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市区老破小 VS 郊区地铁盘,到底选哪个?

2019-06-19 15:14 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

预算有限的情况下,是优先选择市中心的“老破小”,还是“郊区地铁盘”?

各自优劣势:

哪个升值潜力更大

拿沈阳本地为例,小编选了两组“老破小”和“郊区地铁盘”,均距离地铁≤1000米。

以2年时间为限(2017年至今),来对比它们的房价涨幅和投资回报率。横向对比来看,郊区地铁盘的涨幅,整体优于市中心老破小。

(对比排除名校学区影响,价格仅供参考)

“老破小”为什么涨不过“郊区盘”

房龄过大是关键:房贷很难贷足,不管是贷款成数,还是贷款年限。人们在买房时,首期款多少,月供能不能负担才是判断是否买得起的标准,这方面,老破小存在天然缺陷。

在首房首贷,不考虑税费的前提下,前者要比后者一次性多支付10万。

老破小的月供也要比次新房高出一大截。而且,从将来卖出的角度考虑,次新房明显要比老破小更受大众的欢迎。对于预算有限的群体来说,近郊地铁新盘和次新盘,是非常好的选择方向。

PS:以上结论只基于整体,不代表个例。

责任编辑(汪青楠)
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