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知道这几点,再也不怕掉进一房多卖的坑

2019-02-02 10:15 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       购买二手房时,签订房屋买卖合同和办理产权过户会存在一定的时间差,部分不良卖方为了能让房子卖出更好的价钱,在买卖合同签订后又将同一套房出售给他人,导致只有出价高的买受者才能得到产权证,这种情况俗称为“一房多卖”。

       在当前房价不断上涨的情况下,“一房多卖”的现象屡禁不止,因买卖双方只是签订了商品房买卖合同,而没有进行房屋所有权过户登记,所以购房者只拥有债权请求权,并无排斥其他买房人的权利,这种情况下就只能按照债务不履行的约定向原出卖人请求违约责任,从而遭受巨大的损失。

       那么,该如何避免“一房多卖”呢?小编为大家介绍几种防范技巧。

1、进行预告登记

       进行预告登记是避免“一房多卖”最常见、最有效的预防手段。《物权法》第20条规定:“预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。

2、及时进行网签和过户

       即使进行了预告登记也并非是万无一失,预告登记需要双方自主约定,其并非是法律上的强制性义务,如果出卖人不同意进行预告登记,买房人的合法权益还是无法得到相应的保障;而且预告登记后,必须在不动产登记之日起三个月内进行过户登记,否则预告登记自动失效。

       所以买房时交付购房款和网签尽量同时进行,并及时办理过户。网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,有效防止一房多卖。

3、确认房屋产权

       在购买二手房时,要注意房屋是否为多人共同所有,应当要求所有人同时在合同上签字,若有部分产权人无法到场签字时,也需要求代签者提供公证委托书,以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题。买方还应进行仔细的房屋产权调查,避免“一房多卖”以及由于抵押和查封带来的风险。

4、规避承租人优先购买权

       确认房屋是否处在租赁状态,如果有人租赁,应当确认承租人是否已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项,如果承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权,那么就很有可能变相构成“一房多卖”。

5、采取房款公证提存

       买房人应该严格采取资金监管及资金提存的形式进行交易。买房人先将购房的资金交至公证处提存,等相关证件办理完毕后,公证处才会把购房的资金交给卖家。如果卖方不协助办理产权证变更或者产权有问题无法变更至买方名下,公证处可以根据买卖双方在合同中的约定,将房款退还给买方。

6、谨慎签约,加重违约责任

       买房者在签订购房合同时,应该尽量明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,合同上必须加盖正规公章,保证法律效力。

责任编辑(王诗琦)
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