关于买房，我们多多少少会听说过这些：签了合同交了钱，房子最后不是我的？定金交完，房主后悔，房子不卖了！刚买的房子被查封了......买房本身是令人开心的一件事，如果遇到类似状况，就太让人心塞了。怎么能避免呢？我们先来看一下购房流程~

想要避免类似状况发生，在购房过程中，一定要格外注意产权调查、签订合同、过户、交税及物业交割这些步骤。

1、产权调查

一定要明确房子的产权问题，包括房子是否被抵押查封、出售前是否出租过等。房子产权如果出现问题，很多利益都不能得到保证，甚至无法进行过户。

房主需提供产权证书、身份证件以及其它证件，供买方查看。如买方要去不动产登记中心查询房屋产权记录，房主需携带好身份证和房证一同前去。

2、签订合同

合同中，除了买卖双方约定的房款数额、所交易房屋的地理位置等基本情况外，还要明确付款方式、违约责任、以及过户时间等相关内容。

如若在后期，出现违约、无法过户等情况，可以按照之前商谈好的合同内容，合理划分责任，更好地维护买卖双方的利益。

3、过户

办理产权过户，流程可简单概括为“查档、核税、过户、交税、监管、取证”六个环节。买卖双方在提出申请后，房地产管理部门会审查产权，对符合条件的房屋准予办理过户手续。

需要注意的是，房子无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意时，房地产管理部门会拒绝申请，禁止上市交易。

4、交税

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，主要包括契税、个税、增值税等。

在这里提醒买房的朋友们，一定不要为了减少纳税，签订所谓的“阴阳合同”，这种行为一旦被发现，将无法进行过户。

5、物业交割

“物业交割”这个环节特别容易出现问题，稍有不慎，就会引发纠纷。所以，一定要重视。

主要包括检查水、电、煤等相关费用是否已结清、户口是否及时迁出、以及家电、家具的品牌和数量等情况。

购买房子，期间的复杂不言而喻，所以要尽量熟悉购房流程，规避一些不必要的风险。当然，如果想更省心省力些，也可以选择一家靠谱的中介！