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长白、苏区三地集中土拍,泄露“天机”!

2019-08-21 10:08 来源:芒果在线 作者:网络

土拍就像楼市风向标,开发商拿地的区域和价格,基本确定未来沈阳热门区域和它的价值!据沈阳市自然资源局的土地拍卖公告显示,8月21日有3宗热点区域地块待拍。

 

 

好区位+限价+配建,此次土拍是否预示着下一个待崛起的板块!

稀缺长白领馆区:最高限价10400!

跟楼盘锦簇的“长白岛”比,领馆区算是唯一“待开发”的区域,临浑河,尚有地可拿,紧靠长白核心位置。
 
此次,南堤西路南-3地块起拍价为8000元/建筑平方米,设最高限价10400元/建筑平方米,并要求配建社区文化活动中心和学校。
 
 
可以看到,地块周边处在“开垦”阶段,西侧有万科翡翠滨江,不远处有哥德杯世界足球公园,交通方面则有地铁9号线。另外,把配建学校作为条件,预计这里将继承长白一贯的优质学区属性。
此前在万科翡翠滨江产品发布会上,规划设计院的相关人士指出,未来长白领馆区板块内将建设3所重点小学、3所重点初中,未来还有重点高中的规划。
此外,去年出让的领馆东地块将打造商业综合体。从土拍可以看出,政府对领馆区的看重,各类配套都在“安排”中!
 
 
目前,长白处于土地稀缺的境遇,『后长白时代』该如何把握?此次土拍是重要契机,领馆区或将撑起长白的未来!
最佳区位:会展中心+新南站

要说今年热门的板块,新南站、会展中心绝对有一席之地。而此次待拍地被两板块“夹击”,实属难得!

苏家屯区金桔路北1号地块和苏家屯区金桔路北2号地块,起拍价格均达到4050元/建筑平方米,刷新了苏家屯土地交易起拍价,也超越了区域土地历史最高成交价。

 

 

两块地上下紧贴,邻近地铁四号线,南侧为沈阳新南站,西南侧为国际会展中心。两宗地在苏家屯和浑南的交界处,占据绝佳的区位优势!该地块有竞产权无偿移交区政府公共租赁住房+配建学校的要求,增加了开发商成本。而土拍价格对周边二手房价格将有影响,现在周边有一些成熟大盘,如恒大名都、富邦壹品天城等。

 

 

近两年,华润、万科等名企纷纷入驻苏家屯,如今再添两地块入市,种种迹象表明,苏家屯也要迎来新时代!现在,限价和配建基本成为土拍的必要条件,而稀缺属性和区域价值引领价格,下一个热门板块会在哪儿?土拍告诉你!
责任编辑(小乔)

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