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买二手房咋省钱?4招教你砍个好价钱!

2019-06-27 16:14 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

买新房学区、配套等不确定因素很多,还要操心装修问题,对比之下,很多人更偏爱即买即住的二手房。

买二手房,价格主动权多掌握在房主手上,如何花最合理的钱买到最好的房?4大“砍价”技巧可要记好了!

第一招:选满五唯一的房子

我们都知道,房产证满2年的房子,能免征5.6%的增值税;满5年的房子,能在免征增值税的基础上,再免除全额1%或差额20%的个税,算下来,一个总价100万的房子,能省6万多。

 

 

虽然原则上,这些税都是给房主省的,但也算是为接下来的“砍价”开了个好头,是妥妥的双赢

第二招:知己知彼,百战百胜

首先,了解房主为啥要卖房。一般来说,如果房主急用钱,只要价格没有打破市场规律,浮动一下不是没可能。

当然也不要“乘人之危”,过分低于市场价,房主“暴走”不卖了,就得不偿失了。

 

 

其次,了解房主的性格。可以通过中介的沟通,了解房主买房时的价位,和现在的心理价位,做到心中有数。

如果对方是个爽快人,那咱也爽快地给个价,说不定房主就答应了~

第三招:欲擒故纵、声东击西

“欲擒故纵”,就是不要急着表露自己对房子的喜欢,可以适当提出一些不满意的地方,给自己留出议价空间。

“声东击西”则是告诉房主,自己也在犹豫另一套不错的房子,间接劝说他在价格上做出让步。

 

 

第四招:和中介搞好关系

一个专业负责的中介,在二手房交易中简直太重要了!

作为房主客户之间的“润滑剂”,中介的“砍价”经验可比你强多了,和他们搞好关系,让他帮你和房主沟通,一来可以节省精力,二来胜算也更大。

而且一般在二手房交易中,成交的最大障碍就是价格,中介为了多开单,也一定会耐心帮你的。

 

责任编辑(小乔)
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