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公积金贷款和商贷的办理条件、材料、流程出炉

2019-06-03 13:31 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

现在越来越多的人选择贷款买房,但如何申请贷款,需要符合什么条件、准备什么材料,很多人都一头雾水,今天咱就来了解一下。

一、商业性贷款

1、贷款条件

男性不能超过65周岁,女性不能超过60周岁;征信上不能出现“连三累六”:即连续3个月逾期还款,或累计6次逾期还款。

婚姻状况有时也会被列入参考条件,一般在银行看来,还款能力上,已婚>单身。

2、贷款比例

40平以上,一般可贷房屋评估值的7成。

3、所需材料

买方:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明(月收入要达到月还款额的两倍)、银行流水、首付款证明(最好自己存入,或父母转账)

卖方:身份证、户口本、婚姻证明、房证、契证

4、贷款流程

如果材料齐全,商贷的贷款流程,一般2个月即可完成。

5、注意事项

以家庭为单位,正在进行中的商贷,上限为两次,除非贷款还清,否则不能再次申请。

若名下无商贷记录,或都已还清,再申请商贷,按首套房的首付比例及贷款利率来受理;若有一次贷款未还清,则按二套房受理。

温馨提示:申请商贷前,打听好各银行的贷款利率,在安全稳妥的前提下,选择贷款利率最低的银行办理,能省不少利息钱!

二、公积金贷款

1、贷款条件

连续缴存6个月公积金,中途无断档、晚缴或提取;客户以家庭为单位,名下无负债及不良记录。

2、贷款比例及额度

3、贷款年限

按房龄计算:25-房龄;按贷款人年龄计算:男性不能超过60周岁,女性不能超过55周岁(减去现年龄)。二者取最低值,上限为20年。

4、所需材料

买方:身份证、婚姻证明、公积金卡,医保卡,新房契证等过户票据。

5、贷款流程

如果各项条件都符合,公积金的贷款流程,一般只需1个月即可完成。

6、注意事项

公积金贷款只能申请两次,只要名下有贷款记录,再申请公积金贷款,都按照二套房来算;名下有贷款没还清,不受理公积金贷款。

对比一下,商贷和公积金贷款各有利弊,大家还是要根据自身情况,选择适合自己的贷款方式。

买房是件大事儿,贷款并不麻烦,充分了解贷款知识,买房更顺利哦~

责任编辑(汪青楠)
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