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沈阳豪宅现状告诉你为啥买房要选物业费贵的

2019-08-01 10:33 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

买房子,最不能省的钱就是物业费,物业到底有多重要?往下看你就知道了!

同样是豪宅,20年后差在哪儿?

「河畔花园」:90年代初建成,是沈阳曾经盛极一时的豪宅,许多明星都曾在此置业。早在2006年,这里的房价就已破万,但目前房价只有7000-8000元/㎡左右。

 

 

「万科紫金苑」:作为万科进驻沈阳最早的项目,开启了万科在沈阳品质住宅的典范。房龄20年,目前房价在1.1-1.2万元/㎡左右。

 

 

万科的物业一直深得沈阳人认可,服务质量、负责程度都没得说。即使是20年的老房子,安保依旧非常严格,只能从门外依稀看到整洁的园区。

而河畔花园屡传业主与物业的纠纷,业主拒缴物业费,物业没钱维护,久而久之形成恶性循环,房价也一蹶不振。

物业对房价的影响有多大?

小区是会折旧的,这也是为什么有时市中心“老破小”,拼不过郊区新楼盘的原因。但不同小区,折旧的速度是不同的,而这种折旧速度和物业的维护息息相关。

 

 

很多物业维护好的小区,即使房龄已经接近20年,也没什么衰败的迹象,依然能成为二手房交易市场中的主力军。比如上面说的万科紫金苑。

 

 

同等地段,物业费3元/月/㎡和物业费1元/月/㎡的小区,保值、增值的程度一定有差别,在物业费上多花的那点钱,比起房屋的增值,几乎可以忽略不计。买房要选好物业,物业费贵点是值得的。

 

 

以上是2019年一些服务排名前列的物业公司,快看看你家物业是否榜上有名?

虽然物业对小区的发展至关重要,但家住市区“老破小”的朋友,也不必太担心。
毕竟,市中心的每一寸土地,都是真金白银砸出来的,小区会衰败,但地段永存。退一万步讲,要动迁,市中心一定优先,也更值钱。
责任编辑(小乔)
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