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精装房验收不仔细?别等到入住才后悔!

2019-02-28 10:23 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       相对于毛坯房而言,精装房可以节省大量的时间和精力,因此受到很多忙碌的工薪阶层的青睐。但是由于精装房的装修由开发商全权掌控,业主无法全程把控其过程和相关细节,从而导致了精装房装修的质量问题层出不穷。很显然,这意味着在精装房验收时,大家必须仔细全面,避免以后出现困扰。那么精装修房到底怎么验收呢?下面来一起聊聊。

1、空气质量

       因为精装房的装修建材全部是由开放商购买的,业主无法确保装修的用漆、用料是否符合国家标准、有害物质是否超标。因此,在精装房交房时,业主必须确认空气质量是否达标。根据国家规定,开发商只有提供权威机构出具的带有“CMA”标识的检测报告,房屋质量才是合格的。

     (1)隐蔽工程

       隐蔽工程包括水管改造、电路改造、吊顶结构、卫生间防水等项目。由于这些工程位置隐蔽且专业性较高,业主无法在验收时对其用材用料和具体走向,有一个明确的概念,因此小编建议最好请了解相关知识的朋友或专业人士陪同验收。

     (2)检查配电线路

       打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮,拉闸后户内是否完全断电。还要检查普通插座、大功率插座等是否有明确的分路,有条件的话最好用万用表仔细检查所有的单个插座是否有电。测试电话线路、电视天线是否有信号。

       另外还要注意墙上的电源面板是否足够,位置是否安全合理,例如卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座等等。

     (3)煤气管道

       验房时,我们要重点检查煤气设备的质量,以及灶具安装的牢固程度,需要打开炉灶,把火点燃,来确认煤气连接是否通畅,有无异味。还要顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

     (4)防水

       我们可以在卫生间、厨房等有防水要求的空间,往地面倾倒清水,凭借观察地面是否有积水,各下水处是否流水通畅,是否往楼下渗水等,来确认房屋的防水是否过关。此检验最好楼上楼下一同进行。

     (5)水路

       检查家里水表的位置,要在厨房或卫生间的出水口。水龙头开关要灵活有效,水管的材料要确认合格,以免后期漏水。需要对洗菜池、面盆、浴缸、马桶进行多次排水试验,看排水管道排水是否有渗、漏、堵现象。

3、核实建材型号

       精装修房屋工程的各种主要材料在合同当中应该标明,业主在验房时与配置单对照,包括卫生洁具、厨房设备、家具五金、多功能门等,不仅要明确品牌,还需要明确设备的型号,甚至是产地。避免被劣质产品调换,降低装修的质量档次。

4、验收细节

     (1)核对房子的面积、位置朝向、公用面积以及户外设施等是否与合同相符。

     (2)瓷砖、地板

       查看瓷砖灰缝大小是否均匀,拼接线是否整齐笔直,颜色是否一致。另外,还要用小锤敲击地砖和墙砖,检查每块地面砖是否粘牢,是否空鼓。

       地板不应有起拱变形或严重色差,看看地板是否起翘,敲敲地板是否空心,留意地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板接合部是否密合,注意听地板是否踩踏时有响声,再进一步检验地板漆膜是否光滑,表面是否有气泡、划痕。

责任编辑(小乔)
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