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缴税过户

钱交完了,房子无法过户?!

钱交完了,房子无法过户?!

关于买房,我们多多少少会听说过这些:签了合同交了钱,房子最后不是我的?定金交完,房主后悔,房子不卖了!刚买的房子被查封了......买房本身是令人开心的一件事,如果遇到类似状况,就太让人心塞了。怎么能避免呢?我们先来看一下购房流程~

2019-09-27 11:31:45
购买沈阳二手房落户需注意哪些问题

购买沈阳二手房落户需注意哪些问题

二手房交易易引发纠纷,尤其是在落户的问题上。有可能是买卖双方其中一方一时疏忽,就埋下隐患,为户口问题造成很多影响,因此大家在购买二手房前需要了解一下二手房的落户问题。

2018-11-14 15:01:29
购买二手房过户流程都需要注意什么

购买二手房过户流程都需要注意什么

二手房交易过户问题是一个比较麻烦的事情,只有房产证过户后,在法律意义上您才真正是房子的主人。那么房产证过户需要办理的手续有哪些呢?办理房产证过户的流程具体是什么呢?下面小编就为大家具体介绍一下房产证过户的相关知识,一起来了解一下吧!

2018-04-21 13:26:29
购买二手房过户时需要注意八大事项

购买二手房过户时需要注意八大事项

目前,沈阳二手房交易火爆,很多购房者更为愿意购买配套成熟交通方便的二手房。相对于新房,二手房交易要更复杂。那么购买二手房过户需要注意哪些事项呢?在这里我们就为大家盘点一下。

2018-04-10 15:43:42
购买二手房请注意这些影响房子过户

购买二手房请注意这些影响房子过户

目前沈阳二手房交易火爆,很多年轻的8090后选择二手房作为过渡房。那么购买二手房都需要注意什么,这也是很多人关注的问题。在这里,小编提醒大家购买二手房最为关键的一步就是过户,这个环节马虎不得。

2017-12-07 10:04:46
房屋买卖中警惕无法过户的房产

房屋买卖中警惕无法过户的房产

沈阳二手房一直受到购房者的欢迎,在二手房买卖中,过户时交易过程最为重要的环节,因此需要购房者谨慎对待。芒果不动产总结了几种无法过户的房产,希望您在日后买房时要避免。

2016-09-26 14:00:00
购买二手房要注意户口问题

购买二手房要注意户口问题

很多家长为了孩子能够就读名校,花大价钱购买学区房。据了解,市区内很多在售的学区房都是二手房,在购买 沈阳 二手房 的时候一定要注意户口问题。不但影响孩子是否能进名校,还对生活中的方方面面都有影响,下面就一同来了解一下。 没有独立住所的户口,在以下几个方面都受到影响: 1、子女上学 虽然户口可以挂靠到朋友家,但人家子女已经占用了学区名额,你的孩子去哪儿上学呢?只有去私立学校,或是交借读费到公立学校借读。即使可以借读,但子女还是不能参加高考。 2、申办信用卡、贷款 如果需要用钱,不管是办信用卡还是申请贷款,银行都需要检查你的家庭住址和户口所在地。若你的户口所在地填写朋友家,银行细查起来,你解释比较费劲,就增加了不给你贷款的风险。 卖家:卖房后可申请单位集体户口 迁移户口,很多人的第一想法是暂时落到父母家,但若在外地打拼,父母不在本地,就比较难办了。挂靠人才市场?不靠谱。最好的办法是申请单位集体户口。 1、父母住址若在当地,可以落在父母家。但父母若在异地,且卖家在异地没有购房或自建房,各地派出所往往不予受理。 2、可以投靠亲属,不过,需要请落户到户口上的所有人一起去派出所办理同意迁入,比较麻烦。而且,子女上学的名额可能已经被占用了。 3、一些地区,如果没有单位的,可以将户口挂靠在当地人才市场,办理人事及户籍代理,交纳管理费,户口就可以转入人才市场的集体户籍。但这种人才市场可能存在服务差、乱收费、管理混乱、办事繁琐等问题,提醒读者还是不要挂靠在他们那里。 4、可以到所属辖区派出所申请空挂户,即派出所有一个不存在的门楼牌号,可以为这类人群短时间挂靠户口,但这并非长久之计。 5、夫妻双方只要有一方有固定工作单位,即可由该单位相关人员和员工一起到单位所在的辖区派出所申请集体户口。只要夫妻中一人办理了集体户口,另一方及孩子都可以作为夫妻、子女投靠而迁到这个集体户口名下。 买家:买房时要清查僵尸户口 我国的房屋和户口管理存在

2016-05-21 14:33:47
房屋买卖过程如何缴纳过户费用

房屋买卖过程如何缴纳过户费用

目前房地产市场正处于回暖的阶段,任志强预言未来我国房价还会上涨。有很多人都将房地产作为投资项目,这就存在房屋买卖过程,其中二手房买卖需要缴纳过户费,下面沈阳房产网就为大家介绍一下过户费是怎样计算的。 一、房产过户需要哪些费用? 房产过户的前提有很多种,那么不同的房产过户需要哪些费用,办理房产过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?看完下面的文章您就明白了。 (一)通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 (二)获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、办理过户要注意哪些问题? (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。 (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。 (三)警惕开发商代办的陷阱。 (四)延期办证要让开发商承担责任。 进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

2015-08-17 14:26:41
买二手房八大注意:房屋是否可交易

买二手房八大注意:房屋是否可交易

对于现代人来说,房子代表家,家要是舒适的, 二手房 也不例外。那么下面有几点是好户型的标准: 方正 方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。 通风 南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。 另外有种户型虽然被开放商称为南北通透

2015-01-17 10:57:23
如何将房产过户给子女

如何将房产过户给子女

对于极其重视家庭观念的中国人来说,将房产留给子女基本上是板上钉钉的事儿,尤其现在,社会上大多数家庭为独生子女,房产继承并无太多争议,那么如何将房产证过户给子女呢?在这里就为大家讲解一下房产证过户给子女流程与费用方面的知识。 一、部分赠与 通过办理公证手续,将房产的部分份额赠与给孩子,首先办理部分赠与公证,而后凭公证书和赠与人与受赠人的身份证件、房产证原件办理产证共有人的添加。 根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定,对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,契税按照 1.5% 比例征收。过户过程中还 需要缴纳的费用包括 100 元的登记费、 5 元的权证印花税、房屋评估价 0.05% 的合同印花税。 二、部分转让 直接办理房产的部分买卖。举例说明:原产证登记为夫妻两人,现想将小孩的名字添加入房屋产证。夫妻二人作为出售人将房产的部分(购买比例自定)卖与小孩,采用部分产权交易的方式,把一定比例的产权过户给子女,其中涉及到的税费也是按照这个比例来计算。 注意的是:如果子女尚未成年,属于限制民事行为能力人,购房时还要监护人来代理。在订立《商品房买卖合同》时,需带上子女的出生证或独生子女证、子女和监护人的图章,在买受人一栏和签字的地方写上子女的名字,在法定代理人签字的地方签上父母的名字。 5 年以内房产部分买卖需要缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税, 5年以上房产部分买卖缴纳契税。 律师建议,添加小孩的名字为自住房屋的共有产权人, 5 年以上房龄房产建议通过部分买卖方式办理, 5 年以内房产通过部分赠与方式办理。 三、房产证过户给子女处理方式 有房产证的房子,户主是父亲,要过户给儿子,有两种办理方式。 第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系,父亲是卖方,儿子是买方,这种方式要按照交易的程序去办理。买方主要交以下税费:契税:总售价的2%。印花税:总售价的0.05%。房屋转让手续费:500元。

2015-01-08 13:03:47
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