芒果在线 > 资讯首页 > 芒果宝典 > 看房选房 > 详细内容

户型好坏怎么看?户型图才是关键!

2019-02-18 09:02 来源:芒果在线 作者:网络 查看:

       目前大部分的新售楼盘都是期房,购房者想要深入了解户型信息,只能依靠样板间和户型沙盘。但是,这两者都属于开发商商业加工的产物,其中夹杂着大量的失真信息,极易产生误导性。那么,该如何摒除不实信息,准确辨别户型的优劣呢?户型图才是关键!下面小编来教大家如何看懂户型图,以免被忽悠。

一、户型图上的各类符号

       除去户型图上比较形象的家具标识外,户型图上还有一些不甚明了甚至有些抽象的符号,这些符号分别都代表什么呢?下面来具体说说。

二、户型图怎么看

1、开间、进深

       开间和进深是判断一个户型优劣的重要参考标准。开间是指房间的宽度,一般在3~3.9米之间。进深是指房间的长度,一般控制在5米左右。在户型图上,大多数会标注进深和开间这两个指标。

2、面积

       通过户型图上所标注的数据,可以计算出各个房间的建筑面积:

       此时我们需要注意的是,户型图上标注的参考建筑面积与我们计算出的实际使用面积之间相差多少?就可以估计出该户型得房率的高低了。

3、布局和配比

       户型合理与否,并不在房屋的大小,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对户型的把握,更关系到日常生活细节。例如户型不方正,各个房间面积比例失调,或是卧室与卫生间门门相对,都会影响居住的舒适度。

4、功能分区

       考察户型,也需要看其功能分区是否明确,朝向是否适宜。各个功能区应尽量细化,并避免相互间干扰,保持其相对的独立性。

       一般而言,主要讲究“动静分离”、“干湿分离”、“公私分离”这三种分区模式。客厅、餐厅、厨房、阳台等属于住宅中的动区;而卧室等供主人休息的场所我们一般称之为静区,动静分区就是把这两类场所分开,互不干扰。

       干湿分离是指保持干燥空间与可能被水浸的区域分离。干湿分离包括:卧室、厅与厨房、卫生间、浴室分离;卫生间内的淋浴区与坐便、面盆区的分离。

       此外,一些户型还讲究公私分区,比如在入户处避免对屋内一览无余,最好有遮挡;公共空间与卧室也要有视觉上的遮挡。

       功能分区明确的户型居住舒适度较高,更受欢迎。

5、结构

       有些购房者在后期装修时热衷于改变户型结构。所以了解户型哪里能动,哪里不能动,十分重要。这就要求我们通过户型图上标注,明确承重墙、上下水管、以及烟道的位置,避免胡乱改造,将房子变成危房。

6、相邻

       除去户型本身,我们还要注意房屋是否与电梯、走道、楼梯、强电弱电、过道窗等相邻,考虑户型受到这些设施的影响有多大,是否会影响居住舒适度。

       户型图对于购房者而言不仅仅是一张平面图加几个数据而已,读懂其中蕴含的信息,会有不一样的惊喜。

责任编辑(王诗琦)
ICP:辽B2-20150153-1 Copyright © 2003-2019 辽宁芒果网络股份有限公司, All Rights Reserved. E-mail:master@517.cn
辽公网安备 21010302000323号