与上半年土拍市场的火爆场面相比，自从进入下半年，土拍放缓，截至目前，仅有几宗地块挂牌交易，沈阳土拍市场逐渐走向平缓。

据统计，除1月受疫情影响外，每月土拍预告发布时间和实际拍地时间大约相差半个月左右，如果有土拍，那么正常情况下提前半个月就应该有公告了。

为何8月还没传来土拍消息？

这可能与7月24日，沈阳被中央约谈有关，约谈的主要内容就是保持房地产平稳健康发展，而纵观沈阳房地产上半年的步伐，不免有些快了。

除了房价上涨外，今年上半年沈阳土拍市场也可以用“火爆”来形容，1-7月沈阳共出让44宗地块，其中多个板块地价再创“新高”。

4月28日，中海以13000元/建筑㎡拿下和平区曹仲板块，加上竞地块内产权无偿移交政府租赁住房面积不低于12500㎡的配建成本，楼面价将达到14000元/建筑㎡；5月7日，宝能以高达12000元/建筑㎡拿下沈河区九中地块，加上竞地块内产权无偿移交政府租赁住房面积（计入规划容积率）不低于14500㎡的配建成本，楼面地价已经达到18000元/建筑㎡。

土地价格的高低往往会影响未来的房价，在土地价格屡创新高的情况下，未来房价也将会陆续突破区域房价的“天花板”。沈阳楼市确实需要“缓一缓”了。

楼市呈现“下降”趋势

除了上述原因外，8月土拍放缓还很有可能与7月份沈阳楼市呈现“下降”趋势有关。

从数据可以清晰的看出，当前沈阳楼市已经呈现出“量跌价升”的趋势，而为了缓解当下的这种局势，政府采用了放缓释放土地的调控办法。

土拍放缓会给未来楼市带来影响吗？

这要看一下当前沈阳楼市的库存量了，如果不再增加新房源的话，到明年的这个时候，沈阳现存的这些房源将被售完。

本次土拍节奏放缓，将会导致今年出地量变少，房企的拿地量也会随之变少，这对于通过拿地打造新项目的房企来说，则很有可能导致明年新盘量的减少。当前库存量下，如果明年卖完现存的这些楼盘又不能有新盘及时供应，那么将会出现需＞供，形成供需不平衡的局面。供需失衡，必将会对整个楼市房价产生影响，房价很有可能呈现上升趋势。具体这样的情况会不会产生，还是要看接下来几个月的土拍情况，所以，大家不必过分担心~

信息来源：楼弹琴