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新房子办理房产证都要经过哪些流程

2018-11-06 16:45 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       不动产统一登记在全国推行,现在买房办的证件不再是房产证,而是不动产权证书。新房购买者该怎么办理不动产权证?购房者需要准备哪些资料才能顺利办理产权证?

       新房产权证办理流程

       一、初始登记。

       初始登记阶段需要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查看开发商的五证两书是确保开发商买房手续完成、买房资格健全的首段。购房者需要在交房使用之日起的60天内,将其房屋产权等级资料报送房管部门,由房管部门办理初始登记(20~60日不等),购房者可在入住来那个三个月后向开发商咨询初始登记情况,或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。

       二、填写《房屋权登记申请表》。

       购房者在确定初始等级完成后,主动到管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后,让开发商签字盖章。提醒各位购房者,部分开发商手中有现成盖好章的表格,您可以直接到开发商处领取并填写。购房者可以事先向开发商询问,产权证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

       三、拿测绘图(表)。

       房屋产权登记部门要确定产权证上的房屋信息,测绘表是标注面积的重要依据,必须携带。因此,购房者必须到开发商得房屋面积计量站申请领取测绘表。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。购房者也可以携带个人身份证直接到开发商处领取,或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

       四、在开发商处领取办证相关文件。

       办证所需要的文件多而杂,购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门,明确需要领取哪些必要的申请文件,一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等,需要开发商盖章的地方也不能落下。

       五、交公共维修基金、契税等。

       公共维修基金是由房产所在地区的小区办收取,(部分城市的)购房者也可以从银行代收公共维修基金。购房者尤其要注意:无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响取得房屋产权证。

       六、提交申请材料。

       七、规定时间内领取房屋产权证。

       购房者携带管理部门给的领取证书的通知书,按照通知书上的时间领取房屋产权证。期间,需要缴纳印花税(贴花)和产权登记费、工本费。在缴纳相应费用的时候,购房者要仔细核对产权证上的信息,面积、位置、权利人姓名、权属状态等信息尤为重要。

       新房申办产权证需要的材料主要有:

       1.盖章的申请表;

       2.房屋买卖合同;

       3 .签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

       4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

       5.专项维修资金专用收据;

       6.契税完税或减凭证;

       7.购房者身份证明(复印件核对原件);

       8.房屋共有的提交共有协议;

       9.银行的提前还贷证明。

       购房者如果在办理房屋产权证的时候有疑惑,可以想开发商或者当地房产部门进行咨询,这样才能获得及时、准确的答案。

责任编辑(小乔)
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