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离婚房子归谁?共同还贷的夫妻差别可大了!

2019-06-17 13:15 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

很多人对婚姻中的【房产归属】问题好奇,那些年的爱情虽然错过了,但当年一起买的房、还的贷,该怎么分?

离婚后房产归谁?

1、婚前买房,婚后加名

法律解读:一方婚前以个人婚前财产买房,并付全款,登记在自己名下,婚后变更登记在双方名下的,应认定为夫妻共同财产,其实质为一方对另一方的赠与。

2、婚前父母出资买房

法律解读:结婚前,一方父母为子女部分出资(首付款)买房,婚后双方共同还贷,房屋登记在双方名下的,房屋应认定为夫妻共同财产。

ps:父母出资部分视为只对自己子女一方的赠与(除父母明确表示赠与双方外)。

3、婚前共同出资,婚后共同还贷

法律解读:婚前都有出资首付,婚后一起还贷,房屋登记在双方名下,应认定为夫妻共同财产。

夫妻共同还贷,房子你占几成?计算公式来了!

近期,浙江省司法厅旗下的微博号“浙江普法”支了一招,离婚后一起还的贷怎么算?参考这个公式:

 

乍一看好像挺复杂,怎么用呢?给大家举个例子!

第一种情况——房子归小明

按照《婚姻法司法解释三》第十条,一般会判给原先的产权人的,也就是小明,但需要补偿给前妻:[26/(200+120)*400]/2=16.25万元。

第二种情况——房子归前妻

如果小明放弃,这套房子判给前妻,她补偿给小明的金额就相当多了,需要用到另一个公式:

 

也就是 400-16.25=383.75万元。

夫妻一场,为什么补偿的金额相差这么多!原因只有一个,性质不同!律师解释:银行和小明有债务关系,夫妻还贷等于妻子跟着还债,如果小明拿到房子,就要补偿妻子这部分债务付出。而如果小明前妻要这套房,相当于从小明的手里买这套房,考虑到市值,需要付给小明的金额就大了。当然,这并不代表实际审判中必须按照这个公式来进行分配,但还是很有参考意义。

说了这么多,希望老铁们都用不上这个“知识点”。要是有朝一日用到了,也希望你们“夫妻本是同林鸟,离了还是好朋友”。

责任编辑(汪青楠)
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