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取消公摊是福是祸?

2020-05-22 08:47 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

去年开始,“取消公摊”的消息时有传出,引发了社会广泛讨论。购房者常认为公摊面积越大越吃亏,真的是这样吗?

 

公摊面积多少合适

公摊面积是把公共空间平摊到每家每户,包括电梯井、设备间、管道井、管理用房、公共门厅、过道、楼梯间、公共墙体、垃圾道、变电室等。目前对于公摊面积的范围,并没有明确规定,这里有一组数据可供参考:公摊系数:公摊面积÷套内面积。多层住宅:10%-16%之间;板式小高层建筑:15%-20%之间;板式高层建筑:18%-25%之间;塔式小高层建筑:18%-22%之间;塔式高层建筑:20%-30%之间。

 

取消公摊真有利于购房者吗

未必。取消公摊并不能降低房价,按建筑面积算,房价是1万元/平米,按套内面积算,可能就是1.2万元/平米,总价还是一样。其次,也不一定能降低物业费、取暖费等,因为取消公摊,这些费用的单价可能也会上涨。

 

 

更重要的是,取消公摊可能会导致重要信息的缺失。表面上,公摊越小得房率越高,但过低的公摊往往意味着舒适度“打折”,比如两梯四户和两梯两户,前者公摊小得房率高,后者公摊大但舒适度高。

 

公摊面积的真正作用

公摊面积最被诟病的一点,在于不透明——公共面积无法准确测量,开发商有较大操作空间。如果能规避这些“灰色地带”,给出购房者明确的数据,那么公摊面积其实是重要的参考依据:把建筑面积和套内面积结合,综合考量一个房子。比如在重庆,建筑面积和套内面积会同时呈现给购房者,数据上更加清晰立体,便于购房者比对、参考。

 

 

合理的公摊并不是坏事,购房者们在意的,也不仅是公摊面积背后的数字,更重要的是消费者的知情权。

 

部分信息来源:抖音号--鹤老师说经济
责任编辑(汪青楠)
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