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房屋买卖中警惕无法过户的房产

2016-09-26 14:00 来源:芒果在线 作者:芒果不动产 查看:

       沈阳二手房一直受到购房者的欢迎,在二手房买卖中,过户时交易过程最为重要的环节,因此需要购房者谨慎对待。芒果不动产总结了几种无法过户的房产,希望您在日后买房时要避免。

       1、被有关部门查封的房产;

       2、未解除抵押的房产;

       3、业主离婚未办理析产登记的房产;

       4、集体所有土地开发的房产;

       5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

       6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

       7、拖欠相关税费的房产;

       8、未上市的“央产房”

       9、未满5年的经济适用房、集资房;

       10、业主死亡,未完成继承手续的房产;

       11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售房屋;

       12、卖方无法提供房产证

       对于每一个购房者来说,都应该明确一个观念,只要没有完成房屋产权的转移,也就是过户,在法律意义上房子都还是卖家的。所以购房者在交款一定要谨慎,如果没有进行房款的监管,没有过户就直接支付了房款,后期过户一旦存在问题,购房者的权益就很容易受到侵害了。

 

责任编辑(小乔)
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