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买房需要注意的几大事项

2019-09-16 10:02 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

关于买房,我们多多少少会听说过这些:签了合同交了钱,房子最后不是我的?定金交完,房主后悔,房子不卖了!刚买的房子被查封了......买房本身是令人开心的一件事,如果遇到类似状况,就太让人心塞了。怎么能避免呢?我们先来看一下购房流程~

 

 

想要避免类似状况发生,在购房过程中,一定要格外注意产权调查、签订合同、过户、交税及物业交割这些步骤。

1、产权调查

一定要明确房子的产权问题,包括房子是否被抵押查封、出售前是否出租过等。房子产权如果出现问题,很多利益都不能得到保证,甚至无法进行过户。

 

 

房主需提供产权证书、身份证件以及其它证件,供买方查看。如买方要去不动产登记中心查询房屋产权记录,房主需携带好身份证和房证一同前去。

2、签订合同

合同中,除了买卖双方约定的房款数额、所交易房屋的地理位置等基本情况外,还要明确付款方式、违约责任、以及过户时间等相关内容。

 

 

如若在后期,出现违约、无法过户等情况,可以按照之前商谈好的合同内容,合理划分责任,更好地维护买卖双方的利益。

3、过户

办理产权过户,流程可简单概括为“查档、核税、过户、交税、监管、取证”六个环节。买卖双方在提出申请后,房地产管理部门会审查产权,对符合条件的房屋准予办理过户手续。

 

 

需要注意的是,房子无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意时,房地产管理部门会拒绝申请,禁止上市交易。

4、交税

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,主要包括契税、个税、增值税等。

 

 

在这里提醒买房的朋友们,一定不要为了减少纳税,签订所谓的“阴阳合同”,这种行为一旦被发现,将无法进行过户。

5、物业交割

“物业交割”这个环节特别容易出现问题,稍有不慎,就会引发纠纷。所以,一定要重视。

 

 

主要包括检查水、电、煤等相关费用是否已结清、户口是否及时迁出、以及家电、家具的品牌和数量等情况。

购买房子,期间的复杂不言而喻,所以要尽量熟悉购房流程,规避一些不必要的风险。当然,如果想更省心省力些,也可以选择一家靠谱的中介!

责任编辑(汪青楠)
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