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低价法拍房!不限购!真的能买吗?

2020-07-07 08:40 来源:芒果在线 作者:网络

买得起的房子,看不上;看得上的,又买不起,很多人都有过这样的纠结。这时候,价格很“笋”的法拍房,让人眼前一亮!

 

一拍七折,二拍再折

对购房者来说,低价是法拍房最大的诱惑,成交价甚至达到市场价的6折左右!

 

 

比如,浑南益华御才湾成交均价约9500元/㎡,但法拍房起拍价折合才6466元/㎡左右。有时还会摸底成交。

 

第二次拍卖直降20万

 

目前,司法拍卖流程是一拍、二拍、变卖。一般来说,法拍房首拍按评估价拍卖(比市场价低),有的为评估价7折起拍。而一旦无人竞拍,法拍房将迎来“折上折”!

 

举个例子:如果一套房子的评估价是100万,第一次拍卖时是70万起拍。第一次拍卖,无人竞拍导致流拍,则启动第二次拍卖手续。第二次拍卖,在第一次起拍价的基础上打八折起拍(即56万)。若还是没人买,就只能低价变卖。价格低的同时,司法拍卖的房源不在限购范围,而且有的还能贷款,位置再好点,秒变香饽饽!

 

 

法拍房水有多深

细琢磨哪有两全其美的事儿呢?便宜的法拍房,隐藏一定的瑕疵。说真的,这些你考虑过吗?一、房子未腾空,原房主不肯搬。如果被执行人确实只有这一套房可住,就不能强制执行。非空置房最好不要碰。二、带租拍卖。说一次性付了10年租金的,大多是老赖伎俩。买卖不破租赁,根本没办法赶租客走。三、隐藏的欠费。像物业费、采暖费、水电煤气费等,自己不查根本不知道。并且法拍房≠法院担保,拍卖公告上写得很清楚,法院甚至无过户、腾房的责任。

 

截取于竞拍公告,详情见评估材料

 

所以实际上,法院基本只负责卖,风险都在买家身上。

 

那法拍房真不能买吗?

低价与风险并行,套路虽多,但法拍房并非不能买。首先对法拍有一定了解,别一味盲目。

 

 

起码公告和标的物资料要吃透,多实地考察,问问物业和邻居,尽可能多地掌握房源信息。当然,找正规专业的中介可以省很多事儿。对于法拍房,基本上围观多,买的人少。其中不乏位置、学区俱佳的房源“惨遭流拍”,毕竟捡漏需谨慎,看热闹不花钱。

 

PS:如果想了解,可以去淘宝或京东的线上拍卖看看哦

责任编辑(汪青楠)

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