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样板间里的猫腻儿,你都知道么?

2019-02-27 09:24 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       用于楼盘展示的样板间,通常都是开发商专门为了吸引购房者而精心设计的。表面上看,样板间布局合理、装修精美,装修材料也都高端大气上档次。然而我们眼中的样板间未必是房屋最真实的样子,开发商挖空心思设计的样板间里,藏了许多你所不知道的猫腻儿。那么华丽的表象下都隐藏了哪些陷阱呢?下面我们来一起探讨一下。

一、空间“更大”

        虽然样板间的面积大小无法改变,但是开发商会另辟蹊径,挖空心思的打造出空间变大的视觉效果。

1、墙体、层高

       目前常见的样板间主要分为实体楼里样板间和售楼中心里的临时样板间,一般而言,实体楼里面的样板间和真实入住时候是一样的。而在售楼中心的临时样板间,有可能和真实的居住房屋有差异。即使面积一样,在建造时也会尽可能将墙体变薄、层高加高,有些时候甚至连门都不安,就为了使室内空间看起来更大。

2、家具尺寸缩水

       样板间里面家具物品,尺寸缩水严重。例如:衣柜厚度只有30多厘米,比正常衣柜少了将近15厘米;双人床只有1.35*1.9米,而正常尺寸的双人床至少也要1.5*2.1米。这就导致了当时看起来足够宽敞的空间,放入正常尺寸的家具后,都变得狭小紧促了。

3、灯具与镜子过

       空间不够,镜子来凑。镜子简直是拉伸视野、打造大空间的完美利器。而且样板间里还有各种不同的灯,看上去既高端又有情调。这些灯可不仅仅只是为了好看,这其中还有许多你所不知道的”猫腻儿”,比如将玄关的灯往上打,就会显得房子很高;客厅两壁使用局部暖光,会使得整体空间更加通透、宽敞。这里面处处都有开发商的小心思,足够多的镜子与照明,不仅掩盖了房屋采光的不足,还拉伸了空间,简直“一箭双雕”。

       规避方式购房者去看房时,最好带上楼书和卷尺,边看边量,不仅要量床和日常家具的尺寸,还要实际测量每个功能间的开间、进深,对样板间中的各项数据做到心中有数,不要被置业顾问的花言巧语所迷惑。

二、隐藏管线

       出于对装修效果的考虑,在大多数样板间都不会设置水、煤气等管道线路,也几乎不设置有碍空间的物品。这样的话,样板间的空间格局、家具摆放等,就会显得整齐又宽敞。但实际收房时,在样板间看不到的管线都会出现在眼前,卖家秀成了买家秀。

       规避方式:在看样板间时,一定要仔细向置业顾问询问屋内的管线分布情况,如水、煤气等管线的位置。仔细琢磨如果要装修改线路,可能会牺牲掉多大的空间,是否会对自己之后的入住产生影响,经过深思熟虑后再做决定。

三、采光

       样板间内灯光的作用不仅仅在于拉伸空间,最主要的目的在于掩盖房屋的采光缺陷。一般情况下,就算是白天,样板间的灯也会全部打开。大量的非自然光源,使看房者不自觉忽略了日常采光情况。

       规避方式:如果是实体楼中的样板间,可以要求置业顾问将灯全部关掉,观察一下白天室内的采光程度,以免日后入住时发现采光不好。若是售楼处的临时样板间,最好要求去实体楼中查看相似户型和位置的毛坯房采光情况,以作考量。

四、样板间经过大改造

       开发商经常在建造样板间时,自做主张的进行一系列挪墙,平窗变落地窗的”整容”手段,如果你看到的样板间是经过大改造的,那么实际到手的房子与先前所看到的样板间恐怕是相差甚远。

       规避方式:开发商在修建样板间时,出于美观的考虑,适当的改造是可以的,一旦发现你所看到的样板间是经过大拆大建式改造的,这可能就意味着户型本身存在着某种缺陷,这样的房子还是不要购买为好。

       买房对于大多数家庭而言是一件大事,小编希望大家在买房、看房时要多看、多问、多思考,经过深思熟虑后再做决定,不要落入开发商的购房陷阱,花了冤枉钱。

责任编辑(李竺瑾)
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