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房屋买卖过程如何缴纳过户费用

2015-08-17 14:26 来源:芒果在线 作者:芒果不动产 查看:

    目前房地产市场正处于回暖的阶段,任志强预言未来我国房价还会上涨。有很多人都将房地产作为投资项目,这就存在房屋买卖过程,其中二手房买卖需要缴纳过户费,下面沈阳房产网就为大家介绍一下过户费是怎样计算的。

    一、房产过户需要哪些费用?

    房产过户的前提有很多种,那么不同的房产过户需要哪些费用,办理房产过户需要注意哪些问题?怎样才能防止钱证两空的风险?看完下面的文章您就明白了。

    (一)通过继承取得房产办理过户的费用

    继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

    (二)获得赠与取得房产办理过户的费用

    办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

    (三)通过买卖取得房屋办理过户的费用

    房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。

    二、办理过户要注意哪些问题?

    (一)购房者要熟悉办证流程,及时办理产权证。

    (二)购房合同中要明确约定违约办证的处理。

    (三)警惕开发商代办的陷阱。

    (四)延期办证要让开发商承担责任。

    进行房产过户,办理房产证是买房的最后环节,也是整过购房过程的最终要求,为保证自己的权益不受侵犯,按期办理过户,还要清楚自己办理过户需要支付哪些费用,尤其是当开发商或中介代办的时候,容易发生开发商或中介集中资金获取利润而拖延办证时间的情形,购房者要注意避免掉进这种陷阱,维护自己的权益。

责任编辑(小乔)
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