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为啥“和平地王”只拍出5200元/㎡,配套啥情况?

2019-06-05 16:11 来源:芒果在线 作者:网络

被称为全沈阳最好的一块地——“和平地王”东北设计院地块,土拍价只有5200元/㎡,比“南塔地王”差了不少,为啥?

东北设计院地块,位于南五马路方型广场以东,在一环里“闹中取静”,坐拥南湖公园、南运河等稀缺环境资源,多个学校环绕,人文气息浓厚。

该地属于典型的老城区,老小区偏多,交通便利,被多个商圈辐射。那为啥只拍到5200元/㎡?该地块最终被华润以起拍价5200元/㎡成交,似乎和大众期待不符,实际上,这与它的容积率和土地性质有关。

容积率=地上总建筑面积 / 净用地面积

对比一下其他几个热门地块:

东北设计院地块高容积率+高商业率,设计难度和建筑成本可想而知。另外,该地周边确实缺少大型商业体,但一环里的居民并不渴求商业,想填充这一片的商业空白,并获得认可,需要点“真功夫”!

(图片来源:栋察楼市)

所以,5200元/㎡不是因为地不值钱,而是建设起来太难,一般人干不了这个活儿。为啥大家对东北设计院地块的期待这么高?因为它和南塔地块实在太像了!同属一环内,同临南运河,都是步行可达公园,土地面积也差不多大。二者PK,谁更胜一筹?

两块地各有千秋,黄金地段、商业比例高的东北设计院地块,未来能卖/租到啥价格,要看华润的具体定位和规划。

华润一直深得沈阳人认可,这次以起拍价拍到东北设计院地块,机会与挑战并存,最终成果如何,我们拭目以待吧。

责任编辑(汪青楠)
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