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沈阳首场土拍“理性”开局,释放市场趋稳信号

2019-01-31 14:29 来源:芒果在线 作者:网络

       2019年1月22日,沈阳迎来开年的首场土拍,没有去年几场土拍那样的火爆,也没有高溢价率,相比之下,这次土拍更加趋于理性化。华润、金地、旭辉三大品牌房企抢先布局,展示了持续深耕沈阳的决心。此次土地市场的理性回归预示了2019楼市的一个基调,对于楼市有着风向标的意义。

三大房企理性布局低调拿地

       金地以3500元/建筑平方米,总价3.64亿元夺得东望街-4地块;旭辉以4350元/建筑平方米,总价0.85亿元的价格夺得车辆段西地块;华润以4200元/建筑平方米,总价2.51亿元夺得青城山路北-3地块,首场土拍并没有部分市场人士预期的火热,三个地块溢价率不高。

       拿地的三家房企,都是出于整体布局的考量,低调理性入手。

“限竞”模式增多 溢价率走低

       回顾2018年沈阳土拍市场,是政府控制土地出让节奏与房企土地需求旺盛的冷热交叠。2018年上半年,土地市场比较稳定,下半年土地开始采取限竞模式,挂牌土地增多,产城项目及具备特殊要求地块频繁出现,楼板价受此影响有较大波动。

       政府调控及限购后土地出让手段、方式的改变,让房企虽然对优质土地仍有争抢,但是高溢价土地表现弱于2017年。业内分析认为,土地溢价率有所回落不仅因为政府的大力宏观调控(限价、限用途、增加配套要求等),还因为各大房企对于土地市场也相对更加理性。

供略小于求 支撑房价企稳

       从近期的土拍市场来看,由于不少地块都有政府商业配比、配套标准以及开发商自持数量的要求,因此需要开发商拥有更强的资金能力,以及综合开发与运营能力,这也意味着沈阳房地产市场彻底进入高资本、大品牌门槛的时代。

       沈阳去年土地成交总量与近三四年基本持平,完全没有供过于求,这意味着市场需求平稳上升的基础上,土地供应略少于需求,将进一步支撑2019年沈阳房价平衡与稳定。

       业内认为,综合房地产市场周期、前期需求释放以及政策调控的多重影响,预计2019年市场仍将保持总体回调、平稳释放的大势,刚性需求和改善性需求都有进一步释放空间。

责任编辑(王诗琦)
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