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拆迁没戏?“老破小”价值竟然这样回归?

2020-07-09 08:44 来源:芒果在线 作者:网络

老旧小区改造,是今年两会重点强调的内容,也是2020年沈阳楼市发展的关键词之一。今年沈阳有63个老旧小区被纳入改造计划,这样大批量的改造,会对楼市格局产生怎样的影响?

 

想当“拆二代”,难了

棚改阶段推动房价上涨的同时也产生了许多“拆二代”,甚至有人买老房子、或者不卖老房子,都是为了等拆迁。但回顾一下近几年,两会对房地产的定调:2017年,三四线去库存,棚改和货币化安置助推房价上涨;2018年,启动3年棚改攻坚计划,核心二线城市房价快速上涨;2019年,首提老旧小区改造,减少、取消棚改货币化安置;2020年,棚改退潮,旧改接力。可以看出,棚改在逐渐淡出历史舞台,而接力的旧改,力度远比我们想象中更大。所以如果你是为了等拆迁而买老房子,劝你还是三思而后行。

 

业主们需要一些投入

大家都知道,没电梯的老旧小区会成为出售时的“硬伤”,尤其是对于楼层较高的房源来说。“拆二代”难当,但我们可以对其进行改造。老旧小区改造中很关键的一项就是加装电梯,需要业主们投入一定的资金,除一二楼外,其他楼层住户每户需承担的费用在1-3万元不等。

 

 

但投入也是有回报的。去年沈阳老旧小区加装电梯的代表——小西小区,以前80万一套都没卖出去的房子,现在100万轻松成交,每平至少涨了2000元,可谓名利双收。

 

刚需的新选择

改造完的老房子还是很受欢迎的。比如一些地处城市核心地段,交通发达、商业环境成熟的老旧小区;还有一些占据优质教育资源,即使居住环境很差,但仍备受家长们追捧的老旧小区。

 

 

这些老旧小区经过加装电梯、更换翻新配套设施、环境整治、完善服务设施等改造,居住舒适度提升,将成为同地段、同资源的房源中,性价比更高的存在,摇身一变成为刚需一族的新选择。沈阳的老旧小区改造工程正如火如荼进行中,已经有小区及其居民享受到了改造的红利。老旧小区通过改造找回市场竞争力,也一定程度上带动着主城区的价值回归。

 

部分信息来源:沈阳房产网

责任编辑(汪青楠)

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