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什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房?

2019-02-28 10:02 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       前段时间,《个人所得税专项附加扣除暂行办法》刚发布时,不少市民都提出了疑问,所谓的“认贷不认房”到底是啥?认房又认贷、认房不认贷与认贷不认房又有什么区别,会对购房与贷款产生什么影响呢?下面为大家详细解答:

1、“认房”和“认贷”是什么意思? 

       认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。

       认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。认贷指的是看有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清。

2、认房又认贷

       就是指贷款人在买房时,通过当地的房屋登记系统和贷款银行的征信系统查询到贷款买房者名下有房或者有贷款记录,都将被界定为二套房或以上,按照二套房的首付比例和贷款利率来执行。

举几个例子:

     (1)果果购买了一套房(首套房),是全款买的,没有从银行贷款。

     (2)果果贷款买了一套房,贷款已经还清了。

     (3)果果贷款买了一套房,之后又将房子卖掉了。

     (4)果果贷款买了一套房,目前仍在还房贷。

       在认房又认贷的政策下,无论果果属于以上哪种情况,其再次买房,都将被认定为2套房,按照二套房的首付比例执行。如果果果全款买了一套房,然后卖掉,其名下已无房且从未有贷款记录,则再买房,即认定为首套房。

       然而在认房又认贷的条件下,上述前三种情况,不同的城市有不同的标准,有的城市仍按二套房计算,有的城市折中处理,贷款利率高于首套,低于二套,具体要看各个城市的政策是如何规定的。

2、认房不认贷

       不管购房者有没有贷款记录,只要购房者证明其名下无房,其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房,则无论是否贷款,贷款有无还清,再买房,都按照二套房来认定。银行办理贷款时,不会考虑购房者历史贷款记录。

3、认贷不认房

       认贷不认房的重点在”贷“上,这种情况下不再以家庭拥有的房屋数量来认定,而是以是否有贷款记录、贷款记录是否还清来认定的。只要有贷款未还清,再次购房都将按二套房或以上来认定。只要之前没有购房贷款记录或者购买房子的贷款已经还清,无论你有几套房,此次贷款都会按首套房贷款利率和首付比例来执行。

       另外,个人贷款购买的40年产权或者50年产权的房子,这些房子是否计入“认房”范围,其贷款是否计入“认贷”范围,要看各个城市的政策是如何规定的。因此,个人在买房前,要了解城市的政策及政策的解读。

责任编辑(小乔)
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