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买房送面积?小心羊毛出在羊身上!

2019-02-25 09:36 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

     “买房送面积”是相比直接打折、降价更能吸引购房者的一种营销方式。在赠面积的方式上各大开发商也是各有奇招,像是“底层送花园”、“顶层送阁楼”、”两居变三居”等等。开发商靠着这些“大实惠”让许多购房者趋之若鹜,有些甚至将其作为评定房屋性价比的重要参考因素。但实际上,赠送面积到底划不划算,实不实用,是否会牵扯到法律问题,购房者事先一定要搞清楚,天上是不会掉馅饼的。接下来小编就给大家说说“赠送面积”到底是怎么“馅饼”变“陷阱”的。

1、成本更高

       开发商宣传时通常声称是“买一半,送一半”。但是依据建设部发布的建筑面积计算规范,像是阳台、入户花园等房屋部分,本来就应该只计算一半面积。所谓的“半卖半送”,其实只不过是一个噱头罢了。

       在这种营销方式逐渐对购房者丧失吸引力后,一些开发商开始把普通房间算作阳台 “半卖半送”。减少房屋面积的同时建造许多加宽加大的阳台,再将阳台作为赠送面积,这样既可以少缴税,还能加大所谓的“赠送面积”。购房者在得到这些赠送面积后,需要投入额外的金钱与精力去改造,像是砸墙、重新安装门窗等等,比一般的装修投入更多的成本。更重要的是,自行封闭的阳台,其外墙保温往往难以达标,得不偿失。

2、羊毛出在羊身上

       所谓的“赠送面积”应该是不计算价格并且不计入购房合同的面积。这对于对购房者来说,可以节省房款、房产税、物业费等多方面费用,实在是一件划算的事。但实际上,那些所谓的“赠送面积”,其建筑成本可能已被分摊进了房价,购房者实际上是自己买了单。

3、赠送面积实用

       从实用性上看,赠送面积多为阳台、小书房等功能性不强的部分。而且赠送面积大的户型往往在内部格局上存在一定的缺陷,例如不方正或是空间浪费。有的不良开发商甚至会为了有“赠送面积”而舍弃更合理户型设计。

4、产权问题

       开发商赠送的面积其实有很多是“灰色空间”,例如常见的承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等。根据《物权法》规定,该部分空间应当属于该楼的全体业主共有,而非属于开发商所有。在其他业主提出异议的情况下是有可能被拆除的。

       除此之外,赠送的面积是没有产权保证的。这就意味着,如果遇到房屋转卖或者拆迁,赠送面积是得不到相应利益和赔偿的。

       小编建议,购房时应该重点关注房屋质量、周边配套等要素,而不是看到“赠送”两个字就盲目购买,我们要弄清赠送的真实情况,理性看待。最后再提醒大家,在购买赠送面积的房屋前,一定要把赠送面积的条款切实写入合同当中,形成文字性的合同,这样才真正受法律保护。

责任编辑(小乔)
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