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购房时考察房屋质量的要点都有哪些

2018-11-23 16:50 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       为了避免纠纷,省却以后烦恼与痛苦,买到质量上乘的好房,购房业主要及时考察房屋质量。但是一些业主苦于不知道该怎样去做,现在小编就为大家介绍一些如何考察房屋质量以及考察房屋的关键要点是什么,为大家考察房屋提供帮助。

       一、看墙面。如果墙面采用饰面砖,就应该主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象,饰面砖的接缝是否水平和垂直,饰面砖的色彩、质感是否协调。如果外墙是水泥砂浆再涂以墙面防水涂料,我们就要观察水泥砂浆是否脱落或有裂缝。如果发现外墙出现的裂缝有贯穿性的,那么此房屋一定在设计或施工的某些环节出现问题,就应该请房屋质量鉴定部门进行重新鉴定。

       二、看地面。楼板主要分预制板和现浇板。现在预制板已经用的很少了,一般都是浇筑的。厨房和卫生间的地面必须是现浇整体板,不能用预制板

       三、看门窗。试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,同时也了解了它们的密封程度。

       四、看管道。一般住宅每户的给水管道直径是15毫米,室内排水立管应靠墙角设置,离墙面的净距不应大于50毫米。卫生间、厨房内的排污管应分设,不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏,管道排水必须流畅。底层的住户,一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理,底层的排水系统是否独立。如果底层的下水管道不接受来自上面各层的排水,自成系统,就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层相连,那么要看管径是否在一楼变大。

       五、看抹灰。用小锤轻敲墙面,看地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象,只要便知。若听到"空空"的声音,就是各面层与基面接触有缝隙;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。检测隔音效果,关门便知了。

       六、看外墙渗水。选择在雨天去看房,注意观察外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。检查卫生间地面是否渗漏,可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。同时合格的地面不应有积水存在,因为安装地漏处是卫生间低处。

       事先考察房屋质量可以防患于未然,及早发现问题,减少纠纷。上面小编为大家提供的如何考察房屋质量以及考察房屋的关键要点是什么的资料,相信对大家验房时给予一定的参考和指导,帮您买到称心的房子。

责任编辑(小乔)
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