 5 款借款提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息 ( 部分本金、利息此前已按月归还 ) 提前还给银行。 由于消费者所购房屋已经向银行抵押,如果消费者拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有,处置该房屋就损害了发展商的利益。所以,只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为消费者已向银行提前还款。 抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。另外,退房者也别忘了终止房屋保险合同。 购房合同的解除就相当于退房,可是退房也必须符合法定的条件,否则开发商不给办理。所以当您想退房的时候最好先咨询专业的房产律师,看看哪些情形下可以解除购房合同,如果是按揭购买的商品房又该怎么办理退房手续,以免开发商找借口不给办理退房手续。

2016-03-07 14:40:28
贷款购房后没有还贷能力应该怎么办?

贷款购房后没有还贷能力应该怎么办?

进入 2016 年我国楼市利好政策不断,房地产市场迅速回暖。日前有媒体报道,上海某房产一夜涨了 70 万,令人乍舌,如果按照一个白领年收入 10 万来计算, 7 年白干了。对于贷款买房的购房者来说,还是有很多顾虑。 购房者疑惑: 赵先生于 2014 年贷款购置了一套房产,可是由于家里最近出了点事,赵先生的房贷不能如期偿还,这样的情况应如何处理? 沈阳房产网 : 办理按揭买房后,按照合同规定每月偿还一定的房贷,一半都能按期归还,但如果遇到特殊情况,如工作变动、家庭收入突然减少或疾病等原因,有的贷款人确实无法按期归还贷款。此时,应该怎么办呢 ? 如果贷款人已大部分归还,就可以考虑临时接济,归还其余的贷款本息。如果不是临时的困难,就应考虑采用其他办法来解决。沈阳房产网给大家整理了三大方法,供您参考 ! 1 、申请延期还贷 借款人在原按揭合同履行期间,如不能按照原还款计划按期归还贷款,可向贷款行提出延长借款期限的书面申请,经贷款行批准后,签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续,同时担保人在延期还款协议上签字。 借款人申请借款延期只限一次,原借款期限与延长期限之和最长不超过 30 年,原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时,从延期之日起,贷款利息按新的期限档次利率计收。已计收的利息不再调整。 2 、转让、出售房屋 征得银行同意,将购买的房屋转让、出售,用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。这虽然不是理想的方法,但比之银行通过拍卖或是诉讼来解决,要主动得多,经济损失也更小。 3 、拍卖房产 银行拍卖你的房产后,会只扣留你欠银行的款项部分,包括 : 未尝还本金 + 利息 + 罚息,如果还有多的将会退还给你。

2016-03-02 14:06:26
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