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顶价+配建!龙湖、美的双子落大东!

2020-03-25 08:36 来源:芒果在线 作者:网络

3月24日,大东两宗地724棚户区-2地块、欧博城东-1地块成功出让。

 

 

11家房企参与竞夺,最终美的、龙湖均以顶价+配建竞得。这是否意味着大东将翻身逆袭?

 

土拍结果出炉

724棚户区-2地块:以6300元/建筑平方米的价格被美的竞得,配建500平产权无偿移交政府租赁住房,总价6.54亿,溢价率60.71%。 该地块内需建设6班幼儿园1所,区政府承诺2023年在该地块东侧建设完成一所小学。

欧博城东-1地块:以6300元/建筑平方米的价格被龙湖摘得,总价18.36亿元,溢价率41.26%,配建30500平方米产权无偿移交政府租赁住房。该地块内需建设9班幼儿园1所,并且有异地配建学校要求。

 

配套各有千秋

724棚户区-2地块:临近地铁4号线望花街站、南北快速干道,另政府承诺2023年东侧配建小学。综合地块商业比例+配建幼儿园来看,美的拿地成本不菲。从某种意义上看,房企投入越多,越证明对板块有信心。

 

 

欧博城东-1地块:周边多住宅,临近地铁4号线望花屯站,南北快速干道以及二环路可畅达全城,配建幼儿园、学校。

 

 

相比美的,综合龙湖的商业比例+配建幼儿园+异地配建学校+3万多平配建住房,未来房价不能低!据大开测算,该地实际地价与预计销售价格为:实际地价:8000元/㎡(楼面价);预计入市价格:小高精装16000元/㎡,洋房精装19000元/㎡。

 

望花板块低价“破6”

近几年,望花板块如异军突起。不仅是大东的供地主力——量多,还有多宗地块“破6”——价高。

 

 

四年来,土地价格从“2字头”到“破6”,地铁、教育等配套升级,品牌房企进驻。前有恒大、旭辉、中粮、保利让板块生活配套基本成型,后有金科、新希望、美的、龙湖,拉高居住品质。现阶段,大东仍为市内五区最后的价值洼地,吸引各方资本流入。而纵观大东土拍市场的强势表现,你觉得它还会低很久吗?答案不言而喻。

 

信息来源:栋察楼市、北方楼市、二哥看楼市、沈阳地产研究园

责任编辑(汪青楠)

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