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沈阳土拍按下暂停键,楼市将会如何?

2020-09-17 08:42 来源:芒果在线 作者:网络

与上半年土拍市场的火爆场面相比,自从进入下半年,土拍放缓,截至目前,仅有几宗地块挂牌交易,沈阳土拍市场逐渐走向平缓。

 

 

据统计,除1月受疫情影响外,每月土拍预告发布时间和实际拍地时间大约相差半个月左右,如果有土拍,那么正常情况下提前半个月就应该有公告了。

 

为何8月还没传来土拍消息?

这可能与7月24日,沈阳被中央约谈有关,约谈的主要内容就是保持房地产平稳健康发展,而纵观沈阳房地产上半年的步伐,不免有些快了。

 

 

除了房价上涨外,今年上半年沈阳土拍市场也可以用“火爆”来形容,1-7月沈阳共出让44宗地块,其中多个板块地价再创“新高”。

4月28日,中海以13000元/建筑㎡拿下和平区曹仲板块,加上竞地块内产权无偿移交政府租赁住房面积不低于12500㎡的配建成本,楼面价将达到14000元/建筑㎡;5月7日,宝能以高达12000元/建筑㎡拿下沈河区九中地块,加上竞地块内产权无偿移交政府租赁住房面积(计入规划容积率)不低于14500㎡的配建成本,楼面地价已经达到18000元/建筑㎡。

土地价格的高低往往会影响未来的房价,在土地价格屡创新高的情况下,未来房价也将会陆续突破区域房价的“天花板”。沈阳楼市确实需要“缓一缓”了。

 

楼市呈现“下降”趋势

除了上述原因外,8月土拍放缓还很有可能与7月份沈阳楼市呈现“下降”趋势有关。

 

 

从数据可以清晰的看出,当前沈阳楼市已经呈现出“量跌价升”的趋势,而为了缓解当下的这种局势,政府采用了放缓释放土地的调控办法。

 

土拍放缓会给未来楼市带来影响吗?

这要看一下当前沈阳楼市的库存量了,如果不再增加新房源的话,到明年的这个时候,沈阳现存的这些房源将被售完。

 

 

本次土拍节奏放缓,将会导致今年出地量变少,房企的拿地量也会随之变少,这对于通过拿地打造新项目的房企来说,则很有可能导致明年新盘量的减少。当前库存量下,如果明年卖完现存的这些楼盘又不能有新盘及时供应,那么将会出现需>供,形成供需不平衡的局面。供需失衡,必将会对整个楼市房价产生影响,房价很有可能呈现上升趋势。具体这样的情况会不会产生,还是要看接下来几个月的土拍情况,所以,大家不必过分担心~

 

信息来源:楼弹琴

责任编辑(汪青楠)

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